【正文】 的物有損害的事實才可以主張被告違約，其訴訟請求才可能得到相應的支持。故原告提交的證據(jù)存在一定的不足，無法證實被告存在違約或預期違約問題。原告提交的證人證言只是一個言詞證據(jù)，而被告予以否認，又沒有相關的證據(jù)相佐證，只能形成一個孤立的證據(jù)，即未能與其它證據(jù)形成證據(jù)鏈條?！　∪?、被告所舉的證據(jù)效力存在弱化。而后來雙方約定原告如果一年之后無力還款，車輛歸被告所有，這是擔保法明確規(guī)定禁止約定的流質(zhì)禁止的事項。從雙方約定的具體內(nèi)容來看，主要是原告為了使債務得到有效清償而向被告出具的，完全符合質(zhì)押擔保合同的特征，即本案是質(zhì)權合同。然而，從合同主要內(nèi)容來看，雙方顯然是為了使債務能得到有效履行而簽訂的合同，一種從合同，故該合同應定性為質(zhì)權合同，因此原告提出簽訂合同為保管合同的理由不能成立。筆者認為第二種觀點是正確的，理由如下：　　一、該合同的性質(zhì)是質(zhì)押合同而非保管合同。被告提供的證據(jù)有欠據(jù)及車輛保管協(xié)議各一份，證實雙方是質(zhì)押合同，自己不存在違約的事實，并對證人證言予以否認。在訴訟中，原告向法院提供的證據(jù)有購車發(fā)票、車輛保管協(xié)議各一份，證實該車系其花33700元所購買及雙方只是保管車輛而非質(zhì)押。如果一年之后還沒有能力償還，此車歸徐某所有。6月，李某為徐某出具23500元欠條一張。下列哪一選項是正確的？ 　（A）　A．小區(qū)業(yè)主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑 B．甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑 C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑 　　D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑 案例316 （擔保物權抵押權）2008年5月，李某向徐某借款15000元。案例 315甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。法律效力不同本案中，被告增添建筑設施的行為，并沒有為原告行使其不動產(chǎn)使用權造成障礙，其所要行使的“眺望權”不屬于不動產(chǎn)間最低限度的范圍，也就是說并非實現(xiàn)其不動產(chǎn)權的必須，而是為了促使原告在實現(xiàn)最低限度的不動產(chǎn)之上，為了進一步提高其不動產(chǎn)的利用價值，而通過合同的形式約束被告行使其不動產(chǎn)權。對土地位置要求不同　　4.對他人土地的利用程度不同　　2.在一定程度上講，相鄰關系就是法定的地役權，二者存在著明顯的區(qū)別。需役地的所有權人或者使用權人成為地役權人，地役權對他來說是一種權利；供役地的所有權人或者使用權人成為地役人，對他來說，地役權則是一種負擔或義務在本案中，張某是地役權人，“房產(chǎn)公司”則是地役人?！　〈税钢械摹疤魍麢唷笔堑匾蹤嗟囊环N具體形式。也就是說，原、被告雙方通過商品房購買合同約定，原告所購樓房前的土地使用權雖然屬于被告，但被告卻不得擅自在此增建其他建筑設施而影響原告向前眺望?！胺慨a(chǎn)公司”知悉張某的這個意思后，也表示以后不會在該房前增添其他建筑設施。解析：原、被告之間通過合同的形式為原告設定的是一種他物權——地役權，被告違背合同約定，侵犯了原告所享有的地役權，原告除去能夠要求被告承擔違約責任之外，還有權要求被告承擔停止侵權的物權侵權責任。張某找到“房產(chǎn)公司”要求停止施工，“房產(chǎn)公司”認為在自己開發(fā)的小區(qū)內(nèi)按照變更后的設計方案搞建設，與張某無關，張某無權阻攔其施工。2007年9月，張某交足房款住進去不久，發(fā)現(xiàn)“房產(chǎn)公司”在花園大門處搭起了腳手架，經(jīng)了解得知，是要在大門內(nèi)側增建二層樓高的門樓。張某最為看中的是，宣傳圖片及小區(qū)模型顯示該房前面的大門內(nèi)側沒有任何建筑物，住進去以后，在房間里就可以自由欣賞街前的景色。