【正文】 業(yè) DIY 管理指南 木工施工人 員 ：一般 23 人，可另聘小工 1 名。 結(jié)構(gòu)牆 一定要禁止敲，安全始 終 是第一位的！！ 戶 外窗 嚴(yán) 禁改 裝 ，漏水後最難處 理??！ 驗 收 —— 階 段之 門 驗 收 設(shè)備 良好， 運 行正常 水管 測壓 、不 滲 漏 燃 氣 管 無氣 泡 電 路 試 亮，插座接通 牆 壁改建尺寸 無誤 現(xiàn)澆 混凝土 級 配合格、 錨 固牢靠 嚴(yán) 格符合 規(guī)範(fàn) 要求，且合格率 應(yīng) 100%才能通 過 。 智慧系 統(tǒng) ：目前有一 種 中央 電 路控制系 統(tǒng) ，宜根 據(jù)設(shè)備 商的建 議謹(jǐn) 慎 選 用。根 據(jù)裝 修事故 統(tǒng)計發(fā)現(xiàn) ， PPR管漏水率大大低於 銅 管，安 裝 方便，且使用 壽 命 較長 ， 據(jù) 材料商 廣 告 為 50 年。 購 置材料： 進(jìn)場 前 2 周要 聯(lián)繫 好有 關(guān) 安 裝 的具 體時間 為 下期 準(zhǔn)備 ： 結(jié) 束前 1 周 應(yīng)聯(lián)繫 泥、木施工用的材料 並確認(rèn)進(jìn)場時間為 及 時驗 收：水 電項 目 應(yīng) 100%合格。 其他 設(shè)備 如地暖、中央吸 塵 系 統(tǒng) 、智慧 佈線 系 統(tǒng) 、 淨(jìng) 水系 統(tǒng) 等安排 進(jìn)場 工作程式 劃 水平 線 、管路走向 線 —— 各工 種 敲 牆 、砌 牆 —— 小工或泥工 澆築樓 梯基 礎(chǔ) 、 樓 板 —— 泥工、 鋼 筋工 鑽 空 調(diào) 洞、排 氣 扇洞 —— 外包打洞工人 給 水管 —— 水工 電線 —— 電 工 弱 電線 —— 電 工或外包 專業(yè) 智慧 佈線 施工 隊 驗 收 —— 專業(yè) 人 員 +業(yè) 主 測 量水 電專 案的工程量 —— 預(yù) 算人 員 +業(yè) 主 工作 時間 一般 2 周左右，根 據(jù) 房屋大小、施工 難 度不同 會 有不同 DIY 管理指南 施工 隊 人 員 ：一般 23 人，可另聘小工 1 名。 設(shè)計條 件： 設(shè)計條 件完全正 確無誤 。 牆 壁 頂 面地面：平整、垂直、裂 縫 是否有影 響 、 結(jié)構(gòu) 是否有 問題 、 無 漏水。 明 確裝 修期限， 適當(dāng) 加 37 天以避免延期。 業(yè) 主付清垃圾清 運費 （根 據(jù)預(yù) 算洽 談 的情 況來辦 ）。 明 確裝 修 業(yè) 主 須 知， 業(yè) 主 與 物 業(yè)簽 定有 關(guān)責(zé) 任合同。 及 時 解 決 施工 隊 的 難題 。 對 施工方品 質(zhì) 管制人 員 要公正，有理有 據(jù) 。 對違 反原 則 的 問題 必需深查到底，找到責(zé) 任人。 與 施工 隊 交往的 經(jīng)驗 對 施工 負(fù)責(zé) 人要善於攻心。建 議 根 據(jù) 工人特點 和 實際 情 況 ，有必要 時 可以及 時調(diào) 整。最忌 諱 一 個隊 伍 2個 人做到底的。 現(xiàn)場 管理差 異 ：有的 隊 伍施工 時現(xiàn)場髒亂 差，不注意 節(jié)約 用水用 電 ；好的 隊伍 應(yīng)該 做到 落手清 ，每日清理 現(xiàn)場 ， 實 行 5S 管理。 並 在 現(xiàn)場張貼 施工人 員 名 單 和工作 內(nèi) 容、工作 時間 。 場 容 場 貌管理 規(guī) 定， 節(jié)約現(xiàn)場 生活 開 支 費 用的 規(guī) 定。 注意施工法人合同 專 用章的合法性 糾錯 一定要 簽 公司 糾錯專 用章。 合同 談 判一般 與預(yù) 算同 時進(jìn) 行，同 時應(yīng) 明 確 品 質(zhì) 保 證 措施和 費 用， 緊 急事 務(wù)處 理原 則 和 辦 法。 施工合同洽 談 要 領(lǐng) 採 用北京 2020 版格式合同 時 ，按 規(guī)範(fàn) 要求 寫 清具 體內(nèi) 容。 保修 條 款。此外， 對 人 員 人 員傷 亡、房屋 結(jié)構(gòu) 酸 還損 害的 責(zé) 任也要明 確 。 違約責(zé) 任。 進(jìn) 度 標(biāo)準(zhǔn) 。 品 質(zhì)驗 收 標(biāo)準(zhǔn) 。 合同 聯(lián)繫 人 員 。一般 詳細(xì)寫 明房屋所在地 結(jié) 算方式。一般分 4 次，必需明 確 付款 時間 、付款 條 件、 總價 是否正 確 。由 誰負(fù)責(zé) 收取。 三、施工合同 施工合同必要 內(nèi) 容 標(biāo) 的金 額 。