【正文】 （住戶室內(nèi)頂板推薦做好清水混凝工藝，取消抹灰層，直接刮素水泥漿膩?zhàn)樱〒?%108膠）做法，但需注意除銹處理）水泥宜選用325級(jí)普通硅酸鹽水泥，不可采用礦渣水泥，砂宜選用中河砂，含泥量不宜大于3%；（水泥進(jìn)場(chǎng)需監(jiān)理專項(xiàng)驗(yàn)收）通常要求抹灰砂漿強(qiáng)度等級(jí)為M5，；除鋁合金塞縫、堵洞為防水砂漿（%的防水粉）外其余砂漿均為普通砂漿；內(nèi)外墻鋼筋梁柱與磚墻交接處，或兩種不同材料的交接面處，以及管線電氣盒埋設(shè)部位掛250mm寬鍍鋅鐵絲網(wǎng)（1010）；要求抹灰前監(jiān)理必須驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可抹灰，抹灰前需用高標(biāo)號(hào)水泥漿拉毛，抹灰需分層抹灰，嚴(yán)禁一次抹灰完成，兩次抹灰間的間隔時(shí)間為7天；內(nèi)墻抹灰完成后，要求抹灰人員將抹灰人和時(shí)間寫在墻體上，要求監(jiān)理公司進(jìn)行抹灰質(zhì)量的抽查，（平直度、垂直度）；外墻腳手架等洞口的修補(bǔ)，要求必須用c20膨脹混凝土封堵，做2個(gè)厚JS防水加強(qiáng)，寬度超過(guò)洞口10cm，并需用防水砂漿抹平墻面后方可進(jìn)行抹灰修補(bǔ)；內(nèi)外墻抹灰推薦墻角的陽(yáng)角部位先用1：1個(gè)高標(biāo)號(hào)水泥砂漿先做5050的陽(yáng)角護(hù)角；所有有地面防水要求的部位抹灰，比如衛(wèi)生間墻面、屋面女兒墻等墻面的抹灰，需預(yù)留到離地面50cm高處不抹，以便地面防水層和上返防水層施工，待防水完成后再收最后的50cm抹灰；要求涂料做法的外墻第一層抹灰完成需預(yù)留成品塑料分割線條，要求分割線條需離窗洞口和瓷磚面的交接部位5cm遠(yuǎn)初需斷開(kāi)；要求在樓梯下口和外墻窗的上沿（窗楣）抹灰過(guò)程中需做塑料成品滴水線和鷹嘴做法，且外墻鋁合金窗臺(tái)室外下沿口（窗臺(tái)泛水）抹灰為成一自然向外排水坡度，高差不小于1cm或大于10%；所有突出外墻圍的構(gòu)件加凸窗臺(tái)板、空調(diào)洞板，雨棚板上面的平面要做做泛水坡度，坡度大于5%，板與墻體相接初需抹成圓形R角；所有突出外墻圍的構(gòu)件如凸窗臺(tái)板、空調(diào)洞板，雨棚板的下口需做塑料成品滴水線；推薦屋頂女兒墻和山墻部位做鷹嘴做法和明滴水做法；（高度為離地面50cm高）；所有外墻窗部位需抹窗套，方便鋁合金窗安裝過(guò)程中的塞縫和防水基層施工；（由總包施工）大面積的砌筑抹灰必須做到工完場(chǎng)清；外墻抹灰完成后灑水養(yǎng)護(hù)57天，然后做24小時(shí)淋水試驗(yàn)，只有經(jīng)過(guò)工程部和監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收后方可開(kāi)展下道工序；防滲漏是質(zhì)量重點(diǎn)之一，因此對(duì)于結(jié)構(gòu)自防水、砌筑質(zhì)量、鋁合金安裝塞縫、防水材料、蓄水、淋水試驗(yàn)等監(jiān)理公司需重點(diǎn)檢查、其中鋁合金安裝塞縫、防水層施工必須進(jìn)行樣板驗(yàn)收；所有防水隱蔽驗(yàn)收、鋁合金塞縫、外墻洞口封堵、蓄水試驗(yàn)、淋水試驗(yàn)的驗(yàn)收和記錄監(jiān)理必須全數(shù)驗(yàn)收，并形成完整記錄；防水工程由甲方指定分包，在防水施工前由總包做基層的清理和淋（灌）水試驗(yàn)，監(jiān)理、甲方防水分包單位聯(lián)合驗(yàn)收不漏后，工作面移交給防水分包單位，才能做防水材料的施工，防水層施工后，防水分包單位負(fù)責(zé)二次蓄水試驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理、歐浦置業(yè)投資有限公司 