【正文】 由文仙觀、關(guān)圣寨、大名山和田心溫泉等名勝古跡組成。白云巖舊時為寶慶**十二景之一，素有“小南岳”之稱。白云庵門依巖洞而筑，洞高2丈余，（錢邦芑）在游記中記載，洞壁有天然的觀音（普陀）像，系鐘乳凝結(jié)而成，“眉目、手足畢具”。白云庵下方有毗廬殿，亦稱毗廬閣，或稱“中庵”。游客和進(jìn)香者常年不斷，尤以秋日為盛。我國佛教源遠(yuǎn)流長，中、老年人，特別是中老年婦女信奉佛教的居多，信奉佛教成為他﹙她﹚們文化生活的重要組成部分。不僅匯聚**、**的香客，而且還有冷水江、新化、婁底、漣源、安化等省內(nèi)各地的善男信女，近年來外省來的香客也呈迅速增加的趨勢。2004年到2006年年底共接待旅客30萬人，2006節(jié)假日特別是黃金周日接待2500人左右。項(xiàng)目所在地就在文仙觀景點(diǎn)下，距離白云巖景區(qū)也僅8公里，距白水洞僅47公里，距資江小三峽景區(qū)僅30公里，距新化梅山龍宮僅52公里，距冷水江波月洞景區(qū)僅45公里。 自然地理?xiàng)l件和區(qū)位交通優(yōu)勢 項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095—1996所列的一級標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水質(zhì)量符合國家灌溉水質(zhì)GB5084—89標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水域上游沒有對產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級標(biāo)準(zhǔn)，土壤無污染源污染。大氣、土壤和水質(zhì)均無污染。距**鎮(zhèn)政府6公里，鄉(xiāng)村水泥公路貫穿于大石村和文仙村，交通便利，四通八達(dá)，東面是石馬江河，修有勝利電站，水利資源十分豐富。整個養(yǎng)殖場座北朝南，冬暖夏涼，風(fēng)景優(yōu)美，是發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的天然場地。某縣地處湘中腹地，位于**市、婁底市、冷水江市、漣源市等城市環(huán)抱之中，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，素有“湘中黃金寶地”之稱。水陸交通十分便捷，207國道、217省道貫穿全境，35條縣鄉(xiāng)主干道縱橫交錯，四通八達(dá)；湘黔鐵路跨縣而過，設(shè)有石泉鐵路貨運(yùn)站和國家儲備物資鐵路專線貨運(yùn)站；資水過境54公里，一年四季通航；80米寬的蔡鍔大道連通**市區(qū)，經(jīng)蔡鍔路上上瑞高速公路和**火車站只需幾分鐘，基本實(shí)現(xiàn)與**市區(qū)同城化。從**到省會長沙240公里，只需兩小時；到廣東市790公里，只需要8個小時左右；已建成和正在規(guī)劃建設(shè)中的邵懷（**—懷化）、常德、吉邵（**—吉安）、太澳（山西太源—澳門）高速公路均在**建有出入口，懷化經(jīng)**連接京廣線的鐵路將把**、**融入鐵路和高速公路網(wǎng)絡(luò)樞紐，區(qū)位、村村通公路。項(xiàng)目建設(shè)單位在經(jīng)營理念、管理水平等能夠適應(yīng)項(xiàng)目需要。 解決方案多渠道籌措資金，爭取項(xiàng)目支持資金和銀行貸款資金；項(xiàng)目經(jīng)營單位擴(kuò)股，廣泛吸納員工的閑散資金，爭取更多的股金參與項(xiàng)目的資本運(yùn)作，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，開源節(jié)流，杜絕浪費(fèi)，減少非經(jīng)營性開支，提高服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，縮短資金周轉(zhuǎn)，加快資金回籠。某縣**有限公司是由業(yè)主于2000年組建的民營企業(yè)。美蛙產(chǎn)品銷往**市、婁底市、湘潭市、長沙市，并遠(yuǎn)銷深圳、東莞等地，**鎮(zhèn)的大石村，離S217省道6km，通過S217省道直接連接潭邵高速公路和洛湛鐵路。因此，項(xiàng)目將為發(fā)展休閑服務(wù)業(yè)、**有限公司為基礎(chǔ)的**某縣**開發(fā)有限公司就有了較高的起點(diǎn)。 主營業(yè)務(wù)肉蛙及少量牲豬與果品的生產(chǎn)與銷售。 企業(yè)制度公司作為民營企業(yè)，以建立一套與國際接軌、符合WTO游戲規(guī)則、符合自身發(fā)展的管理體系為目標(biāo)，積極推進(jìn)企業(yè)制度改革。另一方面公司從完善生產(chǎn)、人事、財務(wù)、營銷、信息、產(chǎn)品開發(fā)等管理制度入手，建立了部門管理責(zé)任制，充分發(fā)揮集體和個人的智慧與創(chuàng)造力。部門經(jīng)理實(shí)行聘任制，從事技術(shù)性較強(qiáng)工種員工實(shí)行合同制，對從事簡單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時合同工，實(shí)行按件計酬制。 研發(fā)能力 企業(yè)自身的科研開發(fā)能力公司不僅具有較雄厚的技術(shù)力量，而且成立了科研開發(fā)小組，專業(yè)從事新品種引進(jìn)和新技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量。聘請**研究所**研究員為技術(shù)顧問。 財務(wù)狀況某縣**。第五章 市場分析與銷售方案20世紀(jì)70年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)在日本、美國等發(fā)達(dá)國家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農(nóng)業(yè)、新型科技農(nóng)業(yè)等，產(chǎn)生了各種休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收入。