大石城四層潮流服裝城招商策劃方案2358521158-文庫吧資料
2025-04-29 00:54本頁面
【正文】 為了加快招商進(jìn)度前30名進(jìn)駐的商戶給予一定的免費(fèi)期。四、合同期及裝修期四層流行時尚服飾精品城，合同期建議簽訂最少兩年以上，因?yàn)槿绻贤谶^短或簽訂一年的話，很多租客是不愿簽訂的，同時對我公司經(jīng)營也有不利的方面，主要分析如下，因?yàn)樗膶邮且粋€新的賣場，在開業(yè)后，通常會有一個經(jīng)營磨合期，新場通常會守一定的時間，才會慢慢旺起來，正常來說少的話也要半年左右才會真正旺起來，如果一年合同期的話，真正能賺錢也只有幾個月，所以租戶是不愿意考慮的，另一方面，租戶怕旺后第二年出現(xiàn)收貴租的情況，未能給租戶前景信心，從公司經(jīng)營管理立場來考慮，通常一個新的服裝賣場，會不斷有少數(shù)租戶因不會經(jīng)營或不想再做這行而想轉(zhuǎn)讓出去或關(guān)鋪結(jié)業(yè)，商鋪就得重新轉(zhuǎn)讓或招租出去，如果只有幾個月的合同期就會沒有新租戶愿意承租使用了，這樣就會有些商鋪因出租不了而空置，對日后經(jīng)營管理是不利的。7水電押金300元作商鋪水電押金，合同期滿結(jié)清所有費(fèi)用無息退還8合同轉(zhuǎn)名費(fèi)500元一次每間每次收取500元作為轉(zhuǎn)名手續(xù)費(fèi)。5租戶自用電費(fèi)每月估算自用電每月建議以估算形式進(jìn)行收取算電費(fèi)（特殊經(jīng)營和大鋪需裝獨(dú)立電表）。 相關(guān)費(fèi)用列表：（按小商鋪8平方收取500標(biāo)準(zhǔn)計(jì)） 編號收取費(fèi)用項(xiàng)目名稱收取標(biāo)準(zhǔn)備注1預(yù)付租金500元/月視面積大少和位置而收取標(biāo)準(zhǔn)不同。 營業(yè)稅 四層流行時尚服飾精品城以集體牌照經(jīng)營，每間個商戶收取一定營業(yè)稅，具體收取標(biāo)準(zhǔn)與財(cái)務(wù)協(xié)商而定。 管理費(fèi)及水電費(fèi)小面積商鋪共公水電費(fèi)分?jǐn)傎M(fèi)、空調(diào)分?jǐn)傎M(fèi)，管理費(fèi)已包含在租金內(nèi)，除大面積商鋪外，小商鋪因面積較小，租戶商鋪內(nèi)自用的電費(fèi)每月建議對每間商鋪以估算形式進(jìn)行收取算電費(fèi)（小商鋪每月按固定費(fèi)用來收取，特殊經(jīng)營和大鋪需裝獨(dú)立電表）。（三）其它費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn) 合同保證金 四層服裝小商鋪收取合同保證金為12個月租金作為保證金，另預(yù)付一個月租金。D鋪位置租金位置收取標(biāo)準(zhǔn)：D鋪是指大面積商鋪，如中餐廳、水吧、美容美發(fā)等，如超過50平方米以上的商鋪，按位置和面積大小不同，租金按30至40元敢取租金。B鋪位置租金位置收取標(biāo)準(zhǔn)：B鋪是指位置一般、是指內(nèi)區(qū)商鋪的通道位置，如十字位和入口位，按建筑面積每平方米70元計(jì)租，即8平方米商鋪敢取約550元/間。（一）、租金收取標(biāo)準(zhǔn)為了給租戶減底租金成本，每間商鋪規(guī)劃成籠仔鋪（格仔鋪）形式，商鋪規(guī)劃面積以每間實(shí)積控制在4平方米之間，分?jǐn)偯娣e以5成計(jì)算，即建筑面積為8平方米左右，按出租面積和位置不同，租金共劃分為A、B、C、D四個檔次租金收取標(biāo)準(zhǔn)。（二）四層商鋪設(shè)計(jì) 四層服裝城所有商鋪裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格均以格仔檔（籠仔檔）形式，每間
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