【正文】 帶(含岸周道路、綠化和停車處)，按面積范圍和需購苗木等計，需15萬元。投飼機30臺,需9萬元。估算為8萬元。磚混結構豬舍15000平方米，按300元/平方米計,需450萬元。隔離室140平方米，按500元/平方米計,需7萬元。（2）公用工程設施。場地綠化4000平方米,按50元/平方米計,需20萬元。 (3)生產設備購置。防疫設備計2萬元。種豬1000頭,按2000元/頭計,需200萬元。鋼架大棚5畝,。圍護設施5萬元。供水設施2萬元。飼料加工設備2套,需5萬元.(4)生產輔助設備或工具購置。生產輔助設備或工具購置投資估算總計為3萬元。土地整理費用500元/畝計50萬元；果園道路1500米計3萬元。供水設施,引山泉水,需埋設管道和修蓄水池計3萬元。引進不同種類果苗15萬株,估算為75萬元。磚混結構建筑,按600元/平方米計,需300萬元。停車場1000平方米計14萬元。消防設施計10萬元?？照{設備,大型中央空調設備計100萬元。農家樂服務區(qū)設備購置投資估算為210萬元。（2）設備購置。運輸車3臺計45萬元。、培訓咨詢、管理監(jiān)測等，按前述各項固定資產投資的3%計取，估算為65萬元。結合項目具體情況和經驗,流動資金估算按建設期內年均經營成本的40%計取,估算為1047萬元。 資金使用和管理對該項目的建設資金，一定做到嚴格管理、合理使用，在資金使用上，嚴格按照項目建設計劃，堅持資金跟著項目走的原則，決不搞計劃外工程項目；在資金管理上嚴格按照國家財政部印發(fā)的《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行，實行專人管理、專戶貯存、專帳核算，嚴格財政紀律，加強對項目資金的監(jiān)管力度，按項目計劃和施工進度投放資金，在撥付施工單位資金時，預留工程質量保證金，竣工驗收和運行一年后，經復檢確無工程質量問題時，再撥付質量保證金，以避免工程返工和資金流失。項目基準數收益率為8%，計算效益和費用的價格統一采用當前的市場價格。每頭按毛重計算，目前價格處于高位，采取謹慎原則按照10元/公斤計算，每頭出欄活肥豬平均毛重不低于120公斤，每頭肥豬的銷售收入為1200元，達產年銷售20000頭總收入2400萬元。按項目接納能力的60%測算消費人次,并根據同類項目個人消費情況測算收入,按每天每人次消費200元,全年以300天計算,則年經營收入可達1800萬元。漁業(yè)區(qū)按照2000元飼料藥品成本計算,每年魚苗更新引進5萬元,全年共計25萬元。則2800頭的飼料費用1230萬元。 .漁業(yè)區(qū)主要是排灌、供氧、投飼用電，按每畝500元估算，年動力費5萬元。 . 。 。包裝運輸費用按照除服務區(qū)以外年銷售收入的1%。根據有關規(guī)定，企業(yè)每年從所得稅后利潤中按10%提取盈余公積金，按5%提取公益金。=(不含建設期2年)財務現金流量見附表，根據該表計算以下財務指標： （現金流量表中，投產后第五年為重新裝修，評價期為15年。（銷售收入可變成本稅金及附加）100% =%該項目建成投產營運后，由于固定成本低，營銷效益好，%，維持項目經營的盈虧平衡。項目進行分析計算后的主要經濟評價指標詳見表82。通過資源的綜合利用，可顯著減輕項目對環(huán)境的影響。污水中還含有大量的氮、磷等污染源，如果未加處理而排入水域，今導致水體營養(yǎng)化，敏感的水生物死亡，并成為飲用水源地和江河、湖泊的主要污染源。養(yǎng)豬的最大風險是疫病，國內外都有經驗教訓，本項目由于批量引種、集中養(yǎng)殖，豬群流動量和單位面積載畜量都比分散養(yǎng)殖大幅度擴大，疫病傳染的機率相應增大，稍有疏忽大意可能造成損失，應引起高度重視，并在建設上統籌安排，確保豬群健康安全。