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某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告-文庫吧資料

2025-05-08 03:29本頁面
  

【正文】 0 間,辦公交易大樓約 10000 平方米,倉儲(chǔ)加工面積 24000 多平方米。319 國道、滬瑞高速、浙贛鐵路貫穿整個(gè)開發(fā)區(qū)。由于市場經(jīng)營條件較差,萍鄉(xiāng)市政府已經(jīng)在開發(fā)區(qū) 320國道旁規(guī)劃新的萍鄉(xiāng)鋼材大市場,項(xiàng)目通過審批,正在籌建中。市場內(nèi)大型商家每年的銷售量約 2-3 千噸,店面租金約 20 元/,店鋪后面是鐵路貨運(yùn)站場,市場每年的銷售量約為 5 萬噸。(2)萍鄉(xiāng)鋼材交易市場現(xiàn)狀①現(xiàn)貨市場在萍鄉(xiāng)市安源建材市場(901 建材市場)旁的昭萍西路一帶,分布著四十多家鋼材零售商鋪,主要做現(xiàn)貨交易,包括生產(chǎn)和建筑用鋼材。據(jù)調(diào)查,宜春市的鋼材倉儲(chǔ)比較零散,沒有大型的鋼材堆場,僅在江西省物資儲(chǔ)備局 370 處物資儲(chǔ)備庫約有 5000 平方米鋼材倉儲(chǔ)設(shè)施。店鋪?zhàn)饨鸺s 10-15 元/。2.3.2 宜春、萍鄉(xiāng)等地鋼材市場現(xiàn)狀分析(1)宜春鋼材交易市場現(xiàn)狀宜春市沒有專門的成規(guī)模的鋼材現(xiàn)貨交易市場,鋼材銷售主要集中在建材大市場。(3)鋼材零售商和代理商期望的物流服務(wù)調(diào)查根據(jù)目前比較適用、新型的物流服務(wù)方式,我們對(duì)鋼材零售商、批發(fā)商(代理商)所期望的新的物流服務(wù)進(jìn)行調(diào)查,得出鋼材零售商、批發(fā)商(代理商)急需的物流服務(wù)方式,為某鋼材交易大市場的定位提供參考。某市有十幾家專門銷售南鋼、萍鋼等產(chǎn)品的代理商,在某設(shè)有辦公室。由于新鋼生產(chǎn)的建筑用鋼材品種不齊全,只有直徑 1115 的線材和羅紋鋼,價(jià)格也較外地的價(jià)格高一些。小型代理商主要銷售新鋼公司生產(chǎn)的建材,從新鋼公司用汽車運(yùn)出來,銷到某市及周邊。大中型代理商主要做鋼材的批發(fā)業(yè)務(wù),產(chǎn)品銷往西南地區(qū)、湖南(為主) 、山東、廣西等地, ,每月平均約 10 萬噸的銷售量。新鋼公司在全國各地設(shè)有 120 個(gè)辦事機(jī)構(gòu)或經(jīng)銷商,新鋼公司的貨物主要通過新鋼公司鐵路專用線經(jīng)浙贛線運(yùn)往外省市。新鋼公司歷年鋼及鋼材產(chǎn)量及銷售量見表 2-3。 2022 年末,新鋼公司實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元,實(shí)現(xiàn)利稅 億元。 (來源 .某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告新鋼公司可生產(chǎn)普鋼、特鋼、鐵合金、金屬制品、化工制品六大產(chǎn)品系列,有100 多個(gè)品種、2022 多個(gè)規(guī)格。(2)鋼材生產(chǎn)商、代理商(批發(fā)商)狀況①某鋼鐵有限責(zé)任公司某的鋼材生產(chǎn)商主要是某鋼鐵有限責(zé)任公司(簡稱新鋼公司),新鋼公司始建于1958 年,1994 年 6 月 30 日改制為國有獨(dú)資公司,2022 年 12 月 28 日多元投資債轉(zhuǎn)股新鋼公司掛牌成立,企業(yè)名稱仍為某鋼鐵有限責(zé)任公司。市場總體情況是臟、亂、差,由于店面有限,店鋪與店鋪之間的空地和道路上堆放了鋼材, 運(yùn)輸和裝卸由經(jīng)營商自理,有一定加工業(yè)務(wù),由于市場場地限制,大型運(yùn)輸車輛在市場內(nèi)幾乎無法作業(yè),交通極為不便。市場內(nèi)銷售的型鋼主要是從南昌、萍鄉(xiāng)、長沙、武漢等地進(jìn)貨,主要銷往某市及宜春的工廠,建筑鋼材從某鋼鐵廠進(jìn)貨。市場內(nèi)經(jīng)營的主要鋼材品種為板材、管材和型鋼,占到市場銷售量的 90%,少量的建筑用鋼筋。市場內(nèi)現(xiàn)有 42 家商戶入住經(jīng)營,店鋪數(shù) 130 個(gè),每個(gè)店鋪 30-45 平米不等,每家商戶租用2-5 個(gè)店面不等, 每家商戶租用 80-200 平米不等,市場建筑形式為 2 層樓房,一層做辦公和現(xiàn)貨堆放場所,二層做住宅,一層租金 12—18 元/,平均 15 元,二層租金 4-6 元/,入住商戶多為鋼材零售商。 表 2-2 某及周邊地區(qū)未來幾年建筑業(yè)鋼材消耗量預(yù)測 單位:萬噸2022 2022 2022 2022 2022 2022 增長率某市 15%宜春市 13%萍鄉(xiāng)市 18%吉安市 13%合計(jì) (以 2022 年的消耗量為基數(shù),用增長系數(shù)法做預(yù)測).某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告2.3 某市及周邊地區(qū)鋼材市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析2.3.1 某市鋼材市場現(xiàn)狀分析(1)現(xiàn)貨市場狀況某市鋼材現(xiàn)貨交易的主要市場是某市東風(fēng)鋼材市場,鋼材的主要倉儲(chǔ)地是分布在某市郊區(qū)的三個(gè)鋼材堆場。