成都某某房地產(chǎn)項目營銷策劃方案-文庫吧資料
2025-04-29 02:46本頁面
【正文】 四合別院式住宅的市場形象；216。 院落文化② 主線支撐216。（三） 核心理念軌跡 產(chǎn)品主線① 主力訴求點：216。高文化價值，集中體現(xiàn)在居住文化上： 以院落建筑為載體的可以傳承和延續(xù)的成都生活，連接了成都生活的過去、現(xiàn)在和未來，體現(xiàn)了成都生活優(yōu)越、悠閑、求新的生活主調(diào)。居住空間——四合別院住宅。高功能價值，集中體現(xiàn)在居住尺度上：居住距離——近郊。 建信 萬科城市花園（成都） 復(fù)合地產(chǎn)理念216。 麗江花園（廣州）216。 芙蓉古城（成都）216。府南河河景） 仿古住宅理念216。香蜜湖景觀）216。黃浦江景）216。 雅典國際社區(qū)（雅典文化概念） 景觀優(yōu)勢理念216。 玉龍山莊（成都 中海名城（成都 安柏麗晶（深圳 橘郡（北京院落形成的中國人特有的家庭、親情和人文情愫。從傳統(tǒng)建筑中吸取精華，同時注重了地域性、文化性和高尚社區(qū)品味，絕非對傳統(tǒng)建筑形式的簡單模仿，而是創(chuàng)造體現(xiàn)傳統(tǒng)特色的新居住建筑風(fēng)貌區(qū)別于現(xiàn)代TOWNHOUSE和中式聯(lián)體別墅的創(chuàng)新規(guī)劃形式。2．目標(biāo)客戶職業(yè)特征列舉■ 私營企業(yè)主階層或者個體經(jīng)營者群體■ 經(jīng)理人階層、國營企事業(yè)單位高級管理人■ 政府公務(wù)員管理階層■ 專業(yè)技術(shù)人員階層（含金融證券、保險和銀行從業(yè)人員、律師、運(yùn)動員等）■ 藝術(shù)教育階層等（周邊大學(xué)教師、藝術(shù)家等）■ 投資置業(yè)者目標(biāo)客戶置業(yè)類型特征以二次置業(yè)（甚至三次置業(yè)）為主，投資置業(yè)類型為輔。） 院落組團(tuán)內(nèi)的景觀，能否兼顧居住者長期的使用層面，深度考慮，充分發(fā)揮景觀的視覺享受和使用功能。） 主要長向交通道路景觀，能否考慮采用街坊式的景觀設(shè)計理念，讓長向道路視覺感受豐富。項目規(guī)劃建議） 景觀的設(shè)計理念能否考慮在傳承山、水、人的院宅景觀設(shè)計概念的基礎(chǔ)上，采用現(xiàn)代的材料元素進(jìn)行建造，以體現(xiàn)景觀的品質(zhì)?？傮w規(guī)劃密度較高，公共綠化的景觀面積較少。E、整體戶型面積偏大，聯(lián)體別墅主力戶型在300m2以上，相對其它項目而言，戶型面積偏大，使用功能更舒適。C、從第一居所市場來看，本項目是成都最大的城市純別墅居住區(qū)。城南副中心板塊開發(fā)形態(tài)：別墅開發(fā)的檔次已形成，麓山國際開發(fā)近郊高檔別墅市場翠擁天地2期和錦官秀城等開發(fā)中低端別墅市場主力戶型區(qū)間：高檔市場：暫未取得資料中低檔市場：190m2260m2聯(lián)體別墅：價格區(qū)間：4000元/m26000元/m2城南牧馬山板塊開發(fā)形態(tài)：以獨棟住宅開發(fā)為主，聯(lián)體別墅開發(fā)為輔主力戶型：獨棟：280m24000m2聯(lián)體：160m2280m2 以200m2左右戶型居多價格區(qū)間：獨棟：6000元/m28000元/m2（國際高爾夫山莊）聯(lián)排：4500元/m25500元/m2（半山衛(wèi)城）三環(huán)路內(nèi)城市板塊規(guī)劃形態(tài)：別墅檔次差距較大，細(xì)分市場初步形成主力戶型：聯(lián)體：160m2280m2（康郡、東湖花園、錦官麗城）主力價格：獨棟：10000元/m225000元/m2聯(lián)體：東湖片區(qū)：5500元/m27000元/m2浣花片區(qū)：7000元/m212000元/m2二、項目分析市場環(huán)境分析項目的產(chǎn)品規(guī)劃分析A、2期仍然堅持
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