【正文】 地下車庫(kù)內(nèi)的防火卷簾與側(cè)壁金屬邊框應(yīng)采用磚砌封堵。車庫(kù)出入口設(shè)計(jì)避免讓業(yè)主在坡道上刷卡。地下室車庫(kù)入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板應(yīng)選用高強(qiáng)度復(fù)合材料蓋板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。坡道寬度：（1）直線坡道：?jiǎn)诬嚨啦粦?yīng)小于 ，雙車道不應(yīng)小于 ；（2）曲線坡道：?jiǎn)诬嚨啦粦?yīng)小于 ，雙車道不應(yīng)小于 ,其中里圈不應(yīng)小于 ，外圈不應(yīng)小于 4m。坡道設(shè)計(jì)坡道數(shù)量：（1）50 輛以下地下車庫(kù)可只設(shè)一條單車道坡道；（2）51－100 輛地下車庫(kù)可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道；（3）101－200 輛地下車庫(kù)設(shè)二條單車道坡道；（4）201－500 輛地下車庫(kù)設(shè)二條雙車道坡道。車庫(kù)設(shè)計(jì)：車庫(kù)布置要求地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量規(guī)整，柱距 滿足使用要求；建議采用 7800～8000mm 柱距。單元入口室外道路不應(yīng)設(shè)置管井，外露的 設(shè)備箱體應(yīng)避讓架空層入口位置。單元入口：?jiǎn)卧肟诓粦?yīng)在上層住宅陽(yáng)臺(tái)下設(shè)置，且出入口上部應(yīng)結(jié)合立面設(shè)置雨蓬，雨蓬挑 寬不小于 米。單元門(mén)廳的管道井設(shè)計(jì)：設(shè)備檢修門(mén)、消防栓箱等應(yīng)設(shè)于隱蔽處通過(guò)入戶大堂室內(nèi)的水平管線應(yīng)靠邊墻（梁）布置，以保證室內(nèi)凈高。（2）應(yīng)在門(mén)廳外墻靠近大門(mén)處設(shè)置專用信報(bào)箱，信報(bào)箱建議采用外投內(nèi)取方式，應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計(jì)雨棚，并設(shè)照明系統(tǒng) 。（3）電梯廳防火門(mén)和管井檢修門(mén)的門(mén)洞頂標(biāo)高均應(yīng)統(tǒng)一。出入口及門(mén)窗設(shè)計(jì)：（1）大堂只設(shè)一個(gè)直通室外的出入口，門(mén)洞凈尺寸 米 米，并設(shè)單向門(mén)禁系統(tǒng)，即大堂外設(shè)置讀卡器，大堂內(nèi)只設(shè)置開(kāi)啟按鈕。板樓首層大堂及電梯廳：標(biāo)高要求：大堂室內(nèi)應(yīng)高于室外道路 300mm 以上。（4）其它要求：大堂內(nèi)應(yīng)設(shè)休息區(qū)域，不設(shè)接待臺(tái)。（2）大堂與電梯廳、室外道路間應(yīng)保證無(wú)障礙通行。消防立管和消防栓箱不宜設(shè)于外開(kāi)戶門(mén)背后入戶大堂及電梯廳：塔樓首層大堂及電梯廳：標(biāo)高要求：大堂室內(nèi)應(yīng)高于室外道路 300mm 以上。過(guò)道和電梯前室內(nèi)消防給水立管或消火栓箱宜暗裝，設(shè)計(jì)圖應(yīng)明確預(yù)留孔洞位置、尺寸、標(biāo)高及具體做法。管道井內(nèi)壁應(yīng)為水泥砂漿抹灰壓光。剪刀梯靠?jī)?nèi)墻設(shè)置單面扶手。疏散樓梯間：首層疏散樓梯一般應(yīng)開(kāi)向入戶大堂，如確需直通室外， 應(yīng)首先考慮開(kāi)向架空層，如無(wú)架空層，應(yīng)設(shè)計(jì)雨棚。（3）設(shè)計(jì)應(yīng)注意頂層層高滿足電梯沖頂高度電梯廳及走廊一梯兩戶和一梯三戶的板樓標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳內(nèi)應(yīng)無(wú)中間梁。（2）在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時(shí)， 應(yīng)從地面 標(biāo)高往下減 50mm。