【正文】 較低,岸基較好,因此可充分利用地形特征,只要在河田下游地段筑壩蓄水即可成塘,采用梯級攔筑,分區(qū)蓄水。果園內(nèi)游道1500米，寬1．2米，采用15厘米厚碎石基層，10厘米厚混凝土層，上嵌鵝卵石；行道樹長度1500米，兩內(nèi)側(cè)用金柑等矮小果樹新品種密植作綠籬帶，外側(cè)用枇杷（常綠）與石榴（落葉樹）交替相間栽種。(5)，包括4個部分，多種良種采穗母本園，引進(jìn)品種鑒定圃、砧木圃、苗圃。（4）水果盆景。(3)果園建設(shè)。擬設(shè)普通園、展示園、自采園、特種園等，并且園內(nèi)還可以細(xì)分，便于觀光和管理。如在溫州蜜柑尾張的中下部，以較直立的側(cè)枝為基砧，嫁接日南1號、國慶1號等早熟、特早熟品種；引進(jìn)果園現(xiàn)缺少的、珍稀的、富有觀賞價值的水果種類和品種，如石榴、銀杏、梅、杏、火棘、枇杷、核桃、日本甜柿、金柑、雜柑，及與普通品種有互補(bǔ)性的珍稀品種，如葡萄的美人指、紅提、黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，擬引進(jìn)10個品種，每個品種210畝面積，集中連片。(1)品種選擇。﹙4﹚無公害養(yǎng)殖。根據(jù)本地疫病流行情況，制訂一套完善的科學(xué)的免疫程序表，按時實施疫苗接種和合理驅(qū)蟲；進(jìn)出場豬的人、車、貨物、牲豬等必須經(jīng)專職動物檢疫員檢疫合格，并出示檢疫合格證后方可出進(jìn)。生產(chǎn)區(qū)定期清掃消毒，每周一次。(3)嚴(yán)格防疫措施。①豬種育種化：采用外來瘦肉型豬種三元雜交組合方式，以利產(chǎn)仔多、生長快、適應(yīng)性強(qiáng)、飼料報酬率高、品質(zhì)好。采取“全進(jìn)全出”的連續(xù)流水生產(chǎn)工藝，每周有6頭母豬分娩，生產(chǎn)仔豬65頭，斷奶成活仔豬56頭，每周上市肥豬55頭，育成率98%，全年上市2800頭，出欄率達(dá)180%左右。通過種養(yǎng)和農(nóng)家樂服務(wù)，形成一條內(nèi)部供給和消耗的服務(wù)鏈，利用自產(chǎn)魚、禽和豬的優(yōu)勢，開發(fā)特色菜普，盡可能滿足游客的“口?！焙推孵r的心理，使產(chǎn)品就地消耗，減少外銷環(huán)節(jié)，降低成本。通過生豬產(chǎn)生的廢棄物獲取農(nóng)家有機(jī)肥、沼汽能源和動物飼料培養(yǎng)原料。第四塊為占地20畝的農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū),位于大石村1組河田順向右岸地段。第二塊為占地40畝的牲豬養(yǎng)殖場和擴(kuò)建20畝的美蛙養(yǎng)殖場,選址于大石村1組皮灣地段。項目布局分四大塊組成。堅持追求最大產(chǎn)出 、突出生態(tài)特色、致力休閑服務(wù)、保持科技領(lǐng)先的原則。項目堅持全面規(guī)劃、合理布局、精密設(shè)計、充分到位原則。節(jié)源開流，統(tǒng)籌安排，最大限度的降低經(jīng)營成本?？茖W(xué)防疫，建立一套嚴(yán)密的疫病預(yù)報體系，平時不惜代價，以防為主，實施嚴(yán)密的防疫措施。推介創(chuàng)新，穩(wěn)定客源。因此，項目投資、產(chǎn)品售價、產(chǎn)量和經(jīng)營成本等因素在項目實施和生產(chǎn)期間可能會發(fā)生某些不確定性變化,從而造成財務(wù)指標(biāo)與上述分析產(chǎn)生變化。財務(wù)風(fēng)險。豬的疫病種類繁多，常規(guī)的防疫措施難以全面有效地控制各種疫病的發(fā)生，在集約化高密度飼養(yǎng)的條件下，疫病的風(fēng)險比分散飼養(yǎng)大得多，尤其如口蹄疫之類的烈性傳染病，目前尚無特效的預(yù)防和治療藥物。由于失信于游客，導(dǎo)致客源流失，使經(jīng)營處于不飽和狀態(tài)。一是本項目產(chǎn)品市場預(yù)測的需求量大于項目的供應(yīng)量。開展網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)，實現(xiàn)遠(yuǎn)程銷售，節(jié)約交易成本。特許經(jīng)營與連鎖直銷。 營銷模式。