【正文】 機(jī)電商家迫切希望在主城外的市場(chǎng)早日建成。且大多數(shù)只能在晚上9點(diǎn)以后進(jìn)行，導(dǎo)致安全隱患和環(huán)境污染加據(jù)，也給相關(guān)職能部門增加管理難度。 業(yè)主的需求由于城市建設(shè)的發(fā)展和各專業(yè)市場(chǎng)提檔升級(jí)的需要，專業(yè)“市場(chǎng)外遷”和“貨車限行”等都是與之關(guān)聯(lián)的有力措施，十分必要！但主城貨車限行后，給陣家坪轄區(qū)內(nèi)五金機(jī)電市場(chǎng)的商家增加了經(jīng)營(yíng)難度。為創(chuàng)建我國(guó)西部地區(qū)最大的專業(yè)化五金機(jī)電類產(chǎn)品交易市場(chǎng)，搭建網(wǎng)上網(wǎng)下實(shí)時(shí)實(shí)時(shí)交易、實(shí)時(shí)結(jié)算的開放性平臺(tái)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在政府的大力支持下，結(jié)合重慶的長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)” 的要求,吸收國(guó)際上最先進(jìn)的市場(chǎng)管理理念。由此不難看出，改變重慶五金機(jī)電市場(chǎng)的窘境勢(shì)在必行！ 為適應(yīng)重慶經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和五金機(jī)電市場(chǎng)提檔升級(jí)的需要，項(xiàng)目遵循“高水平規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效率運(yùn)行、高速度發(fā)展” 的指導(dǎo)思想。特別是陳家坪、石橋鋪轄區(qū)內(nèi)的幾個(gè)市場(chǎng)，交通擁堵十分嚴(yán)重，既影響了商家的正常經(jīng)營(yíng)，局限了自身的發(fā)展，也給城市管理造成了極大的壓力。但由于當(dāng)年開發(fā)建設(shè)時(shí)受資金、環(huán)境、規(guī)劃、理念和歷史等的局限，重慶現(xiàn)有五金機(jī)電市場(chǎng)規(guī)模不一、分布零亂、良莠不齊，已越來(lái)越不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和行業(yè)自身發(fā)展的需求。以國(guó)家級(jí)物流樞紐園區(qū)為配套，交通網(wǎng)絡(luò)日益完善重慶奧捷五金機(jī)電城以國(guó)家級(jí)物流樞紐園區(qū)為配套，打造四縱四橫立體交通網(wǎng)絡(luò)，鐵路、公路、軌道交通、水運(yùn)港口、航空全方位提供優(yōu)勢(shì)運(yùn)力，大大降低運(yùn)輸成本，為貨物的倉(cāng)儲(chǔ)、物流提供最堅(jiān)實(shí)的保障。一縱線全線貫通后，將園區(qū)與主城和黃謙港口緊密相連。重慶東站整體搬遷，緊鄰項(xiàng)目區(qū)重慶鐵路貨運(yùn)樞紐站重慶東站將集中整體搬遷至白市驛，其站點(diǎn)距離本項(xiàng)目D區(qū)僅約300米，除了帶來(lái)物流的空前便捷及大大降低運(yùn)輸成本外，更帶來(lái)了大量原先聚集在其周圍的企業(yè)跟隨搬遷，其中有重慶糧食集團(tuán)、中石油油庫(kù)、商投集團(tuán)等巨頭，另外，菜園壩水果市場(chǎng)也即將進(jìn)駐園區(qū)。東臨中梁山，西靠縉云山，北臨成渝高速公路，東南角有火車貨運(yùn)編組站，西北、西南方向均規(guī)劃有大型立交直通中環(huán)和外環(huán)。綜合比較這三地的各方面條件，九龍坡區(qū)白市驛的“重慶奧捷五金機(jī)電城”所具有的條件得天獨(dú)厚，不僅在地理位置、交通等方面的優(yōu)勢(shì)南彭、雙福無(wú)法比擬，而且重慶市五金機(jī)電商業(yè)協(xié)的會(huì)參，更使該項(xiàng)目的“市場(chǎng)開發(fā)”優(yōu)勢(shì)如虎添翼，潛力巨大。由重慶奧捷實(shí)業(yè)有限公司和重慶市五金機(jī)電商業(yè)協(xié)會(huì)在九龍坡區(qū)白市驛聯(lián)合打造的“重慶奧捷五金機(jī)電城”就是為了適應(yīng)這個(gè)趨勢(shì)應(yīng)運(yùn)而生的五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)。