1應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像？、電話（三方通話）等做法，電梯機(jī)房至控制管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計(jì)有視頻線、電話線 。相鄰兩層站高度 11 米內(nèi)無(wú)?？繉诱鹃T(mén)時(shí)， 應(yīng)設(shè)安全門(mén)。同 時(shí)機(jī)房還應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線及插座。機(jī)房應(yīng)設(shè)置空調(diào)位置及吊鉤；非消防電梯與消防電梯不能共用機(jī)房，機(jī)房間應(yīng)采用防火墻分隔。電梯筒體井道不應(yīng)采用空心砌體砌筑。標(biāo)準(zhǔn)層交通、設(shè)備核：特別提示剪刀梯中間墻的壁厚應(yīng)為 150mm剪刀梯的開(kāi)間宜為 2800mm(2600mm)電梯設(shè)計(jì)：應(yīng)根據(jù)我司提供的相關(guān)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。上人屋面的衛(wèi)生間排氣管、煙道等應(yīng)統(tǒng)一高出屋面 2 米。無(wú)外墻依附的商業(yè)餐飲廚房及戶內(nèi)廚房排煙道應(yīng)高出上人屋面不小于 2 米，且距離女兒墻邊不小于 3 米，并設(shè)防風(fēng)雨罩。公共空間頂層屋面（含上人屋面和非上人屋面）：種植屋面，其屋面保溫節(jié)能措施需根據(jù)節(jié)能要求具體確定。①①①①①①①①①①常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸①①①型號(hào)① ①①①①① ①室內(nèi)機(jī) ①①①①①①①室外機(jī)①①①①①①①①①①長(zhǎng) ①高 ①①厚① ① 長(zhǎng) ①①高 ①①厚①①①1 匹 ①①①①800 ①250 ①180 ①800①① 560 ①240①①① 匹 ①①①900 ①280 180 800 560 240 2 匹 1150 320 200 850 880 350 匹 1200 350 200 890 900 350注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。位于凹槽處距離過(guò)近而對(duì)吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位；如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻， 衛(wèi)生間的窗戶開(kāi)啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去， 寬度宜不小于700,高宜不小于 1100。其高度應(yīng)滿足與房間匹配的不同功率室外機(jī)安裝需要。（3）陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)到墻邊應(yīng)留≮200 寬的門(mén)垛，避免空調(diào)管穿玻璃?？照{(diào)穿墻洞應(yīng)靠近空調(diào)外機(jī)冷凝水管及空調(diào)室外機(jī)，以便空調(diào)安裝。（2）空調(diào)冷媒管如埋在混凝土中的宜采用 DN65 鋼管，如埋在砌體中的宜采用216。戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。出露臺(tái)門(mén)上緣至露臺(tái)完成面高應(yīng)≮ 2022mm，頂層結(jié) 構(gòu)設(shè)計(jì)需要注意該處之梁底標(biāo)高。頂躍露臺(tái)不應(yīng)出現(xiàn)無(wú)外墻依附的底層商業(yè)餐飲及戶內(nèi)廚房的排煙道。頂躍露臺(tái)的出入口上部應(yīng)結(jié)合立面設(shè)置 600 寬雨蓬。當(dāng)頂躍露臺(tái)進(jìn)行防水和保溫處理后，當(dāng)其室外 標(biāo)高高于室內(nèi)地面時(shí)，其入口 應(yīng)加設(shè)高于室外 100mm 的門(mén)檻。頂躍露臺(tái)：按種植屋面設(shè)計(jì)，預(yù)留盆栽種植物荷載。配置要求：洗衣機(jī)、拖把池、IC 智能氣表及熱水爐/ 器、地漏。