、深圳、珠海等發(fā)達(dá)地區(qū)設(shè)立長期營銷機(jī)構(gòu)，靠質(zhì)優(yōu)、價廉、優(yōu)良服務(wù)搶占市場。廣告宣傳、提高企業(yè)知名度。同時靈活運用公共關(guān)系、政治權(quán)力兩種營銷技巧。因此有一句名言說得好：擁有市場比擁有工廠更重要，擁有市場的唯一辦法是擁有占市場主導(dǎo)地位的品牌。品牌既是競爭產(chǎn)物，又是競爭手段。品牌是能夠體現(xiàn)一個企業(yè)及其產(chǎn)品與其他企業(yè)及其產(chǎn)品相區(qū)別的各種標(biāo)志。品牌戰(zhàn)略。樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念（核心產(chǎn)品+形式產(chǎn)品+附加產(chǎn)品），摒棄單純的物質(zhì)產(chǎn)品觀念。同時根據(jù)競爭對手產(chǎn)品的特色，針對消費者對產(chǎn)品各種屬性的重視程度，強(qiáng)力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個性或形象；注重開發(fā)人們對產(chǎn)品的心理屬性，提升附加值。采取定量和定性相結(jié)合的辦法、對市場特別是將要拓展的市場進(jìn)行長期的跟蹤調(diào)查，研究產(chǎn)品主銷區(qū)消費者的消費習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場管制、銷售渠道上的特點，從中找出規(guī)律，有的放矢。本項目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費者的基礎(chǔ)上，通過個性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功”；通過公共關(guān)系、政治權(quán)力等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費者對服務(wù)產(chǎn)品的心理特性，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費者心理的現(xiàn)代概念，用綠色消費和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費，創(chuàng)造品牌。消費者選擇這種消費之前無不看重經(jīng)營者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌。在這個充滿競爭的時代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費活動，無不圍繞著消費品牌而運轉(zhuǎn)。由于內(nèi)容的互補(bǔ)，將會受到游客的歡迎。（3）與某縣旅游景區(qū)的互補(bǔ)優(yōu)勢。項目所在地距**市城區(qū)和某縣城較近，交通條件較好，一天內(nèi)可往返。（2）區(qū)位優(yōu)勢。實踐表明：服務(wù)實體的服務(wù)功能越強(qiáng)，其吸引的消費者越多，在市場上的競爭力就越好。（1）綜合功能勢在必行。X市休閑農(nóng)莊發(fā)展速度快，但規(guī)模比較小，布局不合理，、名果、名牌、名項目等，無法提高休閑農(nóng)業(yè)的市場號召力和提升休閑農(nóng)業(yè)的知名度，休閑農(nóng)業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài)，由于現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)項目經(jīng)營缺乏必要的培訓(xùn)，組織能力及管理技能準(zhǔn)備不足，、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務(wù)設(shè)施的開發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)離專業(yè)水平還有相當(dāng)大的差距，不能適應(yīng)社會發(fā)展對休閑農(nóng)業(yè)的需要。