時代天驕商場策劃案-文庫吧資料
2025-05-08 00:13本頁面
【正文】 劣勢? 項目占地面積較小，商業(yè)面積相對不足；? 項目與中山三路商圈有一段距離，入口位處的東華西路休閑購物人流較少，對商業(yè)零售將帶來一定影響；6 / 124 項目定位 定位理念充分利用本項目所處地段的優(yōu)勢，最大限度地為本項目獲取較高的回報是項目定位的方向所在，為此，建議將本項目規(guī)劃為獨立性強、經營主題新穎的主題商城，并采用靈活多變的經營模式，才能使商場在激烈的競爭中求生存。? 地王廣場地王廣場和新英雄廣場及體育公園直接相連，為廣州最大的地下商城，共有地下三層，其中負二層連通地鐵陵園西站臺，西鄰中華廣場，北與流行前線相連，其經營定位與流行前線相仿，但其規(guī)劃檔次比流行前線更高。5 / 12? 海印運動名店城海印東川名店運動城是廣州市規(guī)模最大、匯聚名店最多的運動主題式商場，為 消費者提供一個休閑、購物、運 動 、放松的極好場所。但由于“流行前線”受到經營條件的限制，使其經營環(huán)境相對較差，商品組合無序，經營檔次較低。 商圈代表分析從定位、消費客源層面、經營特色等方面分析? 中華廣場中華廣場是該商圈最大型的綜合性購物中心，是現時廣州市內除天河城外經營得較為成功的地鐵物業(yè)，其經營定位是集衣、食、住、玩為一體的綜合性現代商城，是該商圈的標志性物業(yè)，其規(guī)模和硬件條件等困素決定其目標消費群較廣，而且引入了“吉之 島” 超市，為商城吸引消費者起到很大的作用。? 新興的商業(yè)中心區(qū)域地鐵的開通帶旺了沿線的商用物業(yè)，中山三路商圈更是以其優(yōu)越的地理位置成為了廣州市一個新興的商業(yè)中心區(qū)域，隨著地鐵物業(yè)中華廣場、流行前 線的開業(yè)，以其時尚、潮流的定位成為了除北京路、上下九和天河城之外又一消閑購物的好去處，吸引了越來越多的消費者（特別是年輕一代）。項目主要技術指標樓層 面積（平方米）首層 1903二層 2292三層 22922 / 122 項目商圈分析 商圈特性? 傳統(tǒng)業(yè)態(tài)以摩配和通訊產品為主中山三路商圈是較為傳統(tǒng)的廣州市摩托車配件和通訊產品（以手機為主）交易的集中區(qū)域，其中摩托車配件原先以較場西路為主要分布，自從中華廣場開業(yè)后，大部分商家都被遷到中華廣場負一層進行經營，但經營效果一般，再加上現時在郊區(qū)也興起了多間摩配專業(yè)市場（如羅沖圍、廣源路等地），對較場西摩配市場帶來了很大的沖擊，使現時的較場西的摩
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