開(kāi)向露臺(tái)或無(wú)頂陽(yáng)臺(tái)的門(mén)，均 應(yīng)設(shè)雨棚。各戶毗鄰陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素，并應(yīng)注意避免相鄰戶型之間的視線干擾。觀景陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于 1500。進(jìn)深大于 1500 的陽(yáng)臺(tái)挑梁宜設(shè)計(jì)成梯形，避免挑梁高度過(guò)大影響室內(nèi)采光。建 議采用衛(wèi)生間次梁（多數(shù)為臨走道等次要空間一側(cè)的次梁）向衛(wèi)生間一側(cè)偏移 400MM（軸線距離）。衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò),有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系；衛(wèi)生間墻面應(yīng)做防水，高度為樓面標(biāo)高以上 米。 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板標(biāo)高：主衛(wèi)只考慮安裝抽水馬桶，H300mm ；次衛(wèi)應(yīng)考慮安裝蹲便器，H450mm 。（3）如窗洞口寬度小于 700mm，宜采用平開(kāi)窗或上懸窗（4）如遇需要通過(guò)該窗進(jìn)行空調(diào)室外機(jī)的搬運(yùn)、安裝，開(kāi)啟扇應(yīng)大于 2 扇衛(wèi)生間觀景凸窗（1）下緣高度應(yīng)該和浴缸高度協(xié)調(diào)，一般宜為 H=500～600mm（2）為了保證衛(wèi)生間的通風(fēng)、排氣需要，衛(wèi)生間凸窗的凸出部分，不應(yīng)占用該衛(wèi)生間的整個(gè)外墻面， 應(yīng)保證有大于 250mm 的墻體，以安排通 風(fēng)、排氣口。普通衛(wèi)生間窗（1）窗上緣標(biāo)高宜為 H=，以避免住戶衛(wèi)生間吊頂后對(duì)窗的遮擋。（6）排氣口：衛(wèi)生間外墻宜預(yù)留 Ф100洞，孔洞上緣為梁底標(biāo)高，用于衛(wèi)生間排氣、排風(fēng)，洞外加鋁合金百葉遮擋。衛(wèi)生間洗面盆中心距側(cè)墻不小于 400。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)：衛(wèi)生間應(yīng)按照裝修方案圖深度，繪制詳圖（深度標(biāo)準(zhǔn)詳后），交房時(shí)可不做。（9）煤氣表宜設(shè)置于生活陽(yáng)臺(tái)。，加工長(zhǎng)度為層高減 6mm，施工如有困難時(shí)可改為兩節(jié)。為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇或￠100 通風(fēng)洞口。①.廚房樓面標(biāo) 高應(yīng)低于餐 廳標(biāo)高 50mm①.廚房?jī)?nèi)不應(yīng)設(shè) 置中間梁。①①①①①①①①①①①①①①?gòu)N房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱 長(zhǎng)（mm） ① ① 寬（mm） ① 高（mm）灶臺(tái) ①800 ① 500－550 650－700洗滌臺(tái) 900－1200 ① 500－550 ① 800操作臺(tái) ①①①①①400－1200 ① ①①①500－550 ① ①①①①①800吊柜（普通） ①①400－1200 ① ①①①300－350 ① ①①①①①≮500調(diào)料 ①①①①①①400－1200① ①①① 300－350 ① ①①①①350－400抽油煙機(jī)① ①①① ①800 ①①①①①①300－350 ① ①①①①①.冰箱位寬度不小于 800，并不 應(yīng)遮擋窗戶采光；注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便及冰箱散熱。①. 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距 800、單排布置為宜。廚房設(shè)計(jì)：（爐灶和天然氣的位置關(guān)系）①. 廚房?jī)裘娣e不應(yīng)小于 5 平方米；單排布置設(shè)備的廚房 凈寬不宜小于 , 雙排布置時(shí)凈寬不宜小于 。