到 2022 年,力爭全行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 40 億元。集中力量培育壯大電子信息、醫(yī)藥化工、食品、電力、建材、冶金機(jī)械等六大支柱產(chǎn)業(yè)。 “十五”期間,全市建筑業(yè)增加值年均增長 %。2022 年,吉安市全市建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元,增長 %。2022 年萍鄉(xiāng)市建筑業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)步增長,建筑施工企業(yè)完成總產(chǎn)值 .某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告億元,比上年增長 %,鋼材消耗約 72022 噸。(2) 萍鄉(xiāng)市鋼材消費(fèi)需求分析2022 年,萍鄉(xiāng)市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的增加,有力地推動(dòng)了建筑業(yè)生產(chǎn)迅猛發(fā)展。建設(shè)宜春機(jī)場,完成浙贛鐵路、京九鐵路電氣化擴(kuò)能提速改造,縣市半小時(shí)上高速公路。全市資質(zhì)以上筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元,完成建筑工程產(chǎn)值 億元,鋼材消耗約 102022 噸。2.2.2 某市周邊地區(qū)鋼材消費(fèi)需求分析(1) 宜春市鋼材消費(fèi)需求分析2022 年,宜春市城市化進(jìn)程的加快,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的增加,有力地推動(dòng)了建筑業(yè)生產(chǎn)迅猛發(fā)展。加快房地產(chǎn)發(fā)展,集中開發(fā)連片住宅小區(qū),增加普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供給,建立高、中、低檔結(jié)構(gòu)合理的住房供應(yīng)體系。到2022 年,全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 360 億元,年均增長 15%。表 2-1 某及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與趨勢2022 年完成(億元) 2022 年計(jì)劃完成(億元)GDP 社會(huì)消費(fèi)品零售總額GDP 年均增長(%)社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(%)某 360 15 90宜春 372 115 730 13 212 13萍鄉(xiāng) 445 13 122 13吉安 303 607 13 173 152.2 某市及周邊地區(qū)鋼材消費(fèi)需求及增長趨勢分析2.2.1 某市鋼材消費(fèi)需求分析近年來,某市建筑業(yè)較快發(fā)展,2022 年全年全社會(huì)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元,.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告比上年增長 %,全市具有建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值 億元,增長 %,實(shí)現(xiàn)建筑工程產(chǎn)值 億元,鋼材消耗約 69000 噸;2022 年全年全社會(huì)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元,具有建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元,增長 %,實(shí)現(xiàn)建筑工程產(chǎn)值 億元,鋼材消耗約 99000 噸。加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及社區(qū)服務(wù)業(yè),抓住消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和城市化進(jìn)程加快的有利時(shí)機(jī),以居民住宅為重點(diǎn),建立完善的、多層次的住房供應(yīng)體系。電子信息、醫(yī)藥化工、食品、電力、建材、冶金機(jī)械六大支柱產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重在 70%以上。 “十五”期間,全市公路貨物周轉(zhuǎn)量累計(jì)完成 億噸公里。截至 2022 年末,全市公路通車總里程達(dá)到 15473 公里,比 2022 年增加 5094 公里。產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化,三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2022 年的 :: 調(diào)整為 ::,初步.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告形成了電子、食品、醫(yī)藥、電力、建材、冶金等支柱產(chǎn)業(yè)。 “十五”時(shí)期全市生產(chǎn)總值由2022 年的 億元增加到 2022 年的 303 億元,年均增長 %。吉安市下轄一市兩區(qū)十縣,總面積為 25271 平方公里。