案例314 （用益物權地役權） 張某于2006年10月份某日，到“房產(chǎn)公司”開發(fā)的某住宅花園相看住宅樓房。第二，宅基地使用權具有人身依附性?！蔽覀兯懻摰氖牵赫厥褂脵嗍欠袷恰柏敭a(chǎn)”，以及是否為“個人財產(chǎn)”？從宅基地使用權的外部關系來看，其是一項特殊的用益物權，是特殊的財產(chǎn)，不應作為遺產(chǎn)繼承。問：小兒子可否以繼承為由參與補償款分配？答：父親黃某已經(jīng)去世，其享有的12萬余元應作為遺產(chǎn)由母親、哥哥和自己共同繼承。2006年，大兒子居住房屋面臨拆遷，獲得了拆遷補償款10萬余元和宅基地使用權補償款36萬余元。2002年大兒子結婚，黃某因車禍去世。案例313 （用益物權—宅基地使用權）1981年2月，黃某以一戶三人（黃某與妻子張某、大兒子）名義申請了宅基地建房。一審法院根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，依據(jù)陳某及其家人戶籍由甲村遷往乙村，由農(nóng)業(yè)戶口變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)戶口就否定了陳某的土地承包人主體資格，不符合《土地管理法》和《土地承包法》的相關規(guī)定，忽視了陳某合法的土地承包經(jīng)營權，當然是錯誤的?！　默F(xiàn)有的法律規(guī)定來看，《土地管理法》與《農(nóng)村土地承包法》均規(guī)定了農(nóng)村土地承包的期限是三十年不變，在法定的承包期內(nèi)，任何人不能剝奪其土地承包主體資格，即便個別農(nóng)民存在戶籍變動情況，集體組織也不能因此收回其承包土地。解析：本案一審和二審判決結果截然相反，究其原因，是對相關法律規(guī)定適用和對土地承包人身份變化產(chǎn)生的法律效果認識不同?！钡?款規(guī)定：“承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)?！鞭r(nóng)民的土地承包經(jīng)營權受法律保護。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利義務。二審二審法院判決：《土地管理法》第14條第1款規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。陳某一家雖于2002年7月24日回遷甲村，但仍保留非農(nóng)業(yè)戶的性質(zhì)。陳某一家承包該地享有的權利及應盡的義務隨之消滅。”原告陳某一家原來雖是被告甲村一組的村民，但因其一家已于2002年1月遷往城鎮(zhèn)居住，戶別也轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶，故已喪失了作為農(nóng)業(yè)人員承包土地的權利。一審一審法院判決依據(jù):《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）第71條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利.”第74條第2款的規(guī)定:“集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)、管理。但未分給陳某一家，因此引起糾紛。2002年9月1日，征收方支付了土地補償款、安置款及青苗補償款。2002年7月23日。1998年，政府給陳某發(fā)放《土地承包經(jīng)營權證》，確認了陳某一家與甲村一組之間的農(nóng)業(yè)承包合同關系?！　【C上所述，雷某男的起訴無理，請求法院依法駁回其訴訟請求。　　二、雷某男向陶某女賬戶轉(zhuǎn)款是基于其意思表示的民事法律行為,目的是為了向陶某女履行還款義務,故陶某女不存在沒有法律依據(jù)而取得利益問題,不成立不當?shù)美?。此外，惡意受益人返還的利益不足以彌補受損人的損失時，還應當承擔賠償義務。受益人的返還義務根據(jù)其是善意還是惡意而有所不同，善意受益人返還義務的范圍以現(xiàn)存利益為限，非現(xiàn)有利益免負返還義務?！　