①. 窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象， 還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開(kāi)啟扇面積不小于房間地板面積的 1/20 且廚房不得小于 ㎡；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過(guò)多的窗型。①. 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開(kāi)啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。①. 所有門(mén)窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸， 門(mén)窗立面應(yīng)表示分格及開(kāi)啟方式。其它要求：①. 高廳戶型和頂躍的挑空高窗宜通高，其中段不宜露梁。①. 落地窗、凸窗從樓面標(biāo) 高算起，1100mm 以下部分應(yīng)設(shè)計(jì)為固定窗①. 平開(kāi)窗的開(kāi)啟扇，單扇 凈寬不宜大于 ，凈高不宜大于 。窗開(kāi)啟方式：①. 廚房窗的開(kāi)啟面積應(yīng)大于房間面積的 1/10。①. 如凸窗下不安裝空調(diào)室外機(jī)，凸窗板外 側(cè)至外墻結(jié)構(gòu)面距離宜為 550mm。窗尺寸：①. 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口寬不小于 1800，次臥室窗洞口寬不小于 1500。窗標(biāo)高（H 為樓板結(jié)構(gòu)面標(biāo)高）（衛(wèi)生間窗詳 節(jié)衛(wèi) 生間設(shè)計(jì)部分）：①. 外窗洞口底標(biāo)高統(tǒng)一為:落地窗 H+~（以滿足上下兩層窗間墻距離≮800mm 為原 則），凸窗 H+，其它窗 H+。①. 陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)欄桿? 采用玻璃欄板＋不銹鋼/鋁合金。 （待定）? 玻璃標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)合二次能耗計(jì)算以確定選用標(biāo)準(zhǔn)。12 / 175①. 生活陽(yáng)臺(tái)門(mén)應(yīng)采用單扇外開(kāi)門(mén)。①. 客廳開(kāi)向景觀陽(yáng)臺(tái)的門(mén)應(yīng)采用落地推拉門(mén)。開(kāi)啟方式①. 入戶門(mén)均應(yīng)外開(kāi)（有疏散要求的均為開(kāi)向疏散方向）。（7）傭人房門(mén)（如有） 800x2100。（5）廚房門(mén)如條件容許，宜直接開(kāi)向餐廳，洞口尺寸為 1600x2100，如面 寬不能達(dá)到該要求，則門(mén) 洞為 800x2100。兩側(cè)應(yīng)設(shè)計(jì)墻垛。（2）臥室門(mén) 900x2100，特殊樓棟 900X2400。（5）首層單元門(mén)宜采用鋁合金玻璃門(mén)。（3）陽(yáng)臺(tái)與廳、臥室之間的門(mén)宜采用塑鋼門(mén)聯(lián)窗。（6）戶內(nèi)管井布置不應(yīng)影響相鄰兩廳或臥室隔墻的完整，不應(yīng)出現(xiàn)小陽(yáng)角。（4）當(dāng)臥室與兩廳以外的房間隔墻有柱或墻時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保證臥室墻面的平整。（2）當(dāng)客廳或飯廳與其它房間隔墻有柱或墻時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保證兩廳墻面的平整。（3）在設(shè)置有空調(diào)室外機(jī)擱板的墻體處，應(yīng)采用實(shí)心磚。門(mén)窗洞口等 處需采用混凝土砌塊加強(qiáng)。戶內(nèi)空間砌筑材料：砌筑材料：11 / 175（1）建筑外圍護(hù)墻、分戶隔墻、以及客 廳、餐廳、臥室、書(shū)房等主要功能以及戶內(nèi)其它隔墻均采用 200mm 厚加氣混凝土塊或陶粒砌塊。