【正文】 勢的政策舉措 ? 園區(qū)開發(fā)商的選擇 ? 園區(qū)入駐商家的分析 開發(fā)商的選擇與入住商家分析 分析象嶼國際商貿(mào)物流園的競爭優(yōu)勢 分析福建現(xiàn)有物流園區(qū)的狀況 確定象嶼國際商貿(mào)物流園核心競爭力，即園區(qū)對(duì)商家所具有的吸引力。上世紀(jì)九十年代，全球物流年均增長 7％以上，高于同期 GDP增幅。 第一階段戰(zhàn)略部署的最終成果是 3 招商戰(zhàn)略體系 第三部分：實(shí)施體系 目標(biāo)行業(yè)的選擇 —— 該行業(yè)是否一個(gè)全球性的大規(guī)模、高增長行業(yè)？ （以第四方物流為代表的新興物流產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為世界上發(fā)展最快、最具有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。即籌劃一系列活動(dòng)吸引外來資金在園區(qū)落戶的過程，在其過程中需要一個(gè)統(tǒng)觀全局、立足長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略部署。 以引進(jìn)著名物流咨詢、信息、管理企業(yè)在國內(nèi)的研發(fā)基地和培訓(xùn)中心為主導(dǎo)，在園區(qū)形成 強(qiáng)大的物流設(shè)計(jì)、咨詢和服務(wù)能力 ， 可以向全國輸出，而聚集效應(yīng)可以保證進(jìn)入的企業(yè)不愿外遷，可以削弱競爭園區(qū)的產(chǎn)生機(jī)會(huì) 前瞻性的現(xiàn)代物流規(guī)劃，信息化的充分應(yīng)用，先入為主的優(yōu)勢，便于取得 福建省政府、科技部、物流行業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)的支持 。 和福建省其它物流園區(qū)相比，龍巖屬于 中心城區(qū) 的特性對(duì)于眾多從事物流管理和客戶企業(yè)的駐上海工作人員具有更大的吸引力，如果規(guī)劃解決好車流和人流的分離，就能使這一點(diǎn)發(fā)揮得淋漓盡致。 龍巖的 交通商務(wù)區(qū) 優(yōu)勢在福建具有唯一性。 – 物流企業(yè)總部的聚集具有規(guī)模效應(yīng)，企業(yè)越是聚集，企業(yè)各項(xiàng)運(yùn)營成本就越低，資源更容易獲取，從而促進(jìn)那物流園區(qū)總部經(jīng)濟(jì)良性成長。 – 物流企業(yè)孵化器的建立，可以使園區(qū)形成可持續(xù)發(fā)展能力，保持“指揮中心”的領(lǐng)先地位，并通過向外輸出智力服務(wù)增加園區(qū)產(chǎn)值。 要形成良好的 “ 物流商務(wù) ” 環(huán)境，就必須引進(jìn)和提升產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵要素，這些要素包括： 2 第二部分：項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 戰(zhàn)略層次分析 拓 展 層 制高層：“物流企業(yè)孵化器”和“物流總部經(jīng)濟(jì)” ―物流企業(yè)孵化器” – 新創(chuàng)物流企業(yè)及中小型物流企業(yè)的聚集地，通過服務(wù)體系的完善，物流資源的整合，為這些企業(yè)提供良好的生存空間和發(fā)展機(jī)會(huì)。 3. 信息化服務(wù)機(jī)構(gòu)及設(shè)施 – 信息化是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代物流的關(guān)鍵因素，通過信息服務(wù)商能順利地提供物流流程改造、供應(yīng)鏈管理、物流服務(wù)質(zhì)量控制等一系列企業(yè)需求的功能，它的建設(shè)有利于提升象嶼國際商貿(mào)物流園 “ 現(xiàn)代物流 ” 的 特色和品牌，促進(jìn)招商。通過這些龍頭企業(yè)，奠定 “ 物流商務(wù) ” 的基礎(chǔ)，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)。 在這個(gè)過程中，包含了 資金流和信息流的活動(dòng) ，象潤滑劑一樣促進(jìn)人流、商流、物流的良性循環(huán)。 由商流帶動(dòng)物流。 由于人流和企業(yè)的聚集，形成物流產(chǎn)業(yè)鏈中各部分元素的聚集和交流，即商流產(chǎn)生的環(huán)境。 象嶼國際商貿(mào)物流園，擁有人流聚集、企業(yè)開展商務(wù)、辦公活動(dòng)的各項(xiàng)便利條件；同時(shí)大量的物流活動(dòng)也將聚集大量的人流。 6 附件：信息化平臺(tái) 物流信息支持平臺(tái) 建設(shè)的可行性 作為一個(gè)高科技、普及性優(yōu)秀的中小企業(yè)物流信息平臺(tái)，其成功無疑將成為地區(qū)物流信息中心的示范，帶動(dòng)先進(jìn)管理技術(shù)在國內(nèi)的應(yīng)用水平，提高物流業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。 物流信息平臺(tái)同時(shí)也可處理其他電子商務(wù)網(wǎng)站的業(yè)務(wù)， 電子商務(wù)平臺(tái)也不局限于 象嶼國際商貿(mào)物流園 。 