【正文】 市發(fā)展階段與商業(yè)現(xiàn)狀來(lái)看，?？谡幱谝?guī)?；虡I(yè)的大型百貨、綜合商超向大型購(gòu)物中心、SHOPPINMALL的商業(yè)轉(zhuǎn)型期。2011年以前價(jià)格上漲原因主要是市場(chǎng)供求關(guān)系及國(guó)際旅游島概念影響，其后價(jià)格依然保持大幅上漲的主要原因是成交結(jié)構(gòu)因素，高端寫(xiě)字樓成交占比增加拉高整體價(jià)格水平。未來(lái)海口寫(xiě)字樓的供應(yīng)量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量，故推出的寫(xiě)字樓基本都是混合業(yè)態(tài)形式的，但高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)空白仍將持續(xù)一段時(shí)間。?？诟咂焚|(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有較大的機(jī)會(huì)機(jī)遇。同時(shí)， “海南國(guó)際旅游島”和?？凇?+1”的規(guī)劃將帶動(dòng)旅游業(yè)、旅游地產(chǎn)和旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展，會(huì)吸引想到海南開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的公司在此落戶(hù)作為總部輻射其他城市。這些都使得?？趯?xiě)字樓價(jià)格逐年快速上升，其中高端寫(xiě)字樓成交占比增加拉高整體價(jià)格水平。另外，隨外來(lái)資金不斷涌入，企業(yè)加快成長(zhǎng)，對(duì)高品質(zhì)寫(xiě)字樓存在潛在需求。成交量出現(xiàn)大幅萎縮。板塊項(xiàng)目名稱(chēng)工程進(jìn)度預(yù)計(jì)上市時(shí)將體量（萬(wàn)㎡）大英山片區(qū)潛在供應(yīng)日月廣場(chǎng)尚未動(dòng)工待定㎡，㎡，其中一棟7層寫(xiě)字樓?？谒形磩?dòng)工待定㎡，㎡，擬建一棟94層集超五星級(jí)酒店、SOHO式住宅、精品商業(yè)、高級(jí)寫(xiě)字樓等大英山片區(qū)在售項(xiàng)目海南大廈在售41061總面積238998㎡，銷(xiāo)售3367㎡，在售235631㎡④其他區(qū)域未來(lái)發(fā)展：未來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)主要分布在大英山和西海岸板塊，目前基本尚未動(dòng)工，全市潛在供應(yīng)量超過(guò)150萬(wàn)㎡。③大英山片區(qū)今后將發(fā)展為商務(wù)行政辦公、商業(yè)零售、文化娛樂(lè)、旅游服務(wù)加配套居住的現(xiàn)代化綜合型城市中心區(qū)。西海岸目前以商品住宅市場(chǎng)為主，但受新?？谑姓呀?jīng)遷入，政府辦公環(huán)境已經(jīng)形成。板塊名稱(chēng)客戶(hù)群硬件設(shè)置板塊印象濱海大道板塊大企業(yè)、高端客戶(hù)群中高端配套設(shè)置高端形象 視覺(jué)沖擊力強(qiáng)國(guó)貿(mào)板塊各種企業(yè)類(lèi)型，以中小型企業(yè)為主傳統(tǒng)老式寫(xiě)字樓、缺乏高端商務(wù)配套形象陳舊世貿(mào)板塊多集中于高增長(zhǎng)型和高附加值行業(yè)，如投資咨詢(xún)、信息通訊、房地產(chǎn)、保險(xiǎn)、銀行等商住兩用型為主，商務(wù)配套缺乏商務(wù)辦公氛圍較弱②西海岸片區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)：西海岸以商品房市場(chǎng)為主，辦公環(huán)境尚不成熟，但受市政西遷影響，未來(lái)將促進(jìn)片區(qū)商務(wù)環(huán)境形成。（1）?？趯?xiě)字樓現(xiàn)狀分布目前?？趯?xiě)字樓主要集中在龍華區(qū)的金貿(mào)片區(qū)，未來(lái)將向大英山和西海岸長(zhǎng)流起步區(qū)兩個(gè)區(qū)域發(fā)展。LOFT產(chǎn)品在?？谑袌?chǎng)空白，發(fā)展機(jī)會(huì)較大，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。業(yè)主訂會(huì)議或團(tuán)隊(duì)房享受團(tuán)體價(jià)，同時(shí)可獲得5%訂房傭金。三亞紅樹(shù)林酒店為第三方獨(dú)立財(cái)務(wù)，年終按業(yè)主所購(gòu)房屋的分紅指數(shù)，自動(dòng)分享酒店利潤(rùn)，酒店運(yùn)營(yíng)第二年起即每月分紅。免費(fèi)居住使用完后，業(yè)主在紅樹(shù)林系列酒店訂房均自動(dòng)享受業(yè)主房?jī)r(jià)。自酒店運(yùn)營(yíng)第二年起，業(yè)主未使用完的免費(fèi)居住天數(shù)，將按平均業(yè)主價(jià)折返現(xiàn)金。②三亞灣紅樹(shù)林度假酒店三亞灣紅樹(shù)林度假酒店位于三亞市三亞灣鳳凰路沿線，2012年開(kāi)業(yè)，擁有504間客房。①明光海航大酒店明光海航大酒店位于?？谑心虾４蟮?號(hào)，開(kāi)業(yè)時(shí)間2009年，擁有客房數(shù)量331套，主要以小戶(hù)型房產(chǎn)為主，面積58m2左右，套房116 m2。東部沿線的?？