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度假村管理與運(yùn)營(yíng)-文庫(kù)吧資料

2025-04-21 08:45本頁(yè)面
  

【正文】 夫球的人打球的質(zhì)量可能降低,雙中心球道節(jié)省了維護(hù)成本,又能給打高爾夫球的人提供不錯(cuò)的打球經(jīng)歷,但卻是犧牲開闊地的開發(fā)為代價(jià)。9個(gè)返程球洞能提供更大的彈性,卻犧牲了開闊地的面積。雙中心球道連續(xù)型高爾夫球場(chǎng)有9個(gè)返程球洞的雙中心球道型高爾夫球場(chǎng)。它的開闊地在第二個(gè)球道,使用了兩塊相鄰的土地。有9個(gè)返程球洞的單球道型高爾夫球場(chǎng)。由于較少的固定因素,這種布局能提供最大的布局彈性,只有會(huì)所以及起始和結(jié)束球洞有固定位置。是一個(gè)有著連續(xù)18個(gè)球洞的球場(chǎng),這些球洞排列在一起形成一個(gè)圈。起始球洞與結(jié)束球洞都在俱樂(lè)部會(huì)所附近,是最有效率的布局。最古老和最基本的球場(chǎng)設(shè)計(jì)。這樣的組合的目的是創(chuàng)造一個(gè)公正、愉悅的打球環(huán)境,球洞平均分成兩個(gè)半場(chǎng),每半場(chǎng)9洞。球場(chǎng)的球洞分為3標(biāo)準(zhǔn)桿球洞、4標(biāo)準(zhǔn)桿球洞和5標(biāo)準(zhǔn)桿球洞。標(biāo)準(zhǔn)桿男子女子碼米碼米325021042514702114005471以上401以上標(biāo)準(zhǔn)型高爾夫球場(chǎng)總標(biāo)準(zhǔn)桿為69—73桿,72桿是比較理想的標(biāo)準(zhǔn)桿。標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)量是“無(wú)失誤地把球打進(jìn)指定的球洞中的桿數(shù),或者一個(gè)專業(yè)的高爾夫球者預(yù)期打出的桿數(shù)”。這個(gè)數(shù)量取決于草皮的類型、灌溉系統(tǒng)和氣候。這個(gè)數(shù)字包括了土地的開墾、修整、排水,修筑發(fā)球臺(tái)、球道、果嶺、沙坑、灌溉系統(tǒng)以及球僮車車道、播種和植草的費(fèi)用。高爾夫球場(chǎng)不應(yīng)該有太多的過(guò)于肥沃的土壤,因?yàn)檫@種土對(duì)草坪生長(zhǎng)不利,最好是排水行良好的沙土地。幾種類型的土地不適合建造高級(jí)高爾夫球場(chǎng)。設(shè)計(jì)者應(yīng)首先勘查現(xiàn)場(chǎng)地形,然后確定適合建造發(fā)球區(qū)、果嶺區(qū)和球道區(qū)的位置,保證有效擊球,順利停球,以及不打出界外。窄長(zhǎng)的西北—東南走向的球場(chǎng)意味著無(wú)論在上午還是下午,球洞總是對(duì)著太陽(yáng),給打球者帶來(lái)難度,相反,南北走向則比較合理。這里有利于植物生長(zhǎng)的條件、雨后易干的沙土地,還有湖泊及有利于高爾夫運(yùn)動(dòng)的高大樹木。高爾夫球場(chǎng)是大多數(shù)度假村運(yùn)營(yíng)的發(fā)動(dòng)機(jī)。第七章 高爾夫和網(wǎng)球度假村高爾夫球場(chǎng)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響:土地使用不集中及土壤侵蝕、化學(xué)殺蟲劑的使用以及過(guò)量用水問(wèn)題。建議在決定提供何種設(shè)施前線思考以下幾個(gè)問(wèn)題:在當(dāng)?shù)刈匀惶卣骱铜h(huán)境局限下,什么是可能的?從市場(chǎng)需求角度看,什么是流行的?