兩者成功的過(guò)渡轉(zhuǎn)變，將同時(shí)加大行業(yè)高度和經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)濟(jì)效益，并且更好的完善重慶城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系，為重慶市開啟新型專業(yè)化市場(chǎng)格局邁出重要的一步。規(guī)劃：通過(guò)政府了解白市驛片區(qū)規(guī)劃為西永片區(qū)的功能延展區(qū)，規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、公租房，建設(shè)商貿(mào)、休閑、居住為一體的“城市商居后花園”，且該區(qū)域功能定位為現(xiàn)代物流集中區(qū)、工業(yè)集中區(qū)和主城區(qū)“外環(huán)時(shí)代”的聚居區(qū)，人氣商氣都處在一個(gè)急速上升的態(tài)勢(shì)階段。 重慶專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域?qū)Ρ确治龈?jìng)爭(zhēng)區(qū)域示意圖 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域情況對(duì)比分析綜上所述，五金機(jī)電市場(chǎng)從產(chǎn)業(yè)支撐、交通、規(guī)劃等整合條件來(lái)看，白市驛區(qū)域最具專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)優(yōu)勢(shì)及競(jìng)爭(zhēng)力，具體分析如下：交通區(qū)位：白市驛區(qū)域距市中心約20公里，車程在30分鐘左右，擁有渝黔鐵路新線，設(shè)置有專業(yè)的貨運(yùn)線，沿白市驛東側(cè)通過(guò)，成為區(qū)域重要的鐵路物流用地，加上陳家坪汽車站規(guī)劃搬遷至此，未來(lái)公路、鐵路交通物流將更加順暢。首先，目前市場(chǎng)中商家文化素質(zhì)程度較低，對(duì)于電腦、網(wǎng)絡(luò)、信息化技術(shù)等掌握程度不夠，信任度也需要逐步建立；其次，以前的市場(chǎng)較為傳統(tǒng)，許多商家并未見過(guò)更為先進(jìn)的市場(chǎng)模式，對(duì)未來(lái)新模式的接受度有限，市場(chǎng)的改進(jìn)需要循序漸進(jìn)；最后，商家總體較為傳統(tǒng)，不屬于創(chuàng)新型和風(fēng)險(xiǎn)偏好型商家，對(duì)于略有風(fēng)險(xiǎn)或短期內(nèi)看不到利益的成本投入、嘗試持有較為保守的態(tài)度。 金融服務(wù)實(shí)現(xiàn)信息化。 交易實(shí)現(xiàn)信息化；216。216。 為中小客戶配套銀行機(jī)構(gòu)理財(cái)產(chǎn)品，保障資金流動(dòng)性與收益率。 提供由市場(chǎng)管理方擔(dān)保，對(duì)專業(yè)市場(chǎng)中小企業(yè)或商戶批量融資服務(wù)；216。金融化為中小企業(yè)量身定制便捷多樣的融資方式。物流模式物流信息在專業(yè)市場(chǎng)的物流中心得到集中接收、匯總、儲(chǔ)存、分析，通過(guò)信息化技術(shù)提供最為合理（合理的時(shí)間、成本、方式等）的物流運(yùn)送方案。 規(guī)?；?、郊區(qū)化必須一步到位 專業(yè)化需要逐步引導(dǎo)專業(yè)化要素交易模式逐步向“網(wǎng)絡(luò)+實(shí)體”模式發(fā)展。市場(chǎng)形態(tài)：商鋪以獨(dú)立所有權(quán)為主，集中賣場(chǎng)為輔制約因素：未進(jìn)入科技化、信息化，市場(chǎng)配套功能較差市場(chǎng)形態(tài)：有一定規(guī)模，以通鋪賣場(chǎng)為主，獨(dú)立商鋪為輔制約因素：道路、倉(cāng)儲(chǔ)、商鋪、物流等因素都不是為五金機(jī)電市場(chǎng)專業(yè)設(shè)計(jì)，因此在經(jīng)營(yíng)后期逐漸暴露出許多發(fā)展制約因素市場(chǎng)形態(tài)：依靠交通、地理位置等條件，自發(fā)形成的生產(chǎn)資料一條街 重慶未來(lái)五金機(jī)電交易市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和必要性 交易市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)無(wú)疑取決于行業(yè)的發(fā)展水平及增速，目前市場(chǎng)上五金機(jī)電產(chǎn)品整體比較雜亂且同質(zhì)化嚴(yán)重，品牌形象較差，客戶對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)、品牌以及精細(xì)化就有更高的要求，同時(shí)也越來(lái)越強(qiáng)調(diào)服務(wù)的重要性及交易方式的多樣性，并且希望能提供技術(shù)咨詢、配送、客服等售前、售中、售后全方位的服務(wù)內(nèi)容，隨著這一需求的不斷上升，重慶未來(lái)五金機(jī)電交易市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如下： 