健全房屋市場方案修正版-文庫吧資料
2025-05-10 12:15本頁面
【正文】 會公平正義原則下，提供社會及經(jīng)濟弱勢必要的協(xié)助與支援，促進土地及房屋持有成本合理。（二）溫和有效採行溫和、有效且具體可行的措施，以降低市場之不確定性與非理性預期所可能造成之市場衝擊，維持市場秩序與社會民心安定。（三）確保中低收入及受薪階級的照顧與滿足居住需求。是以本方案之制訂係針對當前房屋市場現(xiàn)象，從社會、經(jīng)濟、金融與環(huán)境等宏觀面向加以綜合考量，提出因應做法，以達到下列政策目標： （一）安定社會民心及穩(wěn)定市場。 參、方案目標及原則一、方案目標住宅為國民生計之根本，亦為全民之最重要財富資產(chǎn)、金融體系之債權(quán)標的，同時發(fā)達的住宅市場更是國家經(jīng)濟成長動能的重要來源。（六）其他相關(guān)事項面建商廣告過於渲染，引發(fā)社會觀感不佳。%，雖尚未逾法定上限，惟資金寬裕，若過度投入房市，將排擠其他產(chǎn)業(yè)投資需求，亟需有效引導民間資金投資公共建設(shè)及產(chǎn)業(yè)建設(shè)等。鑒於購屋者對於不動產(chǎn)交易正確資訊之掌握困難，因此政府亟需建立透明的不動產(chǎn)交易安全保障機制。（二）購屋負擔面房屋價格與區(qū)位有高度關(guān)聯(lián)性，從近年房價變動趨勢顯示，臺北都會區(qū)房價漲幅波動較大，購屋負擔較重，造成中低收入及受薪階級的購（租）屋能力相對較弱勢，排擠其他民生需求，亟需協(xié)助。在高房價下，透過財富資產(chǎn)累積，造成增值部分由少數(shù)者獲得，形成社會利益分配失調(diào)。因此，政府如能於都會區(qū)周邊提供合宜價格的房屋，加上交通運輸系統(tǒng)的改善，例如開闢道路或捷運系統(tǒng)，對於新購屋者將具有高度吸引力，應可適度紓解都會區(qū)中心都市住宅需求的壓力，提升住民生活品質(zhì)。鑒於首購族群多為進入就業(yè)市場時間較短者，其購屋能力有限，難於臺北市購得適合的房屋，須往都會區(qū)周邊尋求適當住宅。根據(jù)內(nèi)政部營建署98年度下半年「住宅需求動向調(diào)查」資料，購屋者動機屬首購者占52％、換屋28％、投資為19％，顯示市場以首購者居多，惟臺北市之投資動機達29%，明顯高於其他地區(qū)。臺北市因位居主要發(fā)展地區(qū)，房價相對較高，建材好壞對房價影響相較其他地區(qū)小，主要受區(qū)位、環(huán)境設(shè)施及交通便捷等條件影響。、品質(zhì)、市場區(qū)隔及稀少性。表 1：98年住宅供需現(xiàn)況地區(qū)住宅存量家戶數(shù)住宅餘(絀)數(shù)全國7,838,6437,805,83432,809臺北市894,550969,41874,868臺北縣1,454,0101,375,26878,742桃園縣713,138654,10659,032新竹市148,641138,50510,136臺中市450,400377,29673,104臺南市276,191266,3769,815高雄市580,410580,670260資料來源：內(nèi)政部營建署「住宅統(tǒng)計資訊季報」。就房屋價格而言，從近5年臺灣各主要都會地區(qū)之中古屋市場房價變動趨勢觀察發(fā)現(xiàn)，漲幅最高，其他地區(qū)尚稱穩(wěn)定（詳附表2）。就供給數(shù)量而言，全國住宅存量約為784萬戶，家戶數(shù)約為780萬戶，整體存在超額供給的隱憂，惟在各地區(qū)間，仍有供需差異，臺北市明顯呈供給不足之情況（詳附表1）。，以訪問調(diào)查方式辦理，97年樣本數(shù)為13,776戶，問項分為自有、租押、配住
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