投產后鼓風機、攪拌機運行產生的噪聲和飼養(yǎng)過程中豬仔的叫聲等，源強在70～85dB﹙A﹚。材料運輸中，采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。在飼養(yǎng)工藝安排上，考慮到豬糞的收集，收集的豬糞集中處理，防止對外界的污染。項目擬設污水處理站處理沖洗污水，通過“廢水調節(jié)池——沉淀池——生化曝氣池——二沉淀池”一系列處理過程后，廢水排放符合GB185962001《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標準》中水污染物排放標準。即生物熱坑采用混凝土結構，其上部設頂蓋與內蓋。綠化率不低于30%。 產、加、銷、服各環(huán)節(jié)利益相聯結項目實施后將更有利產、加、銷、服各環(huán)節(jié)的利益緊密聯結，在企業(yè)自有土地資源有限的情況下，企業(yè)可采用“公司+基地+農戶”方式，發(fā)展訂單農業(yè)，與農民簽訂產需合同，將引進優(yōu)良品種，通過引種，篩選、繁育，將優(yōu)良新品種和新的養(yǎng)殖技術提供給農戶，客觀上提高了農戶養(yǎng)殖的科技含量，使農民得到實惠；企業(yè)包收飼料產品用以加工和銷售，將解決基地農戶生產難賣的后顧之憂，將生產優(yōu)勢轉化為經濟優(yōu)勢，使農民在產銷環(huán)節(jié)得到實在的利益；基地生產對企業(yè)也很有好處，不僅可以穩(wěn)定加工和銷售產品來源，而且確保產品質量，特別是衛(wèi)生質量。 農業(yè)生產市場化、組織化程度提高情況項目實施后將形成產業(yè)化生產格局和社會化服務休系。 其他社會影響﹙1﹚通過項目實施，項目區(qū)農民收入明顯提高，農民有了錢，可用于改善農村生產和生活條件，如用于修路、建設基本農田、建造新房、購置家具家電、通訊設備等，提高生活水平，促進農村小康社會的提高實現。第十一章 項目組織管理與運行 項目建設組織管理項目建設單位成立實施小組，下設財務組、工程管理組和資料組。工程竣工后，組織有關領導、專家驗收，對于不符合質量要求的工程必須返工直到符合要求為止。﹙3﹚果園管理組，負責果園生產管理和銷售。生豬養(yǎng)殖普工定員10人，漁業(yè)區(qū)5人,果園15人，服務區(qū)20人。 勞動保護按照《勞動法》規(guī)定，企業(yè)與每個員工簽訂合同，落實勞動保護措施，、每道工序擬明確操作規(guī)程以及崗位責任制，對每個員工擬進行上崗前的培訓，嚴格按操作規(guī)程操作，嚴防事故發(fā)生。污水排放、餐飲住宿符合國家標準。項目各方面建設條件都已具備，方案成熟可靠，生產技術、設備可行，項目論證可信，經濟效益指標符合要求，風險性較小，是一個具有發(fā)展前景的循環(huán)農業(yè)經濟發(fā)示范項目。63。以便項目順利實施，盡早發(fā)揮應有的效益。第十二章 可行性研究結論與建議 可行性研究結論本項目建成后可大大促進某市休閑生態(tài)農業(yè)與循環(huán)經濟的發(fā)展，調優(yōu)項目區(qū)農業(yè)產業(yè)結構。做好場地與農農樂服務衛(wèi)生工作。 技術培訓項目根據不同崗位對人員素質的不同要求，采取不同的培訓方式。（5）公司財務后勤部:由總經理直接管理。 項目生產經營管理 組織機構本項目的經營管理實行董事會領導下的總經理負責制，實行二級管理，接受區(qū)政府有關部門統一領導，組織機構如下： ﹙1﹚生態(tài)養(yǎng)豬組，負責牲豬養(yǎng)殖、飼料加工和牲豬銷售。