商業(yè)地產(chǎn)分類與各類成型運(yùn)營模式-文庫吧資料
2025-04-23 08:07本頁面
【正文】 家莊遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場(chǎng)、唐山遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場(chǎng)。 遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)形態(tài)定位于——以大型百貨、超市商業(yè)業(yè)態(tài)為主，以各類精品專賣店為輔，以特色化、大眾化餐飲娛樂及其他業(yè)態(tài)為補(bǔ)充的復(fù)合型商業(yè)中心。 遠(yuǎn)洋城簡(jiǎn)介： 遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場(chǎng)是由北京萬昌投資有限公司投資規(guī)劃,由遠(yuǎn)洋城房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)、建設(shè)的大型綜合性購物中心（SHOPPING MALL）。 其產(chǎn)權(quán)銷售價(jià)奇高，從銷價(jià)提返點(diǎn)給投資人，其模式在河北幾個(gè)城市欲連鎖，走租金制與流水返扣結(jié)合模式，建中國式的shopplng mall。比例也不正確。 通過概念營造，招商也是通過主力店（麥當(dāng)勞、肯德基、超市、娛樂等）組成一個(gè)大的集合體。 由河北萬昌投資公司修建的唐山遠(yuǎn)洋城，保定遠(yuǎn)洋城，石家莊遠(yuǎn)洋城，這種中國式的shoppingmall，雖然超出市場(chǎng)領(lǐng)域的范疇，但其有許多新意之處，與市場(chǎng)有許多借鑒之處。 對(duì)于市場(chǎng)一般是幾個(gè)人合股運(yùn)作，招商方式中多采用溫州傳統(tǒng)的老鄉(xiāng)資源，進(jìn)行炒作或出假牌，對(duì)于廣告投入不甚加強(qiáng)，節(jié)點(diǎn)控制觀念不強(qiáng)，但其對(duì)開業(yè)、開盤之類活動(dòng)重視，對(duì)于政府的組織公關(guān)能力非常擅長，而且在關(guān)鍵時(shí)刻敢于投資。 由于市場(chǎng)這個(gè)領(lǐng)域內(nèi)，大部分市場(chǎng)都是溫州人開的，溫州人控制著全國各地大大小小的大部分市場(chǎng)資源，又因各行業(yè)商戶也以浙江人為多，所以常見的是溫州人運(yùn)作模式。商業(yè)地產(chǎn)我們無法駕御，因?yàn)檎?、法律的問題我們解決不了。我們今天探討的問題可能五年十年之后還是這種情況。所以政府應(yīng)該是目前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)最大的責(zé)任?！ ∷陨虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)，歸根到底是政府的問題。這方面，政府沒有一個(gè)嚴(yán)格的管理?xiàng)l例。首先，各個(gè)城市有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，但是一直沒有出臺(tái)，就是無法可依，各地政府可以不執(zhí)行。實(shí)際上商業(yè)地產(chǎn)這么多年一直是個(gè)無序發(fā)展的狀態(tài)。最初商業(yè)地產(chǎn)形成是我們城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)立法之后。一個(gè)很陌生的、新開發(fā)的復(fù)合商業(yè)街，其市場(chǎng)前景值得商鋪投資者謹(jǐn)慎考慮。 （3）商業(yè)街名稱特點(diǎn) 復(fù)合商業(yè)街的名稱主要體現(xiàn)其所在的位置。 復(fù)合商業(yè)街規(guī)模龐大，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的水平有較高要求。無論北京的王府井商業(yè)街，還是上海南京路，都是商業(yè)巨無霸，沿街商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)面積達(dá)幾十萬平方米。比如，北京三里屯酒吧街名稱就準(zhǔn)確包含了位置元素三里屯，和經(jīng)營商品類型元素酒吧，位于北京西三環(huán)至西四環(huán)、由北京世紀(jì)金源投資集團(tuán)集團(tuán)開發(fā)的金源大酒店不夜城，消費(fèi)者從其名稱就可以很容易搞清楚該商業(yè)街項(xiàng)目的位置及可以提供的服務(wù)等。 （2）沿街兩側(cè)布置商鋪，單層建筑居多；商業(yè)街可以是一條街，也可以是一條主街，多條副街；商業(yè)街的長度不能太長，超過600米，消費(fèi)者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺。 商業(yè)街的規(guī)模必須體現(xiàn)市場(chǎng)需求和所經(jīng)營的商品適合的經(jīng)營規(guī)模。 商業(yè)街 （1）專業(yè)商業(yè)街特點(diǎn) 規(guī)模大小不一，和經(jīng)營商品的類型有關(guān)，比如，經(jīng)營服裝的商業(yè)街和經(jīng)營建材的商業(yè)街其規(guī)?？赡軙?huì)有較大的差別。 商業(yè)街商鋪： 商業(yè)街商鋪類型 商業(yè)街商鋪分為專業(yè)商業(yè)街商鋪和復(fù)合商業(yè)街商鋪。 （2） 商店?duì)I業(yè)面積大，一般為10000平方米左右。 倉儲(chǔ)式商場(chǎng) 倉儲(chǔ)式商場(chǎng)指以經(jīng)營生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體、低價(jià)銷售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài)（其中有的采取會(huì)員制形式，只為會(huì)員服務(wù)）。 （6） 服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。 （4） 設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敝明亮，實(shí)行賣場(chǎng)租賃制。 （2） 選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道。 購物中心 購物中心指企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、擁有、管理運(yùn)營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。 （4） 商品結(jié)構(gòu)以速成食品、飲料，小百貨為主，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)。 （2） 商店?duì)I業(yè)面積在100平方米左右，營業(yè)面積利用率高。 便利店（方便店） 便利店是滿足顧客便利性需求為主要的目的的零售業(yè)態(tài)。 （4） 采取自選銷售方式。 （2） 商店?duì)I業(yè)面積2500平方米以上。 大型綜合超市 大型綜合超市是指采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，滿足顧客一次性購足需求的零售業(yè)態(tài)。 （6） 營業(yè)時(shí)間每天不低于11小時(shí)。 （4） 商品構(gòu)成以購買頻率高的商品為主。 （2） 以居民為主要銷售對(duì)象，10分鐘左右可到達(dá)。 超級(jí)市場(chǎng) 超級(jí)市場(chǎng)指采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品、副食
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