谑小⑷齺喪械鹊氐穆糜味燃俜慨a(chǎn)得到成片開(kāi)發(fā)。政府的大力支持，與投資者和開(kāi)發(fā)商的踴躍投資，加上國(guó)際旅游島的建設(shè)進(jìn)程加快，海南離島免稅、離境退稅等各項(xiàng)利好政策的扶持，由此可預(yù)見(jiàn)海南產(chǎn)權(quán)式酒店未來(lái)的發(fā)展之路十分可觀。（2）海南產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展?fàn)顩r海南的產(chǎn)權(quán)式酒店基本都屬于投資型酒店。通常不足50平方米的一件客房售價(jià)可能高達(dá)八十至上百萬(wàn)元左右，但一經(jīng)開(kāi)盤(pán)便被購(gòu)房者爭(zhēng)相搶購(gòu)。此外，產(chǎn)權(quán)式酒店都會(huì)規(guī)定一個(gè)退出或回購(gòu)機(jī)制，在規(guī)定年限后，投資者可以繼續(xù)租賃或是以原價(jià)出售給開(kāi)發(fā)商，保證投資者資金的變現(xiàn)能力，大大降低投資。因此，產(chǎn)權(quán)式酒店最大的投資優(yōu)勢(shì)在于高回報(bào)率和低投資。另外，伴隨著旅游消費(fèi)能力的提高，旅游度假區(qū)的以及分時(shí)度假觀念日益深入人心，市場(chǎng)氛圍業(yè)已形成。項(xiàng)目名稱(chēng)濱江海岸裝修情況毛坯占地面積174000㎡當(dāng)前價(jià)格均價(jià)11000元/㎡二期6號(hào)樓認(rèn)籌交1萬(wàn)獲家電大禮總建筑面積600000 ㎡容積率綠化率%項(xiàng)目地址?？谑泻５閸u東南角和平大橋東側(cè)建筑特色江景地產(chǎn)，復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)發(fā)商海南德坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司海南匯都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司海南永業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng)。西接海南大學(xué)，東望國(guó)際化旅游休閑海島新埠島，兩面環(huán)水，與東西主干道濱海大道隔江相對(duì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng)。項(xiàng)目名稱(chēng)海闊天空國(guó)瑞城裝修情況毛坯占地面積近300畝當(dāng)前價(jià)格均價(jià)14500元/平方米， 全款97折，按揭98折總建筑面積超100萬(wàn)平方米容積率綠化率40%項(xiàng)目地址②海闊天空國(guó)瑞城海闊天空國(guó)瑞城位于?？诰G色CBD中心區(qū)原大英山機(jī)場(chǎng)內(nèi)，南鄰國(guó)興大道，西側(cè)與海南省政府辦公群樓隔路相望，背臨現(xiàn)有居住區(qū)及成熟商圈，是?？谑兄行膮^(qū)域碩果僅存的大型商住 綜合項(xiàng)目建設(shè)用地，也是?？谑惺讉€(gè)具有百萬(wàn)㎡建筑規(guī)模的城市新地標(biāo)，被譽(yù) 為海南的“魅力之城”和“新財(cái)富之都”。項(xiàng)目名稱(chēng)?？谌诤暇肪频?、尖端辦公、濱海商業(yè)、海景住宅，并特別打造280樽泊位游艇碼頭。?？谕鉃┲行恼嫉孛娣e約340畝，總建筑面積約120萬(wàn)平方米。①?？诒卷?xiàng)目用地毗鄰麗晶路，所在區(qū)域利用自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)擬打造高起點(diǎn)、高規(guī)格地建設(shè)集居住、商務(wù)、娛樂(lè)、休閑為一體的?？诖笮蜑I海度假城市綜合體。（4）本項(xiàng)目所在區(qū)域本項(xiàng)目位于?？谑行阌^(qū)麗晶路原秀英港碼頭，屬秀英港秀英片區(qū)。隨著一些大型房企紛紛在海南加快布局以及大型企業(yè)操作效率快，可以承擔(dān)較低的售價(jià)，再加上本身的存量空間，2014年海口住宅房?jī)r(jià)整體將趨于平穩(wěn)或維持平穩(wěn)狀態(tài)。三中全會(huì)后全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策放眼長(zhǎng)效機(jī)制，整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)理性回歸的狀態(tài)。2014年1—5月海口市房市簽約面積為106萬(wàn)㎡，%；；成交金額同比下跌21%。2013年海口市成交量情況穩(wěn)定，同時(shí)達(dá)到了2006年來(lái)成交量的最高值，成交價(jià)并未受到增多的保障房較大影響，漲幅明顯。但由于政府加大力度推動(dòng)保障房項(xiàng)目建設(shè)，以及房企在資金鏈緊張情況下開(kāi)始“以?xún)r(jià)換量”的情況下，致使成交價(jià)格出現(xiàn)下跌。隨著新東大橋的興建，將拉動(dòng)區(qū)域價(jià)值，是未來(lái)的高質(zhì)居住區(qū)。作為成熟的沿海部分發(fā)展低密度高檔住宅，島中心部分主要發(fā)展多層中密度住宅。該組團(tuán)中西海岸片區(qū)主要以發(fā)展低密度的高檔住宅為主。（2）?？谑凶≌袌?chǎng)開(kāi)發(fā)片區(qū)①主城區(qū)，該片區(qū)市政配套設(shè)施成熟，發(fā)展不同類(lèi)型的住宅產(chǎn)品。?？