對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),什么是盈利的。船塢設(shè)計(jì)的4條原則:地理?xiàng)l件決定工程;工程決定構(gòu)想;構(gòu)想決定布局;布局決定建筑。離岸部分開發(fā)的兩個(gè)尤為重要的方面在于水深和水波浮動(dòng)程度。船塢的開發(fā)過(guò)程包括下列五個(gè)步驟:市場(chǎng)分析;市場(chǎng)開發(fā)戰(zhàn)略及船塢的概念;明確地點(diǎn);進(jìn)行可行性分析和初步設(shè)計(jì);設(shè)計(jì)與開發(fā)船塢。在開發(fā)海灘的選址上,需注意以下幾點(diǎn):靠近持續(xù)性或季節(jié)性的人口;靠近主要交通路線;氣候;開發(fā)前后的水質(zhì)分析。從地理學(xué)上講,峭壁、山丘以及平地能夠顯著地增添景物的可看性。海灘的客容能力某種程度上會(huì)受到深度和長(zhǎng)度的影響。海灘的坡度應(yīng)該是2%10%,而5%是最理想的。和緩、均勻的7%斜坡對(duì)于海岸的這個(gè)深度來(lái)說(shuō)是最理想的。海灘開發(fā)包括六個(gè)方面:海洋、海岸、海灘、遠(yuǎn)灘、外延部分及周邊鄉(xiāng)村。垂釣和野營(yíng)或觀察野生動(dòng)物等生態(tài)旅游。日光浴、游泳和沙灘沖浪、用水下吸氣管潛水和用自攜式水下呼吸器潛水。其次,山區(qū)的客容能力又決定了滑道的種類和樹目,纜車網(wǎng)的規(guī)模以及平地區(qū)所需各種服務(wù)攝制的種類和數(shù)量。開發(fā)決策必須依照一定的順序進(jìn)行。在開發(fā)滑雪場(chǎng)過(guò)程中,必須注意維持一種平衡,即山區(qū)對(duì)滑雪者自然客容能力和開發(fā)商盈利需要之間的平衡。道路的運(yùn)載能力由車輛的速度和車輛之間的安全距離決定的。從經(jīng)濟(jì)角度看,隨著纜車長(zhǎng)度的增加,成本下降,盈利潛力提高。在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮以下因素:交通設(shè)施;人員規(guī)模;步行道路及景觀;旅游區(qū)與自然資源蘊(yùn)藏地之間的自然的、可視的聯(lián)系;提供久住人口所需要的設(shè)施。好的設(shè)計(jì)具有確定的目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn),統(tǒng)一明確設(shè)計(jì)力量,以戰(zhàn)略性優(yōu)先考慮為目標(biāo),設(shè)計(jì)概念和所用設(shè)備隨時(shí)間而調(diào)整,不會(huì)對(duì)山區(qū)本身造成任何損失。地理位置的可行性取決于以下四個(gè)要素:區(qū)域范圍和吸引力;與目標(biāo)市場(chǎng)是否接近以及交通情況;環(huán)境限制;非正常方位特定成本。氣候、地質(zhì)和地貌、地形、土壤、水理、植被、雪崩、野生生物和漁業(yè)、環(huán)境和生態(tài)、可進(jìn)入性、公共服務(wù)和設(shè)施、娛樂(lè)場(chǎng)所、土地使用權(quán)、土地所有權(quán)、考古和歷史、觀賞性——非自然條件。建筑材料的選擇應(yīng)建立在以下質(zhì)量基礎(chǔ)之上:耐用性——它是否能耐磨損和撕扯;外觀——是否與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)可獲得性——是否在當(dāng)?shù)乜色@得觸覺感——摸起來(lái)感覺怎樣氣候適應(yīng)性——在當(dāng)?shù)貧夂驐l件下是否能保持穩(wěn)定防水性——暴雨之后是否可用植物的需要有以下幾類:土壤——難耕種的、易耕種的、酸性、堿性濕度——高還是低適應(yīng)性——在極端溫度下的生存能力生命期——生存期的長(zhