某房產(chǎn)項目整體推廣策劃方案-文庫吧資料
2025-05-01 04:49本頁面
【正文】 近實施的高（二郎高廟村）九（大坪九坑子）路城市干道，交通便利。第二部分：SWOT分析 一、項目優(yōu)勢 ●區(qū)位渝中半島主山脈中軸位置 城市中央景觀地帶本項目具備具備突出的區(qū)位優(yōu)勢，項目位于平頂山公園東南，南方香榭里以北，渝中半島主山脈中軸位置，城市中央景觀地帶，主城區(qū)規(guī)劃水天風景線中軸地帶，地塊形態(tài)呈典型坡地結構。經(jīng)濟實惠的書房設計（低于2米2的部分不算銷售面積）。雙層挑高的空中花園設計。（如：聯(lián)排別墅的內(nèi)庭院設計可以很好的解決整棟別墅的自然通風問題；花園洋房的帶電梯設計考慮每一位需要關愛的家人；傷殘人便道）。社區(qū)還擁有2百余畝的天然“馬鞍溪”生態(tài)公園，與低密度的社區(qū)規(guī)劃相互呼應。 項目核心優(yōu)勢：項目建筑設計保持原始地形地貌，設計規(guī)劃依立體地形設計。隨著渝合高速路費用的降低，與主城的“距離”更加拉近。 主要廣告推廣媒體：少量報紙廣告發(fā)布、 整合推廣策略評估：目前該項目尚處于前期籌備、整理階段，尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動，因此暫時難以對其推廣策略進行評估。對珍稀自然景觀、人文環(huán)境的充分理解與把握，淋漓體現(xiàn)在每幢別墅的設計中。4+1低密度花園洋房面積180220平方米不等，戶戶前庭后院，超大露臺；而純正山水別墅（包括獨立別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、雙拼別墅），面積從220580平方米不等，家家門前小橋流水，多重私家庭院?！裆秸Z間（約300畝）物業(yè)類別：別墅裝修狀況：毛坯建筑類別：獨棟別墅、連排別墅、坡地別墅、雙拼別墅物業(yè)地址：渝北高巖路（市一中渝北分校旁）項目定位：山語間總占地面積約300畝，山語間分兩期開發(fā)，一期總建面積逾6萬平方米。 項目作為重慶“建工房產(chǎn)”首家引入住宅科技所打造的品質居住社區(qū)，擁有區(qū)別于重慶其它樓盤的科技引領與行業(yè)率先價值。 項目南部、北部及東部為丘陵高地，西部為山溝低地和南山湖，形成別致的“聚寶盆”地形風貌。開 發(fā) 商：建工集團 占地面積：880000平方米 建筑面積：800000平方米項目定位： “建工●建工未來城（占地面積約1300畝）物業(yè)類別：高尚住宅裝修狀況：毛坯物業(yè)地址：渝北北部新區(qū)金開大道1666號交通狀況：建工 主要廣告推廣媒體：持續(xù)電視廣告推廣、報紙廣告發(fā)布、 整合推廣策略評估：借助持續(xù)的電視廣告推廣充分展現(xiàn)開發(fā)商實力、造成項目品牌影響力和知名度，表現(xiàn)項目核心優(yōu)勢，通過廣場推廣、大型房交會推廣活動吸引大眾關注，利用階段性的報紙廣告發(fā)布告知項目信息。項目背靠群山，三面臨水，擁有良好的自然山水資源。開 發(fā) 商：金科集團● 金科天湖美鎮(zhèn)（總用地：850畝）物業(yè)類別：高尚住宅 裝修狀況：毛坯建筑類別：花園洋房、別墅物業(yè)地址：渝北北部新區(qū)金開大道1號交通狀況：金科天湖美鎮(zhèn)北部新區(qū)金開大道1號,三條城市主干道圍合(210國道、金開大道、金山大道)，距龍頭車火車站1公里，離解放碑6公里，以溪為“綠軸”，以湖為基點，成中國麒麟狀。一座大型山水奧運城，將加速北部新區(qū)乃至整個重慶的國際化進程。商業(yè)配套，一站式居家生活 建材設備: 通訊：智能化系統(tǒng)，ADSL和IP兩種寬帶接入方式項目定位： 在充分理解城市發(fā)展與重慶奧林匹克花園總體規(guī)劃的基礎上，重慶奧園在定位上強調(diào)項目與城市的關系，突出項目在城市鮮明、獨一無二的城市新功能中心定位，以區(qū)別于城市已形成的和正在規(guī)劃中傳統(tǒng)的商務區(qū)、居住區(qū)。 項目經(jīng)濟指標： 一期總用地面積：208081平方米 不計容積率總建筑面積： 建筑容積率： 建筑密度：% 綠地率：% 總戶數(shù)：2995戶 停車位:地上110輛 地下1295輛項目特點優(yōu)勢：低密度、高品質主要廣告推廣媒體：少量報紙廣告發(fā)布整合推廣策略評估：目前該項目尚處于前期籌備、整理階段，尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動，因此暫時難以對其推廣策略進行評估。整個地形原生自然，呈向心型三角型走勢，雙山、坦克山脈絡由北至南蜿蜒伸展，起伏變化，雙山山峰不僅為區(qū)域內(nèi)的空間制高點，同時也是聯(lián)系南北兩區(qū)的地理中心?！?天驕美茵河谷（總占地1400畝）物業(yè)類別：高尚住宅裝修狀況：毛坯建筑類別：多層、別墅物業(yè)地址：九龍坡石橋鋪高新區(qū)高廟科技新區(qū)開 發(fā) 商：中城聯(lián)置業(yè) 售樓處地址：九龍坡區(qū)石橋鋪高新區(qū)高廟科技新區(qū)容 積 率：：%項目特點優(yōu)勢：異國風情、德國風格建筑特色、強調(diào)環(huán)境品質主要廣告推廣媒體：報紙廣告發(fā)布、主題推廣活動、電視廣告整合推廣策略評估：通過廣場推廣、大型房交會推廣活動吸引大眾關注，利用階段性報紙廣告的發(fā)布告知項目信息，強調(diào)循序漸進的推廣策略，注重針對性的廣告媒體投放，力求以品質制勝，由于項目體量大、開發(fā)周期長，因此長期的市場推廣戰(zhàn)略成為其整合的關鍵。重慶華協(xié)置業(yè)有限公司項目定位：“純自然的品質生活”的高尚生態(tài)社區(qū)。訴求項目的多層次價值詮釋，成功的功能定位、推廣定位、物業(yè)定位，賦予項目更高綜合品質，吸引消費者關注，越來越成為市場發(fā)展的主流。項目整體規(guī)模越來越大，數(shù)百畝、上千畝的大盤，完整成熟城市社區(qū)、大配套概念已經(jīng)為市場發(fā)展所接受。四、細分市場（中高端花園洋房地產(chǎn)）發(fā)展趨勢● 單一品質訴求難以支持購買理由消費者對中高端房地產(chǎn)置業(yè)的訴求也更為多元化，如建筑外立面風格、社區(qū)環(huán)境景觀美學特征、成熟物業(yè)、品質物業(yè)等美學精神層面需求、舒適度需求已經(jīng)成為越來越多中高消費者和投資人群關注的焦點。三、細分市場（中高端花園洋房）推廣措施分析 ● 高撇脂營銷、推廣策略風行由于中高端住宅的特殊價值定位和推廣目標人群的不同，本地區(qū)的中高端花園洋房普遍采取了高撇脂的營銷、推廣策略，即采取高投入、高溢價的推廣策略，
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