項(xiàng)目管理部和總包聯(lián)合驗(yàn)收不漏后，工作面移交給總包，進(jìn)行保護(hù)層和其它工序施工，總包和防水分包單位聯(lián)合承擔(dān)所有室內(nèi)、屋面的防水責(zé)任；外墻防水、變形縫處理由總包負(fù)責(zé)施工，相關(guān)的防水責(zé)任由總包負(fù)責(zé)；鋁合金門窗四周及大型玻璃窗、玻璃房、玻璃雨棚等由鋁合金專業(yè)分包負(fù)責(zé)施工，水泥砂漿的塞縫由鋁合金分包負(fù)責(zé)，門窗本事和塞縫引起的滲漏責(zé)任由鋁合金安裝分包負(fù)責(zé)；所有的蓄水試驗(yàn)、淋水試驗(yàn)等隱蔽驗(yàn)收，并不能免除各單位的保修責(zé)任，仍需按照合同規(guī)定的防水5年保修期執(zhí)行；反坎：衛(wèi)生間周邊墻體下設(shè)200高，廚房周邊墻體設(shè)200高，空調(diào)板周邊設(shè)200高，室內(nèi)單元樓梯和樓梯平臺(tái)靠同住戶戶內(nèi)墻體初設(shè)200g高，衛(wèi)生間類的管道井周邊設(shè)200高反坎；（反坎推薦和結(jié)構(gòu)一同澆筑）套管：所有穿越外墻的水管必須預(yù)埋鋼制防水套管，其中地下室外墻防水套管兩端的長(zhǎng)度比外墻完成面高2cm，套管和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵密實(shí)后，然后用1：2防水砂漿封堵；衛(wèi)生間側(cè)排地漏等穿墻套管為防水套管，水管和套管見(jiàn)用1：2防水砂漿封堵（）堵洞：所有堵洞要求樣板現(xiàn)行，由專人負(fù)責(zé)堵洞，并要求監(jiān)理全數(shù)隱蔽驗(yàn)收；所有外墻的洞口需用C20細(xì)石膨脹混凝土封堵，嚴(yán)禁用砂漿封堵，封堵后需做2個(gè)厚JS防水加強(qiáng)，防水面大于洞口10cm；所有平面的水管立管或煙道的堵洞，要求堵洞前需澆水清理干凈，然后用C20細(xì)石膨脹混凝土分2次澆筑，堵洞處需做2個(gè)厚911防水加強(qiáng)，防水層外返加強(qiáng)10cm。門頁(yè)分三層包裝：底面全包珍珠棉，雙面放一張泡沫板，再用防靜電收縮膜袋包好，預(yù)留五金位置，方便地盤安裝，門頁(yè)的三層包裝僅在房屋驗(yàn)收時(shí)或入伙前拆除；質(zhì)量要點(diǎn)結(jié)構(gòu)尺寸控制和結(jié)構(gòu)質(zhì)量是影響后期質(zhì)量的關(guān)鍵，要求施工單位和監(jiān)理主體施工中重點(diǎn)控制模板和尺寸，砌筑過(guò)程中控制結(jié)構(gòu)自防水、砌筑技術(shù)間歇時(shí)間、砌筑材料等關(guān)鍵因素：鋼筋在梁柱接頭、挑板、變徑等部位以及鋼筋彎曲長(zhǎng)度、馬凳、模板支撐體系，結(jié)構(gòu)尺寸控制為重點(diǎn)檢查點(diǎn)；結(jié)構(gòu)降板、結(jié)構(gòu)反坎、結(jié)構(gòu)自找坡、衛(wèi)生間沉廂側(cè)排地漏預(yù)留、反梁留洞、防水套管等為主體階段防水檢查的重點(diǎn)；（要求結(jié)構(gòu)反坎和樓面混泥土一同澆筑，結(jié)構(gòu)反坎高度為200MM,寬度同墻厚）(結(jié)構(gòu)自找坡向地漏口,%)。材料控制材料控制是施工質(zhì)量的前提，所有進(jìn)場(chǎng)材料必須按照國(guó)家相關(guān)程序報(bào)監(jiān)理檢驗(yàn)并形成相應(yīng)記錄，另砌筑材料、砌筑抹灰砂漿配比控制，防水材料、鋁合金、成品煙道必須按照歐浦置業(yè)投資有限公司 相應(yīng)表格重點(diǎn)檢查驗(yàn)收。質(zhì)量管理中涉及到檢驗(yàn)批，檢驗(yàn)程序等標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，各承包商和監(jiān)理公司需按照此管理辦法中規(guī)定執(zhí)行；部分表格為工程管理文件中的相關(guān)表格，不同于《廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表》，各單位需按我公司提供的表格填寫和申報(bào)。 各與會(huì)人員需準(zhǔn)時(shí)參加會(huì)議，如遲到則可能導(dǎo)致50元/次的罰款，沒(méi)有特殊原因不得無(wú)故缺席，否則將導(dǎo)致200元/次的罰款，如有特殊原因，需提前和會(huì)議主持人請(qǐng)假，批準(zhǔn)后才可缺席，各與會(huì)人員需在《會(huì)議簽到表》上簽名； 項(xiàng)目工程周例會(huì)，各于會(huì)人員需攜帶上周會(huì)議紀(jì)要和會(huì)議準(zhǔn)備資料（如周報(bào)表等）出席會(huì)議，如沒(méi)有攜帶，將可能導(dǎo)致50元/次的罰款； 