【正文】 ，2006節(jié)假日特別是黃金周日接待2500人左右。 自然地理?xiàng)l件和區(qū)位交通優(yōu)勢 項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095—1996所列的一級標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水質(zhì)量符合國家灌溉水質(zhì)GB5084—89標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水域上游沒有對產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級標(biāo)準(zhǔn)，土壤無污染源污染。距**鎮(zhèn)政府6公里，鄉(xiāng)村水泥公路貫穿于大石村和文仙村，交通便利，四通八達(dá)，東面是石馬江河，修有勝利電站，水利資源十分豐富。某縣地處湘中腹地，位于**市、婁底市、冷水江市、漣源市等城市環(huán)抱之中，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，素有“湘中黃金寶地”之稱。從**到省會長沙240公里，只需兩小時(shí)；到廣東市790公里，只需要8個小時(shí)左右；已建成和正在規(guī)劃建設(shè)中的邵懷（**—懷化）、常德、吉邵（**—吉安）、太澳（山西太源—澳門）高速公路均在**建有出入口，懷化經(jīng)**連接京廣線的鐵路將把**、**融入鐵路和高速公路網(wǎng)絡(luò)樞紐，區(qū)位、村村通公路。 解決方案多渠道籌措資金，爭取項(xiàng)目支持資金和銀行貸款資金；項(xiàng)目經(jīng)營單位擴(kuò)股，廣泛吸納員工的閑散資金，爭取更多的股金參與項(xiàng)目的資本運(yùn)作，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，開源節(jié)流，杜絕浪費(fèi)，減少非經(jīng)營性開支，提高服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，縮短資金周轉(zhuǎn)，加快資金回籠。美蛙產(chǎn)品銷往**市、婁底市、湘潭市、長沙市，并遠(yuǎn)銷深圳、東莞等地，**鎮(zhèn)的大石村，離S217省道6km，通過S217省道直接連接潭邵高速公路和洛湛鐵路。 主營業(yè)務(wù)肉蛙及少量牲豬與果品的生產(chǎn)與銷售。另一方面公司從完善生產(chǎn)、人事、財(cái)務(wù)、營銷、信息、產(chǎn)品開發(fā)等管理制度入手，建立了部門管理責(zé)任制，充分發(fā)揮集體和個人的智慧與創(chuàng)造力。 研發(fā)能力 企業(yè)自身的科研開發(fā)能力公司不僅具有較雄厚的技術(shù)力量，而且成立了科研開發(fā)小組，專業(yè)從事新品種引進(jìn)和新技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量。 財(cái)務(wù)狀況某縣**。這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收入。將環(huán)保、特色、回歸自然的呼聲越來越高，保護(hù)環(huán)境、維護(hù)自然的意識不斷增強(qiáng)，這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉，也是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)賴以存在的根本。發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗(yàn)、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、增進(jìn)民眾對農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗(yàn)，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然、保護(hù)文化遺產(chǎn)、保護(hù)環(huán)境的意識。首先，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強(qiáng)度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入中等收入水平以后，人們生活方式和消費(fèi)方式開始由勞動型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消費(fèi)在整個消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；其四，、法定節(jié)假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實(shí)，人們的休閑時(shí)間只會越來越多。而分散養(yǎng)殖利潤空間較小，勞動生產(chǎn)率低，報(bào)酬并不多，在市場價(jià)格波動的情況下有時(shí)還要蝕本，市場竟?fàn)幜^差，養(yǎng)豬作為主要收入來源的收入結(jié)構(gòu)受到嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。在專業(yè)化養(yǎng)豬的沖擊下，更受市場對資源和勞力配置作用，今后分散養(yǎng)殖的數(shù)量還有大幅度減少。特別是隨著國家環(huán)?？偩?、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染排放標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施后，各沿海城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省市正在采取切實(shí)的措施，對城市內(nèi)養(yǎng)豬場予以取締，城鄉(xiāng)結(jié)合部也不準(zhǔn)養(yǎng)豬，農(nóng)村養(yǎng)豬只準(zhǔn)專業(yè)戶養(yǎng)殖，不準(zhǔn)散養(yǎng)，因而大大壓縮了生豬生產(chǎn)規(guī)模，減少飼養(yǎng)量，其豬肉市場供應(yīng)主要依賴于中西部地區(qū)，形成了越來越明顯的銷區(qū)市場。