某服裝城項目企劃思路方案-文庫吧資料
2025-05-01 05:26本頁面
【正文】 新建成了不少體量較大的專業(yè)服裝市場，其規(guī)模體量甚至超過了本項目，但是真正意義上的新型專業(yè)市場，即，既可以為服裝企業(yè)提供展示、洽談平臺的硬性環(huán)境，更可以為企業(yè)提供各項信息服務(wù)、法律咨詢、管理咨詢等軟環(huán)境的項目則并不存在，本項目的入市及后期定位完全可以彌補這一市場空白。 A. 南臨招商城最為成熟的服裝批發(fā)中心，具有無以倫比的先天地段優(yōu)勢 B. 西臨長途車站，位于招商東路和招商北路交叉處，交通便利； C. 周邊銀行、餐飲、旅館林立，配套成熟； D. 項目依據(jù)服裝市場的未來發(fā)展趨勢—新型專業(yè)市場量身打造，從戶型設(shè)置、交通路線、人流導(dǎo)向、環(huán)藝設(shè)計，功能設(shè)置等方面頗費心力，堪稱一流作品?！ ∷摹㈨椖糠治觥 ”卷椖坑申柟馓旌绶康禺a(chǎn)置業(yè)有限公司投資六億元開發(fā)，位于招商城核心地塊，占地11805平米，總建筑面積139538平米，主樓二十七層，裙樓地上五層，地下二層，裙樓營業(yè)面積達(dá)62168平米，主樓面積為77370平米，地下車位近500個?！ ⊥ㄟ^上述分析，我們發(fā)現(xiàn)，無論從招商城未來的發(fā)展趨勢、服裝行業(yè)的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新還是服裝市場的發(fā)展趨勢，其共同指向的都是：品牌經(jīng)營?！ ≡擁椖繛橐粋€復(fù)合型的時尚商業(yè)地產(chǎn)，能夠為品牌經(jīng)營商提供一個靈活的空間展示自己的品牌形象和設(shè)計理念，產(chǎn)品交易、品牌運營、個人專屬空間等許多問題都能在一個地方解決。商業(yè)經(jīng)營面積為33萬平米。 此外，中國紡織服裝城利用市場信息收集和發(fā)布功能，為入駐業(yè)主和經(jīng)營戶提供各種權(quán)威資訊和服務(wù)信息，構(gòu)架起生產(chǎn)者、消費者和市場三者之間相互聯(lián)系與溝通的橋梁，大大提升了品牌知名度和市場交易規(guī)模?！ ≡诮ㄔ煲涣饔布O(shè)施的同時，中國紡織服裝城還在市場軟環(huán)境上狠下工夫。同時，新市場發(fā)展趨勢是更加注重整個市場的軟件建設(shè)，不僅是金融服務(wù)、商務(wù)上的服務(wù)，還包括法律服務(wù)、物流服務(wù)、信息服務(wù)，這些品牌服務(wù)是新型市場發(fā)展的重要指針。從市場的規(guī)模上講，是一個比一個大，老市場在擴建、新市場建設(shè)也是一個比一個大。 目前紡織服裝專業(yè)市場的發(fā)展趨勢，更多的指向是品牌服務(wù)。依托產(chǎn)業(yè)資源、依托中心城市、直接和生產(chǎn)廠家進(jìn)行聯(lián)系的，這些是一級市場；二級市場是以交通樞紐為基礎(chǔ)的市場，他們是進(jìn)行批貨、再向下一級延伸；第三級市場是面向中端市場上的一些市場?！ ⌒滦褪袌龅淖畲筇攸c，是市場服務(wù)體系比較完善，能夠?qū)ζ放?，特別是在服裝這一塊，對品牌服務(wù)經(jīng)營的業(yè)主提供一個很好的環(huán)境?！ ∵@一類市場是在是最近兩三年市場提升過程中形成的，目前可參考的案例較少?！ ∵@些市場在交易環(huán)境，交易條件上有大幅度改革。 三、服裝市場發(fā)展趨勢 這是在初期自發(fā)形成的一些市場的典型。服裝行業(yè)專業(yè)化分工的結(jié)果是品牌服裝生產(chǎn)企業(yè)逐漸遠(yuǎn)離終端，其在行業(yè)的核心角色將被品牌渠道商所替代?！ 