防止 亂 收 費 。 關(guān) 於搬 運費 、垃圾 費 要明 確 ，材料搬 運費 是否 還 另外收取。 管理 費談 判，力求降到最低。因 為 各公司有不同 報價 方式， 對 於有疑 問的一定要明 確 高在什 麼 地方，是否合理；低在何 處 ，是否影 響 品 質(zhì) 。 預(yù) 算 報價 方式是按空 間 面， 還 是按 單個 房 間 ，意思是指如在 計 算地面， 則 所有各 個 房 間 一 塊 列出； 還 是 單獨 客 廳 列出地面、 牆 面、 頂 面。一般的要求是 單價 包乾，工程量按 實結(jié) 算 。 這 方面，品牌可以在一定程度上反映企 業(yè) 的 誠 信水 準(zhǔn) 。 內(nèi) 部管理：企 業(yè)內(nèi) 部 責(zé) 任 機(jī) 制、激 勵機(jī) 制、品牌建 設(shè) 制度、 ISO2020運 行 機(jī) 制、檔 案管理等不同日常管理制度和管理水 準(zhǔn) 。 施工 階 段 一、 尋 找施工企 業(yè) 優(yōu) 秀施工企 業(yè) 基本 條 件 資質(zhì) ：建 築裝飾 行 業(yè)專業(yè) 施工 資質(zhì) 分一 級 、二 級 、三 級資質(zhì) 。 按 順 序 裝訂 成 冊 。 標(biāo) 明材料。不少公司考 慮 自身利益往往 無 尺寸 標(biāo) 注， 這種圖紙 其 實並 不完整。 秘笈 衛(wèi) 生 間 最好 與 外界有 1cm 以上的高差，防止水倒灌入房 間 。其 優(yōu)點 是耐 髒 ，可以直接擦洗；耐磨尤其是耐水， 無須過 多的 關(guān) 照，使用方便；但易滑倒，小孩、老人行走需小心。 頂 面 設(shè)計 房屋 層 高 吊 頂內(nèi)風(fēng) 管、水管高度 設(shè)計 吊 頂 造型尺度的需要 選 材： 石膏板：表面需用 塗 料， 優(yōu)點 是整 體 感 覺 好，造 價 低；缺 點 是易 開 裂，不防水（一般在 衛(wèi) 生 間 、 廚 房易使用防潮型的）。 實際 上，因 為負(fù)壓 的影 響 ，室 內(nèi) 的暖 氣 也能 進(jìn) 入 衛(wèi) 生 間 ，其 熱 量完全能 達(dá) 到要求。而 風(fēng) 管尺寸反 過來 影 響簽約設(shè)計師 的 設(shè)計 。 秘笈 插座 應(yīng) 在可能需要的地方多排布， 絕對 不能在 這個 方面 節(jié) 省，即使考 慮 吸塵 器使用，也 應(yīng) 在更多地方排布，但一定要注意美 觀 。 秘笈 普通公寓房 給 水管一般 採 用支管 4， 總 管 6。 弱 電設(shè)計圖 ：根 據(jù)設(shè)計載 荷要求，按照 國 家 規(guī)範(fàn)確 定弱 電 面板位置， 並佈 置 連線 。 燈 具 線 路 圖 ：根 據(jù)設(shè)計載 荷要求，按照 國 家 規(guī)範(fàn)確 定 燈 具位置， 並佈 置 連線 。建 議 室 內(nèi) 水管最好走屋 頂 面。 水槽：在 總體設(shè)計風(fēng) 格基 礎(chǔ) 上 確 定 潔 具造型，更多的 則 是根 據(jù)業(yè) 主 經(jīng)濟(jì) 能力和需要 選 用 潔 具 電 器：在 總體設(shè)計風(fēng) 格基 礎(chǔ) 上 確 定 電 器造型，更多的 則 是根 據(jù)業(yè) 主 經(jīng)濟(jì) 能力和需要 選 用 電 器 水 電設(shè)計師 設(shè)計內(nèi) 容：水、 強(qiáng)電 、弱 電 進(jìn) 水管 設(shè)計圖 ：室 內(nèi) 水管走向、 連 接和出口位置。 衛(wèi) 生 間設(shè)計 潔 具：在 總體設(shè)計風(fēng) 格基 礎(chǔ) 上 確 定 潔 具造型，然後根 據(jù)業(yè) 主 經(jīng)濟(jì) 能力和需要 選 用潔 具 龍頭 ：根 據(jù)選 用的 潔 具、 業(yè) 主 經(jīng)濟(jì) 能力 確 定 廚 房 設(shè)計 櫥櫃 ：委 託專業(yè)櫥櫃 公司 設(shè)計 施工的，一般由 這 些公司自行完成。 五 . 專題 研究 設(shè)計 設(shè)計內(nèi) 容 包括 進(jìn) 水管 設(shè)計圖 、排水管 設(shè)計圖 、 燈 具 線 路 圖 、插座 線 路 圖 、弱 電設(shè)計圖 、空調(diào)設(shè)計圖 及 線 路 圖 、地暖以及其他 設(shè)備 的 設(shè)計圖 。 紅 色系 —— 熱 烈、振 奮 、喜 慶 ，同 時 也有不安定的感 覺 蘭 色系 —— 神秘、理性、平 靜 ，同 時 也有消 極 、隔 閡 的感 覺 綠 色系 —— 寧靜 、平和、清新，同 時 也有消 極 的感 覺 橙色系 —— 溫 暖、