監(jiān)理工程例會(huì)進(jìn)行過(guò)程中，各承包商需言簡(jiǎn)意賅，有條理和邏輯，所有的匯報(bào)和提出的問(wèn)題必須在上報(bào)的周報(bào)表中反映，承包商提出的問(wèn)題，業(yè)主工程師和監(jiān)理工程師需及時(shí)回答，必須明確到部位、責(zé)任人、時(shí)間，作為會(huì)議紀(jì)要決議； 會(huì)議結(jié)束前，會(huì)議主持人需簡(jiǎn)明扼要的重述下會(huì)議形成的決議和下周工作計(jì)劃；會(huì)議紀(jì)要的整理 項(xiàng)目過(guò)程例會(huì)的會(huì)議紀(jì)要有監(jiān)理公司按照《項(xiàng)目工程周例會(huì)紀(jì)要》的格式整理，會(huì)后第二天上午12:00前，必須將會(huì)議紀(jì)要上報(bào)給業(yè)主項(xiàng)目秘書處，（需同時(shí)提交電子文檔），經(jīng)過(guò)業(yè)主代表審核簽字生效后才能下發(fā)，時(shí)間不遲于會(huì)后第二天下午5:00； 項(xiàng)目工程例會(huì)紀(jì)要統(tǒng)一有監(jiān)理公司下發(fā)各承包商，各承包商需簽收，會(huì)議紀(jì)要形成的要求和決議，各承包商需及時(shí)遵守執(zhí)行，各承包商在收到會(huì)議紀(jì)要后應(yīng)及時(shí)予以核對(duì)，如有疑惑或異議，應(yīng)于收文后24小時(shí)內(nèi)以書面形式進(jìn)行反饋，否則，需嚴(yán)肅執(zhí)行； 項(xiàng)目工程例會(huì)會(huì)議紀(jì)要整理的情況和及時(shí)性以及會(huì)議組織的效率和效用會(huì)作為監(jiān)理公司月度評(píng)估的一個(gè)評(píng)價(jià)依據(jù)。發(fā)生時(shí)20《住宅中間交接驗(yàn)收表》《裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表》《裝修房屋移交驗(yàn)收表》要求：房屋在總包移交給裝修單位需填寫《住宅中間交接驗(yàn)收》，交付前，裝修單位組織自檢，填寫《裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表》，工程部和物業(yè)組織模擬驗(yàn)收并組織交付給物業(yè)的移交驗(yàn)收，填寫《裝修房屋移交驗(yàn)收表》，以上驗(yàn)收由監(jiān)理公司組織，并形成記錄，其中需報(bào)送一份原件給工程部備案發(fā)生時(shí)21《單位(子單位)工程質(zhì)量控制核查記錄》《單位(子單位)工程安全和檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》《單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄》《質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅說(shuō)明書》《工程驗(yàn)收申請(qǐng)表》《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書》《竣工驗(yàn)收備案表》竣工實(shí)驗(yàn)，由監(jiān)理公司組織，其中需施工單位準(zhǔn)備各項(xiàng)竣工驗(yàn)收資料，竣工驗(yàn)收資料要求施工單位3套完整的竣工驗(yàn)收資料(含竣工圖紙)，其中1套原件交檔案館，2套交歐浦置業(yè)投資有限公司項(xiàng)目管理部。發(fā)生時(shí)19《外墻淋水試驗(yàn)數(shù)據(jù)匯總表》《蓄水試驗(yàn)數(shù)據(jù)匯總表》《外墻淋水試驗(yàn)記錄表》《蓄水試驗(yàn)記錄表》《屋面潑水、淋水、蓄水試驗(yàn)記錄表》《地下室防水效果檢查記錄表》《廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的地面淋水、蓄水試驗(yàn)記錄表》防滲漏是工程質(zhì)量關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)，以上防水測(cè)試記錄監(jiān)理公司及工程部必須嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)施旁站監(jiān)理，要求按戶進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收記錄。