如何確定容積率ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-05-09 22:06本頁(yè)面
【正文】 ?右圖方案圖示物業(yè)功能配比下，容積率 ； ?產(chǎn)品形式多數(shù)為一梯多戶的戶型，舒適度不高。 產(chǎn)品類型 建筑面積（平方米） 功能分析 一梯兩戶住宅 100000 高端形象，價(jià)值標(biāo)桿 一梯多戶住宅 45000 提高土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 商業(yè) 6000 利用街區(qū)，提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 配套會(huì)所 1000 風(fēng)情會(huì)館 合計(jì) 152022 容積率 地下車庫(kù) 35000 不計(jì)容積率，車庫(kù)功能 +人防 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品類型 建筑面積（平方米） 功能分析 一梯兩戶住宅 80000 高端形象，價(jià)值標(biāo)桿 一梯多戶住宅 86000 提高土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 商業(yè) 6000 利用街區(qū)，提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 配套會(huì)所 1000 風(fēng)情會(huì)館 合計(jì) 173000 容積率 地下車庫(kù) 35000 不計(jì)容積率，車庫(kù)功能 +人防 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 20 容積率參照給我們的啟示 —— 項(xiàng)目可能實(shí)現(xiàn)的容積率指標(biāo) ?本項(xiàng)目地塊資源以及與外部資源的相鄰關(guān)系對(duì)項(xiàng)目土地利用有較大的作用； ?地塊北部的傾斜角度及傾斜方向?qū)τ诮ㄖ呐挪驾^為有利； ?西側(cè)的小廣場(chǎng)與項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，部分社區(qū)的配套設(shè)施可以設(shè)臵與此，進(jìn)而節(jié)約用地。 ?戶型舒適度和朝向兼顧度較好，偷面積比例達(dá)到 10%，實(shí)際容積率在 。 19 較高品質(zhì)高層住宅的容積率指標(biāo)實(shí)現(xiàn)度案例分析 —— 深圳天悅龍庭 ?地塊形狀狹長(zhǎng)，總用地面積51825㎡ ，總建筑面積 21萬(wàn)㎡，其中計(jì)容積率面積 萬(wàn)㎡，容積率 。 ?后期的建筑容積率 ，全部為平均層數(shù) 30層左右的點(diǎn)式住宅。 18 較高品質(zhì)高層住宅的容積率指標(biāo)實(shí)現(xiàn)度案例分析 —— 深圳幸福海岸 ?總占地 104616㎡ ，總建筑面積近 410000㎡ ,一期占地35382㎡ ,建筑面積 77657㎡ ,容積率僅 。 ?為提高容積率，采用了“ v” 型的樓梯布局，傾斜角度 38度，即兼顧了日照，有充分考慮了景觀，內(nèi)部的空間感略感壓抑。 17 高品質(zhì)高層住宅的容積率指標(biāo)實(shí)現(xiàn)度案例分析 —— 深圳中信紅樹(shù)灣 ?總用地 ㎡ ，總建筑面積 65萬(wàn) ㎡ ，地上容積率，南側(cè)在建設(shè)的高層區(qū)域容積率約 。 ?規(guī)劃上采用了半圍合的布局方式，充分考慮了地塊與公園的相互關(guān)系。 ?綠化率 %，建筑密度%，容積率 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 15 深圳高層物業(yè)類型的容積率指標(biāo)可實(shí)現(xiàn)度與產(chǎn)品品質(zhì)的對(duì)應(yīng)關(guān)系 產(chǎn)品品質(zhì) 容積率范圍 可能的建筑組合 深圳典型案例 高品質(zhì) 低于 板樓 +部分一梯兩戶點(diǎn)樓 香域中央、水榭花都高層 較高品質(zhì) — 板樓為主，較為舒適 中信紅樹(shù)灣、香蜜山 較高容積率 — 一梯多戶的聯(lián)體 +少量板樓 天悅龍庭、陽(yáng)光帶海濱城 高容積率 高于 高密度，戶型設(shè)計(jì)難出彩 中信海闊天空、星河國(guó)際 ?以上純居住用地內(nèi)可實(shí)現(xiàn)容積率指地塊規(guī)模較大時(shí)的實(shí)現(xiàn)度； ?以上建筑形態(tài)基本為高層住宅建筑。 基準(zhǔn)方案推薦 合理方案推薦 確定主推組合方案并進(jìn)行優(yōu)化 進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益對(duì)比 進(jìn)行市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)評(píng)估 上下極限方案 對(duì)基準(zhǔn)測(cè)算方案進(jìn)行變量分析 滿足容積率上下指標(biāo)下的組合方案 依據(jù)戰(zhàn)略、定位 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 12 楊柳國(guó)際新城規(guī)劃效果圖，容積率不到 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 10 案例三：楊柳國(guó)際新城 —— 地價(jià)不高、規(guī)模超大、市場(chǎng)快速發(fā)展、品質(zhì)領(lǐng)先，放長(zhǎng)線釣大魚(yú) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 案例一：星海華庭 —— 將容積率做到最大，賣得比
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