【正文】 計(jì)抗?jié)B等級(jí)為S6的防水混凝土。外裝修設(shè)計(jì)外墻立面選材中包括質(zhì)感強(qiáng)烈的石材，與部分涂料墻面和通透玻璃構(gòu)成質(zhì)感對(duì)比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基礎(chǔ)，選用較明亮的色系。說(shuō)明：外窗選用雙層中空玻璃塑鋼窗，()以內(nèi)。樓梯間門采用鋼質(zhì)乙級(jí)防火門，管井門采用鋼質(zhì)丙級(jí)防火門。戶門采用鋼質(zhì)三防門，需達(dá)到防盜，防火，保溫，隔聲要求。多層：120厚燒結(jié)多孔磚。 建筑結(jié)構(gòu)編制依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50092001及其它相關(guān)規(guī)范結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案住宅主體采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用伐板基礎(chǔ)；多層住宅主體采用磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用墻下毛石條形基礎(chǔ)；高層住宅主體采用剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用伐板基礎(chǔ)。在建筑結(jié)構(gòu)、電梯選配、空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)、車流、人流設(shè)計(jì)等方面，采用了先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備。注重細(xì)部設(shè)計(jì)與處理，包括空調(diào)位置的合理設(shè)計(jì)與美化，陽(yáng)臺(tái)的線角與玻璃及實(shí)墻的細(xì)化處理，凸窗及平窗的做法細(xì)節(jié)均進(jìn)行深入設(shè)計(jì)，以求建筑更加符和當(dāng)代人的審美要求。建筑造型設(shè)計(jì)采用明朗、清秀、典雅的“新古典”風(fēng)格的設(shè)計(jì)手法，配合三段式的立面造型，給予組團(tuán)宜居的形象定位。3建筑密度26%4建筑容積率5綠地率34%6規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車數(shù)量2630輛其中 地上停車800輛地下停車1830輛9機(jī)動(dòng)車停車指標(biāo)輛/戶戶型及單體平面設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)總體上尊重當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)及生活習(xí)慣，功能空間分布合理，動(dòng)靜分區(qū)明確，房間方正，陽(yáng)光充足，充分考慮人的生活行為軌跡，做到干濕分離。其中：地上建筑面積萬(wàn)m178。％，％，主要道路采用雙坡，次要道路及消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結(jié)構(gòu)擬采用混凝土路面做法。根據(jù)內(nèi)蒙古的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。小區(qū)綠地采用核與軸、點(diǎn)線面相結(jié)合的手法形成小區(qū)中心綠地即宅間綠地二級(jí)綠化系統(tǒng)，從而使綠地更均勻的接近居民。將綠化、中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時(shí)，宅間道路與步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自成體系。道路設(shè)計(jì)與住宅區(qū)域相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折。每個(gè)小區(qū)通過(guò)道路和綠化帶分割和聯(lián)系，各個(gè)小區(qū)內(nèi)通過(guò)棟與棟之間建筑小品上的相互連接，加之小區(qū)廣場(chǎng)的充分融合，更體現(xiàn)了小區(qū)卓越的構(gòu)思、深度的設(shè)計(jì)，以及“人與自然”的美妙配合。 總平面布置及功能布局總平面呈長(zhǎng)方形，在周邊路網(wǎng)的貫通下，以及小區(qū)系統(tǒng)性綠化的映襯下，通過(guò)與整個(gè)城市景觀軸線形成呼應(yīng)，使小區(qū)的建設(shè)及居住環(huán)境更勝一籌。在基地內(nèi)，綠化系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)城市景觀節(jié)點(diǎn)，同時(shí)兼顧周邊環(huán)境的要求，充分滿足住宅的居住性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，營(yíng)造具有特色的城市廣場(chǎng)與和諧的休閑環(huán)境。將建筑空間向周邊開敞，形成內(nèi)部連續(xù)完整的建筑立面以及連續(xù)順暢的居住建筑界面。規(guī)劃的用地布局及空間組以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)，在滿足日照、采光、通風(fēng)的基礎(chǔ)上著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃。規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“以人為核心”的原則，著重對(duì)周邊環(huán)境、住宅建設(shè)、人的關(guān)系進(jìn)行了潛移默化的修飾。