近年來我國豬肉大量進(jìn)入日本、韓國、俄羅斯等國外市場，呈現(xiàn)出較好的發(fā)展勢頭。隨著人們消費(fèi)水平的提高,蛙的供需又出現(xiàn)了求大于供的局面，市場價(jià)格也一漲再漲。在**，休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目早已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性經(jīng)營階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，經(jīng)營機(jī)制不健全。項(xiàng)目建成后,將與某縣乃至周邊縣、市休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目構(gòu)成競爭態(tài)勢，該項(xiàng)目將處于競爭的主導(dǎo)地位。建設(shè)集種養(yǎng)體驗(yàn)型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式，因而在市場上有較強(qiáng)的競爭力。故該項(xiàng)目吸引城鎮(zhèn)游客休閑的區(qū)位優(yōu)勢較好。品牌經(jīng)營將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營策略。因此，本項(xiàng)目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最佳選擇。根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)心理、購買行為、價(jià)值觀念、偏愛程度而引起的對同一產(chǎn)品消費(fèi)需求的差異性，把整個市場分成若干消費(fèi)群，選擇企業(yè)產(chǎn)品能最大程度上滿足需求的買方。精心提煉出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代理念，用生態(tài)理念來引導(dǎo)消費(fèi)、開拓市場。品牌是企業(yè)的形象，有利于消費(fèi)者理解一家企業(yè)，使消費(fèi)者產(chǎn)生購買的聯(lián)想，從而形成的無形資產(chǎn)。因此本項(xiàng)目擬以品牌建設(shè)作為企業(yè)的營銷策略，切實(shí)做好市場探查、分割、優(yōu)先、定位工作。通過建立企業(yè)網(wǎng)站、電視廣告、報(bào)上宣傳等多種方式擴(kuò)大企業(yè)影響面，力爭35年時(shí)間打造出知名品牌。肉豬生產(chǎn)主要是滿足廣東等地的合同需要。 市場風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析市場風(fēng)險(xiǎn)。疫病風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目產(chǎn)品屬農(nóng)副產(chǎn)品類，勞動力成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重，市場價(jià)格的波動對項(xiàng)目收益影響很大或投資回收延長。充分利用公司前身經(jīng)營養(yǎng)殖多年經(jīng)營所積累的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，再結(jié)合國內(nèi)外同行業(yè)的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，并利用本公司在推廣策劃、銷售渠道、銷售管理及售后服務(wù)的優(yōu)勢，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢, 實(shí)行訂單生產(chǎn)，努力擴(kuò)大銷售額及市場占有率，規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。如制度化的檢疫消毒、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調(diào)運(yùn)等各個環(huán)節(jié)都要按程序操作，以防萬一，確保安全。堅(jiān)持人工設(shè)施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)原則。第一塊為占地100畝的休閑漁業(yè)區(qū), 選址于大石村狹長河田(70年代河道截灣而成)。（設(shè)計(jì)）方案 項(xiàng)目技術(shù)總路線通過項(xiàng)目各個環(huán)節(jié)建立生產(chǎn)生態(tài)鏈和服務(wù)鏈，循環(huán)利用資源，最大限度的節(jié)約資源和降低生產(chǎn)成本。(1)生產(chǎn)方案。②標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)：采用優(yōu)質(zhì)全價(jià)配合飼料，并實(shí)行無公害養(yǎng)殖；③先進(jìn)的繁殖技術(shù)：母豬分批斷奶，同期發(fā)情，滿足全進(jìn)全出的要求；④豬場日常飼養(yǎng)管理工作按周嚴(yán)格安排，保證生產(chǎn)的正常進(jìn)行。糞便經(jīng)沼氣池發(fā)酵處理，經(jīng)厭氧、好氧和消濾或人工處理達(dá)標(biāo)后排放?！?001標(biāo)準(zhǔn)，選擇購買使用藥物，加強(qiáng)對獸藥投入品的監(jiān)督。(2)品種布局。按照1米寬、1．5米深撩壕，填入有機(jī)肥；修建縱橫排（引）水溝，充分利用地表逕流水，按照每畝面積3立方米的蓄水池標(biāo)準(zhǔn)，在地勢相對較高的地方修若干個圓柱形積雨池，池壁用塊石漿砌水泥抹面，池底用塊石漿砌混凝護(hù)底；每個積雨池通過1米長的進(jìn)水溝連接沉沙井，沉沙井呈圓柱形，直徑1米，高2米，井壁用塊石漿砌，并用水泥抹面，井底澆灌混凝土，同時(shí)修引水溝，引水溝連接進(jìn)水溝通過沉沙井進(jìn)入積雨池。