關(guān)于在舊住宅小區(qū)推行物業(yè)管理的幾點思考-文庫吧資料
2025-04-22 05:10本頁面
【正文】 門，長期以來實行集中統(tǒng)一管理，集房屋所有者、管理者、經(jīng)營者于一身，政企不分，經(jīng)濟(jì)職能不到位。因此，舊住宅小區(qū)物業(yè)管理也是建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。（二）房管部門自身的改革和發(fā)展隨著傳統(tǒng)房屋管理體制改變，城鎮(zhèn)房管部門逐步擺脫傳統(tǒng)經(jīng)營管理模式，為走向市場化物業(yè)管理提供了機遇。隨著生活水平的提高，人們對環(huán)境和生活質(zhì)量的要求更高了，舊住宅小區(qū)也越來越渴望居住的小區(qū)能推行專業(yè)化的物業(yè)管理。而且隨著小區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展和規(guī)范，物業(yè)管理的優(yōu)越性越來越明顯。三 舊住宅小區(qū)推行物業(yè)管理的必要性（一）物業(yè)管理的普遍和小區(qū)居民的要求現(xiàn)在隨著房地產(chǎn)市場的規(guī)范和物業(yè)管理的普遍性。對物業(yè)管理企業(yè)收費存在的問題有諸多相應(yīng)懲處措施，并有相應(yīng)的監(jiān)管部門實施管理，但對居民不按規(guī)定交費的管理措施和辦法卻顯得薄弱和模糊。物業(yè)管理企業(yè)難以控制違章搭蓋，違章搭蓋和占道經(jīng)營攤點就是這樣形成的。（六）法規(guī)政策落實難舊住宅小區(qū)的許多管理存在很大的局限性，主要反映在沒有相應(yīng)的管理執(zhí)法權(quán)。有的社區(qū)委員會以贏利為目的與物業(yè)管理企業(yè)爭奪物業(yè)管理項目，把政府補貼給物業(yè)管理單位的專項資金承擔(dān)過來，進(jìn)行有關(guān)物業(yè)的專項管理；有的社區(qū)委員會出租小區(qū)經(jīng)營用房，開早市、菜攤、飯館、理發(fā)店等，對小區(qū)內(nèi)綠化、衛(wèi)生、安保造成一些不好的影響。這對專業(yè)化的物業(yè)管理的實施造成了較大的影響。住房產(chǎn)權(quán)形式有全產(chǎn)權(quán)商品房、房改售房、回遷房、農(nóng)轉(zhuǎn)居的承租房、居民承租房等。這樣容易出現(xiàn)管理空檔，甚至實施管理的內(nèi)容相互沖突、排斥，使得小區(qū)得不到專業(yè)化的物業(yè)管理。而且產(chǎn)權(quán)形式的多樣化，使小區(qū)形成多家管理單位同時對小區(qū)不同物業(yè)進(jìn)行管理的局面。造成這一狀況的主要原因除了小區(qū)居民觀念意識的轉(zhuǎn)變慢、居民生活困難、下崗人員較多外，還有一個重要原因就是小區(qū)居民對物業(yè)管理行為的規(guī)范存在偏差和誤區(qū)。而且舊住宅小區(qū)的物業(yè)管理沒有造血功能 、物業(yè)管理收費困難等，這些都是解決資金問題所遇到的難題。這些都是比較耗費資金的項目，但是資金從哪里來，這是困擾實施物業(yè)管理的一個重要問題。（二）實施物業(yè)管理資金緊張要在舊小區(qū)實施物業(yè)管理，改善居民的生活環(huán)境，就必須對小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造并且增加必要的物業(yè)管理配套設(shè)施。承受能力強的希望得到全方位、高層次的服務(wù)；承受能力差的則認(rèn)為只要不交費，有無管理無所謂。這些問題都是在實施物業(yè)管理的過程中才慢慢的暴露出來的，從而使得舊住宅小區(qū)維修養(yǎng)護(hù)的日常工作量比較大大，但效果卻不是很好。但是由于整治的不夠徹底和客觀條件的限制，許多問題仍然無法得到解決。它的規(guī)劃設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)比較低，而且配套設(shè)施不齊全。四是那些開發(fā)較早、已達(dá)到一定規(guī)模，但又未按城市住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)驗收、居民已經(jīng)進(jìn)住的住宅小區(qū)。開發(fā)商將新建房屋出售給居民戶后，基礎(chǔ)設(shè)施未配套，便撒手不管了。這些雜居小區(qū)住戶來源廣泛、數(shù)量較多。因職工住房多次交易，住戶更換頻繁，加上原產(chǎn)權(quán)單位改制、破產(chǎn)，企事業(yè)單位撤銷、合并，職工居住小區(qū)基本成了無人管理的“盲區(qū)”。但是當(dāng)中的干擾因素很多，需要我們一一的來克服。物業(yè)管理已經(jīng)走向市場化、規(guī)范化。隨著國家越來越規(guī)范房地產(chǎn)市場，相應(yīng)的物業(yè)管理也越來越規(guī)范。畢業(yè)設(shè)計（論文）作者（簽字）： 年 月 日摘要隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和住房制度改革的不斷深入，物業(yè)管理這一新興行業(yè)在迅速成長的同時，也面臨著極其嚴(yán)峻的考驗，特別是在舊住宅小區(qū)實施物業(yè)管理時，由傳統(tǒng)的房管體制向市場化的物業(yè)管理體制轉(zhuǎn)軌過程中，受制約困擾的因素更多、更復(fù)雜，其發(fā)展尤為艱難。 題 目 關(guān)于在舊住宅小區(qū)推行物業(yè)管理的幾點思考 7 / 12學(xué)生畢業(yè)設(shè)計（論文）原創(chuàng)性聲明
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