配套設(shè)施應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)包括公廁、垃圾站、托兒所、社區(qū)用房、物業(yè)用房、門(mén)衛(wèi)、地下通風(fēng)口、排煙口等配套設(shè)施的平面位置、標(biāo)高及具體作法。綜合管網(wǎng)通過(guò)地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)變形縫處的處理方法應(yīng)明確。各管線檢查口應(yīng)避開(kāi)私家花園、單元出入口。當(dāng)確有困難時(shí)，設(shè)計(jì)方當(dāng)與甲方相關(guān)人員充分溝通，并協(xié)助、參與甲方與有關(guān)職能部門(mén)、機(jī)構(gòu)的溝通工作。園區(qū)內(nèi)的綜合管網(wǎng)應(yīng)布置在用地紅線范圍內(nèi)。如項(xiàng)目各分期不同時(shí)交房驗(yàn)收，一方面必須保證先行交付使用的各期管網(wǎng)在建成后能獨(dú)自運(yùn)行、驗(yàn)收，另一方面要與后續(xù)建成的各期管網(wǎng)實(shí)現(xiàn)平順、 經(jīng)濟(jì)、合理的連接。應(yīng)明確擋土墻走向、標(biāo)高以及排水盲溝和集水井等具體做法。高度大于 2m 的擋墻和護(hù)坡的上緣與住宅間水平距離不 應(yīng)小于 3m，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于 2m。室外入戶大堂層高，不應(yīng)小于 米，有條件的建 議做到 米。住宅室內(nèi)外高差一般為 1050，當(dāng)下層為底商時(shí)為 450。機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板宜選用高強(qiáng)復(fù)合材料，不宜選用水泥蓋板。10 / 175車道坡度≤8%，坡度接近高限時(shí)應(yīng)增加減速帶設(shè)計(jì)，并應(yīng)在道路一側(cè)設(shè)步行梯道，每段梯步不少于 3 級(jí)，梯道每升高 ～ 宜設(shè)置休息平臺(tái)，寬度不小于 。小區(qū)車行道宜采用瀝青路面，雙車道寬 6 米， 單車道 米，人行道 寬 米，坡度變化處應(yīng)設(shè)計(jì)緩坡。首層大堂及電梯廳 電梯前室、商業(yè)及會(huì)所之公共走道凈寬應(yīng)考慮兩邊干掛石材的預(yù)留量。施工圖的面積指標(biāo)應(yīng)控制在規(guī)劃審批文件所規(guī)定的范圍內(nèi)。附件 1： AA3．環(huán)境設(shè)計(jì)總圖、小區(qū)中心環(huán)境設(shè)計(jì)圖紙。（十三）圖紙要求1．總體平面圖、單體各層平面圖及平面布置、地下室平面圖及平面布置、各建筑物的主要立面、剖面圖。8 / 1752．中心規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。6．防火材料、設(shè)備及器材的要求。4．防火及防煙分區(qū)。2．消防指揮中心。6．電信系統(tǒng)的電話、電傳、有限廣播、閉路電視、聲像系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、自控系統(tǒng)等的要求。4．空調(diào)、采暖、通風(fēng)的要求。2．給水系統(tǒng)（生活、生產(chǎn)、消防用水）管網(wǎng)、水量及設(shè)備。5．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要參數(shù)的確定。3．主體結(jié)構(gòu)體系的選擇。（九）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求1．地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)要求。2．重點(diǎn)公共用房的裝飾要求。3．建筑地上、地下高度滿足規(guī)劃及防火要求。（七）建筑剖面的要求1．建筑標(biāo)準(zhǔn)層高度。6．人防設(shè)施。4．出入口布置要求。2．各使用部分的聯(lián)系與分隔要求。4．合理利用使用空間的要求。2．使用空間的尺度、空間感。5．外裝飾的材料質(zhì)感與色彩。3．建筑的立面構(gòu)圖、比例與尺度。（四）建筑的風(fēng)格及造型1．建筑的特色、共性與個(gè)性。10．停車場(chǎng)及車庫(kù)面積。8．日照、通風(fēng)、朝