及時(shí)17《通用施工樣板確認(rèn)表》《戶型砌筑樣板確認(rèn)表》《防水施工樣板確認(rèn)表》《鋁合金安裝樣板確認(rèn)表》(框料)《鋁合金安裝樣板確認(rèn)表》(成品)《裝修工程樣板確認(rèn)表》《木門安裝工程樣板確認(rèn)表》《毛坯交付樣板確認(rèn)表》要求：戶型砌筑、防水、鋁合金、裝修、木門安裝，土建毛坯交付必須組織樣板施工和驗(yàn)收，由監(jiān)理公司組織各方進(jìn)行樣板驗(yàn)收，并形成記錄報(bào)送歐浦置業(yè)投資有限公司項(xiàng)目管理部備案。16《監(jiān)理工程師回復(fù)單》適用于施工單位對(duì)監(jiān)理工程師下發(fā)的監(jiān)理工作師通知單進(jìn)行回復(fù)。14《甲供材料進(jìn)場(chǎng)申請(qǐng)表》《混凝土供應(yīng)進(jìn)場(chǎng)申請(qǐng)表》適用于施工單位對(duì)甲供材料的申請(qǐng)，施工單位必須在甲供材料提前15天填報(bào)材料計(jì)劃，報(bào)歐浦置業(yè)投資有限公司項(xiàng)目管理部審批，由項(xiàng)目管理部組織供貨。每月22日13《材料結(jié)算款申請(qǐng)封面》《編制說(shuō)明》《賬號(hào)證明》《材料供貨情況匯總表》《材料報(bào)價(jià)明細(xì)表》各種《材料設(shè)備驗(yàn)收單》適用于甲供材料的結(jié)算款付款，材料結(jié)算款 款一式二份，直接報(bào)送歐浦置業(yè)投資有限公司項(xiàng)目管理部?？⒐を?yàn)收后1個(gè)月內(nèi)12《材料進(jìn)度款申請(qǐng)封面》《材料報(bào)價(jià)明細(xì)表》各種《材料設(shè)備驗(yàn)收單》適用于甲供材料的進(jìn)度款付款，材料進(jìn)度款一式二份，直接報(bào)送給歐浦置業(yè)投資有限公司項(xiàng)目管理部。每月22日11《結(jié)算款申請(qǐng)封面》《編制說(shuō)明》《竣工驗(yàn)收證明文件》《帳號(hào)證明》《結(jié)算對(duì)帳單》《結(jié)算匯總表》《簽證結(jié)算匯總表》《其它結(jié)算匯總表》《甲供材料匯總情》《總包管理費(fèi)匯總表》適用于施工單位報(bào)送結(jié)算款，結(jié)算款申請(qǐng)共五式二份，直接報(bào)送給歐浦置業(yè)投資有限公司項(xiàng)目管理部。對(duì)于上月發(fā)生的水電費(fèi)和扣款、獎(jiǎng)勵(lì)和索賠，施工單位需復(fù)印相應(yīng)單據(jù)在當(dāng)期進(jìn)度款中扣除。施工單位月22日?qǐng)?bào)送進(jìn)度款申請(qǐng)給監(jiān)理公司審批，監(jiān)理公司在25日前審批完成后，轉(zhuǎn)交給歐浦置業(yè)投資有限公司項(xiàng)目管理部審批。施工單位在完工后15天內(nèi)上報(bào)增加工程簽證單給監(jiān)理公司審核，監(jiān)理公司應(yīng)在3個(gè)工程日內(nèi)審核完成，轉(zhuǎn)交歐浦置業(yè)投資有限公司項(xiàng)目管理部。每周1報(bào)送周例會(huì)前9成本管理《工程業(yè)務(wù)指令單》或《設(shè)計(jì)通知單》復(fù)印件《增加工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單》《簽證結(jié)算書》適用于施工單位報(bào)送因工程變更而導(dǎo)致的簽證。5《設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審記錄(一)》《設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審記錄(二)》監(jiān)理公司負(fù)責(zé)組織施工單位、設(shè)計(jì)院、項(xiàng)目部召開(kāi)圖紙會(huì)審，并形成相關(guān)記錄一式四份施工單位進(jìn)場(chǎng)15天內(nèi)6計(jì)劃 管理《施工總進(jìn)度計(jì)劃》要求施工單位進(jìn)場(chǎng)后，根據(jù)合同中約定工期和歐浦置業(yè)投資有限公司的里程碑計(jì)劃，編制《施工總進(jìn)度計(jì)劃》，報(bào)監(jiān)理審查和歐浦置業(yè)投資有限公司項(xiàng)目管理部審批，編制深度要求細(xì)化到樓層或單項(xiàng)任務(wù)時(shí)間不超過(guò)7天。