谑凶≌a(chǎn)市場(chǎng)分析海口具有發(fā)展第二居家的巨大潛力，其良好的自然環(huán)境和美麗的熱帶風(fēng)光吸引了眾多旅游觀光者，同時(shí)也吸引了海內(nèi)外人士在此尋求休閑養(yǎng)生、旅游度假和置業(yè)投資，而其中住宅投資更是?？诜康禺a(chǎn)投資的主力。進(jìn)入2013年，“調(diào)控”政策日趨平緩，㎡，同比上漲32%的佳績(jī)，直逼2010年“國(guó)際旅游島”大利好下創(chuàng)造的成交量885萬(wàn)㎡。為控制海南房地產(chǎn)平穩(wěn)、健康的發(fā)展隨后國(guó)家和海南省相繼出臺(tái)一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，海南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)漸漸回歸理性。加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式度假酒店的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理。在經(jīng)歷了20世紀(jì)九十年代的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫之后，海南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐步回歸理性。?？谑?0082013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度及20082013年農(nóng)村居民人均純收入及其增長(zhǎng)速度詳見(jiàn)下圖：以上數(shù)據(jù)表明，?？谑薪?jīng)濟(jì)正在快速發(fā)展，城市化明顯加快，居民收入不斷提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額的大幅增長(zhǎng)。%。%，%。20082013年海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與增長(zhǎng)速度見(jiàn)下圖：固定資產(chǎn)投資分析2013年?？谑兄攸c(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利。%。下圖為20112014年14月?？谑薪哟慰图奥糜问杖肭闆r表。其中，%；，%；。旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)近年?？谑新糜无D(zhuǎn)型升級(jí)初見(jiàn)成效。建筑業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。增長(zhǎng)6%。20082013年?？谑泄I(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度見(jiàn)下圖：，%。工業(yè)和建筑業(yè)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化初見(jiàn)成效。近年來(lái)，?？谑薪?jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)發(fā)展。隨著海南宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境的進(jìn)一步改善，?？谟瓉?lái)新一輪的發(fā)展機(jī)遇。得益于三次產(chǎn)業(yè)增速全面提高的推動(dòng)，2014年上半年海南省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)企穩(wěn)回升。第三產(chǎn)業(yè)中，基礎(chǔ)設(shè)施投資增速比去年同期明顯提高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也高于去年同期。海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，%，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。近幾年，海南省委、省政府帶領(lǐng)全省各族人民，緊緊抓住以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，從海南實(shí)際出發(fā)，堅(jiān)持“一省兩地”產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，大力實(shí)施“大企業(yè)進(jìn)入、大項(xiàng)目帶動(dòng)”的發(fā)展戰(zhàn)略，著力推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，取得了經(jīng)濟(jì)建設(shè)的巨大成就。作為全國(guó)唯一沒(méi)有冬天的熱帶海島和健康島，海南的濱海旅游和休閑度假市場(chǎng)潛力巨大，隨著休閑旅游在中國(guó)的迅速崛起，海南旅游將迎來(lái)一個(gè)前所未有的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，這一得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)也是海南房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的重要原因之一。