浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例26-文庫(kù)吧資料
2025-04-24 08:44本頁(yè)面
【正文】 、物業(yè)管理企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠化及其他公共部位，應(yīng)當(dāng)按約定期限恢復(fù)原狀。 第五章物業(yè)使用與維護(hù) 第四十八條業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地、綠化及其他公共部位，損害共同利益。業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)尊重物業(yè)管理人員、保安人員依法以及按照業(yè)主公約所從事的管理服務(wù)勞動(dòng)。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 第四十六條物業(yè)管理企業(yè)有義務(wù)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 第四十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 已竣工但尚未出售或者尚未移交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位全額交納。 第四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第四十三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按照國(guó)家和省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第四十二條物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)事務(wù)委托專業(yè)公司實(shí)施，但不得將該物業(yè)的整體或者主要管理服務(wù)責(zé)任委托給他人。 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好有關(guān)交接事項(xiàng)。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交本條例第三十四條第一款規(guī)定的資料。應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主、非業(yè)主使用人告知安全合理使用物業(yè)的注意事項(xiàng)，定期聽取業(yè)主和非業(yè)主使用人的意見和建議，有義務(wù)配合社區(qū)居民組織做好社區(qū)管理相關(guān)工作。第三十九條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。 第三十八條業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并在簽訂之日起30日內(nèi)由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門備案。第四章物業(yè)管理服務(wù) 第三十七條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，物業(yè)管理企業(yè)依法取得資質(zhì)證書后，方可從事相應(yīng)的物業(yè)管理活動(dòng)。 第三十六條物業(yè)管理用房由建設(shè)單位無(wú)償提供給物業(yè)管理企業(yè)使用，其所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主共同所有。 第三十五條建設(shè)單位在物業(yè)建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)總建筑面積7‰的比例配置物業(yè)管理用房。 第三十四條在辦理物業(yè)管理交接手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： (一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、地下停車庫(kù)、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； (二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； (三)物業(yè)質(zhì)量保修和物業(yè)使用說(shuō)明文件； (四)業(yè)主花名冊(cè)； (五)物業(yè)管理必需的其他資料。已經(jīng)移交給供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位管理的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，在不影響業(yè)主使用權(quán)的前提下，各專業(yè)單位可以依據(jù)本行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，改建、修建、擴(kuò)建該共用設(shè)施設(shè)備，但在改建、修建、擴(kuò)建之前，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告，接受業(yè)主監(jiān)督。 物業(yè)未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格的，相關(guān)設(shè)施設(shè)備不得交付使用。第三十條前期物業(yè)服務(wù)合同履行未屆滿約定期限，但業(yè)主大會(huì)已按規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)，自業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起，該前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 前款規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由縣(市、區(qū))人民政府作具體規(guī)定。 第二十八條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，物業(yè)買受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)有書面承諾。 業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)管理，業(yè)主義務(wù)，違反業(yè)主臨時(shí)公約的責(zé)任等事項(xiàng)作出規(guī)定，但不得與法律、法規(guī)相抵觸，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 第二十六條物業(yè)管理企業(yè)與建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同生效后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施管理服務(wù)，其主要職責(zé)： (一)熟悉場(chǎng)地、管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能等情況； (二)根據(jù)物業(yè)建設(shè)的設(shè)計(jì)方案、建設(shè)單位對(duì)業(yè)主所作的承諾條件，對(duì)照物業(yè)的配套設(shè)施、設(shè)備安裝及相關(guān)場(chǎng)地建設(shè)情況提出建議；(三)按前期物業(yè)服務(wù)合同約定，當(dāng)建設(shè)單位將物業(yè)交付業(yè)主使用時(shí)，做好業(yè)主入住的接應(yīng)準(zhǔn)備工作。前期物業(yè)服務(wù)所需費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。 第二十四條非業(yè)主使用人在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主與非業(yè)主使用人協(xié)商確定，但不得違背法律、法規(guī)、本條例和業(yè)主公約的規(guī)定。 第二十三條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，自覺接受物業(yè)主管部門的檢查和監(jiān)督，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。 第二十一條業(yè)主委員會(huì)每屆任期為3年。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法刻制和使用印章。 第二十條業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門備案： (一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定； (二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； (三)業(yè)主公約； (四)業(yè)主委員會(huì)成員的名單和基本情況。 第十九條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或者主任委托的副主任召集，召開會(huì)議必須有過半數(shù)委員出
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