市場(chǎng)向產(chǎn)業(yè)鏈延伸、功能多元化、交易模式多元化發(fā)展 以產(chǎn)業(yè)鏈延伸、市場(chǎng)功能以及交易模式三個(gè)方面逐步進(jìn)行五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)，充分契合了目前該行業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)滿足了經(jīng)營(yíng)者以及采購(gòu)者不同層次的需求。 信息化水平低社會(huì)發(fā)展到現(xiàn)階段，已經(jīng)從逐步以物質(zhì)與能源為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重心向以科技信息為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重心轉(zhuǎn)變，任何產(chǎn)業(yè)都脫離不了先進(jìn)的技術(shù)而獨(dú)立發(fā)展。 過(guò)道狹窄引起的車輛雜亂停放， 衛(wèi)生環(huán)境不佳 內(nèi)外部交通受到極大制約受到市場(chǎng)內(nèi)外部交通不暢的制約，尤其是石橋鋪—陳家坪一帶交易市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)戶對(duì)市場(chǎng)內(nèi)外貨運(yùn)環(huán)境極為不滿，總結(jié)原因有以下幾點(diǎn)：市場(chǎng)停車位不足，市場(chǎng)內(nèi)外道路過(guò)于狹窄，車流量較大，貨物占道現(xiàn)象明顯，市場(chǎng)管理力度不夠，陳家坪立交車流人流大，交通壓力較大，以渝州五金機(jī)電交易城為例，如下所示： 由于市場(chǎng)規(guī)劃道路不夠規(guī)范，同時(shí)沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)內(nèi)外部交通進(jìn)行統(tǒng)一管理，感覺(jué)市場(chǎng)交通十分混亂，而且市場(chǎng)的次要通道也很窄，貨車幾乎不能通行，讓商家對(duì)收貨發(fā)貨十分頭痛。其他：規(guī)模較小的市場(chǎng)占多少，且沒(méi)有專門的大型機(jī)械擺放場(chǎng)所，產(chǎn)品擺放雜亂無(wú)章。物流：目前眾多市場(chǎng)內(nèi)為私人臨時(shí)運(yùn)貨車輛，隨意亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致市場(chǎng)形象及道路通行受阻。 產(chǎn)品功能性差目前重慶市大部分五金機(jī)電交易市場(chǎng)的產(chǎn)品功能性較差，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：商鋪：商鋪的開間、進(jìn)深、層高、承重、貨物上下動(dòng)線等設(shè)置落后，跟不上市場(chǎng)及其行業(yè)的發(fā)展需求，給許多商家的經(jīng)營(yíng)造成不便。月）入駐商家數(shù)量（家）南華街沿線機(jī)電市場(chǎng)33000169630801070渝州五金機(jī)電城15300206480200240西站機(jī)電市場(chǎng)15200329660120309高新機(jī)電市場(chǎng)612020483060154石橋鋪機(jī)電市場(chǎng)10400329660100248陳家坪機(jī)電市場(chǎng)1000015553585215金冠機(jī)電市場(chǎng)500030603080160新金尊機(jī)電市場(chǎng)4000030705590220科威五金機(jī)電城650020552782210二郎永動(dòng)機(jī)電市場(chǎng)3500035702080320金科機(jī)電城（B、C區(qū)）3000025503565290光華五金機(jī)電城2500020453560273朝陽(yáng)五金機(jī)電市場(chǎng)43001765356075渝宏五金機(jī)電市場(chǎng)25001045406010重慶國(guó)際五金機(jī)電城5200030602855800已經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)合計(jì)3138204600贛江國(guó)際五金機(jī)電城（在建）330000//共計(jì)3000鋪位華南城商貿(mào)物流中心（在建）320000//共計(jì)3000鋪位 