主要的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005版）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999(2003年版)《住宅建筑規(guī)范》 GB503682005《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ2695及其他相關(guān)規(guī)范以人為本，融合自然本項(xiàng)目將建筑與環(huán)境景觀緊密結(jié)合，體現(xiàn)出精神上的生活氛圍。從地質(zhì)和市政總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，上水、下水、雨水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。燃?xì)馊細(xì)鈿庠礊樘烊粴?，采用城市集中供氣，是公共建筑餐飲服?wù)主要使用的基礎(chǔ)能源。供電要求有兩路獨(dú)立的10kV電源，兩路電源互為備用，每路能承擔(dān)全部負(fù)荷。 污水采用污、廢合流的排水方式，污廢水經(jīng)室外化糞池（餐飲業(yè)廚房排水經(jīng)隔油池）初步處理后排至市政排水管網(wǎng)。供水由產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政供水管網(wǎng)提供。各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過(guò)300米。變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點(diǎn)。市區(qū)通訊已與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，可直撥國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)途電話和發(fā)送傳真。 郵電通信**市經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，在郵政、電信機(jī)構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點(diǎn)的增擴(kuò)、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補(bǔ)點(diǎn)等方面有了較大的突破。與東勝——包頭公路相通，交通運(yùn)輸十分方便。本工程位于東勝區(qū)**鎮(zhèn)，西距東勝區(qū)城區(qū)12km，廠址四周均為草原，遠(yuǎn)離居民區(qū)。呼（市）—準(zhǔn)（格爾）鐵路、大（同）—準(zhǔn)（格爾）鐵路、準(zhǔn)（格爾）—東（勝煤田）、東（勝）—烏（海）正在開工建設(shè)和擴(kuò)能改造。城區(qū)距包頭機(jī)場(chǎng)96公里，距呼和浩特市248公里，距北京市800公里，距西安800公里，距蘭州850公里，距太原585公里，距寧夏437公里，距規(guī)劃建設(shè)的**機(jī)場(chǎng)公有15公里。同時(shí)人口轉(zhuǎn)移步伐也隨之加快，2000年以來(lái)**市累計(jì)轉(zhuǎn)移農(nóng)村牧區(qū)人口20多萬(wàn)人，有效地帶動(dòng)了農(nóng)村牧區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)了農(nóng)牧民收入的增加。 “十五”計(jì)劃以來(lái)，**市不斷推進(jìn)地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面、健康、快速發(fā)展。**地區(qū)是內(nèi)蒙甚至全國(guó)近幾年發(fā)展速度最快的城市之一,**依托資源優(yōu)勢(shì),在最近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度上已經(jīng)趕上并超過(guò)了呼包二市,但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展人力資源的匱乏已經(jīng)凸現(xiàn)出來(lái),目前**在整個(gè)內(nèi)蒙地區(qū)擁有高等教育程度的人口低于全區(qū)平均水平,高中和中專的受教育人口也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全區(qū)平均水平,在科技人員的絕對(duì)數(shù)量上也嚴(yán)重不足,這以上的一切都說(shuō)明**地區(qū)目前人力資源水平低下,整體素質(zhì)不高,這些都將會(huì)成為影響**經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸因素。放寬城鎮(zhèn)公用事業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入，吸引更多的社會(huì)資金投入城鎮(zhèn)建設(shè)。結(jié)合蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)構(gòu)改革，優(yōu)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)布局，逐步向資源稟賦好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡貐^(qū)集中。規(guī)劃建設(shè)沿黃河工業(yè)新區(qū)，為煤電、化工等大項(xiàng)目的擺布實(shí)施創(chuàng)造條件。以城市核心區(qū)和產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，在重點(diǎn)地區(qū)和重點(diǎn)項(xiàng)目上重點(diǎn)突破，整體提升城市化水平。展望未來(lái)，全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍將保持快速、穩(wěn)健勢(shì)頭,從而為住房消費(fèi)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。2008年，**市GDP約為1560億元，人均GDP近104698元，財(cái)政收入達(dá)到265億元，%，居內(nèi)蒙古自治區(qū)盟市之首；。“十五”期間，**市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)指標(biāo)連續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)速度。**市域近中遠(yuǎn)期總?cè)丝谝?guī)劃分別為158萬(wàn)、168萬(wàn)、172萬(wàn)，市域城鎮(zhèn)等級(jí)規(guī)模規(guī)劃為一市三區(qū)（中心城市**市，由東勝區(qū)、康巴什新區(qū)和阿勒騰席熱鎮(zhèn)三區(qū)）和成吉思汗陵旅游特區(qū)組成。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境**，漢語(yǔ)意為“眾多宮殿”。降水多集中在7～8月份?！?，℃，℃。海拔在850米至2149米之間。東西長(zhǎng)約400公里，南北寬約340公里。**市地處黃河與萬(wàn)里長(zhǎng)城的環(huán)抱之中,“三面黃河一面城”。在工程建設(shè)中應(yīng)充分利用場(chǎng)地特點(diǎn)，通過(guò)獨(dú)特的設(shè)計(jì)，達(dá)到降低工程造價(jià)，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí)滿足各建筑物的功能需要。項(xiàng)目建設(shè)符合總體規(guī)劃要求。最大凍土深度為1460mm。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，判定擬建場(chǎng)區(qū)地基土為中硬場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別為二類。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，確定勘察場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為7度。該地下潛水主要接受大氣降水及鄰近烏蘭木倫水庫(kù)庫(kù)區(qū)側(cè)滲補(bǔ)給，水位及水量受季節(jié)影響變化較大，水位變幅＋～－，～。場(chǎng)地地下水為第四系松散巖類孔隙潛水，～，～。Na型為主，礦化度小于1g/L,水質(zhì)良好。⑶碎屑巖類孔隙～裂縫承壓水：含水層為K1zh2細(xì)砂巖,滲透性微～極微，無(wú)明顯的、連續(xù)的隔水頂板存在，含水層厚度一般 150～200米，含水層頂板埋深一般180～200米，承壓水位－20～－30米，單井涌水量200～300 m3/d。⑵碎屑巖類孔隙～裂隙潛水：含水巖組為K1zh2細(xì)砂巖，表面全～強(qiáng)風(fēng)化層滲透性中等～弱，中等～微風(fēng)化巖層滲透性弱～微，含水層厚度一般80～100米，潛水位埋深一般28～32米，單井涌水量150m3/d，水位及水量隨季節(jié)性動(dòng)態(tài)變化明顯，水化學(xué)類型為HCO3—Ca區(qū)內(nèi)地下水按其賦存與分布特征可分為以下三種類型：⑴松散巖類孔隙潛水：含水巖組為細(xì)砂、中砂—粗砂及礫石層，滲透性中等～強(qiáng)，含水層厚度一般為10～16米，～，富水性較好，富水性特征稅含水層厚度變化而變化，單井涌水量一般300～600m3/d,水位及水量隨季節(jié)性動(dòng)態(tài)變化明顯，水化學(xué)類型以HCO3—Ca大氣降水、地表水及地下水均向?yàn)跆m木倫河匯集排泄。東、西烏蘭木倫河三面環(huán)繞，僅北依丘陵山，地勢(shì)相對(duì)較高。地震烈度為7度區(qū)，場(chǎng)地類別為Ⅱ類。 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地沒(méi)有建筑物，場(chǎng)地經(jīng)人工平整后地形較為平坦。本項(xiàng)目建筑為帶地下室結(jié)構(gòu)建筑物，根據(jù)勘察資料和建筑載荷分析，地基承載力基本值在250KPa，天然持力層可選在② 2－2細(xì)砂層作為直接持力層。細(xì)砂層下面為②3－1中砂～粗砂、②3－1礫石；③3－1細(xì)砂巖，③3－2沖洪積，中密～密實(shí)，飽和。厚度較小埋深一般為0米，～。整體地形較為平緩，%左右，%左右，屬于城市適宜建設(shè)用地。改善建筑以及城市環(huán)境，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念?；貏?chuàng)造良好的居住環(huán)境，同時(shí)與自然環(huán)境的融合，通過(guò)設(shè)計(jì)廣場(chǎng)綠化，將綠化、中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。規(guī)劃部門已批準(zhǔn)項(xiàng)目的選址意見(jiàn)。某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司已通過(guò)掛牌方式取得項(xiàng)目土地使用權(quán)。項(xiàng)目周未無(wú)名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊環(huán)境。第三章 場(chǎng)址和項(xiàng)目建設(shè)條件****汽車博覽園住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于東勝區(qū)塔拉壕汽車產(chǎn)業(yè)園（**鎮(zhèn)）國(guó)道109路快速道路北，西面緊鄰潤(rùn)興西街，東面緊鄰潤(rùn)興東街；北面緊鄰團(tuán)中路，北面緊鄰南外環(huán)路；。營(yíng)銷中通過(guò)產(chǎn)品本身?xiàng)l件、項(xiàng)目位置、銷售價(jià)格、市場(chǎng)機(jī)遇、宣傳推廣、服務(wù)六方面綜合作用，更好地實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。