以滬瑞高速、萍鄉(xiāng)告訴、國道、省道為主骨架,以中心城市和城鎮(zhèn)為重點(diǎn),以線串點(diǎn),以點(diǎn)帶面,形成以 320 國道、319 國道、鐵路、高速公路沿線為經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶的十字型生產(chǎn)里布局。③發(fā)展趨勢萍鄉(xiāng)市“十一五”規(guī)劃中提出:“十一五”時(shí)期全市生產(chǎn)總值年均遞增13%,2022 年達(dá)到 445 億元;社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 122 億元,年均遞增 13%;到2022 年,全市工業(yè)增加值達(dá)到 250 億元。2022 年公路社會(huì)貨運(yùn)量 2541 萬噸,比上年增長 %,貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量 68358 萬噸公里,下降 %。②交通運(yùn)輸發(fā)展現(xiàn)狀萍鄉(xiāng)交通發(fā)達(dá),境內(nèi)浙贛鐵路橫貫東西,公路 319 國道呈南北向、320 國道呈東西向交匯通過。工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大,2022 年全年國有及年產(chǎn)品銷售收入 500 萬元以上非國有工業(yè)(規(guī)模以上)企業(yè)完成工業(yè)增加值 億元,比上年增長 %。人均 GDP 達(dá) 12559 元,比上年增加 1996 元,增長 %。(2)萍鄉(xiāng)市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀萍鄉(xiāng)市位于江西省西部,全市總面積 3827 平方公里,現(xiàn)轄上栗、蘆溪、蓮花三縣和安源、湘東兩區(qū)及省級(jí)安源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。發(fā)展各類專業(yè)市場,建設(shè)現(xiàn)代物流中心,繁榮商貿(mào)物流。五年固定資產(chǎn)投資 1480 億元,年均遞增20%。③發(fā)展趨勢宜春市“十一五”規(guī)劃中提出:“十一五”時(shí)期全市生產(chǎn)總值年均遞增13%,2022 年達(dá)到 730 億元,人均生產(chǎn)總值達(dá)到 1580 美元,比 2022 年翻 番?!笆濉睍r(shí)期, 2022 年全年公路、水路客運(yùn)量 5092 萬人,比上年增長 %。全年建筑總承包和專業(yè)承包施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤 萬元。城市化進(jìn)程的加快,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的增加,有力地推動(dòng)了建筑業(yè)生產(chǎn)迅猛發(fā)展。2022 年全年宜春市規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 億元,增長 %。2022 年工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重提高到 31%,工業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)作用開始顯現(xiàn)。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值 98 億元,增長 %;第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元,增長 %;第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元,增長 %。2022 年,全市生產(chǎn)總值 372 億元, “十五”年均遞增 %,人均生產(chǎn)總值 840 美元,社會(huì)消費(fèi)品零售總額 115 億元,年均遞增 %;五年固定.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告資產(chǎn)投資 億元,年均遞增 %。宜春是全國重要的商品糧、油茶、優(yōu)質(zhì)苧麻生產(chǎn)基地。加快現(xiàn)代物流體系建設(shè),培育和引進(jìn)一批大型物流企業(yè),著力推廣物流配送、倉儲(chǔ)批發(fā)、連鎖經(jīng)營等新型業(yè)態(tài)。增創(chuàng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新優(yōu)勢,基本形成以鋼鐵工業(yè)為龍頭、多元支柱互動(dòng)發(fā)展的穩(wěn)態(tài)工業(yè)體系。(3)發(fā)展趨勢某市“十一五”規(guī)劃中提出:今后五年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)是增創(chuàng)綜合實(shí)力新優(yōu)勢,實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值年均增長 15%,到 2022 年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 360 億元,財(cái)政總收入 60 億元,其中地方財(cái)政收入 30 億元,均比 2022 年增長1倍以上。