∪?、不當?shù)美畟膬?nèi)容不當?shù)美鳛閭陌l(fā)生根據(jù)之一，在受益人與受損人之間形成不當?shù)美颠€的債權債務關系。給付不當?shù)美挚煞譃樽允记啡苯o付目的的不當?shù)美?、給付目的嗣后不存在的不當?shù)美⒔o付目的不達的不當?shù)美N。沒有法律上的根據(jù)。一方受到損失。因此，不當?shù)美举|(zhì)上是一種事件，不以受益人有行為能力或識別能力為前提。不當?shù)美瓤梢曰诜尚袨槎l(fā)生，如基于合同而占有另一方當事人的財產(chǎn)，后因合同被宣告無效或者被撤銷，該財產(chǎn)則成為不當?shù)美?。后?jīng)審判委員會討論決定，深圳中院判決撤銷原二審判決，維持深圳市福田區(qū)人民法院作出的駁回雷某男訴訟請求的民事判決。一審法院認為雷某男于2005年4月21日起訴已經(jīng)超過二年訴訟時效正確，應予以維持。雷某男于2004年8月提起的民間借貸糾紛訴訟與本案的案由和法律依據(jù)不同，該起訴行為不能構成本案訴訟時效中斷的情形。再審結果深圳中院再審后認為，雷某男在2004年8月24日以借貸合同糾紛起訴陶某女被福田法院以證據(jù)不足為由判決駁回其訴訟請求后，又于2005年4月21日以陶某女構成不當?shù)美麨橛上蚋Ｌ锓ㄔ浩鹪V，提起了二次不同案由的訴訟程序。省檢察院接受了深圳市檢察院提請的抗訴，向廣東省高級人民法院提出了抗訴，認為雷某男的起訴已超過二年訴訟時效，依法不應予以支持。于是作出了撤銷原審判決，陶某女應向雷某男返還38萬元并支付利息的終審判決。綜上，深圳中院認定雷某男的上訴理由成立，予以采納。關于訴訟時效，深圳中院認為，雷某男2004年8月以借貸糾紛為由向原審法院起訴，可見雷某男一直認為其轉(zhuǎn)款屬于放貸。二審雷某男不服，依法提出了上訴。綜上所述，雷某男的訴訟請求無事實與法律依據(jù)。雷某男于2004年8月提起的民間借貸糾紛訴訟與本案的案由和法律依據(jù)不同，該起訴行為不能構成本案訴訟時效中斷的情形，同時雷某男也不能證明其在2004年8月起訴后才知道權利受到侵害。本案僅有雷某男向陶某女賬戶轉(zhuǎn)款的事實，尚不足以認定陶某女構成不當?shù)美?？【本案焦點】法院以證據(jù)不足為由駁回了雷某男的訴訟請求。1996年12月3日至1997年9月30日，雷某男分5次將資金共計38萬元打入陶某女在某證券公司開設的保證金賬戶內(nèi)。案例311 （所有權—不當?shù)美┤绻诖似陂g，房屋的所有權沒有轉(zhuǎn)移，則甲方既可依據(jù)房屋租賃合同對乙方提起返還之訴，此請求權屬于債權請求權，也可依據(jù)侵權行為對乙方提起侵權之訴，此請求權基于所有權或占有權被侵犯的事實，系物權請求權或占有權回復請求權，在此場合下，發(fā)生請求權的竟合，甲方可擇其一而行使。在甲與乙的租賃合同解除后，乙應當按照合同的約定將房屋交還給甲，也就是說，房屋在租賃合同解除后直至按照房屋買賣合同的約定轉(zhuǎn)移給丙方占有之前的這一段時間，無論在此期間房屋所有權是否發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋都應當由甲方占有，乙在此期間的占有因失去合法依據(jù)而成為非法占有，真正的占有權人應當是甲。本案中，甲已提前通知乙解除合同，即使未在“合理期限”前提出，也只是影響到租賃合同解除的時間問題，并不影響到合同解除的效力，租賃合同既然解除，當然也就不存在租賃合同的權利義務概括轉(zhuǎn)移給丙的問題。在甲與丙的買賣合同生效之前，甲已明確告知乙房屋出賣并證詢乙是否行使優(yōu)先購買權利，在乙放棄優(yōu)先購買權后，又通知乙交回房，這實際上是一種與乙解除租賃合同的意思表示。解析：在房屋所有權轉(zhuǎn)移以后，甲與乙之間的不定期租賃合同的權利義務也轉(zhuǎn)移至丙。甲與丙很快將房屋所有權轉(zhuǎn)移登記辦理完畢，但乙一直不交回房屋。甲將房屋出租給乙，租賃期限屆滿后，未續(xù)簽租賃合同，但乙繼續(xù)使用房屋，甲繼續(xù)收取乙支付的租金。同時，丁某可以依據(jù)民法的有關規(guī)定要求趙某向其支付修建2間房屋的費用及勞務報酬。