重慶五金機(jī)電交易市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題縱觀重慶市各類五金機(jī)電市場(chǎng)，雖然整體經(jīng)營(yíng)狀況良好，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大，但從目前市場(chǎng)規(guī)劃以及經(jīng)營(yíng)管理等方面也不難看出一些問(wèn)題所在，因此在本項(xiàng)目的前期規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)上我們應(yīng)盡量規(guī)避這些問(wèn)題，提升項(xiàng)目品質(zhì)檔次，順應(yīng)重慶城區(qū)開啟新型專業(yè)化市場(chǎng)的格局，具體問(wèn)題如下： 商家數(shù)量龐大卻分散市場(chǎng)名稱入駐商家數(shù)量（家）南華街機(jī)電市場(chǎng)1070渝州五金機(jī)電城240西站機(jī)電市場(chǎng)309高新機(jī)電市場(chǎng)154石橋鋪機(jī)電市場(chǎng)248陳家坪機(jī)電市場(chǎng)220金冠機(jī)電市場(chǎng)160科威機(jī)電市場(chǎng)210二郎永動(dòng)機(jī)電市場(chǎng)320金科機(jī)電城（B、C區(qū)）2901光華五金機(jī)電城2731朝陽(yáng)五金機(jī)電市場(chǎng)751渝宏五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)101新金尊機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)2201重慶國(guó)際五金機(jī)電城800合計(jì)4600數(shù)據(jù)顯示，目前重慶在五金機(jī)電交易市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶數(shù)量超過(guò)4600家，加上一些零散的商家，總數(shù)接近5000家，但區(qū)域分布比較分散，除去南華街沿街及重慶國(guó)際五金機(jī)電城外，其他每個(gè)市場(chǎng)的入駐商家戶數(shù)也較少，造成了目前行業(yè)客戶的分流、管理的不便以及物流的不便。華南城商貿(mào)物流中心（在建）地理位置巴南區(qū)南彭鎮(zhèn)東城大道8號(hào)總經(jīng)營(yíng)面積一期約320000㎡（五金機(jī)電集群，分自營(yíng)、投資區(qū)）商家數(shù)量3000個(gè)鋪位備注信息該市場(chǎng)位于巴南區(qū)公路物流基地北區(qū)，一期總建面超100萬(wàn)方，集建材城、 五金機(jī)電、副食品、汽摩汽配、茶葉茶具、酒店用品以及小商品七大功能區(qū)，融合商務(wù)酒店、星際寫字樓、高端商業(yè)于一體，屬于目前重慶市最大的專業(yè)市場(chǎng)集群。重慶贛江國(guó)際五金機(jī)電城（在建）地理位置九龍坡區(qū)白市驛鎮(zhèn)西部國(guó)際涉農(nóng)物流園區(qū)總經(jīng)營(yíng)面積約330000㎡（獨(dú)立商鋪為主，賣場(chǎng)形式為輔）商家數(shù)量3000個(gè)鋪位面積區(qū)間獨(dú)立商鋪均為110㎡銷售均價(jià)（元/㎡）折后8000元/㎡物管費(fèi)5元/㎡月）2855（二手售價(jià)7500元/㎡）物管費(fèi)㎡月入駐商家數(shù)量220余家入駐率30%（目前還在招商中）備注信息該市場(chǎng)是原來(lái)的陳家坪金尊機(jī)電市場(chǎng)拆遷新建的專業(yè)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)戶也多是原金尊機(jī)電市場(chǎng)的商家，從其他交易市場(chǎng)落戶而來(lái)的經(jīng)營(yíng)戶約占30%，該市場(chǎng)設(shè)置的有完善的物流系統(tǒng)，解除了商家貨運(yùn)配送方面的煩惱，較大的停車廣場(chǎng)方便了外來(lái)車輛的進(jìn)入以及采購(gòu)者的停車需求。