【正文】 ）綜合布線系統(tǒng)：商場部分獨立設(shè)置設(shè)綜合布線系統(tǒng)，擬采用六類非屏蔽系統(tǒng)，包括工作區(qū)子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。（九）電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：住宅內(nèi)客廳、主臥室設(shè)置電話終端，書房或主臥設(shè)寬帶網(wǎng)信息終端；干線線槽管井內(nèi)敷設(shè)、支線穿KBG管沿澆樓板、吊頂或墻內(nèi)暗敷。干線采用SYWV759同軸電纜線槽管井內(nèi)敷設(shè)、支線采用SYWV755同軸電纜穿KBG管沿澆樓板、吊頂或墻內(nèi)暗敷。（八）有線電視系統(tǒng)：由見有線電視網(wǎng)引入信號源。利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護(hù)接地及弱電共用此接地極，接地電阻≤1Ω。本工程采用TNS接地系統(tǒng)，在變配電所處統(tǒng)一接地。負(fù)荷估算：負(fù)荷類別設(shè)備負(fù)荷計算負(fù)荷備注住宅照明912KW638KW含分體空調(diào)動力50KW50KW電梯等消防50KW50KW公寓式辦公樓照明700KW490KW含分體空調(diào)動力50KW50KW電梯等消防50KW50KW商鋪照明432KW346KW含車庫動力205KW164KW扶梯等空調(diào)461KW415KW消防318KW318KW含泵房商場照明795KW636KW含超市動力250KW200KW含超市空調(diào)1218KW1100KW含超市消防264KW318KW合計5073KW4089KW（六）防雷與接地：本工程為三類防雷建筑物，按三類防雷設(shè)防，屋面設(shè)避雷帶。 經(jīng)分析，主要計算參數(shù)均在現(xiàn)行規(guī)范的合理范圍內(nèi)（五）供配電設(shè)計：負(fù)荷等級：本工程為一類高層建筑，消防負(fù)荷、商業(yè)的備用照明等用電負(fù)荷等級為一級；空調(diào)等用電負(fù)荷等級為二級負(fù)荷。 倍。計算采用總剛度振型分解法計算水平作用。（四）結(jié)構(gòu)計算在本工程的初步設(shè)計階段，我們進(jìn)行了試計算。填充墻用M5混合砂漿砌筑。外墻及分戶墻厚度200mm。剪力墻及框架的抗震等級均為三級。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計工程概況本工程為框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，樓面采用現(xiàn)澆樓板?；狙海篠1=㎡地震作用：本地區(qū)地震基本烈度為七度，設(shè)計地震分組為第二組。五、結(jié)構(gòu)設(shè)計（一）結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500102002）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ32002）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112001，2008年版） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB500072002）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ942008）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001，2006年版）人民防空地下室設(shè)計規(guī)范（GB500382005）已頒布的各有關(guān)規(guī)范、規(guī)程等。設(shè)備管井： 每層樓層處用與樓板相同耐火極限的混凝土封堵。 （1）窗：90～100系列深灰色亞光鋁合金窗框料，淺鍍膜玻璃；（2）門： 陽臺、上屋面門：亞光鋁合金料，透明玻璃；房間門：乙級木質(zhì)防火門；管道井門：丙級木質(zhì)防火門；人防部分：各類專用門。頂棚：（1）衛(wèi)生間：輕鋼龍骨鋁合金條板吊頂；（2）商場營業(yè)廳、辦公及住宅入口門廳：輕鋼龍骨、微穿孔鋁合金吸聲板吊頂；（3）樓梯間、庫房：白色室內(nèi)乳膠漆涂料；（4）消防控制室、各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：50厚礦棉吸聲板平頂。墻下部300高為C20混凝土防水帶；（5）各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：50厚礦棉吸聲板墻面；（6）主樓住宅及辦公內(nèi)部空間由用戶自行裝修。3）20厚１:3水泥砂漿找平層4）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層5）Ｃ10陶粒混凝土找坡層，最薄處30厚6）２厚851防水涂膜7）鋼筋混凝土屋面板，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)外墻粉刷層中摻適量防滲、防裂劑，分層粉刷。