【正文】 品流通交易的主渠道之一。企業(yè)本身應(yīng)加大改造力度，改變傳統(tǒng)的經(jīng)營觀念，改造落后的組織管理方式，改造陳舊的基礎(chǔ)設(shè)施，引進(jìn)先進(jìn)的管理經(jīng)驗和技術(shù)手段，提供管理創(chuàng)新與技術(shù)改造相統(tǒng)一，企業(yè)技術(shù)發(fā)行與企業(yè)制度改革相結(jié)合，盡快打造成經(jīng)營專業(yè)、品種豐富、綠色安全、信息靈通、設(shè)施現(xiàn)代、管理高效、服務(wù)配套的現(xiàn)代化大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。本項目建設(shè)是企業(yè)資源優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及市場需求的有機(jī)結(jié)合，經(jīng)財務(wù)初步分析，該項目具有較強(qiáng)的營利能力和抗風(fēng)險能力，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益突出，項目總體方案可行性和可操作性強(qiáng)。第三節(jié) 結(jié)論與建議一、 結(jié)論本項目建設(shè)符合國家和自治區(qū)政策精神，采用的技術(shù)設(shè)備、設(shè)施先進(jìn)成熟，有較強(qiáng)的市場競爭力。在政策環(huán)境方面：包頭市委、市政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè)特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場的建設(shè)。上百輛機(jī)動車、人力三輪車可提供全天候裝卸、儲運(yùn)一條龍服務(wù)，實行24小時保安巡邏。在管理服務(wù)方面：市場嚴(yán)格按照股份制公司現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范管理。（略）二、 項目建設(shè)具備良好的基礎(chǔ)條件在經(jīng)營規(guī)模方面：2004年市場交易額達(dá)4億元，交易輻射巴盟、鄂爾多斯、呼和浩特、烏盟等周邊市縣，聯(lián)結(jié)南北各地產(chǎn)需。（略）《X自治區(qū)關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的若干政策》。國家計委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知》（計經(jīng)貿(mào)[2002]2668號）。國家計委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部2003年及今后對農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)的實施意見指出，國家重點扶持發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場主要對象為：a、大中城市現(xiàn)有的運(yùn)行良好、交易規(guī)模大、管理較規(guī)范的批發(fā)市場擴(kuò)建和改造升級；b、以水果、蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽為主的鮮活類農(nóng)產(chǎn)品市場；c、西部地區(qū)年交易額4億元以上的銷地市場；d、現(xiàn)有重點農(nóng)產(chǎn)品市場的住處管理、電子結(jié)算、儲藏保鮮、物流配送、農(nóng)藥殘留檢測等設(shè)施建設(shè)?？捎行У販p輕對社會就業(yè)壓力，對進(jìn)一步促進(jìn)改革開放和保持社會繁榮與穩(wěn)定將會產(chǎn)生積極的作用。五、 項目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會的繁榮與穩(wěn)定隨著我國政治、經(jīng)濟(jì)體制改革步伐的加快，改革開放力度加大，許多職工在原有崗位上下來，需要重新選擇新的崗位再就業(yè)，而農(nóng)村牧區(qū)也因生產(chǎn)力水平提高出現(xiàn)了大量剩余勞動力，妥善解決好這些人的再就業(yè)，為他們創(chuàng)造一個良好的生存環(huán)境，是保持社會繁榮與穩(wěn)定的一個關(guān)鍵問題，也是全社會關(guān)注的熱點總是之一，引起了黨和國家的高度重視。信息網(wǎng)絡(luò)的建成，使信息覆蓋度進(jìn)一步擴(kuò)大，將會大大提高包頭和周邊地區(qū)在國內(nèi)外市場的知名度和信譽(yù)度，將我市及內(nèi)蒙中西部地區(qū)的果品、農(nóng)副產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展直到良好的推動作用。消費觀念的進(jìn)步，使眾對環(huán)保型綠色食品、無公害、綠色果蔬的需求不斷增加，搞好“放心食品”工程成為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定社會、體現(xiàn)城市綜合實力、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題。四、 本項目的實施有利于保證消費安全，創(chuàng)建放心工程農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重大問題，它直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力的提高。由此可見，批發(fā)市場改、擴(kuò)建后，必將成為地區(qū)商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長點、強(qiáng)勁的輻射源。5萬人次。2003年實現(xiàn)交易總額4．１億元，交易量2。