【正文】 建設(shè)項(xiàng)目納入國(guó)家年度基本建設(shè)投資計(jì)劃?；ㄍ顿Y借款的種類主要包括：國(guó)家開發(fā)銀行投資借款、國(guó)家專業(yè)投資公司委托借款、商業(yè)銀行投資借款、國(guó)外借款和其他投資借款等。（4） 工程在試運(yùn)行的適當(dāng)時(shí)間內(nèi)，建設(shè)單位要留有一定比例的工程尾款。（2） 對(duì)設(shè)備、材料和其他基本建設(shè)費(fèi)用的撥付要同工程建設(shè)進(jìn)度相適應(yīng)。按工程建設(shè)進(jìn)度管理基本建設(shè)資金是保證工程加快建設(shè)進(jìn)度的重要措施。建設(shè)單位全年累計(jì)使用的建設(shè)資金不得超過年度投資計(jì)劃確定的撥款、貸款數(shù)額。3. 按基本建設(shè)支出預(yù)算撥款基本建設(shè)支出預(yù)算是國(guó)家確定年度基本建設(shè)資金總額和對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)部門、各地區(qū)分配基本建設(shè)資金的財(cái)政計(jì)劃。（3） 在設(shè)計(jì)文件、年度投資計(jì)劃批準(zhǔn)后，才能撥付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、土地征用費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)等。按程序管理基本建設(shè)投資金的基本要求是：（1） 設(shè)計(jì)任務(wù)書被批準(zhǔn)前，建設(shè)單位不得使用任何款項(xiàng)。（4） 對(duì)指導(dǎo)性計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目的資金使用，必須符合國(guó)家規(guī)定的投資方向、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)等要求。（2） 年度建設(shè)資金使用量必須控制在國(guó)家計(jì)劃和財(cái)政預(yù)算所確定的數(shù)額內(nèi)，確需突破的要履行原計(jì)劃、預(yù)算報(bào)批程序。1. 按基本建設(shè)投資計(jì)劃撥款按計(jì)劃管理基本建設(shè)資金就是按照國(guó)家確定的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃使用資金。國(guó)庫(kù)集中支付是指建設(shè)單位按照部門材政預(yù)算，根據(jù)監(jiān)理認(rèn)可的施工進(jìn)度計(jì)量單位和設(shè)備（材料）采購(gòu)合同等數(shù)據(jù)，向財(cái)政部門申請(qǐng)，由財(cái)政部門通過銀行將建設(shè)資金直接劃轉(zhuǎn)到工程承建單位和設(shè)備（材料）供貨商的賬戶。基本建設(shè)撥款基本采用資金轉(zhuǎn)賬方式撥入、國(guó)庫(kù)集中支付方式?；A(yù)算撥款是指經(jīng)批準(zhǔn)列入政府基本建設(shè)投資計(jì)劃、納入部門財(cái)政預(yù)算無償撥給建設(shè)單位的基本建設(shè)資金；基建基金撥款是指中央從非經(jīng)營(yíng)性基本建設(shè)基金中無償撥給建設(shè)單位的基本建設(shè)資金；建設(shè)自籌資金撥款是指根據(jù)政府基本建設(shè)投資計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)從預(yù)存銀行的自籌基建資金中轉(zhuǎn)入本年使用的由地方政府、主管部門和單位自行籌集的基本建設(shè)資金。（一） 基建撥款基建撥款是財(cái)政部門、上級(jí)主管部門及企事業(yè)單位按基建投資計(jì)劃無償撥款給建設(shè)單位使用的基本建設(shè)資金。又叫不可預(yù)見費(fèi)。3. 工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用是指除建筑安裝工程費(fèi)用，設(shè)備、工具、器具購(gòu)置費(fèi)以外的而又必須支出的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、堪察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。它作為建筑安裝工程價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，亦稱為建安工程造價(jià)。稅金是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建安工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。其他費(fèi)用包括法定利潤(rùn)和稅金。直接工程費(fèi)用是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各種費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)用。在不同的設(shè)計(jì)時(shí)間，工程概預(yù)算的名稱和內(nèi)容各不相同：項(xiàng)目建議書階段稱為估算；初步設(shè)計(jì)時(shí)間稱為概算；技術(shù)設(shè)計(jì)時(shí)間為修正概算；施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間為預(yù)算。 （3） 編制內(nèi)容不同，概算應(yīng)包括工程建設(shè)的全部?jī)?nèi)容，如總概算要考慮從籌建開始到竣工驗(yàn)收交付使用前所需的一切費(fèi)用；預(yù)算一般不編制總預(yù)算，只編制單位工程預(yù)算和綜合預(yù)算書，它不包括準(zhǔn)備階段的費(fèi)用（如勘察、征地、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)用等）。概算和預(yù)算大致有如下區(qū)別： （1） 所起的作用不同，概算編制在初步設(shè)計(jì)階段，并作為向國(guó)家和地區(qū)報(bào)批投資的文件，經(jīng)審批后用以編制固定資產(chǎn)計(jì)劃，是控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)；預(yù)算編制在施工圖設(shè)計(jì)階段，它起著建筑產(chǎn)品價(jià)格的作用，是工程價(jià)款的標(biāo)底。