首先選擇有設計經驗的具有設計證書的專業(yè)設計單位進行工程設計，其次在具有施工資格的施工單位中招標，設備公開招標。但休閑生態(tài)農業(yè)產業(yè)發(fā)展模式卻可以在社區(qū)帶來發(fā)展的同時，村民們可以改善經濟狀況，他們不必再為謀生而砍伐森林、販賣木材、毀林開荒種植農作物、經濟作物，也不需捕獵野生動物。預測項目建成后基地的生豬生產組織化程度將達到95%以上，市場化程度達到80%以上，分別比項目前提高80個百分點和50個百分點左右，對全縣農業(yè)生產市場化、組織化程度的提高將起到較好的示范推動作用。項目生產還可促進農資服務、技術指導、種苗生產、銀信、運輸業(yè)、飲食業(yè)等社會化服務體系發(fā)展。第十章 農業(yè)產業(yè)化經營與農民增收效果評價 農業(yè)產業(yè)化經營 壯大主導產業(yè)和促進農業(yè)結構調整項目實施后將促進全市休閑生態(tài)農業(yè)產業(yè)的發(fā)展，帶動旅游業(yè)的繁榮。這時坑內溫度高達65℃以上，長期高溫完全可以消滅病菌，分解物可作肥料，這種生物熱坑投資少，處理量大，管理方便。 豬舍廢氣治理設計的主要措施是加強飼養(yǎng)管理，合理安排舍內通風換氣設備，以確保舍內NH3≤10PPm、H2S≤7PPm、CO2≤1500PPm。利用沼氣池發(fā)酵，可徹底殺死有害病原，使糞便成為無臭、完全腐熟的活性有機肥。項目過程中，沒有明顯的污染物，土建施工中產生的建筑垃圾用于低洼處回填。 環(huán)境保護措施 施工過程環(huán)境保護科學規(guī)劃，合理安排，文明施工，實施綠色施工，控制廢棄物和揚塵產生合理環(huán)保施工機械，降低施工噪音。生態(tài)果園建設對環(huán)境沒有負面影響，相反是有利于美化綠化環(huán)境，提高森林覆蓋率，保持水土。同時發(fā)酵后的豬糞尿污水作為瓜果蔬菜種植基地優(yōu)質有機肥料，發(fā)酵后的糞便用以生產蛆，并用來喂養(yǎng)魚及家禽，因而對環(huán)境無污染。年產3000頭商品豬每天排出污水30噸，豬糞10噸。從不確定性分析計算來看，本項目在經濟上是可行的。表81 敏感性分析結果表（I=8%）序號敏感因素及變化幅度稅后財務內部收益率(%)稅后財務凈現值(萬元)1基本方案2銷售收入—10%3經營成本+10%4銷售收入—10%且經營成本+10%5投資+10%從敏感性因素分析結果表中可以看出，當最不利的因素發(fā)生時，即當市場情況發(fā)生變化，項目產品銷售價格下下10%時，%，仍然高于目前行業(yè)基準內部收益率，說明項目具有較強的抗風險能力。 不確定性分析 盈虧平衡分析從該項目總成本費用估算表中得知，該項目建成后，年均銷售收入為4461萬元,。=%年均投資利稅率=247。根據資料進行統計分析，結合項目所在地實際進行估算。 %。管理費用239萬元,按銷售收入的5%計算。管理層定員15人,。，按每度電價（含損耗攤算）；，；生活用電用水費用，按每年3萬元計算。防疫等藥費按每頭商品豬40元攤算，則年出欄20000頭的防疫等藥費為80萬元。養(yǎng)豬的原材料費1535萬元。 銷售稅金及附加估算根據國家及地方有關稅收政策，本項目作為休閑農業(yè)產業(yè)項目，（15%）、城市維護建設稅（5%）和教育費附加（3%），但根據有關政策規(guī)定也可享有退稅優(yōu)惠，因此本項目實際銷售收入稅率只計農家樂服務項目一塊，計8%，達產年為144萬元/年。