進(jìn)場(chǎng)1周內(nèi)2《項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書》《其它特種操作人員資質(zhì)證書》(無(wú)表式)施工方進(jìn)場(chǎng)后需將派駐人員的組織架構(gòu)，工程師的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印一份給項(xiàng)目管理部審批和備案。除甲供材料付款和竣工結(jié)算款直接報(bào)送歐浦置業(yè)投資有限公司項(xiàng)目管理部外，其余工程文件需報(bào)送給監(jiān)理公司現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部備案、審批或轉(zhuǎn)發(fā)，一般情況下，禁止承包商越過(guò)監(jiān)理公司直接傳遞文件給歐浦置業(yè)投資有限公司項(xiàng)目管理部。外墻需做12小時(shí)淋水，由總包負(fù)責(zé)， 鋁合金安裝單位負(fù)責(zé)整改窗的漏水，屋面、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間需做48小時(shí)蓄水，蓄水分結(jié)構(gòu)蓄水和防水后蓄水2次，分別由總包各防水分包單位負(fù)責(zé)。施工單位報(bào)送后3個(gè)工作日內(nèi)20《項(xiàng)目工程月報(bào)表》監(jiān)理公司審核施工單位報(bào)送的月進(jìn)度計(jì)劃是否滿足進(jìn)度計(jì)劃和里程碑計(jì)劃要求，并負(fù)責(zé)批準(zhǔn)調(diào)整后的計(jì)劃，并報(bào)送項(xiàng)目管理部備案；監(jiān)理公司直接在施工單位報(bào)送的表格上審核施工單位報(bào)送后3個(gè)工作日內(nèi)21《項(xiàng)目工程周報(bào)表》項(xiàng)目工程周例會(huì)前，監(jiān)理公司需對(duì)照上周會(huì)議紀(jì)要和進(jìn)度設(shè)計(jì)劃審核施工單位報(bào)送的周完成情況，并報(bào)送項(xiàng)目管理部備案，監(jiān)理直接在施工單位報(bào)送的表格上審核報(bào)送當(dāng)日核對(duì)22質(zhì)量管理《鋼筋模板重點(diǎn)檢查一覽表》《土方工程重點(diǎn)檢查一覽表》《砌體重點(diǎn)檢查一覽表》《煙道重點(diǎn)檢查一覽表》《層面、露臺(tái)重點(diǎn)檢查一覽表》《衛(wèi)生潔具安裝重點(diǎn)檢查一覽表》《木門重點(diǎn)檢查一覽表》《鋁合金門窗重點(diǎn)檢查一覽表》《給排水重點(diǎn)檢查一覽表》《電氣重點(diǎn)檢查一覽表》《廚房、衛(wèi)生間重點(diǎn)檢查一覽表》《精裝修重點(diǎn)檢查一覽表》此重點(diǎn)檢查表歐浦置業(yè)投資有限公司管理要注，適用于監(jiān)理公司日常質(zhì)量監(jiān)理工作中檢查和填寫，要求各監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)各自分管范圍或?qū)I(yè)內(nèi)的填寫，檢驗(yàn)批為按戶每日23《通用施工樣板確認(rèn)表》《戶型砌筑樣板確認(rèn)表》《防水施工樣板確認(rèn)表》《鋁合金安裝樣板確認(rèn)表》(框料)《裝修工程樣板確認(rèn)表》(成品)《木門安裝工程樣板確認(rèn)表》《毛壞交付樣板確認(rèn)表》要求，戶型砌筑、防水、鋁合金、裝修、木門安裝，土建毛壞交樓必須組織樣板施工和驗(yàn)收，由監(jiān)理公司組織各方進(jìn)行樣板驗(yàn)收，并形成記錄報(bào)送公司工程部備案發(fā)生時(shí)24《工種(工序)間交接質(zhì)量檢查記錄表》鋁合金安裝、防水施工、木門安裝單位必須和總包單位進(jìn)行書面交接，總包交付洞口和工作基面給相應(yīng)單位，相應(yīng)單位施工完成后再交還給總包單位，兩次交接必須辦理書面交接，必須組織工序交接驗(yàn)收，并形成記錄，工序交接的檢驗(yàn)批次為樓層或單元。每