目前全國各地?fù)碛?000多家休閑觀光農(nóng)業(yè)莊園，隨著我國人民生活水平提高，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應(yīng)運(yùn)而生。將環(huán)保、特色、回歸自然的呼聲越來越高，保護(hù)環(huán)境、維護(hù)自然的意識不斷增強(qiáng)，這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉，也是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)賴以存在的根本。（1）從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看。發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗(yàn)、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、增進(jìn)民眾對農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗(yàn)，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然、保護(hù)文化遺產(chǎn)、保護(hù)環(huán)境的意識。（2）%左右，美、英等發(fā)達(dá)國家城市化水平達(dá)80%；從國內(nèi)情況看，2004年年底全國共有建制市662個，建制鎮(zhèn)20312個，%，預(yù)測到2020年將達(dá)到53%；我省現(xiàn)有城市29個，建制鎮(zhèn)1055個，城鎮(zhèn)人口為1937萬人，%，城鎮(zhèn)化水平在全國31個省、市、自治區(qū)中居第21位，預(yù)計到2020年將達(dá)到51%左右；**市現(xiàn)有城鎮(zhèn)92個，城鎮(zhèn)水平為28%.市政府規(guī)劃到2010年城鎮(zhèn)化水平要達(dá)到42%，意味著要增加91萬城鎮(zhèn)化人口，如**市區(qū)人口要由目前60萬人擴(kuò)大100萬人，%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國、全省、其中縣城將超過12萬人。首先，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強(qiáng)度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中。旅游和到農(nóng)村里去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活、釋放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，；其三，城市人的收入水平和消費(fèi)水平在迅速提高。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入中等收入水平以后，人們生活方式和消費(fèi)方式開始由勞動型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消費(fèi)在整個消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；其四，、法定節(jié)假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實(shí)，人們的休閑時間只會越來越多。本項(xiàng)目集休閑釣魚、觀光果園、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特種種養(yǎng)、農(nóng)家樂服務(wù)及農(nóng)村于一體，充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)民勞動生活場景，舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動，迎合了城里人遠(yuǎn)離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場前景。而分散養(yǎng)殖利潤空間較小，勞動生產(chǎn)率低，報酬并不多，在市場價格波動的情況下有時還要蝕本，市場竟?fàn)幜^差，養(yǎng)豬作為主要收入來源的收入結(jié)構(gòu)受到嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。更多的勞力把外出打工作為收入的主要來源，所以中西部農(nóng)村勞力潮水般的涌出，都跑到大城市和沿海地區(qū)打工去了，許多農(nóng)民家庭不愿養(yǎng)豬，%以上，而目前減少到50%左右，有些地方減少到30%以下。在專業(yè)化養(yǎng)豬的沖擊下，更受市場對資源和勞力配置作用，今后分散養(yǎng)殖的數(shù)量還有大幅度減少。這在客觀上將限制中西部養(yǎng)豬數(shù)量的“擴(kuò)張”和對市場供應(yīng)的飽和。特別是隨著國家環(huán)?？偩?、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染排放標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施后，各沿海城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省市正在采取切實(shí)的措施，對城市內(nèi)養(yǎng)豬場予以取締，城鄉(xiāng)結(jié)合部也不準(zhǔn)養(yǎng)豬，農(nóng)村養(yǎng)豬只準(zhǔn)專業(yè)戶養(yǎng)殖，不準(zhǔn)散養(yǎng)，因而大大壓縮了生豬生產(chǎn)規(guī)模，減少飼養(yǎng)量，其豬肉市場供應(yīng)主要依賴于中西部地區(qū)，形成了越來越明顯的銷區(qū)市場。