休閑果園達產后年可產商品水果600噸,休閑觀償收入及水果銷售收入取綜合單價4元/公斤測算,年收入240萬元。項目建成后按畝產1噸計算，閑釣魚按15元/公斤計，估算年收入為120萬元。項目分析計算期為17年，其中建設期2年，效益計算期為15年。 資金來源及籌措﹙1﹚ 。綜合上述各項估算,。(3)配電設施10萬元。辦公桌椅等設備20套計4萬元。(1)土建工程。住宿設備,按同時可接納250人能力計,估算需80萬元。公用工程投資估算總計為74萬元。供水采用自行取水計5萬元。土建工程投資估算總計為490萬元。(1)土建工程。游客休息室150平方米計9萬元。（2）公用工程設施。（1）生產性基礎設施。恒溫電器設備計2萬元。公用工程設施投資估算總計為5萬元。（2）公用工程設施。標準溫室800平方米,按450元/平方米計,共需36萬元。（1）生產性基礎設施。生產輔助設備或工具購置總投資估算為33萬元。 (4)生產輔助設備或工具購置。預留其它用途場地500平方米計3萬元。供水設施,自行引水,并設備用水井２口和２０噸水池１個計4萬元。圍墻600米，按100元/米計,需6萬元。消毒室2個100平方米，按700元/平方米計,需7萬元。(1)生產性基礎設施。配料天平、測試儀、。飼料加工設備2套,需5萬元。 (3)生產設備購置。(2)公用工程。陰棚釣魚臺500個，按200元/個計，需10萬元。 項目建設投資估算 固定資產投資估算(1)生產性基礎設施。（3）項目區(qū)電力增容。辦公樓及員工宿舍,磚混建筑2000平方米。停車場1000平方米,綠化3000平方米,供水供電設施,消防設施,網絡通訊設施等。不同種類果苗15萬株。供電供水排洪設施、游客休息室150平方米、公廁2個50平方米、果皮箱10個、通訊設施等。防疫設備、恒溫電器設備、測試儀器等。（2）公用工程設施。 (4)生產輔助設備或工具購置?？傉嫉孛娣e40畝，新建磚混結構豬舍15000平方米，防疫室2個40平方米，消毒室2個100平方米，飼料加工倉庫1個400平方米，隔離室140平方米，看管室30平方米，圍墻2000米，沼汽池500立方米。(4)生產輔助設備或工具購置。(3)生產設備購置。魚塘總面積100畝,分區(qū)筑20*1*2立方米塘壩10道,1平米陰棚釣魚臺500個, 守護用磚混建筑2處40平方米。農家樂服務區(qū)包括餐飲、住宿、休閑娛樂服務、農村生活體驗等。 漁塘面積大,管理任務重,。漁業(yè)區(qū)通過漁業(yè)養(yǎng)殖出產水產品外,主要提供休閑釣魚,游客局域捕撈。果園內游道1500米，寬1．2米，采用15厘米厚碎石基層，10厘米厚混凝土層，上嵌鵝卵石；行道樹長度1500米，兩內側用金柑等矮小果樹新品種密植作綠籬帶，外側用枇杷（常綠）與石榴（落葉樹）交替相間栽種。（4）水果盆景。擬設普通園、展示園、自采園、特種園等，并且園內還可以細分，便于觀光和管理。(1)品種選擇。根據本地疫病流行情況，制訂一套完善的科學的免疫程序表，按時實施疫苗接種和合理驅蟲；進出場豬的人、車、貨物、牲豬等必須經專職動物檢疫員檢疫合格，并出示檢疫合格證后方可出進。(3)嚴格防疫措施。采取“全進全出”的連續(xù)流水生產工藝，每周有6頭母豬分娩，生產仔豬65頭，斷奶成活仔豬56頭，每周上市肥豬55頭，育成率98%，全年上市2800頭，出欄率達180%左右。通過生豬產生的廢棄物獲取農家有機肥、沼汽能源和動物飼料培養(yǎng)原料。第二塊為占地40畝的牲豬養(yǎng)殖場和擴建20畝的美蛙養(yǎng)殖場,選址于大石村1組皮灣地段。堅持追求最大產出 、突出生態(tài)特色、致力休閑服務、保持科技領先的原則。節(jié)源開流，統籌安排，最大限度的降低經營成本。推