海南是全國(guó)第一個(gè)生態(tài)示范省，一流的人居環(huán)境成為居民“二次置業(yè)”的選擇。另外，海南作為熱帶島嶼，決定了海南房地產(chǎn)在全國(guó)具有唯一性、稀缺性和不可再生性。目前海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)u入佳境，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)漸漸趨于成熟化，與目前全國(guó)一線城市房地產(chǎn)相比，海南房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性。作為全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，國(guó)家先后批準(zhǔn)海南省成立了洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、?？诒６悈^(qū)、亞龍灣國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。建議對(duì)銷(xiāo)售加大投入，采用多種營(yíng)銷(xiāo)手段促進(jìn)銷(xiāo)售進(jìn)度，加快資金回籠，同時(shí)密切關(guān)注政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，及時(shí)調(diào)整市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，保障項(xiàng)目的順利銷(xiāo)售。項(xiàng)目需根據(jù)工程的進(jìn)度嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目資金，加快籌集項(xiàng)目所需資金，避免因?yàn)橘Y金不足影響生產(chǎn)進(jìn)度，從而影響項(xiàng)目銷(xiāo)售收入的實(shí)現(xiàn)。要進(jìn)一步落實(shí)好規(guī)劃論證和施工圖設(shè)計(jì)，做到精心設(shè)計(jì)、精心組織、精心施工，爭(zhēng)取按計(jì)劃開(kāi)工，確保工程的順利進(jìn)行。國(guó)家和海南省出臺(tái)一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策平抑房?jī)r(jià)。目前，海南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)調(diào)整時(shí)期。通過(guò)項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析可知，本項(xiàng)目在預(yù)計(jì)的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售率下，具備良好的可行性，但是項(xiàng)目的運(yùn)行也存在以下幾方面的問(wèn)題：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，投資大，項(xiàng)目建設(shè)所需資金的及時(shí)到位是項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行的必要保障。項(xiàng)目的建設(shè)有助于提升海口市秀英區(qū)的整體形象，在一定程度上推動(dòng)海口市秀英區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，項(xiàng)目的建設(shè)具有顯著的社會(huì)效益。根據(jù)財(cái)務(wù)分析后得出，項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為56%，大于基準(zhǔn)收益率12%；；%；。除了郵輪停靠港碼頭、國(guó)內(nèi)短途客運(yùn)碼頭、公共交通場(chǎng)站，該片區(qū)還將建設(shè)3處社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、游艇碼頭、公園綠地和廣場(chǎng)等。其中，港口職能將用以發(fā)展國(guó)內(nèi)短途客運(yùn)、郵輪?？亢秃Ｉ现С窒到y(tǒng)服務(wù)。該控規(guī)參考原控規(guī)功能定位，結(jié)合?？谑泻？诟坌阌⑵瑓^(qū)的實(shí)際情況，本次控規(guī)修改的功能定位為：?？诟坌阌⑵瑓^(qū)是集商務(wù)辦公、郵輪停靠、國(guó)內(nèi)短途客運(yùn)、公共游艇碼頭、生活居住于一體的濱海商務(wù)綜合區(qū)。2014年7月10日，《?？诟坌阌⑵瑓^(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(修改)》已編制完成。當(dāng)前，海口市政府正在認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和海南省一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，積極調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，全面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。2014年5月29日，?？