【正文】 濟(jì)效益項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，滿負(fù)荷全部租賃出去，年可實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營收入1000多萬元，根據(jù)目前此行業(yè)70%的租賃率計(jì)算，項(xiàng)目年可實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營收入700多萬元，年上繳各種稅費(fèi)50多萬元。第十一章 效益分析 生態(tài)效益項(xiàng)目通過增加綠化面積、搞好三廢處理，建成一座環(huán)境優(yōu)美、坐落有致的建筑設(shè)備庫區(qū)。 盈利平衡分析以經(jīng)營能力利用率表示盈虧平衡點(diǎn)（BEP），其計(jì)算公式為： 年固定成本 BEP= =% 年銷售收入年可變成本稅金計(jì)算結(jié)果表明，%（設(shè)備總數(shù)量的70%*%=%），企業(yè)就可以保本。%，投資回收期從建設(shè)期算起，均滿足財(cái)務(wù)基準(zhǔn)值的要求；考慮到項(xiàng)目實(shí)施過程中一些不確定因素的變化，分別對固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、營業(yè)收入作了單因素變化對內(nèi)部收益率、投資回收期影響的的敏感性分析。詳見表。  貸款的償還以最大償還能力進(jìn)行，即在項(xiàng)目投產(chǎn)后，每年所有利潤和提取的折舊與攤銷的全部，用于償還貸款。根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(附表6)計(jì)算，%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，說明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ｉ＝12%)，遠(yuǎn)大于零，說明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的，(含建設(shè)期)，(含建設(shè)期)詳情見表6。其中營業(yè)稅按營業(yè)收入的5%計(jì)。生產(chǎn)期第一年貸款資金1000萬元，投產(chǎn)第一年償還銀行貸款542萬元后，生產(chǎn)期第二年還有銀行貸款458萬元。 維修費(fèi) %計(jì),年需58萬元。 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用指本項(xiàng)目管理部門為經(jīng)營該項(xiàng)目正常生產(chǎn)面支出的費(fèi)用，包括技術(shù)改造費(fèi)、社會(huì)公益費(fèi)等，按經(jīng)營收入的1%計(jì)算。 總成本測算 總成本主要包括直接生產(chǎn)成本、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊與攤銷、設(shè)備維修、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)等。  財(cái)務(wù)結(jié)算  項(xiàng)目銷售收入項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，滿負(fù)荷全部租賃出去，其中3000噸鋼管（腳手架），、20臺(tái)扶墻吊可實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營收入24萬元。詳見投資概算與資金使用表。 資金來源與籌措項(xiàng)目總投資3000萬元，其中項(xiàng)目業(yè)主自籌資金2000萬元，%；申請銀行貸款1000萬元，%。詳見附表：建設(shè)投資估算表。其中，主要用于8000平方米廠房和辦公用房及700米圍墻建設(shè)；設(shè)備購置費(fèi)1650萬元； “三通”，包括供水、供電、消防、智能安保及路面感化等配套設(shè)施等。 第九章 項(xiàng)目總投資估算與資金籌措 總投資估算 經(jīng)初步估算，本項(xiàng)目總投資估計(jì)為3000萬元，其中建設(shè)投資2800萬元，流動(dòng)資金200萬元。設(shè)備操作工人的招聘從云夢農(nóng)村剩余勞動(dòng)力和城鎮(zhèn)下崗職工中擇優(yōu)招收初中文化水平以上的人員，技術(shù)人員可從多年從事建筑設(shè)備操作工作，具有專業(yè)技術(shù)的人員中招聘，管理人員招聘具有多年企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才?？偨?jīng)理副總經(jīng)理租賃業(yè)務(wù)部設(shè)備維修部倉儲(chǔ)保管部計(jì)劃財(cái)務(wù)部綜合辦公室租賃業(yè)務(wù)部主要負(fù)責(zé)建筑設(shè)備出租業(yè)務(wù)的建立與聯(lián)系，設(shè)備的回收等工作；設(shè)備維修部主要負(fù)責(zé)設(shè)備的維修與保養(yǎng)工作；倉儲(chǔ)保管部主要負(fù)責(zé)設(shè)備的保管工作；計(jì)劃財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)工作；綜合辦公室主要負(fù)責(zé)人力資源、后勤保障及保安保潔等工作。第八章 項(xiàng)目的組織與管理 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu) 成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組為了確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施, 云夢縣白云商貿(mào)有限公司成立以公司總經(jīng)理汪文清為組長，市場部、財(cái)務(wù)部、辦公室等部門主要負(fù)責(zé)人為成員的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,以加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。配備專職安全檢查員，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決生產(chǎn)中的不安全隱患。 職工安全 作業(yè)過程中，工作人員必須佩戴安全帽。 消防為保證防火安全，在車間的過道、室內(nèi)安裝消防栓，并保證正常的消防用水，并在室內(nèi)按規(guī)定配置手提式1211型滅火器。（1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（86）國環(huán)字第003號(hào)（3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》 安全生產(chǎn)本項(xiàng)目建設(shè)將貫徹國家和省里有關(guān)規(guī)定，充分考慮職業(yè)安全生產(chǎn)：(1) 維修材料采用不釋放有害氣體(如甲醛)的環(huán)保材料；(2) 用電設(shè)備均采用符合國家安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，并采取安全接地、短路保護(hù)、過電保護(hù)、防雷等措施。因此，必須采取爭綜合治理措施，使企業(yè)經(jīng)營過程中排放的廢棄物達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，避免對環(huán)境造成危害。