其三，隨著近年我國有關(guān)畜產(chǎn)品進(jìn)口關(guān)稅從目前普通稅率45%、優(yōu)惠稅率25%，下降到12%左右和關(guān)稅配額將取消，國外豬肉及其制品進(jìn)入我國明顯增加，但國外豬肉制品雖有質(zhì)量優(yōu)勢，但從價格因素考慮，由于其生產(chǎn)成本與關(guān)稅因素的影響，并考慮國人消費(fèi)鮮肉的習(xí)慣，進(jìn)口豬肉及其制品很難在我國占有較大的市場份額。近年來我國豬肉大量進(jìn)入日本、韓國、俄羅斯等國外市場，呈現(xiàn)出較好的發(fā)展勢頭。而前幾年69月的價格僅為912元/公斤。隨著人們消費(fèi)水平的提高,蛙的供需又出現(xiàn)了求大于供的局面，市場價格也一漲再漲。只要合理養(yǎng)殖,結(jié)合高科技高效養(yǎng)殖,，市場前景是非?？春玫?。在**，休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目早已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性經(jīng)營階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，經(jīng)營機(jī)制不健全。目前當(dāng)?shù)厣袥]有實(shí)質(zhì)性的企業(yè)進(jìn)入休閑農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，從整體上講，某縣的休閑農(nóng)業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒有形成產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建成后,將與某縣乃至周邊縣、市休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目構(gòu)成競爭態(tài)勢，該項(xiàng)目將處于競爭的主導(dǎo)地位。鑒于目前某縣乃至周邊地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)剛剛起步，局限于單一的經(jīng)營模式，規(guī)模小、服務(wù)檔次低，、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)模式。建設(shè)集種養(yǎng)體驗(yàn)型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式，因而在市場上有較強(qiáng)的競爭力。項(xiàng)目近期市場定位于湘中地區(qū)，尤其是**市城鎮(zhèn)人口和中小學(xué)生、工薪階層休閑，重點(diǎn)是雙休日等節(jié)假日休閑。故該項(xiàng)目吸引城鎮(zhèn)游客休閑的區(qū)位優(yōu)勢較好。某縣旅游資源豐富，如白水洞景區(qū)，有迷人的溶洞、絕壁的奇觀、高懸的瀑布等，令人流連忘返；資江小三峽景區(qū)，以河窄水急、山竣、景秀為千里資江之最；白云巖景區(qū)文化源遠(yuǎn)流長，作為中國著名的佛教圣地之一，宗教旅游資源豐富，、文仙觀及田心溫泉的線路之間，形成了該旅游圈上的一個結(jié)點(diǎn)。品牌經(jīng)營將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營策略。這是第三產(chǎn)業(yè)市場不斷發(fā)育和市場競爭日趨激烈的結(jié)果。因此，本項(xiàng)目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最佳選擇。、方案和營銷模式 推銷策略積極開拓市場。根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)心理、購買行為、價值觀念、偏愛程度而引起的對同一產(chǎn)品消費(fèi)需求的差異性，把整個市場分成若干消費(fèi)群，選擇企業(yè)產(chǎn)品能最大程度上滿足需求的買方。從現(xiàn)代營銷理念考察產(chǎn)品內(nèi)涵，既注重有形的物質(zhì)屬性，更要注重諸多無形的心理屬性。精心提煉出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代理念，用生態(tài)理念來引導(dǎo)消費(fèi)、開拓市場。品牌是企業(yè)的商品與服務(wù)及基于其他競爭者有所區(qū)別而賦予的名稱、用語、記號、象征、設(shè)計等各種方式的結(jié)合。品牌是企業(yè)的形象，有利于消費(fèi)者理解一家企業(yè)，使消費(fèi)者產(chǎn)生購買的聯(lián)想，從而形成的無形資產(chǎn)。時至今日，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家在經(jīng)歷了產(chǎn)品、技術(shù)、資金、競爭后，已進(jìn)入到品牌競爭時代。因此本項(xiàng)目擬以品牌建設(shè)作為企業(yè)的營銷策略，切實(shí)做好市場探查、分割、優(yōu)先、定位工作。通過以上營銷策略，可提高產(chǎn)品在國內(nèi)外市場上的競爭力。通過建立企業(yè)網(wǎng)站、電視廣告、報上宣傳等多種方式擴(kuò)大企業(yè)影響面，力爭35年時間打造出知名品牌。，提高銷售業(yè)務(wù)人員水平，同時不斷從全國各地聘請精干的業(yè)務(wù)推銷人員，壯大營銷隊伍，加大銷售力度。肉豬生產(chǎn)主要是滿足廣東等地的合同需要。授權(quán)一些誠信守約的經(jīng)營企業(yè)或經(jīng)營戶銷售本公司產(chǎn)品，發(fā)展一批直銷連鎖店。 市場風(fēng)險分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析市場風(fēng)險。