是有形商品交易中心的虛擬化和延伸。 比如接收和處理電子訂單，貨物跟蹤反饋，計(jì)算機(jī)配載等。 由于市區(qū)相對(duì)過高的土地成本，使得在園區(qū)發(fā)展單獨(dú)企業(yè)的大型倉儲(chǔ)、配送中心都缺乏價(jià)格優(yōu)勢，解決思路一是發(fā)展對(duì)時(shí)效、質(zhì)量要求高的配送業(yè)務(wù)，二是選擇和吸引高附加值的零擔(dān)貨物處理和運(yùn)輸。 2 第二部分：項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 總體發(fā)展目標(biāo) 戰(zhàn)略層次分析 2 第二部分：項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 戰(zhàn)略層次分析 制高層 基本層 提升層 建立以“物流信息平臺(tái)”為核心的“現(xiàn)代物流”發(fā)展平臺(tái)，提升園區(qū)物流企業(yè)的綜合運(yùn)營能力 拓展層 以增加商貿(mào)業(yè)務(wù)為目標(biāo)，大力發(fā)展“物流商務(wù)”，增加落地交易，提高產(chǎn)出和稅收，帶動(dòng)周邊發(fā)展 建設(shè) “ 物流企業(yè)孵化器 ” 和“ 物流企業(yè)總部 ” ，聚集和發(fā)展高等級(jí)產(chǎn)業(yè)元素 確立本物流園區(qū)在 “ 有形物流 ” 體系中的定位 2 第二部分：項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 戰(zhàn)略層次分析 象嶼國際商貿(mào)物流園需要充分利用龍巖政府在”十一五“城市規(guī)劃確定的城市商貿(mào)居住中心的地位，發(fā)揮優(yōu)勢資源，找到自己的獨(dú)特定位 和省內(nèi)其它物流園區(qū)相比，本物流園區(qū)在規(guī)模上處于劣勢，功能上屬于綜合性物流園區(qū)。 因此，應(yīng)當(dāng)根據(jù)條件適當(dāng)加強(qiáng)土地兼容性， 增加混合用地，減少非步行交通對(duì)周圍城市 干路網(wǎng)的壓力。 1 對(duì)城市空間結(jié)構(gòu)的影響作用 第一部分：項(xiàng)目解析 ?減少物流對(duì)環(huán)境的不利影響，優(yōu)化城市生態(tài)環(huán)境，提升城市形象及土地價(jià)值 ?聚集物流及相關(guān)企業(yè)，提高物流產(chǎn)業(yè)鏈的規(guī)模效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)資源共享和資源價(jià)值的最大化 ?完善市政配套設(shè)施，改善區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ?改善交通管理，減輕城市交通壓力 1 項(xiàng)目發(fā)展條件評(píng)價(jià) 第一部分：項(xiàng)目解析 項(xiàng)目發(fā)展條件不足 東肖片區(qū)的 歷史形象問題 地價(jià)高，增加開發(fā)與招商難度 倉儲(chǔ)用地偏大，影響商業(yè)氛圍，發(fā)展空間不足。特殊高速路口區(qū)位好比龍巖的迎賓大廳，這為龍巖大力發(fā)展現(xiàn)代交通商務(wù)與物流服務(wù)提供了機(jī)遇； 1 第一部分：項(xiàng)目解析 項(xiàng)目發(fā)展背景 1 區(qū)位分析 第一部分：項(xiàng)目解析 本項(xiàng)目位于龍廈高速龍巖出口處，緊臨龍巖大道與曹溪街，屬新舊城區(qū)結(jié)合部。對(duì)符合條件的此類項(xiàng)目，各級(jí)政府要給予重點(diǎn)支持。Longyan Xiangyu International Logistics Park Planning Proposal 龍巖象嶼國際商貿(mào)物流園 項(xiàng)目開發(fā)思路 C o n te n t s目錄? 第一部分：項(xiàng)目解析 – 項(xiàng)目發(fā)展背景 – 區(qū)位分析 – 對(duì)城市空間結(jié)構(gòu)的影響作用 – 項(xiàng)目發(fā)展條件評(píng)價(jià) ? 第二部分：戰(zhàn)略定位 – 總體發(fā)展目標(biāo) – 定位提升 – 差異化定位 – 競爭性分析 ? 第三部分：實(shí)施體系 – 可行性的系統(tǒng)分析 – 招商戰(zhàn)略體系 – 制定整體發(fā)展概念 ? 第四部分：功能組團(tuán) – 基礎(chǔ)物流企業(yè)組團(tuán) – 商貿(mào)展示企業(yè)組團(tuán) – 物流及相關(guān)企業(yè)總部組團(tuán) – 物流及相關(guān)企業(yè)孵化器組團(tuán) – 物流信息企業(yè)組團(tuán) – 園區(qū)配套企業(yè)組團(tuán) ? 第五部分：概念規(guī)劃設(shè)計(jì) – 基地現(xiàn)況分析 – 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 – 系統(tǒng)說明 ? 附件： – 招商路徑 – 一些問題 項(xiàng)目發(fā)展背景 區(qū)位分析 對(duì)城市空間結(jié)構(gòu)的影響作用 項(xiàng)目發(fā)展條件評(píng)價(jià) 第一部分：項(xiàng)目解析 國家宏觀政策 1 第一部分：項(xiàng)目解析 項(xiàng)目發(fā)展背景