【正文】 價(jià)中心進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估?！　〉谖迨畻l　被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿(mǎn)前搬遷的，政府投資的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的3%以?xún)?nèi)給予獎(jiǎng)勵(lì)。通過(guò)政府拍賣(mài)方式取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的，補(bǔ)償還應(yīng)當(dāng)包括經(jīng)營(yíng)權(quán)競(jìng)買(mǎi)費(fèi)用，并對(duì)許可證已使用年限按月進(jìn)行攤銷(xiāo)扣減。　　第四十九條　拆遷礦場(chǎng)、采石場(chǎng)、加油站、碼頭等特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等，只在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格以?xún)?nèi)給予貨幣補(bǔ)償，但市政府另有規(guī)定的除外?！　〔话醇s定的期限騰退周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)按同區(qū)域、同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)租金支付逾期租金?！　〉谒氖邨l　拆遷人不得擅自延長(zhǎng)約定的過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按約定的期限騰退周轉(zhuǎn)房?！　〉谒氖鶙l　實(shí)行貨幣補(bǔ)償且被拆遷人及相關(guān)人自行尋找安置用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?！　〉谒氖鍡l　拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者相關(guān)人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)?！　〉谒氖龡l　拆遷華僑房屋依據(jù)《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》辦理；但華僑或者港、澳、臺(tái)同胞原籍及其被拆遷房屋均在被拆遷原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)的，可以按照本辦法第三十五條的規(guī)定辦理?！　〉谒氖粭l　拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，經(jīng)市拆遷辦審核同意，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋辦理證據(jù)保全公證，并將拆遷補(bǔ)償費(fèi)依法提存后，方可實(shí)施房屋拆除。　　第四十條　拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)的在建工程必須停止施工。　　第三十九條　拆遷設(shè)有抵押的房屋（包括在建工程），執(zhí)行國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律、法規(guī)的規(guī)定。補(bǔ)償金額根據(jù)臨時(shí)使用土地合同或者臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可文件規(guī)定的使用性質(zhì)和剩余使用期限，及土地使用人支出的土地開(kāi)發(fā)成本、收益等實(shí)際情況，經(jīng)評(píng)估后確定?！　∏翱钏Q(chēng)的生活特殊困難人員，是指按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的本市戶(hù)籍居民；被拆遷住宅房屋每戶(hù)建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)被拆遷人的戶(hù)籍證明和房地產(chǎn)證書(shū)或者其他合法房產(chǎn)憑證確定?！　〔疬w國(guó)有出讓土地上工業(yè)用房的，經(jīng)市產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)評(píng)估屬鼓勵(lì)發(fā)展項(xiàng)目的，可按“工業(yè)進(jìn)園”的規(guī)定給予安排用地，房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等按照重置價(jià)評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償。　　第三十五條　拆遷納入原農(nóng)村歷史遺留問(wèn)題處理范圍的違法私房和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋，符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定》及市政府有關(guān)規(guī)定處理?xiàng)l件的，或者已經(jīng)過(guò)處理、并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，按下列規(guī)定給予補(bǔ)償：　?。ㄒ唬┓显迕穹巧唐纷≌ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)與人口資格標(biāo)準(zhǔn)的住宅，被拆遷房屋建筑面積不超過(guò)480平方米的部分，按“拆一補(bǔ)一”原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者給予商品房交易均價(jià)的貨幣補(bǔ)償；超過(guò)480平方米的部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償；　　（二）前項(xiàng)規(guī)定以外的住宅和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償，本辦法和市政府另有規(guī)定給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換的除外?！　〉谌臈l　拆遷需集體安置的住宅，可以依照城市規(guī)劃要求和市政府決定進(jìn)行異地重建安置?！　〉谌龡l　拆遷下列住宅房屋，以其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與同區(qū)域普通住宅商品房交易平均價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房交易均價(jià)）二者之中價(jià)高者確定貨幣補(bǔ)償金額：　?。ㄒ唬碛型耆a(chǎn)權(quán)的商品住宅；　　（二）安居房或者其他具備相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的不完全產(chǎn)權(quán)的住宅；　?。