從被訪者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知途徑的評(píng)價(jià)來(lái)看，報(bào)紙、熟人介紹和招商處是當(dāng)?shù)叵M(fèi)者獲取商廈信息的主要渠道。采用核與軸、點(diǎn)線面相結(jié)合的手法形成小區(qū)中心綠地系統(tǒng)，從而使綠地更均勻的接近居民。 建筑本體形態(tài)與行業(yè)特征的結(jié)合，產(chǎn)生新的建筑個(gè)性。（2）建筑——高品質(zhì) 新古典的風(fēng)格設(shè)計(jì) 高品質(zhì)的建筑形態(tài)設(shè)計(jì)，既顯品質(zhì)，又便于營(yíng)造良好的居住生活、娛樂(lè)環(huán)境。項(xiàng)目主題定位及項(xiàng)目產(chǎn)品定位 明朗、清秀、典雅的“新古典”風(fēng)格的設(shè)計(jì)手法，配合三段式的立面造型，樹立中心宜居的城市想象。（4）針對(duì)項(xiàng)目做出及時(shí)有效調(diào)整。（2）把握國(guó)家宏觀政策及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。 項(xiàng)目威脅項(xiàng)目處于規(guī)劃階段，對(duì)未來(lái)發(fā)展形式的不可預(yù)見(jiàn)性使本項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。近兩年，**市東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，GDP水平大幅提升，帶動(dòng)了城市居民收入的增長(zhǎng)。某汽車博覽園住宅小區(qū)位于東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)市區(qū)6公里，全鎮(zhèn)總面積600平方公里。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，從控制工程成本投入、節(jié)約各項(xiàng)開支、提高銷售率等方面制定相應(yīng)措施，以提高項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。服務(wù)：知名物業(yè)管理公司，為業(yè)主提供全面專業(yè)服務(wù)目前**市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量參差不齊，缺少國(guó)內(nèi)知名物業(yè)公司進(jìn)駐，以本地公司為主，管理模式滯后，服務(wù)類別單一，服務(wù)專業(yè)化程度不高，建議本案通過(guò)引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名物業(yè)管理公司，為業(yè)主提供全面專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，創(chuàng)造本案營(yíng)銷的又一亮點(diǎn)。位置：地處東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)，距市區(qū)6公里交通：緊鄰西源路，文明路，路網(wǎng)四通八達(dá)小區(qū)位于東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)，距市區(qū)6公里，109國(guó)道、包府公路、繞城線沿園區(qū)而過(guò)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)明顯。結(jié)合全國(guó)的地產(chǎn)走勢(shì)看，短期內(nèi)市場(chǎng)的價(jià)格仍有很大的上漲空間。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商的操作空間比較靈活，“快速掠取”、“利益最大化”的操作原則皆有實(shí)際操作的空間。購(gòu)房者對(duì)東勝區(qū)未來(lái)的高檔物業(yè)房?jī)r(jià)，預(yù)期的心理承受能力還存在一定的心理障礙。大家都在等:呼市的公司在看呼市的價(jià)格走勢(shì)，北京的公司在看北京的價(jià)格走勢(shì)，深圳的公司在看深圳的價(jià)格走勢(shì)，大家都在看全國(guó)的價(jià)格走勢(shì)，本地的公司看代理公司的價(jià)格走勢(shì)。這些代理公司大部分為外埠公司，這些公司在操作項(xiàng)目時(shí)尤其是在市場(chǎng)信息閉塞的地區(qū)操作項(xiàng)目時(shí)，習(xí)慣性的套用原駐地的市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)對(duì)本地項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，而這些項(xiàng)目在本地又能起到排頭兵的作用。沒(méi)有及時(shí)的信息披露，沒(méi)有管理部門的權(quán)威機(jī)構(gòu)言論，消費(fèi)者無(wú)法獲得正確的消費(fèi)引導(dǎo)；代理商。但這僅是技術(shù)方面的因素，放諸四海皆可行，人為的因素在房地產(chǎn)價(jià)格的上漲過(guò)程中起到了至關(guān)重要的作用。就象股市一樣，股價(jià)的急劇變化或者有業(yè)績(jī)支撐、或者有看漲預(yù)期、或者有人為炒做，樓市也是一樣。市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)也在這一時(shí)期完成了從平均1000——2000元/平方米到平均2000——4000元/平方米的過(guò)度。另外，東勝區(qū)土地供應(yīng)受限，在供給小于需求的情況下，將有一部分購(gòu)房人群被分流到新區(qū)。未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)是，東勝區(qū)將在舊城改造的基礎(chǔ)上出現(xiàn)高端產(chǎn)品，新區(qū)將出現(xiàn)低密度，反映生態(tài)理念的高尚社區(qū)