》b品牌經(jīng)營在服裝市場競爭中具有獨特的競爭優(yōu)勢，在具體的經(jīng)營模式上，通過對供應(yīng)、生產(chǎn)、銷售等各個環(huán)節(jié)的組合，可以形成多種不同形式的品牌經(jīng)營模式，但無論以何種方式進(jìn)行品牌經(jīng)營，都必須將品牌的開發(fā)、維護(hù)與管理放在首要的位置，以品牌優(yōu)勢為切入點，將品牌經(jīng)營真正做好。在服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中的重點是技術(shù)創(chuàng)新能力、發(fā)展原創(chuàng)技術(shù)、提高設(shè)計能力。在此基礎(chǔ)上，確定一種以企業(yè)為中心，由低級到高級的四層次創(chuàng)新分類方法：一是流程創(chuàng)新，通過重組生產(chǎn)系統(tǒng)或是引入高級技術(shù)將投入轉(zhuǎn)化為產(chǎn)出；二是產(chǎn)品創(chuàng)新，根據(jù)單位增加值轉(zhuǎn)向更高端生產(chǎn)線；三是功能創(chuàng)新，即獲得價值鏈上新的、更好的功能，如設(shè)計和營銷，或放棄現(xiàn)有的低附加值功能而集中致力于附加值更高的環(huán)節(jié)。 由此帶來的結(jié)果就是：各大服裝專業(yè)市場仍然停留在較為低端的低價批發(fā)業(yè)務(wù)上，為服裝行業(yè)帶來更高附加值的品牌經(jīng)營則仍在起步階段?！ ? 從經(jīng)營情況來看，招商城傳統(tǒng)服飾交易區(qū)人流遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于新建成區(qū)（如國際服裝城、時裝中心等），因此新興服裝市場前期在如何成功招商和成功培育商業(yè)氛圍上面臨繁重的工作?！ ? 商鋪面積根據(jù)經(jīng)營方式不同有所區(qū)別，經(jīng)營普通批發(fā)業(yè)務(wù)的商鋪面積一般在20平米以下；從事品牌代理、品牌加盟等經(jīng)營形式的店鋪面積較大，一般在40平米以上，大的可到200平米，甚至更大?！ ? 經(jīng)營內(nèi)容按不對對象劃分，可分為女裝、男裝、童裝等；按服裝材料劃分，可分為針織衫、羽絨服、牛仔裝、休閑/運動裝、西裝等?！ ? 從建筑形式看常熟招商城的發(fā)展趨勢，雖然目前招商城發(fā)展仍然處于批發(fā)跑量的初級階段，但隨著越來越多按照現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的新型市場逐步落成，招商城的整體檔次將逐步提高，區(qū)域品牌價值也將日益凸顯。如國際服裝城、時裝中心等。如紡織品交易市場、一區(qū)、七區(qū)時裝精品樓等?！ ? 服飾展覽展示+代理+批發(fā)市場 這類市場一般經(jīng)營國內(nèi)二、三線品牌服飾，以七區(qū)時裝寫字樓、凱萊國際女裝、國際服裝城四樓、五樓、時裝中心為代表。 服裝市場以大型專業(yè)市場和沿街的品牌店鋪為主?！ ?。 招商城的品牌市場從前幾年起步時的華盛精品、環(huán)球時尚等幾個精品區(qū)，發(fā)展到如今的國際服裝城、中國精品羽絨城、女裝世界等一批精品寫字樓、精品展銷館、精品一條街，擁有2000多家專營中外品牌的總代理、總經(jīng)銷的專賣店，在招商城共同構(gòu)筑起了世界品牌和中國名牌比翼齊飛的大舞臺。招商城轄區(qū)內(nèi)設(shè)有工商、城管執(zhí)法、交通、國稅、地稅五個分局和公安派出所，以及技術(shù)監(jiān)
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