【正文】 區(qū)分時段進行照明控制。所有低壓設備（斷路器、接觸器、熱繼電器、中間繼電器等）均采用符合國家能效標準的產品。單位建筑面積能耗指標、工藝和設備的合理用能、主要工程能源單耗指標要以國內先進能耗水平或參照國際先進水平作為設計依據。 根據中央提出的建設資源節(jié)約型社會的要求，按照國家計劃委員會、國家經濟貿易委員會、建設部計交能[1997]2542號印發(fā)《關于固定資產投資項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》的通知，本項目節(jié)能措施主要是針對項目工程施工中的節(jié)能與節(jié)水。（1）國務院《關于加強節(jié)能工作的決定》（）（2）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（）（3）《中國節(jié)能技術大綱》（2006年）（4）《“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見》（）（5）《國家發(fā)展改革委員會關于印發(fā)固定資產投資項目節(jié)能評估和審查指x（2006）的通知》（發(fā)改環(huán)資[2007]21號）（6）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）（7）《建筑照明設計標準》（GB/500342004）（8）《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB171672006）（9）《節(jié)電措施經濟效益計算與評價》（GB/T134711892）（10）為加強節(jié)能工作管理，國務院下發(fā)了《關于加強節(jié)能工作的決定》，國家有關部門將要把單位GDP能耗降低目標逐級分解落實到各市、縣以及重點耗能企業(yè)，將能耗指標納入各地經濟社會發(fā)展綜合評價和年度考核體系，作為地方各級人民政府領導班子和領導干部任期內貫徹落實科學發(fā)展觀的考核內容，作為國有大中型企業(yè)負責人經營業(yè)績考核的重要內容，實行節(jié)能工作問責制。而在當前能源十分緊張的狀況下，節(jié)約建筑能耗就顯得尤為重要了。：隨著現(xiàn)代化建設的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們追求更加舒適的建筑生活環(huán)境。這些能源在使用過程中會排放大量的有危物質（二氧化碳、硫、氮氧化合物等），是造成大氣污染和生態(tài)環(huán)境破壞的重要原因。因此在建筑中推廣節(jié)能技術十分必要。當今能源問題已經成為世界共同關注的問題，能源短缺成為制約經濟發(fā)展的重要因素。綠化種植面積（含景觀水體）面積不小于集中（公共）綠地面積的80%，小于80%的按實際綠化種植面積計算。如建筑物底層架空的內部綠化與外部綠地聯(lián)為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積。景觀設計主要以沿路設置的形式，其次在場地外圍進行布置以期達到良好的防護隔離效果以及最佳的自然景觀效果。綠化設計以綠色植物為主，植物配置適應氣候特點和工作環(huán)境要求，形成良好的植物群落。廚房設置燃氣泄漏報警器。在地下車庫及發(fā)電機房等設置感溫探測器（局部設置煙溫復合探測器）；在各設備用房、電梯前室及合用前室、電梯機房、電管井、公共走道等位置設置智能感煙探測器；設消防廣播及消防電話系統(tǒng)。（1）住宅樓：每戶1部（2）公建：根據需要設置本工程在地下車庫及一類住宅公共區(qū)域設火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為一級保護對象。本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機。電視電纜支線均穿管暗敷設。公建部分在豎井內預埋電視器件箱，以便二裝使用。在地下室設總電視器件箱，對電視信號進行放大，并分配至本幢及其它各幢。由光纖電視網引入信號。本工程設有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號源為城市有線電視網。（1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692；（2）《智能建筑設計標準》；GB/T503142000；（3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB/T 503112000；（4）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB5019894；（5）《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB5020094；（6）《安全防范工程技術規(guī)范》GB503482004（7）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB503432004；（8）建設單位本專業(yè)的設計要求。（4）室外路燈配電系統(tǒng)采用局部TT系統(tǒng)。（2）其余子項低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TT系統(tǒng)。（3）低壓采用放射式和樹干式相結合的供電方式。供電系統(tǒng)（1）10KV配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。計量高壓10千伏進線設總計量，低壓側設電力分計量。配電設備10千伏配電柜和低壓配電柜。10千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室。公建配套用電負荷按600kW估計，項目工程其他公共用電負荷按2000kW估計。按每戶合計用電容量9kW測算。本工程各地塊10KV配電所設在小區(qū)內，由供電部門提供一路10KV電源。（1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T 1692；（2）《建筑照明設計標準》GB500342004；（3）《10kV及以下變電所設計規(guī)范》GB 5005394；（4）《低壓配電設計規(guī)范》GB5005495；（5）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5005295；（6）《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794；（7）《住宅設計規(guī)范》GB500961999；（8）《住宅建筑規(guī)范》GB503682005；（9）建設單位本專業(yè)的設計要求。管材: 污水管道直徑≤400mm選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（HDPE）,采用承插連接；直徑＞400mm選用鋼筋混凝土承插管。