新金尊機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)地理位置九龍坡區(qū)華龍大道89號(hào)（隆鑫園區(qū)旁）總經(jīng)營(yíng)面積約40000㎡（獨(dú)立專業(yè)市場(chǎng)，廠房街區(qū)賣場(chǎng)形式）商鋪面積區(qū)間3070㎡租金價(jià)格（元/㎡根據(jù)市調(diào)結(jié)果顯示：該片區(qū)五金機(jī)電交易市場(chǎng)總經(jīng)營(yíng)面積接近9萬(wàn)方，入駐經(jīng)營(yíng)戶數(shù)量總計(jì)約1000家，入駐率相差較大，主要還是市場(chǎng)規(guī)模以及創(chuàng)建時(shí)間上的差別導(dǎo)致。月入駐商家數(shù)量320余家（基本集中在每個(gè)館的一層）入駐率40%（目前還在招商中）備注信息該市場(chǎng)于2013年9月20日正式開業(yè)，是由永動(dòng)公司打造的多元化花園式，集五金機(jī)電產(chǎn)品展示交易、配送批發(fā)、電子商務(wù)平臺(tái)、餐飲、超市及寫字樓于一體的綜合機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)，整體建筑設(shè)計(jì)較新穎，外立面裝飾給人深刻的印象，目前的招商優(yōu)惠政策：簽一年免租2個(gè)月。E、 二郎永動(dòng)機(jī)電市場(chǎng)地理位置九龍坡區(qū)二郎創(chuàng)新大道與科技大道交匯處總經(jīng)營(yíng)面積約30000㎡（分為ABCDEFG七個(gè)館，每個(gè)館分為上下兩層，單層面積約2200㎡）商鋪面積區(qū)間2060㎡租金價(jià)格（元/㎡月）3565（二手售價(jià)：12000元/㎡左右）物管費(fèi)㎡月入駐商家數(shù)量273家入駐率93%，經(jīng)營(yíng)狀況一般備注信息該市場(chǎng)是九龍坡區(qū)政府重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，獨(dú)立的車庫(kù)/停車場(chǎng)，優(yōu)美的屋頂花園，獨(dú)立商鋪街區(qū)賣場(chǎng)形式，較為完善的市場(chǎng)管理制度，無(wú)論從規(guī)模、硬軟件設(shè)施上來(lái)看遠(yuǎn)遠(yuǎn)要好于傳統(tǒng)的五金機(jī)電交易市場(chǎng)，但由于周邊生活、商業(yè)氛圍不足，人流車流較小，經(jīng)營(yíng)戶比較閑散，導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)景象較為冷清。C、 光華五金機(jī)電城地理位置九龍坡區(qū)二郎火炬大道旁（云湖路1號(hào)）總經(jīng)營(yíng)面積約25000㎡（兩層統(tǒng)一租售，一層可以架空）商鋪面積區(qū)間2045㎡（一層經(jīng)營(yíng)面積，）租金價(jià)格（元/㎡B、 渝宏五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)地理位置九龍坡區(qū)朝陽(yáng)路103號(hào)（同心家園三叉路口）總經(jīng)營(yíng)面積約2500㎡（一層）商鋪面積區(qū)間1045㎡租金價(jià)格（元/㎡月）臨街一層：5065，負(fù)一層：3560物管費(fèi)5元/㎡相信在不久的將來(lái)，這里的五金機(jī)電市場(chǎng)曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)的火爆、冷清狀況都將成為重慶城區(qū)發(fā)展的一頁(yè)記憶。月入駐商家數(shù)量一層82家，二層77家，總計(jì)約160家入駐率90%，經(jīng)營(yíng)狀況一般備注信息該市場(chǎng)為獨(dú)立商場(chǎng)，12F為經(jīng)營(yíng)樓層，35層為辦公倉(cāng)儲(chǔ)樓層，建筑外觀采用玻璃幕墻打造，外立面形象較好，市場(chǎng)內(nèi)人氣人流較低，經(jīng)營(yíng)戶對(duì)市場(chǎng)外遷抱有一定期望； 石橋鋪陳家坪片區(qū)的五金機(jī)電交易市場(chǎng)算是該行業(yè)在重慶市起步較早、發(fā)展較快的一批產(chǎn)物，目前根據(jù)市調(diào)數(shù)據(jù)顯示：該片區(qū)五金機(jī)電交易市場(chǎng)總經(jīng)營(yíng)面積接近70000㎡，經(jīng)營(yíng)戶數(shù)為2611家，入駐率在90%以上，經(jīng)營(yíng)商鋪面積集中在3060㎡，整體經(jīng)營(yíng)狀況良好。月入駐商家數(shù)量一層90家，二層70家，三層55家，總計(jì)約220家入駐率95%，經(jīng)營(yíng)狀況良好備注信息該