(6)果園通道。兩岸整修加固,并以楊柳、常綠果樹等樹種綠化,塘岸兩側(cè)保留510米隔離帶，局部可用喂魚青草綠化,兩側(cè)配以陰棚、停車線、釣魚臺等設(shè)施。由于項(xiàng)目主要方向是提供休閑活動,故可采用分區(qū)蓄水,多種類混合放養(yǎng)。各種建筑設(shè)計(jì)與服務(wù)設(shè)施要求簡潔明快,保留傳統(tǒng)風(fēng)格,突出農(nóng)村特色。(1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施。供電設(shè)施，綠化帶長1500米,隔離帶(含岸周道路、綠化和停車處)15000平方米。育苗設(shè)備1套。(1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施。 (3)。（1），新建鋼架大棚5畝、自然池12畝、標(biāo)準(zhǔn)溫室800平方米、看管及防疫室50平方米，圍墻500米。(4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置。（2）公用工程設(shè)施。（4）果苗引進(jìn)。(2)公用工程。(1)土建工程。通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、辦公設(shè)備、運(yùn)輸車3臺、辦公用車1臺。第七章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)(1)國家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（2）市場調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技指標(biāo)；（3）**2011年建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)；（4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)；（5）市場詢價(jià)、廠家報(bào)價(jià)及有關(guān)實(shí)際情況；（6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及項(xiàng)目咨詢允許的經(jīng)驗(yàn)估算。，按100元/米計(jì)，需5萬元。排污泵4臺,。(4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置。檢測防疫室2個40平方米，按700元/平方米計(jì),。看管室30平方米，按500元/平方米計(jì),。場地通道300米計(jì)3萬元。飼料加工設(shè)備2套,需5萬元。磅稱及其它儀器設(shè)備等計(jì)1萬元。自然池12畝,共需6萬元。防護(hù)欄5000米計(jì)5萬元。排洪設(shè)施,需防洪溝渠和采取防水土流失工程計(jì)8萬元。通訊設(shè)施等計(jì)1萬元。防火設(shè)備計(jì)1萬元。建筑裝飾費(fèi)用計(jì)150萬元。綠化3000平方米計(jì)15萬元。網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等計(jì)15萬元。餐飲設(shè)備,按可同時(shí)接納500人能力計(jì),估算需10萬元。農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為774萬元。通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,包括電腦5臺,電話20部計(jì)4萬元。辦公用車1臺計(jì)20萬元。預(yù)備費(fèi)用估算按照前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資的8%計(jì)取，估算為178萬元。項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金=。第八章 財(cái)務(wù)評價(jià) 財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)財(cái)務(wù)評價(jià)是根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部1993年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)——方法與參數(shù)》（第二版）中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行測算。 銷售收入和銷售稅金及附加估算 銷售收入估算﹙1﹚休閑漁業(yè)區(qū)收入。﹙3﹚休閑觀償果園收入。以上計(jì)算達(dá)產(chǎn)年銷售收入為4780萬元。觀賞果園按照每畝320元的肥料藥品計(jì)算，其中未達(dá)產(chǎn)年按照80%計(jì)算，則達(dá)產(chǎn)年每年32萬元。（2）防疫等藥費(fèi)。瓜果蔬菜種植基地主要是灌溉費(fèi)用和生活用水用電，按每畝10元攤算。 漁業(yè)區(qū)普工定員5人,果園15人，牲豬養(yǎng)殖50人，美蛙養(yǎng)殖4人，服務(wù)區(qū)40人。 ,按固定資產(chǎn)的1%計(jì)算。 。項(xiàng)目經(jīng)營成本包括飼料、肥料、材料購入、直接人工、水電消耗、其他材料消耗、修理費(fèi)用等成本。根據(jù)項(xiàng)目的投資及利潤情況計(jì)算的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益主要靜態(tài)指標(biāo)如下：年均投資利潤率=247。）所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（貼現(xiàn)率按8%）=所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%所得稅前投資回收期=(含建設(shè)期2年)所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（貼現(xiàn)率按8%）=所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%所得稅后投資回收期=5. 