產(chǎn)品主要為廣東等外地市場，一旦產(chǎn)品處于飽和狀態(tài)，產(chǎn)品市場可能會受到?jīng)_擊，造成項(xiàng)目產(chǎn)品滯銷或價格下跌，從而出現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營利潤不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；二是項(xiàng)目目標(biāo)確立的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)達(dá)不到目標(biāo)要求。疫病風(fēng)險。一旦發(fā)生必須采取撲殺銷毀措施，將造成直接經(jīng)濟(jì)損失。項(xiàng)目產(chǎn)品屬農(nóng)副產(chǎn)品類，勞動力成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重，市場價格的波動對項(xiàng)目收益影響很大或投資回收延長。 防范和降低風(fēng)險對策實(shí)行訂單化生產(chǎn)。充分利用公司前身經(jīng)營養(yǎng)殖多年經(jīng)營所積累的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，再結(jié)合國內(nèi)外同行業(yè)的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，并利用本公司在推廣策劃、銷售渠道、銷售管理及售后服務(wù)的優(yōu)勢，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢, 實(shí)行訂單生產(chǎn)，努力擴(kuò)大銷售額及市場占有率，規(guī)避市場風(fēng)險。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一種新型發(fā)展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標(biāo)和業(yè)態(tài)設(shè)計進(jìn)行品牌打造，并枳極的不惜代價向城市居民推介，項(xiàng)目完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)服務(wù)取悅于人，這樣項(xiàng)目才可能穩(wěn)定客源。如制度化的檢疫消毒、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調(diào)運(yùn)等各個環(huán)節(jié)都要按程序操作，以防萬一，確保安全。第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案、原則及目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)堅持科學(xué)發(fā)展觀和國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策作指導(dǎo),以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為根本目標(biāo),通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段,遵循市場需求為導(dǎo)向,依靠科技為支撐,按照高標(biāo)準(zhǔn)、高投入、高產(chǎn)出的要求,保進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。堅持人工設(shè)施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)原則。項(xiàng)目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)為主旨,謀求集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會效益于一體,面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)為目標(biāo)。第一塊為占地100畝的休閑漁業(yè)區(qū), 選址于大石村狹長河田(70年代河道截灣而成)。第三塊為占地1000畝的休閑果園和特種種養(yǎng)場,位于文仙山園藝場。（設(shè)計）方案 項(xiàng)目技術(shù)總路線通過項(xiàng)目各個環(huán)節(jié)建立生產(chǎn)生態(tài)鏈和服務(wù)鏈，循環(huán)利用資源，最大限度的節(jié)約資源和降低生產(chǎn)成本。2800頭豬的規(guī)模每年可產(chǎn)生上萬噸的糞尿等物，通過收集處理，變廢為寶：（1）用作果園生產(chǎn)有機(jī)肥料；（2）用于培養(yǎng)生蛆、蠕蟲等，生蛆、蠕蟲等是各類魚和土雞的高蛋白飼料；（3）用于沼汽生產(chǎn)，提供清潔能源，供應(yīng)服務(wù)區(qū)。(1)生產(chǎn)方案。(2)技術(shù)方案。②標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)：采用優(yōu)質(zhì)全價配合飼料，并實(shí)行無公害養(yǎng)殖；③先進(jìn)的繁殖技術(shù)：母豬分批斷奶，同期發(fā)情，滿足全進(jìn)全出的要求；④豬場日常飼養(yǎng)管理工作按周嚴(yán)格安排，保證生產(chǎn)的正常進(jìn)行。每棟欄舍門設(shè)立消毒池，消毒藥水定期更換。糞便經(jīng)沼氣池發(fā)酵處理，經(jīng)厭氧、好氧和消濾或人工處理達(dá)標(biāo)后排放。堅持自繁自養(yǎng)原則，若需引種，必須到非疫區(qū)正規(guī)養(yǎng)殖場引調(diào)?！?001標(biāo)準(zhǔn)，選擇購買使用藥物，加強(qiáng)對獸藥投入品的監(jiān)督。根據(jù)市場變化趨勢和觀光的需要，采取高位嫁接方式，部分嫁接市場前景好、又有一定觀賞性的品種，造成一樹多果的景觀。(2)品種布局。如展示園可一部種植板栗、銀杏、美國薄殼核桃等堅果類水果；一部可種植楊梅、臍橙等常綠水果；一部可種植葡萄、桃、李等不耐貯運(yùn)的水果。按照1米寬、1．5米深撩壕，填入有機(jī)肥；修建縱橫排