例如，有的承包魚塘的農(nóng)戶是被動地同意城鎮(zhèn)和機(jī)關(guān)單位的人們前來魚塘垂釣，缺乏配套設(shè)施服務(wù)和軟件服務(wù)，這僅是休閑漁業(yè)的原始狀態(tài)，沒有企業(yè)的動作機(jī)制，服務(wù)項目非常單一，適應(yīng)不了人們對現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)項目的需求，更缺乏品牌建設(shè)，在市場上沒有競爭力。本項目的“產(chǎn)品”是為游客提供休閑服務(wù)。根據(jù)項目建設(shè)單位多年養(yǎng)殖蛙的經(jīng)驗，**蛙市價格基本是穩(wěn)定的。蛙價上漲原因在于,就**而言, 規(guī)模養(yǎng)蛙場很少,而且養(yǎng)殖一般存在這樣的現(xiàn)象：行情好時一哄而上，你養(yǎng)我也養(yǎng)；行情差了,，不少的養(yǎng)蛙戶吃了苦頭。今年蛙價穩(wěn)定上升，從2007年的4月份的15元/公斤上漲到了8月份25元/公斤，價格比去年同期高58元、公斤。相反，由于國內(nèi)生豬價格上的優(yōu)勢和加入WTO后國外關(guān)稅的降低，國內(nèi)凍結(jié)肉等肉食產(chǎn)品更多地進(jìn)入國外，并具有較強(qiáng)的競爭力。沿海城市和東部地區(qū)從生豬自養(yǎng)以立足基本自給，到主動開始放失自養(yǎng)并主要依靠調(diào)入是當(dāng)前生豬市場變化的一個重要信號，也是中西部地區(qū)發(fā)展養(yǎng)豬業(yè)一個利好的消息。其二，東部地區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，由于生豬養(yǎng)殖場固定資產(chǎn)成本、水電價格、勞力價格和排污成本遠(yuǎn)比中西部地區(qū)高，在價格上沒有競爭優(yōu)勢，不少養(yǎng)殖場在前些年市場疲軟的沖擊下倒閉。為了環(huán)境衛(wèi)生，也為了對養(yǎng)豬安全質(zhì)量管理實行有效調(diào)控，各級政府將對養(yǎng)豬戶實行條件限制，未能滿足條件的不準(zhǔn)養(yǎng)豬；那么受到限制將又主要是分散養(yǎng)殖戶。農(nóng)村散養(yǎng)“大軍撤退”，而規(guī)?；B(yǎng)豬又發(fā)展緩慢，這是近年來分散養(yǎng)豬總量大幅度減少、豬價居高不下的主要原因之一。與打工收入相比，分散養(yǎng)豬收入在農(nóng)民收入結(jié)構(gòu)中的比重大幅度下降。目前豬肉供應(yīng)與需求的基本平衡被打破，：，國內(nèi)中西部地區(qū)作為生豬的主產(chǎn)區(qū)，受傳統(tǒng)習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和技術(shù)條件限制，仍以分散養(yǎng)豬為主，規(guī)?；B(yǎng)豬和工廠化養(yǎng)豬在較長的時期內(nèi)還難以成為養(yǎng)豬的主流。加之交通運輸?shù)谋憷貧w大自然，領(lǐng)略獨具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上。資料顯示，我國城市人均收入水平已接近了1000美元，達(dá)到6000多元人民幣，即接近中等水平。正是這種原因促使人們在工作壓力之余選擇一面適合身心健康的消費方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力。城鎮(zhèn)居民的生活方式發(fā)生了根本性變化。由于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級政府的高度重視，也得到全社會的廣泛認(rèn)同，故近年來在各級政府的推動下，社會也對休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務(wù)等三級產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個重要途徑。因此在建設(shè)發(fā)展和經(jīng)營上，要注意體現(xiàn)休閑特色，突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)其獨特的風(fēng)貌。