谑姓?wù)會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），《意見(jiàn)》根據(jù)海南省委省政府的部署，結(jié)合黨的群眾路線，海口市委市政府堅(jiān)持以改革來(lái)激發(fā)市場(chǎng)活力，從審批提速提效、探索戶(hù)籍制度改革等方面入手，提出了一系列值得關(guān)注的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的措施，以促進(jìn)?？谑蟹康禺a(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。隨著?？诿舛惖觊_(kāi)張、東環(huán)鐵路開(kāi)通，西環(huán)鐵路開(kāi)工建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，加之?？谑写嬖诖罅康膭傂枰蛔?，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在一定的成交需求，發(fā)展前景仍然較為明朗。進(jìn)入2012年以來(lái)，海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，根據(jù)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)調(diào)查顯示，2012年2月份?？谑行陆ㄗ≌?、二手住宅價(jià)格指數(shù)紛紛跌停。?？谧鳛楹Ｄ鲜∈?huì)城市，具有生活舒適，交通便捷等優(yōu)勢(shì)，而且?？谠诮ㄔO(shè)國(guó)際旅游島政策背景下，提出陽(yáng)光之城、娛樂(lè)之都的建設(shè)口號(hào)，充分發(fā)揮?？谧陨沓鞘袃?yōu)勢(shì)，與三亞等自然資源強(qiáng)勢(shì)的城市差異化發(fā)展。2014年4月2日，海南省召開(kāi)重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)會(huì)。同時(shí)嚴(yán)禁以城鎮(zhèn)化為名，變相進(jìn)行土地成片開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)建設(shè)?！倍诤Ｄ鲜?，僅有省會(huì)海口市涉及這條政策，這意味著海南省將在一定程度上放寬對(duì)其他市縣調(diào)控政策。2012年，是海南省全面實(shí)施《海南省十二五規(guī)劃綱要》的第二年，是國(guó)際旅游島建設(shè)全面推進(jìn)的重要一年，省委、省政府把2012年確定為“項(xiàng)目建設(shè)年”，海南在重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)上擴(kuò)大投資，努力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控契機(jī)，推動(dòng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，控制普通商品住房開(kāi)發(fā)和岸線房地產(chǎn)規(guī)模，重點(diǎn)發(fā)展旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等高檔經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，優(yōu)化空間布局，提高檔次水平，加大房地產(chǎn)促銷(xiāo)力度，逐步消化保有量，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。隨著國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，海南省迎來(lái)了新的開(kāi)發(fā)熱潮，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到空前的關(guān)注，商品房成交價(jià)量齊升。2011年1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施（下稱(chēng)“新國(guó)八條”），要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。2010年6月8日，《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《綱要》）獲得國(guó)家發(fā)改委正式批復(fù)，《綱要》明確指出海南省的房地產(chǎn)供應(yīng)體系應(yīng)該是：發(fā)揮生態(tài)宜居特色，積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。鼓勵(lì)發(fā)展家庭旅館經(jīng)營(yíng)和房屋租賃經(jīng)營(yíng)。加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式度假酒店的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理?！兑庖?jiàn)》稱(chēng)：要保持海南房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。海南為中國(guó)第二大島，是適合人們居住的圣地。海洋面積占中國(guó)總海域的1/3，終年氣候宜人，空氣清新，常年無(wú)冬，森林覆蓋率達(dá)到50%，人口預(yù)期壽命名列全國(guó)前茅，有全國(guó)一流的空氣環(huán)境。總投資。X秀英港項(xiàng)目總體主要技