本案中，丁某取得趙某同意后居住趙某的房屋，丁某屬于善意占有人。解析：本案中涉及的房租屬于法定孳息，即物因某種法律關系所產(chǎn)生的收益，如租金利息等。5年后，趙某與妻子一同返回，要求丁某搬走并向起交付租金10000元。在此期間，丁某精心照管趙某的房屋，隨時修繕。根據(jù)該條規(guī)定，本案中的丙在乙沒有明示其為自行車所有人并要求返還自行車前屬于善意占有人，就其使用乙的自行車給自行車造成的磨損，無需向乙承擔賠償責任；但在乙向丙要求返還原物時，丙就從善意占有人轉(zhuǎn)化為惡意占有人，從乙主張權利那刻開始，丙就應對占有物的磨損向乙承擔賠償責任。對于乙主張的自行車磨損損失。本案中，丙通過繼承擁有自行車，并在上下班或業(yè)余時間使用，丙對其父甲的自行車實屬乙所有是一無所知的，依此可以推知丙是善意占有人。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。無法判斷該房屋應該由誰優(yōu)先購得D應該由丙購得B承上例，設甲經(jīng)乙、丙同意后欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙不主張購買，丙、丁均主張購買，且所出條件相同。甲、丙所占份額在半數(shù)以上，可以變賣該房屋D因為甲未征得全體共有人的同意，所以不能出賣該房屋B設甲主張出賣該房屋，丙贊同，但乙不同意。甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40％的份額，乙享有35％的份額，丙享有25％的份額。如果甲乙雙方保留夫妻關系，那么乙方不需要承擔法律的賠償責任。因為雙方是夫妻關系，加上甲在外地工作，使得丙有理由相信房的處分是經(jīng)雙方同意的后果，所以乙丙兩人簽訂的房屋買賣合同有效。乙的行為是表見代理，店面是雙方共同財產(chǎn)，處分應當經(jīng)雙方同意。（2）乙對甲是否應承擔責任？答：家庭共有財產(chǎn)是共同共有的一種形式。乙為了獨吞房款，趁甲不在A市而不辭而別。2002年3月，二人簽訂了房屋買賣合同，丙當即支付房款，雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。2002年1月，丙找到乙，希望能夠續(xù)簽合同。二人婚后感情不和，經(jīng)常鬧離婚，因生意不佳，二人于1999年6月將店面租給丙使用，約定租期3年，每年租金10萬元。因此，本題的正確答案是A.案例36 （所有權法律關系的主體）本題中，因為該名畫尚未交付給乙，也未交付給丙，所以乙和丙不享有所有權?！段餀喾ā返诙龡l該畫在由乙占有期間，被丁盜走。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。案例35 (動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓)A項符合該款規(guī)定，構成善意取得；D項不屬于“以合理的價格轉(zhuǎn)讓”，不構成善意取得，因此本題應選D.《物權法》第106條第3款規(guī)定：“當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。在這個案子里，法官就堅持了房屋買賣合同的效力和物權效力相區(qū)分的原則，依法作出了公正判決。解析：根據(jù)物權法第15條的規(guī)定，當事人之間簽訂的有關不動產(chǎn)物權變動的合同與不動產(chǎn)物權變動是相區(qū)分的，當事人簽訂的合同只要是雙方的真實意思表示，并且該合同的內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定，除當事人另有約定外，該合同自成立之日起就具有法律效力，在雙方當事人之間產(chǎn)生債權債務關系。于是，王某就到法院起訴，要求判令他與劉某簽訂的房屋買賣合同無效。兩年后，該房屋附近新開辟了一條道路，房屋大幅度升值?！　?，并且及時辦理了房產(chǎn)的過戶手續(xù)，所以張小小應取得全部房屋的所有權案例333 (物權的變動，合同效力與物權效力的區(qū)分性原則)　王某將自己的私房一處賣給了劉某，并將房產(chǎn)證一并交付。　　2002年，張先生的女兒