省道:有 4 條,即清宜線、新吉線、上新線、分安線,分別為樟樹至宜春,某市至吉安,上高至某,分宜至安福,境內(nèi)省道總長 公里。贛粵高速市境內(nèi)總長 公里。公路密度為每百平方公里 52 公里。.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告②公路全市有各類公路 318 條。某火車站可到發(fā)全國各營業(yè)站,火車站現(xiàn)有客運(yùn)發(fā)送能力為 100 萬人次/年,貨運(yùn)發(fā)送能力 400 萬噸/年。年末公路通車?yán)锍?3626 公里。城市道路通過近年來的建設(shè),道路骨架已基本形成規(guī)模。如今,浙贛鐵路橫穿全境,上新、分文等地方鐵路縱貫?zāi)媳?,市域高速公路有贛粵高速、滬瑞高速公路,省道有清宜、上新、吉新、安分四條省道,縣鄉(xiāng)公路已成網(wǎng)絡(luò)。具有建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元,增長 %。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量中,原煤產(chǎn)量 萬噸,增長 %;鋼產(chǎn)量 萬噸,增長 %,鋼材產(chǎn)量 萬噸,增長 %;水泥產(chǎn)量 萬噸,增長 %。 “十五”時(shí)期,全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長%。 “十五”時(shí)期,全市生產(chǎn)總值年均增長 %,人均生產(chǎn)總值 1946 美元。(1)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力2022 年,某市全市生產(chǎn)總值(GDP)達(dá)到 億元,比上年增長 %,增速居全省第一。市域轄一區(qū)(渝水區(qū))一縣(分宜縣)和一個(gè)風(fēng)景名勝區(qū)(仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)) ,國土總面積為 平方公里(其中渝水區(qū) 平方公里,分宜縣 平方公里) 。因此,其開發(fā)建設(shè)是可行的。最后,從敏感性分析表明,該項(xiàng)目在投資、營運(yùn)收入和經(jīng)營收入發(fā)生變化時(shí),經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)變化比較平穩(wěn),說明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較。本項(xiàng)目擬定的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案均比較科學(xué)合理,具有可行性。1.7 項(xiàng)目研究結(jié)論本項(xiàng)目符合國家和某市產(chǎn)業(yè)政策和現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃的導(dǎo)向,有利于提高某市鋼材交易與物流服務(wù)水平。1.6 項(xiàng)目盈利狀況本項(xiàng)目投資開發(fā)商的收入主要為鋼材交易大市場項(xiàng)目出租及經(jīng)營收入,到 2022 年,年經(jīng)營收入 1018 萬元,稅后利潤 419 萬元。1.5 項(xiàng)目投資估算及資金籌措(1)投資估算鋼材交易大市場開發(fā)期為一年,總投資為 萬元。商務(wù)服務(wù)區(qū)凈用的面積 11574 平方米,建筑面積 8000 平方米;現(xiàn)貨交易區(qū)凈用地面積 47726 平方米,建筑面積 31104 平方米;物流配送區(qū)凈用地面積38910 平方米,建筑面積 22790 平方米。某鋼材交易大市場規(guī)劃總凈用地面積為 127639 平方米,合 畝,其中北區(qū)29429 平方米為二期規(guī)劃,南區(qū)為一期規(guī)劃,總凈用地面積 98210 平方米,合 畝,商貿(mào)用地 59300 平方米,合 畝;物流用地 38910 平方米,合 畝。編制依據(jù)主要有:(1)國家九部委聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》 ;(2)某市、宜春市、萍鄉(xiāng)市、吉安市 2022 年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)(3)中共某市委關(guān)于制定全市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議(4)某市交通“十一五”發(fā)展規(guī)劃(5)宜春市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要、2022 政府工作報(bào)告(6)中共萍鄉(xiāng)市委關(guān)于制定全市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議(7)吉安市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要、2022 政府工作報(bào)告(8)某市、宜春市、萍鄉(xiāng)市、吉安市《統(tǒng)計(jì)年鑒—2022022》(9)本項(xiàng)目組收集調(diào)研的大量資料。..鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告..目 錄第一章 某
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