集寧新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-05-10 22:09本頁(yè)面
【正文】 位置幸福路團(tuán)結(jié)街交匯處北項(xiàng)目規(guī)模12棟，72000平方米建筑形式多層產(chǎn)品信息住宅、商鋪價(jià)格區(qū)間住宅：2500—3600元/平方米；商鋪：8000元/平方米銷售狀況一期住宅銷售率95%，商鋪銷售率30%。2）2010年商品房銷售率達(dá)到79%，空置率較高，但整體房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯，且漲幅較大，住宅市場(chǎng)前景廣闊，有很大的市場(chǎng)發(fā)展空間，預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資空間較大，投資額將進(jìn)一步攀升。結(jié)論：1）烏蘭察布市正由農(nóng)牧業(yè)主導(dǎo)型向工業(yè)主導(dǎo)型轉(zhuǎn)變，優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)初步形成，受渤海經(jīng)濟(jì)圈、呼包鄂金三角經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮蟆?）新增樓盤放量增多，部分產(chǎn)品市場(chǎng)需求過(guò)剩，存量房制約市場(chǎng)全市上半年放量樓盤大致10個(gè)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。市民的住房消費(fèi)能力從2009年的約20萬(wàn)元增長(zhǎng)至目前約40萬(wàn)元，同時(shí)居民的提前消費(fèi)意識(shí)已經(jīng)形成，貸款購(gòu)房已成為消費(fèi)習(xí)慣。截止10月底新區(qū)漲幅9%，均價(jià)：2203元，舊區(qū)漲幅12%，均價(jià)：2500元。發(fā)放預(yù)售許可證的：29家，建筑面積：。其中新建8家：建筑面積： ，占地面積：，總投資：，完成投資：?？偨ㄖ娣e：，總占地面積：，總投資：。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r1）整體處于發(fā)展初級(jí)階段，發(fā)展前景良好。其中規(guī)劃中集寧新區(qū)，是集未來(lái)新的城市政務(wù)和商業(yè)核心區(qū)域。兩帶是指沿霸王河和泉玉林河的西北東南向城市濱水景觀風(fēng)貌帶。一軸是指沿解放大街、工農(nóng)北路和工農(nóng)南路的南北向城市發(fā)展。 二、三產(chǎn)業(yè)分別形成了乳業(yè)、肉羊、馬鈴薯（蔬菜）、飼草飼料四大特色產(chǎn)業(yè)，電力、建材、化工和農(nóng)畜產(chǎn)品加工四大支柱產(chǎn)業(yè)及交通運(yùn)輸、商貿(mào)餐飲、旅游服務(wù)和信息通訊四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷增強(qiáng)，將會(huì)再上一個(gè)新臺(tái)階。 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀：近年來(lái)，烏蘭察布市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，綜合實(shí)力和人均占有水平躍上了新臺(tái)階。烏蘭察布市毗鄰中國(guó)煤炭主要產(chǎn)區(qū)大同、準(zhǔn)格爾、東勝，水資源豐富，輸電經(jīng)濟(jì)便利，具備發(fā)展電力工業(yè)的條件。 支柱產(chǎn)業(yè)：電力、建材、化工和農(nóng)畜產(chǎn)品加工為四大支柱產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)是烏蘭察布市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。 萬(wàn)人，%，回族、滿族等其他少數(shù)民族6萬(wàn)多人，%。全市轄1區(qū)、1市、4旗、5縣共11個(gè)旗縣市區(qū)，總?cè)丝?70萬(wàn)。同時(shí)又位于蒙西電網(wǎng)和華北電網(wǎng)連接處，是西電東送的首選之地，還有一批電力項(xiàng)目在陸續(xù)上馬，能源優(yōu)勢(shì)在未來(lái)幾年將會(huì)逐步凸顯。 交通優(yōu)勢(shì)：境內(nèi)有京包、集二等五條鐵路；1208高速公路及呼海大通道等四條國(guó)省干道。建成有農(nóng)機(jī)、家俱、集貿(mào)、鋼材、建材、小商品批發(fā)等各類專業(yè)市場(chǎng)，從業(yè)人員近30000多人，其中外資275萬(wàn)美元。市區(qū)人口35萬(wàn)人。因新城區(qū)剛起步，尚不被廣大客戶認(rèn)可，加上市場(chǎng)購(gòu)買力有限，銷售去化周期會(huì)較長(zhǎng)，在一定程度上嚴(yán)重影響投資收益，使得資金不能在短期內(nèi)快速回籠，所以對(duì)此項(xiàng)目的進(jìn)一步實(shí)施不甚看好。預(yù)計(jì)5年后市場(chǎng)前景較好。 WORD資料可編輯 集寧
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