（1）20厚1:25水泥砂漿廣場磚鋪地（2）40厚細(xì)石混凝土剛性層（3）３厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層（4）20厚１：３水泥砂漿找平層（5）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層（6）Ｃ10陶?；炷琳移聦樱畋√帲常昂瘢?）２厚851防水涂膜（8）鋼筋混凝土屋面板屋面2（不上人屋面）：防水等級為Ⅱ級，二道防水設(shè)防。豐富的形體穿插關(guān)系：主樓設(shè)計以體塊穿插為主，體塊之間相互咬接，形體豐富，體塊感強(qiáng)烈；強(qiáng)調(diào)細(xì)部設(shè)計：在簡潔大方的形體內(nèi)，注重開窗等處的細(xì)部設(shè)計；注重材質(zhì)的變化：墻面以天然石材構(gòu)成，主樓以真石漆飾面，大小玻璃窗及玻璃體塊與天然石材相互呼應(yīng)，對比中有統(tǒng)一； （七）日照分析：樓房南北間距約25m~43m，東西間距13m，由某縣建委對日照進(jìn)行分析，自身建筑及北側(cè)建筑滿足2h的大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)要求。在簡潔大方的形體內(nèi)，注重開窗及廣告位等處的細(xì)部設(shè)計，并注重材質(zhì)的變化與對比。（六）造型設(shè)計強(qiáng)調(diào)簡潔大方、富有雕塑感的形體：建筑形體由多種元素組成，充分照顧兩條道路街角關(guān)系和沿路建筑景觀。（五）空間組織與景觀設(shè)計商業(yè)空間：閘河路設(shè)商業(yè)門面。（四）交通組織本工程內(nèi)、外門廳入口處設(shè)有殘疾人坡道，滿足無障礙設(shè)計要求；辦公及住宅人員垂直交通采用樓梯方式。（二）擬建建筑物使用功能和工藝要求 本工程為以商業(yè)、住宅為一體的綜合樓。工程項目 依據(jù)初步規(guī)劃方案，新華書店改造工程工程項目包括土建工程、給排水工程、普通消防系統(tǒng)、變配電工程、照明工程、通訊工程、安全監(jiān)視、閉路電視、室外綠化工程。(2)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生間一次裝修完成。商業(yè)模式：沿街店鋪形態(tài)：住區(qū)設(shè)置沿街商業(yè)，根據(jù)道路的不同地位商業(yè)的強(qiáng)度不同，沿主要道路的商業(yè)占2層。目標(biāo)二：開放活力之“城”基地處于某縣新城區(qū)，地理位置特殊，賦予其開放的使命，必須成為片區(qū)的活力增長點，一方面，為居民提供居住場所，一方面，要成為周邊地區(qū)的凝聚之源，活力帶動周邊現(xiàn)代化步伐，營造積極的生活氛圍。(1)功能定位①項目定位基地所在的片區(qū)處于某縣重要地段，應(yīng)該提倡社區(qū)理念，打造高品質(zhì)的現(xiàn)代住區(qū)。三、建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑面積和內(nèi)容總占地面積2525平方米，規(guī)劃總建筑面25500平方米，其中住宅面積15000平方米、商務(wù)會所及物業(yè)管理面積10500平方米，建設(shè)商業(yè)和住宅樓30層商住大廈，同時配套建設(shè)城市小廣場。形成完善的路、水、電、氣、通訊等市政設(shè)施。交通方便該項目交通四通八達(dá)，極為便利。 （二）建設(shè)條件位置優(yōu)越 項目建設(shè)地塊位于某新城區(qū)，環(huán)境宜人。本項目開發(fā)土地利用某的商住用地，對盤活國有資產(chǎn)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有明顯的社會效益。針對商品房升級換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢和某已有一部分收入較高的住房消費群體，戶型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對某住宅市場分析預(yù)測，項目開發(fā)有市場銷路。（四）可行性研究報告研究范圍根據(jù)新華書店改造工程項目初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場分析及營銷戰(zhàn)略，建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項目經(jīng)濟(jì)效益評價等。入口臺階可根據(jù)路牙標(biāo)高適當(dāng)增減步數(shù)。沿街布置綠化帶和植草磚停車位，建筑周圍及消防環(huán)道旁布置成片與零星結(jié)合的綠地和樹木；底層商業(yè)沿路多為為架空式設(shè)置，布置局部綠化花壇及活動空間，豐富整體綠化效果；（2）沿街