一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項目獨特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，目前廣東省已有80多個觀光果園，每年接待游客400多萬人，收入達(dá)到10多億元。我國臺灣地區(qū)在20世紀(jì)70年代逐漸達(dá)到中等小康生活水平，人們的生活方式和消費方式由勞動型轉(zhuǎn)向休閑型后，開始陸續(xù)將果園、農(nóng)場于農(nóng)閑或假日對外開放，讓社會大眾參與，生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展，純粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代，產(chǎn)生的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價值。有的還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評活動，如法國農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對外開放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買酒不一樣的自然樂趣。；、%，沒有長期負(fù)債。**是**研究所首席科學(xué)家、博士導(dǎo)師；擬成立科研機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)與同仁企業(yè)的技術(shù)合作和技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量。 技術(shù)依托單位項目建設(shè)以**農(nóng)業(yè)大學(xué)、**林學(xué)院和**研究所為技術(shù)依托單位。 人員結(jié)構(gòu)已有員工**人，其中中級以上職稱的****人，中專學(xué)歷**人，擬招收聘請一批員工，其中獸醫(yī)師、園藝師及相關(guān)技術(shù)人員**人，獸醫(yī)獸牧、動物營養(yǎng)、園林園藝等專業(yè)畢生的大中專學(xué)生**人，基本滿足項目需要的技術(shù)力量。 管理模式公司實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營決策。一方面打破家庭式的企業(yè)管理制度，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項目建成后，產(chǎn)品主要方向有水產(chǎn)、牲豬、肉蛙、水果等，并提供休閑觀償、釣魚、采摘、科普實踐、餐飲娛樂等服務(wù)業(yè)態(tài)等。 現(xiàn)有產(chǎn)品公司主要產(chǎn)品有肉蛙和種蛙，少量生產(chǎn)牲豬、葡萄、柑桔等。通過逐年擴(kuò)展，現(xiàn)有美國青蛙養(yǎng)殖基地6畝，承租改道河田100畝，承租鄉(xiāng)農(nóng)場一個，公司果斷決策，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，擴(kuò)展生態(tài)農(nóng)業(yè)范圍，改變農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，向休閑服務(wù)業(yè)發(fā)展。業(yè)主懷著建設(shè)社會主義新農(nóng)村的美好愿望，毅然回到家鄉(xiāng)，帶領(lǐng)農(nóng)民開展生態(tài)養(yǎng)蛙，通過多年的發(fā)展，公司的美國青蛙養(yǎng)殖場從小到大，公司目前主要經(jīng)營范圍不僅是養(yǎng)蛙，而且還有作為蛙生態(tài)鏈的牲豬、葡萄、柑桔和泥鰍等。第四章 建設(shè)單位基本情況 建設(shè)單位概況 發(fā)展歷程某縣**開發(fā)有限公司是新成立的民營企業(yè)，是建立在某縣**有限公司的基礎(chǔ)之上，以其經(jīng)營業(yè)績作基礎(chǔ)。但本項目實施，需要較多的資金投入，資金缺口的矛盾將比較突出。 主要障礙因素及解決方案 主要障礙因素該項目建設(shè)主要障礙因素是資金缺口。