場地雨水由帶篦子暗溝或雨水口收集，小區(qū)設置獨立雨水管系。雨水系統(tǒng)屋面雨水采用雨水斗收集，設計重現(xiàn)期P=5年。污水系統(tǒng)小區(qū)設置獨立的污水管系（有利于城市污水處理）。衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。由小區(qū)內環(huán)形主管直接供給；各支管管徑為DN50。室內生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)（消防水詳見消防設計）。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。給水系統(tǒng)由市政給水管進水管2條，管徑為DN250mm，在小區(qū)內環(huán)形主管。179。設進水管2條，管徑為DN250mm，分別由小區(qū)兩側接入。本項目地塊工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網系統(tǒng)已至項目區(qū)。（1）《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152003（2）《住宅建筑規(guī)范》GB503682005（3）《室外給水設計規(guī)范》GB500132006（4）《室外排水設計規(guī)范》GB500142006（5）《節(jié)水型生活用水器具》GJ1642002本工程室內給水排水和消防給水系統(tǒng)設計。小區(qū)入口設入口廣場，設中心綠地，沿小區(qū)內道路的兩側及在樓與樓之間布置綠地。在住宅樓周邊形成環(huán)形通道，滿足消防要求，以供平時及交通疏散時使用。小區(qū)主入口設入口花園。將場地進行平整，使場地平齊于城市道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。項目場地高差較小。小區(qū)布置較大面積綠地，輔以環(huán)繞住宅樓四周綠地，提高綠化率，有利于凈化空氣。第六章 項目工程建設方案 總平面布置主要設計規(guī)范和標準（1）《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ502001；（2）《建筑設計防火規(guī)范》；《民用建筑工程總平面初步設計深度圖樣》05J804；《住宅設計規(guī)范》《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（2002版）GB5018093業(yè)主提出的設計要求。按照凱里市的規(guī)劃，在加大住房保障資金投入的同時，凱里市還將把進城務工農村勞動者、新就業(yè)大學畢業(yè)生納入住房保障范圍。可見，項目建設地的各項條件滿足項目建設與運營的需要，無明顯不支持項目的因素。建材供應條件項目建設所需的水泥可就近于凱里的水泥廠采購，砂石可由城郊的砂石場供給，其它建材也可在城區(qū)購置。水文地質條件擬建項目地址地形平緩，無不良地質現(xiàn)象，地基土強度較高，適宜建筑；總體地下水水位埋深較大，淺部含水量較小，因此，地下水對施工及地面建筑物影響極小。供電及通訊建設項目建設地點在城區(qū)規(guī)劃范圍內，供電有可靠保障，市政電力線路從該地塊邊經過。建設期供水及建成后供水均有保障，生活、工作及消防用水皆由城區(qū)供水管網提供。交通建設項目擬選址在市政道路旁，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，為建筑砂石、水泥、鋼材、廢料等運輸提供方便，建設前后都沒有交通障礙，可保障項目順利建設和項目建成后的正常運行。 建設條件擬建項目地址地形平緩，無不良地質現(xiàn)象，地基土強度較高，適宜建筑；總體地下水水位埋深較大，淺部含水量較小，因此，地下水對施工及地面建筑物影響極小。是一個以苗族為主，多民族聚居的城市。湘黔鐵路、株六復線鐵路、凱麻高速公路、凱玉高速公路和320國道貫穿全境。18′25″之間。07′15″，北緯24176。全市下轄12個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和辦事處，東鄰臺江、南壤雷山和丹寨、西連麻江和福泉、北接黃平，地理位置在東經107176。黔東南苗族侗族自治州2008年度生產總值突破200億大關，；,占到全州總量的四分之一，比上年增長12％，％，％，第三產業(yè)增長13％，大大高于全州及全省平均水平。全市國土總面積1306平方千米，其中：%，%，%。42′38″～25176。46′55″～108176。凱里市是黔東南州首府，是全州政治、經濟、文化、教育中心和交通樞紐。建設用地位置：本項目建設地點位于鴨塘片區(qū)。（5）交通和運輸便捷。（3）實事求是的原則，對多個場址調查研究，進行科學分析和對比。技術要求（1）符合防洪、防震、防地質災害的安全原則。第四章 項目建設條件 項目選址選址原則符合國家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。近年來，凱里市加快發(fā)展迅速，擬建大量廉租房，用以初步緩解居民住房壓力。在老城區(qū)拆遷難度大，改造有較大實際困難的情況下，政府將采取相應的措施，逐步推出安置房及廉住房的建設，引導居民向新區(qū)集中。過去,由于缺乏規(guī)劃指導,一些村莊“臟、亂、差”現(xiàn)象屢見不鮮。實際上在前30年城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，是欠帳的，在改革開放之后才開始城鎮(zhèn)化發(fā)展的新機制、新步伐，城市建設的水平才逐步提高。從當前城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢來看，隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚，也包括既有的農村重點的集鎮(zhèn)，他們在國家城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，逐步從傳統(tǒng)的農業(yè)型轉化為城鎮(zhèn)型的這些居民，總體上來講城鎮(zhèn)地區(qū)住房需求是在不斷加大的，這是一個需求的總的發(fā)展趨勢。然而，隨著我國經濟和房地產市場的快速發(fā)展，房價上漲較快，部分中、低收入人群的住房保障問題逐漸顯露出來。第三章 需求分析住房是人們基本的生活需求，是民生之需。在促進城市經濟發(fā)展的同時，最大限度地改善人們的吃、穿、住、用、行的條件，是不斷滿足居民全面發(fā)展的需要。因此，搞好環(huán)境建設，對于每城市政府都是一項至關重要的工作。城市發(fā)展必須始終以提高人的生活質量和素質為中心，以適宜人居住、生活、休息、工作和全面發(fā)展為根本原則。人是生產力中具有決定性的力量。、提高城市競爭力的需要城市是人類文明和進步的標志。因此，本項目的建設不僅能夠提高居民住房水平，改善居住質量，滿足人民群眾物質文化生活需要的基本要求，而且能夠擴大社會就業(yè)、促進消費、擴大內需、拉動投資增長，保持國民經濟持續(xù)