具體方法與流程圖示如下：項(xiàng) 目 領(lǐng) 導(dǎo) 小 組方 案項(xiàng)目設(shè)備采購預(yù)算成立設(shè)備論證技術(shù)小組建筑施工技術(shù)要 求設(shè)備主要技術(shù)指標(biāo)設(shè) 備 選 型 論 證設(shè) 備 選 型 采 購 方 案 物質(zhì)供應(yīng)配置序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量資金（萬元）1鋼管（腳手架）3000噸12002塔吊10臺(tái)2303挖掘機(jī)1臺(tái)484攪拌機(jī)30臺(tái)545扶墻吊20臺(tái)906扣件等一批287小計(jì)1650第七章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn) 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀分析項(xiàng)目區(qū)地處云夢縣城關(guān)鎮(zhèn)316國道邊，目前為農(nóng)田，環(huán)境現(xiàn)狀良好。2011年元月營業(yè)。2010年2月—2010年9月完成廠房倉庫和“三通”等配套工程建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目總占地面積40畝，規(guī)劃建設(shè)廠房及辦公室8000平方米，廠房倉庫為1層鋼構(gòu)建筑，辦公樓為2層混磚結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑圍墻總長700米；購置租賃用鋼管（腳手架）3000噸、塔吊10臺(tái)、挖掘機(jī)1臺(tái)、攪拌機(jī)30臺(tái)、扶墻吊20臺(tái)及扣件一批；配套建設(shè)路、水、電“三通”及智能保安系統(tǒng)等。消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點(diǎn)。雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計(jì),屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。 根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。（3）供水本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。（1）用水量用水量采用單位面積法估算，日用水量約為20t/d；主要為工作人員生活用水、場地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。 廠房建設(shè)規(guī)范 設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù)《廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》 結(jié)構(gòu)廠房采用鋼構(gòu)結(jié)構(gòu) 配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案 (1)動(dòng)力配電：內(nèi)外照明均采用低壓供電，低壓配電，采用低壓配電盤或動(dòng)力配電箱，各用電設(shè)備一般采用就地控制，配線采用銅芯線，通過電纜穿管直埋或沿電纜橋架明鋪。 功能區(qū)設(shè)置本項(xiàng)目選建在云夢縣城北工業(yè)園區(qū)，316國道與漢十高速連接線交叉路口。建筑和集散場地、停車場地、綠化用地的總體布局，體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)文明，和諧自然。第五章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)　　 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想按照云夢城市總體規(guī)劃要求，嚴(yán)格按照各項(xiàng)法規(guī)設(shè)計(jì)。同時(shí)，武漢處于全國最中部，建有多處大型機(jī)械設(shè)備交易市場，項(xiàng)目所需的其它建筑設(shè)備也有充足的保障。 原料供應(yīng)條件云夢縣地處江漢平原，距武漢市70余公里，是武漢“1+8”城市圈內(nèi)城市，交通十分便利。各類現(xiàn)代通訊業(yè)務(wù)全部開通。 云夢地窄民稠，全縣有12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)288個(gè)行政村。 水電條件本項(xiàng)目由自備井供水，水資源豐富且水質(zhì)純凈無污染，水質(zhì)符合國家衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)。南部有漢北河，漢北河與府河之間有府河舊道連通?？h境西緣漳河在楊林閘承接涢水西支，南流黃江口入府河。 氣候條件云夢縣地處中緯度，屬副熱帶季風(fēng)氣候區(qū)過渡性氣候帶，夏季由熱帶暖氣團(tuán)控制，冬季由極地冷氣團(tuán)控制，春秋兩季屬兩個(gè)氣團(tuán)相互交替過渡性氣候，四季分明，冬寒、夏炎、春暖、秋涼。而該項(xiàng)目地址更是緊鄰316國道，具有很強(qiáng)的地理優(yōu)勢。東距孝感城區(qū)18公里、距武漢市70余公里，鐵路、公路、水路四通八達(dá)，316國道，漢十高速公路、漢宜公路、漢丹鐵路貫穿全境，距離107國道20公里，行30公里即可上京珠高速公路，距武漢天河機(jī)場40公里，距武漢陽邏對外碼頭70公里。全縣南北長50公里，東西寬18公里，總面積604平方公里。45′～31176。37′～113176?！　? 項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件 地理位置 云夢縣位于湖北省中部，江漢平原北部。第四章 項(xiàng)目地點(diǎn)的選址　　 項(xiàng)目選址原則和基本思路根據(jù)條件便利，環(huán)境美好，便于長遠(yuǎn)發(fā)展等有關(guān)原則，建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司選擇環(huán)境條件、交通、水電等基礎(chǔ)設(shè)施條件較好和發(fā)展空間大的地方。與現(xiàn)代流通企業(yè)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，構(gòu)建能為客戶提供金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代營銷體系，控制好設(shè)備流通全過程中的價(jià)格制定、配件供應(yīng)、客戶管理和培訓(xùn)服務(wù)。這些信息顯示了服務(wù)管理中存在的缺陷，通過修正這些缺陷使有些“服務(wù)補(bǔ)救”現(xiàn)象不再出現(xiàn)，避免企業(yè)形象遭受損害。向顧客做出帶有補(bǔ)救性質(zhì)的第二次服務(wù)，這是維持客戶忠誠度和滿意度的一種方法。公司將以立足孝感建筑市場為重點(diǎn)，不斷搶占周邊建筑市場，不斷擴(kuò)大公司在本行業(yè)中的業(yè)務(wù)份額?！　?加強(qiáng)服務(wù)過程控制策略通過制作服務(wù)系統(tǒng)的流程，并將服務(wù)過程中與顧客互動(dòng)順序予以流程化，可以了解其服務(wù)遞送過程。根據(jù)本地租賃市場并結(jié)合國內(nèi)市場情況，項(xiàng)目產(chǎn)品租賃價(jià)格預(yù)分別為：∮48*6的鋼