國內(nèi)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢強(qiáng)勁及我市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為XX批發(fā)市場發(fā)展提供了積極寬松良好的歷史機(jī)遇和政策環(huán)境，提出了方向、提供了政策。商業(yè)在全市國民經(jīng)濟(jì)中確實占有重要地位，而且貢獻(xiàn)率還在逐年提高。越是發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，商貿(mào)流通占重要份額的第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中比重看，歐美等發(fā)達(dá)國家為70%以上，印度為45%，我國還不足40%；我國的東、中、西部分別為37．６％、３１．８%、３３．７%，而我市僅為31%，第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重比自治區(qū)低2．2個百分點，比東部發(fā)達(dá)地區(qū)低7個百分點。項目建成后，批發(fā)市場將具備現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場所必需的信息、檢測、結(jié)算等先進(jìn)管理服務(wù)功能，設(shè)施得以完善、功能得以擴(kuò)展、競爭力增強(qiáng)，交易快速增長、輻射面迅速擴(kuò)張，市場將進(jìn)一步上規(guī)模、上檔次，成為國內(nèi)大型骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，將更好地發(fā)揮批發(fā)市場的流通，為構(gòu)建全國性農(nóng)產(chǎn)品流通體系做出貢獻(xiàn)。二、 本項目的實施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，增強(qiáng)市場競爭力項目的基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容包括：（一） 基礎(chǔ)設(shè)施： 交易場地、通道硬化； 果品農(nóng)藥殘留檢測中心建設(shè)； 農(nóng)副產(chǎn)品信息服務(wù)中心； 電子結(jié)算系統(tǒng)； 全場電視監(jiān)控管理系統(tǒng)； 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套系統(tǒng)?？梢詫a(chǎn)銷信息及時地傳遞給農(nóng)戶，指導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品綠色生產(chǎn)，引導(dǎo)農(nóng)戶種養(yǎng)業(yè)向無公害、綠色、高效益方向發(fā)展。同時，以包頭為中心，輻射毗鄰的巴盟、伊盟、烏盟地區(qū)等農(nóng)業(yè)區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品量大、品種多，市場可解決農(nóng)民銷售問題。必將有利于以包頭地區(qū)為中心，輻射周邊地區(qū)，逐步形成一個有現(xiàn)代化水平和專業(yè)性強(qiáng)的中心市場，充分發(fā)揮市場主渠道的作用。將對X自治區(qū)中西部地區(qū)的果品、糧油制品等產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動作用，在生產(chǎn)者和消費者之間形成“綠色通道”，為我區(qū)的特色產(chǎn)品提供交易展示的平臺，形成特色經(jīng)濟(jì)。生活資料市場的穩(wěn)定，直接影響到了社會的穩(wěn)定。主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評價指標(biāo)序 號 名 稱 單位 數(shù)據(jù) 備 注1 總投資 萬元 2823 其中：規(guī)?？偼顿Y 萬元 2794 2 固定資產(chǎn)投資 萬元 2781 3 固定資產(chǎn)投資方向稅 萬元 0 4 建設(shè)期利息 萬元 0 5 流動流動資金 萬元 42 其中：鋪底流動資金 萬元 13 6 資金籌措 萬元 2823 其中：借款 萬元 1223 資本金 萬元 600 國家投資 萬元 1000 資本金比例 5 21．47 7 年平均銷售收入 萬元 913 8 年平均銷售稅金及稅加 萬元 50 9 年平均總本成費用 萬元 422 10 年平均利潤總額 萬元 441 11 年平均所得稅 萬元 145 12 年平均稅后利潤 萬元 296 13 年平均增值稅 萬元 0 Ш 財務(wù)評價指標(biāo) 1 投資利潤率 % 15．62 2 投資利稅率 % 17．39 3 資本金凈利潤率 % 49．33 4 全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前） % 22．67 5 全部投資投資回收期（所得稅前） 年 5．3 6 全部投資內(nèi)部收益率（所得稅后） % 17．06 7 全部投資投資回收期（所得稅后） 年 6．35 8 自有資金內(nèi)部收益率 % 36．02 9 借款償還期（建設(shè)期起）（人民幣） 年 4．65 10 盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率） % 48．58 第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性第一節(jié) 項目建設(shè)的必要性一、 項目的實施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入目前，全國有5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額3000多億元，占全國消費品批發(fā)市場成交額的30%以上，