【正文】 進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。建筑材料也是質(zhì)量較好的新材料、新技術(shù)，如50年不變形的隔熱隔音的塑鋼門窗、防漏防腐易疏通的給排水煤氣管道、安全鋼化玻璃等等，以確保房屋的舒適與耐用。需要注意的是：擴大居住面積是相對容易的，而對層高的不滿意，確是無法改變的。陽臺，好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居住者一份清新、爽快的心情。現(xiàn)今房屋設(shè)計中推崇的是大衛(wèi)生間，三居以上居室應(yīng)設(shè)有兩個衛(wèi)生間，—個封閉的設(shè)浴盆和大便器，一個開敞的設(shè)洗澡盆和擺放洗衣機，解決使用高峰期相互干擾等問題。通常人們購房時所說的“三大一小”，就是“大廚房、大衛(wèi)生間、大客廳、小臥室，被認(rèn)為是較能滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰Ｆ鹁邮?、臥室、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。房門的開向是否合理，要不影響使用的空間和居室的私密性。從習(xí)慣上看，居住的空間應(yīng)給人以穩(wěn)定、寬闊感，所以房屋要方正，這樣不但有利于家具的擺設(shè)，對于居住者來說也有個良好的居室活動空間。我們通常所說的一室一廳、兩室一廳、兩室兩衛(wèi)一廳、三室一廳，就是最為普通的平層戶型，此外還有躍式房屋、復(fù)式房屋、高檔的花園別墅等。如何進行戶型評判整體而言：（1）景觀；（2）朝向；（3）單元戶數(shù)；（4）人文環(huán)境；（5）方正實用。因此，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；是能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要的戶型；是與室外自然、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶型；是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。好戶型的標(biāo)準(zhǔn)　　選擇一種戶型，選擇一個生活空間。他們對三室朝陽情有獨鐘，最后我們50%的房型設(shè)計為107平方三室朝陽，30%設(shè)計了2室朝陽的房型，銷售中心公開銷售后3個月賣掉了290多套，這也說明我們的策略是對的。3室2廳：三室朝陽，客廳在北面，餐廳在中間設(shè)計。我曾經(jīng)負責(zé)泰安寧陽的一個項目，當(dāng)?shù)胤课菥鶅r在1200元左右，當(dāng)時我們在最初設(shè)計戶型的時候最主要問題是如何做好2室跟3室的設(shè)計工作。我們經(jīng)常談到好戶型，什么是好的概念呢？就我個人認(rèn)為：只有最科學(xué)的設(shè)計，沒有最好的戶型。總之，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟住宅強調(diào)基本生活要求；普通型住宅強調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細節(jié)突出個性。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1．6米，淋浴的凈寬度不宜小于1．2米。衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A級住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2．1米，廚具的可操作面凈長不小于3米；2A級面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A級則分別是5平方米、1．8米和2．4米。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。圖11戶型圖示例起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率。在平面設(shè)計上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。區(qū)分住宅的基本功能現(xiàn)在戶型可以說是樣式繁多，琳瑯滿目，人們不盡要問：什么才是好的戶型呢？　　經(jīng)常公干住膩了酒店的人可以買酒店式公寓。就這樣大客廳的房子出現(xiàn)了，兩頭帶上了陽臺，餐廳跟廚房一體的同時面積也更大了，房子里設(shè)計兩個衛(wèi)生間，也不用因為衛(wèi)生間少而尷尬了?！≡偻蟀l(fā)展，電視機屏幕進化太快，客廳寬度跟不上了，衛(wèi)生間太少，早上爭著往廁所跑，冰箱買了，廚房太小，朋友來多了不用擠一起了。