概念性方案設(shè)計任務(wù)書-文庫吧資料
2025-05-10 07:32本頁面
【正文】 ●20所有設(shè)計文件的電子文件●●說明：1）上表中“●”表示必須完成的圖紙，“○”表示可選擇完成的圖紙。3) 立面用材：4) 上述原則可根據(jù)設(shè)計需要適當(dāng)調(diào)整。33. 建筑風(fēng)格和立面造型（根據(jù)項目情況調(diào)整）: 1) 設(shè)計原則：利用規(guī)劃布局、體量關(guān)系、虛實對比、材質(zhì)變化塑造特色立面；并充分考慮目標(biāo)客戶對相應(yīng)產(chǎn)品的喜好；可考慮首層與室外空間景觀的交融；別墅產(chǎn)品考慮屋頂及天際線的輪廓設(shè)計。2) 廚房、洗手間的設(shè)計要求：所有廚房應(yīng)采用直接采光及自然通風(fēng)的方式，衛(wèi)生間宜設(shè)計為明衛(wèi)（根據(jù)地區(qū)不同規(guī)范要求設(shè)計）。30. 產(chǎn)品分區(qū)要求:（見項目分區(qū)及面積指標(biāo)表）1) 不同等級住宅產(chǎn)品中，檔次較高的住宅應(yīng)享有較好的景觀、朝向資源，以保證景觀資源的充分利用與基地價值的最大化；2) 應(yīng)避免住宅之間的互相遮擋和視線干擾。7) 可供住戶使用的室外、半室外設(shè)施的構(gòu)成和分布。5) 物管用房分級按合理的服務(wù)半徑分布，物業(yè)管理公司應(yīng)參與設(shè)計的過程。3) 應(yīng)系統(tǒng)考慮地下室排風(fēng)系統(tǒng)在地面出氣孔位置的布置，不應(yīng)對主要景觀、主要人行流線及主要商業(yè)空間產(chǎn)生不良影響。28. 其他技術(shù)考慮：1) 對小區(qū)外來源的防噪與防污染。2) 外部空間設(shè)計應(yīng)從小區(qū)公共空間至組團間空間至組團公共空間至私家庭院空間形成多層次的景觀體系，使每個客戶都能享受到共有與私有的景觀資源。3) 應(yīng)根據(jù)鄰里交往的特點形成適于并鼓勵鄰里交往的空間；結(jié)合組團布局、建筑盡端設(shè)計、局部底層架空、外部空間設(shè)計應(yīng)形成不同尺度的鄰里交往、聚會的室外或半室外空間；并應(yīng)注意創(chuàng)造交往和聚會空間的可休息性與散步性。26. 組團設(shè)計原則：1) 住宅組團應(yīng)考慮封閉管理（或其他物業(yè)形式，結(jié)合項目調(diào)整）。在結(jié)合外部空間設(shè)計進行人工水系營造及道路、廣場、建筑物基底平整等涉及有關(guān)土方方面和市政管網(wǎng)布置時，可對原地形進行局部改造，但應(yīng)注意盡量爭取總挖方與總填方的平衡和市政管網(wǎng)布置便利經(jīng)濟的原則。3) 沿主要步行路線應(yīng)考慮步行道、底層商鋪和外部空間的有機結(jié)合；別墅部分人行出入口應(yīng)每戶單獨設(shè)置。23. 步行系統(tǒng)：1) 住宅小區(qū)或組團應(yīng)統(tǒng)一考慮車行、人行主出入口，建議位于同一地點；若需分流，應(yīng)在車行相應(yīng)出口開設(shè)輔助人行出入口。5) 住宅、公建、配套設(shè)施的停車：停車數(shù)量與停車方式依據(jù)國家、地方及甲方要求、項目規(guī)劃批復(fù)要點進行設(shè)計；集中商業(yè)的停車和住宅組團的停車應(yīng)有效分離以滿足物業(yè)管理要求；并結(jié)合組團模式規(guī)劃有一定數(shù)量的地面停車位供訪客使用。4) 消防車道組織原則：a) 滿足《城市道路設(shè)計規(guī)范》的基礎(chǔ)上，與小區(qū)各級道路共用。2) 道路標(biāo)高應(yīng)考慮市政管線的排布需求，山地項目應(yīng)考慮排水及土方平衡因素。22. 機動車路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與停車：1) 合理分布不同寬度的車行道、滿足道路總長最小、直達性最好的要求。8. 項目用地內(nèi)部條件描述：如具有保留性的景觀樹木、特殊構(gòu)筑物等及高壓線等其他影響規(guī)劃布局的要素。周邊道路狀況請參照甲方提供的周邊道路狀況圖。本地塊用地地形 ，用地基本屬于 類型，（詳細請參考附件1：地形圖、附件2：初勘報告）。5. 設(shè)計任務(wù)書的解釋權(quán)歸沿海地產(chǎn)投資（中國）有限公司所有。3. 設(shè)計深度要求:此次設(shè)計以滿足XX市修建性詳規(guī)和建筑單體方案報批深度為標(biāo)準(zhǔn)，同時需滿足《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》深度要求。2. 設(shè)計依據(jù)：1) 應(yīng)滿足的消防、衛(wèi)生、防疫、交
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