1年(含建設(shè)期2年)%，大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率8%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，說明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是完全可以接受的。 敏感性分析敏感性分析是對該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算分析期內(nèi)，在諸多的敏感性因素中選擇一個或幾個對產(chǎn)品銷售效益變化有影響的因素進(jìn)行計(jì)算分析，、項(xiàng)目投資、經(jīng)營成本以及產(chǎn)量等因素進(jìn)行的敏感性分析計(jì)算可以看出，影響經(jīng)濟(jì)效益最敏感的因素是單位售價(jià)，其次是經(jīng)營成本，產(chǎn)量的敏感性最低，敏感性分析結(jié)果列于表81。表82 主要經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)表序號項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)備注1全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前%所得稅后%2全部投資回收期所得稅前年含建設(shè)期所得稅后年含建設(shè)期3年均投資利潤率%年均投資利稅率%靜態(tài)投資回收期年含建設(shè)期通過對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益較好，從財(cái)務(wù)上說是可行的。養(yǎng)豬的污染物為豬糞尿和污水。但本項(xiàng)目采用沼氣池發(fā)酵分解處理，可消除上述影響。休閑漁業(yè)開發(fā)在局部形成一個較大的水域，在確保防洪安全的情況下，對環(huán)境沒有消極影響，相反可以調(diào)節(jié)局部區(qū)域氣溫和濕度，在當(dāng)今氣候趨暖的情況下是有益的。,加上游客，生活污水產(chǎn)生的量約為4000T/a,污水中主要污染物為CODcr、BOD5和SS，其產(chǎn)生濃度分別為300mg/L、150mg/L和300mg/L。道路及施工現(xiàn)場配合灑水設(shè)備，定時(shí)灑水，減少起塵量，并及時(shí)清掃路面，防止二次揚(yáng)塵。，豬糞尿直接排入沼氣池發(fā)酵處理，處理后的沼渣沼液可作農(nóng)作物肥料，也可作養(yǎng)魚餌料。 生活污水處理本工程的生活污水排水量比較小，并進(jìn)行雨污分流，排放的生活污水BOD5為180200mg/L, 不含其他有害物質(zhì)，經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CI30821999的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)過處理后排放，排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門標(biāo)準(zhǔn)。豬尸投入坑后密封坑口，經(jīng)1520天尸體變形，45個月后全部分解。 環(huán)境影響評價(jià)，項(xiàng)目對環(huán)境無明顯不利影響。而這是提高飼料質(zhì)量的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。企業(yè)和社會化服務(wù)體系對農(nóng)戶的生產(chǎn)、經(jīng)營活動將起到較好的中介作用和組織作用，促進(jìn)生豬生產(chǎn)和經(jīng)營由分散性到整體性，從無組織性到有組織性，從無序有序。﹙2﹚通常都認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然要破壞生態(tài)環(huán)境，對自然環(huán)境和自然資源保護(hù)是不利的，尤其是在社區(qū)發(fā)展方面必然為生物多樣性保護(hù)帶來難以估量的潛在危害。各組職能是：財(cái)務(wù)組：負(fù)責(zé)資金使用管理，資金的支出要嚴(yán)格把關(guān)，從嚴(yán)審查，嚴(yán)禁挪用，使用前做出計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動用，嚴(yán)格控制資金流向，每批款項(xiàng)的流入和流出及時(shí)做也記錄，事后要進(jìn)行確認(rèn).工程管理組：工程管理包括設(shè)計(jì)、施工竣工驗(yàn)收等工作，此項(xiàng)工作關(guān)系到整個項(xiàng)目的實(shí)施質(zhì)量及投資效益的發(fā)揮，將引起足夠的重視。資料組：文檔管理，對各次會議做出的各項(xiàng)決定或討論的結(jié)果進(jìn)行文檔記錄，并及時(shí)分發(fā)給與會人員和有關(guān)的項(xiàng)目實(shí)施人員，對項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行全面的文檔記錄和管理分類，對重要的文檔需要報(bào)送項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員，并進(jìn)行存檔。（4）農(nóng)家樂管理組,負(fù)責(zé)農(nóng)農(nóng)樂經(jīng)營服務(wù)。根據(jù)需要招用臨時(shí)工。 衛(wèi)生保護(hù)飼養(yǎng)人員、服務(wù)人員和管理人員等全體員工都要定期進(jìn)行健康檢查，教育職工嚴(yán)格執(zhí)行生產(chǎn)工藝和操作規(guī)程，保持個人衛(wèi)生。廁所設(shè)沖水、垃圾遠(yuǎn)離廠房，集中堆放，并及時(shí)處理。 問題與建議建議上級有關(guān)部門給予大力支持，在項(xiàng)目支持資金上給予重點(diǎn)傾