改革開放以來，中國經(jīng)濟發(fā)展迅速的同時住房也有了突破性的變化。：動輒10幾戶人擠在一起住，共用一個衛(wèi)生間，一個廚房（或在房門口放個爐子景觀無所謂就是院內(nèi)石榴紅棗，院后榆桑相伴。促銷活動賣點構(gòu)成：慶典活動：奠基儀式、內(nèi)部認(rèn)購、公開發(fā)售（分期）、熱銷加推、樣板房開放、外立面呈現(xiàn)、封頂、竣工、交樓、節(jié)假日、公司或樓盤周年折扣讓利：慶典折扣、尾房折扣、價格賣點、付款方式、折扣促銷、送禮促銷、特價單位促銷、競價拍賣、送花園、巨獎促銷、送物業(yè)管理費名人效應(yīng)：名星匯演、名人推介、官員視察社會活動：模特選美、文藝表演、各類比賽、公益活動借勢促銷：奧運會、世博會、電影首演聯(lián)合促銷：車房互動、英語教材、移民、招生、兒童活動、鵲橋聯(lián)議、第六大類賣點 賣點構(gòu)成：報紙廣告、電視廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、廣告雜志、電臺廣告新聞報道、廣告軟文、電視論壇、專題節(jié)目、名人專訪第五大類賣點賣點構(gòu)成：**小區(qū)升級版五復(fù)合地產(chǎn)“體育產(chǎn)業(yè)+房地產(chǎn)業(yè)”讓奧林匹克花園一夜成名，“跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”是碧桂園的聰明絕招，將體育、教育、旅游與地產(chǎn)結(jié)合的樓盤比比皆是，是非成敗皆有之，不過成功背后又有大師指點，他山之石，可以攻玉，非常符合國人審美觀點。賣點構(gòu)成：五星級服務(wù)、酒店式管理、英倫管家、公寓式管理、香港**公司物業(yè)管理顧問三物業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)與建筑業(yè)交付的產(chǎn)品都是建筑，建筑業(yè)屬生產(chǎn)部門，第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)屬服務(wù)產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)。賣點構(gòu)成：發(fā)展商規(guī)模、公司榮譽、政府支持、已交付樓盤、資金實力、公司管理二生活方式本來買的是一座房子，卻給了我夢想的生活，地產(chǎn)改變的不僅僅是居住。賣點構(gòu)成：Townhouse、獨立別墅、大戶人家、空中別墅、金領(lǐng)社區(qū)、疊加別墅白領(lǐng)公寓、小戶型、國際化社區(qū)、國際公寓、領(lǐng)事社區(qū)、外銷樓盤、酒店式公寓、商務(wù)公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、商住兩用、經(jīng)濟適用房三所謂好的產(chǎn)品，就是最適合某種類型的人的樓盤，社會是有階層的，樓盤也是有階層的，居住社區(qū)往往是身份象征。 為居民提供適合他們的文化、娛樂、休閑場所、設(shè)施與平臺，滿足居民的精神需求，就是社區(qū)文化建設(shè)。文化社區(qū)人與自然的和諧必然促進人與人和諧，社會和諧包含著尊重自然的基本訴求；社會和諧是工業(yè)文明向生態(tài)文明的轉(zhuǎn)型，是一種自我超越的生活方式。賣點構(gòu)成：異國風(fēng)情：歐陸風(fēng)格、威尼斯水鄉(xiāng)、德國建筑、法式浪漫、歐洲城堡哥特式、意大利巴洛克式、拜占庭式、和式、東南亞風(fēng)格民族建筑：江南民居、嶺南建筑、新四合院、水鄉(xiāng)風(fēng)情、徽派建筑、建筑風(fēng)水流行風(fēng)格：古典風(fēng)格、現(xiàn)代主義、 后現(xiàn)代主義 、 新古典主義 、新理性主義 、解構(gòu)主義及反構(gòu)成主義、白派建筑、簡約主義、流線造型、六、建筑布局賣點構(gòu)成：板樓、點式、蝶型、Y型、塔式、風(fēng)車型、品字局、星座型、第二大類賣點賣點構(gòu)成：人工湖、中心花園、園林規(guī)模、主題園林、藝術(shù)園林、自然園林、樹木賣點、歐陸園林、澳洲風(fēng)情、英倫風(fēng)情、荷蘭農(nóng)莊、加拿大風(fēng)情園林、新加坡式園林、蘇格蘭牧場、嶺南園林、江南園林、亞熱帶園、海濱風(fēng)情、熱帶園林五、建筑風(fēng)格經(jīng)典的建筑，不同的流派，留給后人豐富的知識財富；亂世的黃金、盛世的古玩，建筑也是一種藝術(shù)。賣點構(gòu)成：海景別墅、臨江豪宅、半山社區(qū)、湖景洋房四、賣點構(gòu)成：老城新生活、CBD社區(qū)、奧運村、地鐵口、商業(yè)街二、戶型特點“去不去、位置處，看不看、看環(huán)境，行不行，在戶型，定不定、看價格”，多年來，戶型因素一直占據(jù)國人購房因素第一位。”這句名言據(jù)說出于華人首富李嘉誠。樓盤品質(zhì) 在一個購房排隊的年代，樓盤的品質(zhì)與服務(wù)，成了發(fā)展商的恩賜