ㄈ┦姓?guī)定的應(yīng)當(dāng)按照完全產(chǎn)權(quán)商品住宅補(bǔ)償?shù)钠渌≌??！　〉谌l　被拆遷房屋已經(jīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，按照房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)確定補(bǔ)償面積；沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)沒(méi)有載明建筑面積，以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等，按照市主管部門(mén)認(rèn)可的測(cè)繪單位的測(cè)繪報(bào)告數(shù)據(jù)確定補(bǔ)償面積?！　〕巨k法第四十四條規(guī)定外，房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，以重置價(jià)評(píng)估確定。被拆遷人可以補(bǔ)交規(guī)定差價(jià)后取得完全產(chǎn)權(quán)?！　〉诙艞l　有條件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供與被拆遷房屋同類(lèi)型、同等面積、相當(dāng)居住條件的房屋進(jìn)行調(diào)換，并按照被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與被拆遷人結(jié)算差價(jià)，但本辦法另有差價(jià)結(jié)算規(guī)定的除外。　　除本辦法另有規(guī)定外，拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋、非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實(shí)行貨幣補(bǔ)償。　　拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)整理并妥善保管拆遷資料，并應(yīng)當(dāng)在完成拆遷后30日內(nèi)向市拆遷辦移交拆遷資料。　　第二十六條　拆遷人拆除房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等，應(yīng)當(dāng)依法組織施工和渣土清運(yùn)，保障拆除工程和施工安全，維護(hù)施工環(huán)境?！　?shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)依法進(jìn)行證據(jù)保全。拆遷人依照本辦法已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供安置用房、周轉(zhuǎn)房的，復(fù)議、訴訟期間不停止拆遷裁決的執(zhí)行?！　≈苯铀瓦_(dá)有困難的，可以在深圳商報(bào)或者深圳特區(qū)報(bào)及市主管部門(mén)網(wǎng)站上公告送達(dá)，公告截止日期為送達(dá)日期。代為簽收的應(yīng)當(dāng)注明與被拆遷人的關(guān)系?！　〉诙l　送達(dá)裁決書(shū)應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人簽收?！　≡谕徊疬w項(xiàng)目中，按被拆遷戶(hù)數(shù)和被拆遷房屋建筑面積同時(shí)計(jì)算，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂比例未達(dá)到80%，拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)行政裁決的，市主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)就申請(qǐng)事項(xiàng)舉行聽(tīng)證后方可裁決。　　市主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式作出受理或者不予受理的決定；決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由?！　〉诙畻l　在拆遷許可證有效期限內(nèi)，拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議申請(qǐng)行政裁決的，由市主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，進(jìn)行裁決。　　第十九條　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立以后，因履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議發(fā)生糾紛的，可以按協(xié)議約定的爭(zhēng)端解決途徑，申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴?！　〉谑藯l　拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)市拆遷辦備案。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括：　　（一）拆遷人與被拆遷人；　?。ǘ┎疬w依據(jù)與拆遷范圍；　?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)（憑證）資料；　?。ㄋ模┎疬w補(bǔ)償方式、補(bǔ)償內(nèi)容及金額；　　（五）搬遷期限及搬遷費(fèi)用；　?。┎捎卯a(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，須注明產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、位置、樓層、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限、新舊程度、裝修、室內(nèi)配套設(shè)施、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用、小區(qū)及周邊配套等；需要過(guò)渡安置的，還應(yīng)當(dāng)注明過(guò)渡安置房或者周轉(zhuǎn)房的地點(diǎn)、面積、過(guò)渡期限、過(guò)渡費(fèi)用等；　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；　?。ò耍?zhēng)端解決途徑；　　（九）簽約時(shí)間、地點(diǎn)，協(xié)議生效時(shí)間；　?。ㄊ┊?dāng)事人簽名、蓋章；　?。ㄊ唬┢渌枰s定的事項(xiàng)。除本辦法另有規(guī)定外，受委托的企業(yè)、機(jī)構(gòu)不得再委托或者轉(zhuǎn)讓受托事務(wù)。法律、法規(guī)另有規(guī)定或者特殊情況需要的，拆遷人可以委托具備法定資質(zhì)和良好信譽(yù)的其他測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行查勘、測(cè)繪?！　〉谑鶙l　公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