洛湛鐵路、上瑞高速公路等主要交通干線的開通，使得交通更加便捷。某縣隸屬于有700多萬人口**市，位于**市區(qū)北面，縣城新區(qū)大坪離**市區(qū)僅3km，并已納入**百萬人口城市規(guī)劃。，暢通于全縣和全國各地。項目基地一面臨河，三面環(huán)山，河水清澈，四季長流，環(huán)山繁茂，郁郁蔥蔥。項目所在地位于某縣、隆回縣、冷水江市的交匯處。項目區(qū)遠(yuǎn)離交通干道，周邊沒有工礦企業(yè)。本項目以生態(tài)農(nóng)業(yè)與特種種養(yǎng)特色吸引休閑游客，對全縣旅游景區(qū)起到較好互補(bǔ)作用。縣內(nèi)與白云巖景區(qū)一脈相承的還有白水洞風(fēng)景區(qū)、資江小三峽風(fēng)景區(qū)等，并與新化縣的梅山龍宮、冷水市的波月洞等景區(qū)構(gòu)成了湘**的旅游圈。自2005年S217省道**鎮(zhèn)白云鋪村地段到白云巖風(fēng)景名勝區(qū)的公路硬化后，白云巖風(fēng)景名勝開發(fā)條件得到了較大的改善，游客的數(shù)量明顯增多。特別是觀音誕辰、成道日和每年8月份、9月份和10月份等，各地香客絡(luò)繹不絕地向白云巖佛寺頂禮膜拜，以至于佛寺前人頭攢動，人山人海。作為中國著名佛教勝地之一，多年來，佛、道二家將其當(dāng)作既可隱居又可長生的神仙福地?，F(xiàn)上、中、下三庵，共有尼姑十余人，洞內(nèi)有細(xì)泉水供飲用。宋理宋寶祐年間（1253—1285）法號為寶鑒的游僧在觀音像前坐化，于是“遠(yuǎn)近朝禮、山徑乃辟”，使這里成為香火勝地。白云庵、關(guān)龍亭、毗廬寺、白云樵隱等古建筑是一部歷史“百科全書”。白云巖景區(qū)佛教和道教文化源遠(yuǎn)流長。因此，項目建設(shè)底氣較足，尤其是具有充分的土地資源和可靠的技術(shù)。 項目建設(shè)有較好的基礎(chǔ)項目業(yè)主現(xiàn)自有美國青蛙養(yǎng)殖基地6畝，現(xiàn)協(xié)議租賃20畝場地擴(kuò)建；已協(xié)議租有牲豬養(yǎng)殖場占地40畝，租賃適于漁業(yè)開發(fā)的改田河道100畝，擁有30年承租期園藝場一個，占地1000畝。要求強(qiáng)化扶持，典型引導(dǎo)，堅持項目帶動戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，加大財政支持力度。 項目實施的有利條件 政策環(huán)境近年來，休閑農(nóng)業(yè)已在我國部分地方發(fā)展起來了，并且引起了國家有關(guān)部門的重視。項目村距巨迎公路（**到迎光的通鄉(xiāng)油路）1公里，通過巨迎公路到S217省道僅6公里、距**市39公里，距某縣城41公里。同時養(yǎng)豬場、釣魚池都建在蛙場附近，便于資源利用。 項目建設(shè)地點選擇該項目是建立在業(yè)主規(guī)模養(yǎng)蛙的基礎(chǔ)之上。境內(nèi)有“寶慶十景之一”的白云巖風(fēng)景名勝區(qū)、湘南道教圣地文仙觀、關(guān)圣寨、大名山及田心溫泉等旅游資源。近年來，項目村大力調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻、優(yōu)質(zhì)玉米、優(yōu)質(zhì)無核柑橘與生豬養(yǎng)殖，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)較好的發(fā)展勢頭。項目所在行政村物產(chǎn)豐富。鎮(zhèn)內(nèi)白云鋪鉛鋅礦總儲量在500萬噸以上。境內(nèi)有維尼倫石灰?guī)r、鉛、鋅、金等大型礦藏。土壤以河流沖積物、板頁巖、石炭巖等發(fā)育而成，土層深厚，%—%，PH值為中性或中性略酸。土壤資源。在黃沙村及其周邊村的流程達(dá)15公里以上。古城河流域位于某市東部，屬某主要河流綿江的一級支流。水資源。不寒不熱，不濕不燥，宜人宜物。熱量豐富、雨量充沛，光照充足， 四季分明，平均無霜期286天，℃.℃，℃。 自然資源情況氣候資源。葉坪鄉(xiāng)盛產(chǎn)落葉果、反季節(jié)無公害蔬菜、西甜瓜、香菇、香芋、荸薺、臍橙、紅心地瓜、蓄牧和水產(chǎn)養(yǎng)殖，是某市最大的商品蔬菜生產(chǎn)和供應(yīng)基地，是