關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定31-文庫(kù)吧資料
2025-04-22 05:11本頁(yè)面
【正文】 ）違反規(guī)定停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章及業(yè)主公約規(guī)定的其它禁止行為?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配套設(shè)施的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)?！ 〉诙鶙l 業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋的設(shè)計(jì)用途進(jìn)行使用，不得擅自改變使用性質(zhì)?！ 〉诙鍡l 業(yè)主或者使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先征得物業(yè)管理公司的同意，需要改變房屋結(jié)構(gòu)的，必須報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。 （二） 移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊(cè)； ?。ㄈ┮平晃飿I(yè)管理辦公用房和屬于業(yè)主共有的房屋及其它財(cái)務(wù)。 第二十二條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，每半年公布一次管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，并接受業(yè)主委員會(huì)和政府有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督。業(yè)主與使用人約定由使用人交納的，從其約定?！ 〉冢ㄒ唬?、（二）項(xiàng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局會(huì)同市物業(yè)管理主管部門(mén)制定?！ ）高標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)和高層樓宇的公共性服務(wù)項(xiàng)目，實(shí)行行政府指導(dǎo)價(jià)?！ 〉谑艞l 水、電、氣等有關(guān)專業(yè)管理部門(mén)委托物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人代收代繳費(fèi)用的，應(yīng)按規(guī)定向物業(yè)管理公司支付勞務(wù)費(fèi)用?！ 〉谑邨l 物業(yè)管理的公共性服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具有下列內(nèi)容： a）房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)、維修、運(yùn)行和管理，包括門(mén)廳、樓梯間、樓道、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、屋頂?shù)?； b）共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修、運(yùn)行和管理，包括：電梯、水泵、二次供水設(shè)施、上下水管道、中央空調(diào)、共用照明設(shè)施、消防設(shè)備等； c）附屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、自行車房（棚）、停車場(chǎng)（庫(kù)）等； d）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理； e）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所和房屋共用部位的清掃保潔，除四害以及垃圾的收集、清運(yùn)等； f）車輛停放與行駛秩序的管理； g）維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等； h）物業(yè)檔案資料的保管。合同應(yīng)載明以下內(nèi)容： a）管理服務(wù)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)； b）管理服務(wù)的期限； c）雙方的權(quán)利和義務(wù)； d）服務(wù)費(fèi)用； e）違約責(zé)任； f）解決糾紛的方式； g）合同終止或解除的約定； h）其它約定事項(xiàng)?！ 〉谑鍡l 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： a）依照本規(guī)定和物業(yè)管理委托合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施管理和服務(wù)； b）聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，并接受其監(jiān)督； c）協(xié)助開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)； d）接受政府有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督?！ 〉谑龡l 物業(yè)管理人員應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)培訓(xùn)并領(lǐng)取合格證書(shū)后，方可上崗。 物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)實(shí)行定期審驗(yàn)制度。業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主、使用人具有約束力?！ 〉谑粭l 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主公約，明確有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人
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