在編制基本建設(shè)預(yù)算之前，應(yīng)先編制基本建設(shè)工程概算。在施工圖設(shè)計(jì)完畢后，飯店基本建設(shè)項(xiàng)目小組應(yīng)督促承包單位編制施工圖預(yù)算和工程形象進(jìn)度及計(jì)劃完成工作量，經(jīng)預(yù)算工程師和財(cái)務(wù)人員審核后作為編制財(cái)務(wù)計(jì)劃、采購(gòu)計(jì)劃和投資計(jì)劃的依據(jù)和工程結(jié)算的依據(jù)。除正常營(yíng)運(yùn)資本以外，新開張的企業(yè)常常有一些特殊的一次性開支，如開業(yè)費(fèi)用、廣告推銷費(fèi)用、職工培養(yǎng)費(fèi)用等，這些費(fèi)用也必須在可行性研究中加以考慮。因此，可行性研究中必須弄清楚需要多少營(yíng)運(yùn)資本及其支付情況。營(yíng)運(yùn)資本是企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)（現(xiàn)金或可換成現(xiàn)金的資產(chǎn)）超過流動(dòng)負(fù)債（一年內(nèi)到期的所有債務(wù)）之?dāng)?shù)。3. 編制試算收益表4. 營(yíng)運(yùn)成本的分析除了土地、建筑物、家具陳設(shè)及設(shè)備的成本開支外，一家企業(yè)必須有一定數(shù)量的營(yíng)運(yùn)資本，以維持企業(yè)的正常營(yíng)業(yè)。如果預(yù)算表明資本成本抬高，那么整個(gè)規(guī)劃就可放棄，無須再花更多的精力；如果初步預(yù)算的結(jié)果表明合乎情理，那就值得進(jìn)一步作具體的預(yù)算。企業(yè)創(chuàng)辦者并非僅指某一個(gè)人，事實(shí)上，它可以是一個(gè)投資集團(tuán)，也可以是一個(gè)公司?？尚行匝芯糠治龅膬?nèi)容主要有：（一） 市場(chǎng)概述l 該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)因素l 競(jìng)爭(zhēng)分析l 擬建設(shè)施l 銷售收入預(yù)測(cè)（二） 位置分析l 飯店所處的地點(diǎn)l 飯店周邊的交通情況l 其他交通l 地點(diǎn)的明顯度l 法律因素l 公共設(shè)施情況（三） 投資效益分析1. 資本成本初步預(yù)算投資常常包括兩個(gè)部分，即自有資本和借入資本。四、 可行性研究報(bào)告可行性研究的有些內(nèi)容往往可以在遠(yuǎn)離預(yù)定地點(diǎn)的情況下完成，例如，你可以坐在舒適的辦公室里進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)。因此，一家成功的飯店在開張前，往往要經(jīng)過兩三次可行性研究。尤其是那些熟悉飯店經(jīng)營(yíng)的咨詢公司，對(duì)飯店建設(shè)可行性報(bào)告頗有經(jīng)驗(yàn)。相反，有些十分簡(jiǎn)潔的研究倒顯得十分實(shí)用?？尚行匝芯克婕暗膬?nèi)容對(duì)于最終決定這個(gè)項(xiàng)目是否能夠上馬至關(guān)重要。幾年來，專門從事這些研究的人們逐漸建立了一套可行性報(bào)告研究的標(biāo)準(zhǔn)格式。只要對(duì)銷售收入作出客觀的預(yù)測(cè)，一般也很容易對(duì)成本費(fèi)用作出較為準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)；企業(yè)的資金籌集一般由兩部分組成；一是借貸資金，二是經(jīng)營(yíng)者自有資金。由此可見，飯店的可行性研究主要是三個(gè)方面，即市場(chǎng)預(yù)測(cè)、利潤(rùn)預(yù)測(cè)和資金籌集。對(duì)于貸方來說，他總希望貸款能得到償還。不僅如此，可行性研究還可以幫助你確定經(jīng)營(yíng)方式，如設(shè)置哪些服務(wù)項(xiàng)目，采取何種服務(wù)方式，確定怎樣的價(jià)格范圍和經(jīng)營(yíng)規(guī)模。把預(yù)期投資與預(yù)測(cè)飯店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)作一比較，你就明白投資是否合算。按照生意人的說法，可行性研究是對(duì)投資成功前景進(jìn)行定量分析。可行性研究的主題之一就是根據(jù)擬定的企業(yè)類型選擇經(jīng)濟(jì)可行的地點(diǎn)，或者為已確定的地點(diǎn)選擇一種最佳的企業(yè)類型。所以，除非你想用冒險(xiǎn)來測(cè)試自己的才能，或者用足夠的財(cái)富任你滿足這種奢侈的嗜好，你就必須進(jìn)行可行性研究。當(dāng)然，有些企業(yè)是在其他情形下建設(shè)起來的，例如，有人擁有一塊土地，為了利用它而決定試開一家餐館；也有人是為了少繳稅收而開辦飯店；還有人純粹出于某種癖好。這位開發(fā)者所依賴的決不僅僅是他的感覺。飯店建設(shè)投資可行性研究要解決的兩大主要問題：一是所獲利潤(rùn)與所需的投資相比較，這筆投資是否合算；二是既然投資有著許多其他機(jī)會(huì)，那么這項(xiàng)投資是否能獲取最大的利潤(rùn)。同時(shí)，建設(shè)單位要認(rèn)真清理往來款項(xiàng)和結(jié)余的物料，編制竣工財(cái)務(wù)決算。所有建設(shè)項(xiàng)目按照批準(zhǔn)計(jì)劃、設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建設(shè)完成，都要及時(shí)組織驗(yàn)收。組織施工，一是做好施工圖紙會(huì)審；二是設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行技術(shù)交底；三是施工單位要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工，要作出切實(shí)可靠的施工組織設(shè)計(jì)；四是要加強(qiáng)對(duì)施工過程中施工質(zhì)量的監(jiān)督、檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格的工程必須返工或新修，絕不能留有質(zhì)量隱患。開工令下達(dá)后，建設(shè)單位開始組織施工。