關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定31-展示頁(yè)
2025-04-25 05:11本頁(yè)面
【正文】 具有約束力?！ 〉诰艞l 業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé) （一）選聘物業(yè)管理公司，代表全體業(yè)主與物業(yè)管理公司訂立、變更或者解除物業(yè)管理委托合同； ?。ǘ徍宋飿I(yè)管理公司的年度管理計(jì)劃和管理服務(wù)的重大措施，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況； ?。ㄈ┞?tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，對(duì)物業(yè)管理公司的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督； ?。ㄋ模?duì)業(yè)主、使用人進(jìn)行約束和監(jiān)督，督促其遵守業(yè)主公約，履行物業(yè)管理委托合同； ?。ㄎ澹﹨f(xié)助物業(yè)管理公司做好與有關(guān)部門的工作聯(lián)系?！ I(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模由七人至十一人單數(shù)組成，每屆任期二年?！ 〉诎藯l物業(yè)管理區(qū)域由區(qū)（市）縣物業(yè)管理主管部門根據(jù)配套設(shè)施情況進(jìn)行劃定?！ 〉谄邨l 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)入住率達(dá)到30％以上或入住已滿一年的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主委員會(huì)。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理主管部門，做好本轄區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督和指導(dǎo)工作?！ 「鲄^(qū)（市）縣房地產(chǎn)管理部門或區(qū)（市）縣人民政府確定的部門（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理部門）在規(guī)定的職權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作?！ 〉谒摹l物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治與委托物業(yè)管理公司專業(yè)服務(wù)相結(jié)合原則?！ 〉谌龡l 本規(guī)定所稱物業(yè)，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定31作者：日期：成都市住宅小區(qū)與高樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定 第一條 為了加強(qiáng)住宅小區(qū)與高層樓宇的物業(yè)管理，創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的城市環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)定?！ 〉诙l 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建的建筑面積二萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)（含組團(tuán)）以及十層以上的高側(cè)層樓宇，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理。 本規(guī)定所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人?！ 〉谖鍡l 成都市房地產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理的主管部門，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施本規(guī)定。建設(shè)、規(guī)劃、市政、公用、園林、市容環(huán)衛(wèi)、公安、物價(jià)、供電、郵政、電信等管理部門按照各自職責(zé)、協(xié)同實(shí)施本規(guī)定?！ 〉诙隆I(yè)主自治管理 第六條 業(yè)主有監(jiān)督物業(yè)管理的權(quán)利，并有合理使用房屋共用設(shè)施，維護(hù)公共秩序和繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理，但不得從事以營(yíng)利為目的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！〉诎藯l業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或其推選的的代表以及街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、居委會(huì)確定的人員組成，業(yè)主委員會(huì)主任由業(yè)主擔(dān)任?！〉谝粚脴I(yè)主委員會(huì)由開(kāi)發(fā)單位牽頭，在區(qū)（市）、縣物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)下組建成立，并報(bào)市物業(yè)管理主管部門登記備案?！ 〉谑畻l 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定應(yīng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)，在作
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