棕華欣城廣告策劃案-文庫吧資料
2025-05-05 13:28本頁面
【正文】 秋季房交會期間設計展示廳，把項目的功能和形象傳遞給投資者。（1）戶外廣告策略：在溫江同往成都的道路（光華大道上）制作戶外廣告：單立柱廣告，在溫江車流量和人流量較大的地段發(fā)布廣告；站臺廣告適當投放，為花博會公關活動做鋪墊。：軟文炒作，深化樓盤品質，全方位炒作“聚財富”、“小而純”的形象定位。（5）印刷品策略：制作精美的印刷品及輔助系統，樹立樓盤形象。成都有線電視臺也可選擇，省級電視臺的覆蓋率和收視率高，但費用較高，由協商決定。（2）車身廣告策略：在成都與溫江穿梭的309路公交車車身上做廣告，可以在較短的時間內吸引眼球，擴大項目的知名度。第三章 各階段廣告推廣策略開盤籌備期訴求重點：傳遞項目形象定位——新資本小而純的商業(yè)特區(qū)宣傳主題：財富，是吸引投資者的第一要素，這里能聚集財富，是本項目吸引投資者目光的切入點媒介選擇：戶外廣告、車身廣告、電視廣告、網絡廣告、印刷品（1）戶外廣告策略：圍墻包裝、道路兩旁的道旗的掛立，燈箱廣告等。充分運用修辭的技巧，介紹項目的優(yōu)勢和利益切入點；解決向投資者推銷的距離感覺。（開發(fā)商、項目地址或區(qū)位及銷售聯系電話）等出現在每一個有效廣告平面。，并且保持一定的連貫性。廣告風格擬訂訴求方式以理性的對財富追求的訴求，結合感性的煽動語言，將項目傳遞營銷戰(zhàn)線的最前端。不打烊系列（投放于后期）目的：項目的功能定位和項目最終消費者的吸引?！安淮蜢取?，運用雙關的手法，將商業(yè)娛樂24小時不間斷和不隨黑夜降臨而停止服務的特性（項目功能定位），與投資者希望的滾滾來不停滯的回報的心理需求（項目形象定位）統一了起來。三是最終端的消費者，他們選擇到不打烊的項目盡情娛樂。二是經營者，他們購買后，將樓盤的項目功能定位實現。這一項目主題概念的支撐論點有：最終的投資代價比大盤低/擁有人氣的海洋，而不必同時“淹沒”在商業(yè)的海洋/適應市場需求的項目功能定位，回報可靠/形成商氣快速，有效，轉變風格有利（船小好掉頭）/不可復制的地段區(qū)位，支撐相應商業(yè)體量的流動人口數量/與區(qū)域整體娛樂定位即相聯系又相區(qū)別/同樣地段區(qū)域的唯一綜合商業(yè)盤等等。他們需要：從激烈的商業(yè)大盤同業(yè)競爭中脫穎而出，獨立占據不可復制的好口岸。廣告語方案我們在向誰做推廣？ 解密投資者在都市新娛樂中心的核心需求他們需要：商業(yè)、娛樂、餐飲等一應俱全的主流產品，不僅適合自用經營，而且投資前景也不錯。形象推廣主題圍繞項目的投資增值空間，本案將是具有財富增值空間的投資項目——不論是自用還是轉租。 第二章 廣告推廣主題概述功能推廣主題圍繞項目功能定位是商業(yè)樓盤，明確的將信息傳遞給投資者。主要競爭樓盤廣告推廣分析推廣語及推廣公司分析美麗華財富西街 時尚前尚繁華時代成都首座公園式商業(yè)廣場盛世繁華推廣公司：風格堂推廣的設計及平面表現能力分析 主力客戶分析地域來源溫江本地投資者投資類型休閑、娛樂（自用）經營投資者終端消費溫江本地客戶中金字塔尖的高端客戶為主，包括溫江鎮(zhèn)行政、企事業(yè)單位員工（含教師、醫(yī)生等）、較為富裕的戶籍農民、本地私營企業(yè)主及個體工商戶。溫江地產市場競爭日趨激烈，當地客戶的投資能力已被釋放了一段時間。當地周末休閑消費能力的逐漸擴大，對民間投資拉動較大。機遇市場蛋糕逐漸做大，市場機遇多。距離城區(qū)較遠，商務服務功能不夠明顯。附近公園等娛樂項目可以為招商借勢。小結：經對項目內外部價值研究發(fā)掘本樓盤具備的兩大特性（項目主題概念）典范性 唯一性廣告推廣分析微觀分析 從廣告推廣角度的項目SWOT分析優(yōu)勢小而純的商業(yè)樓盤，拒絕功能的混雜。項目內部價值規(guī)劃 項目規(guī)劃為集娛樂、休閑、飲食、健身、購物等為一體的多功能商業(yè)樓盤。環(huán)境優(yōu)勢 項目附近是公園，周邊是低檔次商住樓，便于品質的樹立。需求和供應的不平衡，造成了市場的空缺，這對供需的矛盾，就是溫江商業(yè)地產發(fā)展的“人和”?！叭撕汀?，未來還可增加容納常住人口28萬人。便利的公路銜接，將使本案成為衛(wèi)星城商業(yè)地產中最耀眼的一顆明珠。溫江房地產業(yè)正處于發(fā)展中期，土地儲備較多，當地政府全面支持房地產的發(fā)展，并提供良好的投資環(huán)境，此乃“天時”。項目整體定位：以高品質的餐飲娛樂為主，以酒店式投資型公寓為輔，結合項目地理資源優(yōu)勢，建成溫江規(guī)模較大、質較高、功能齊全的復合型集娛樂、住宿、餐飲、休閑消費等功能于一體的標志性建筑。經濟技術指標：占地面積：18
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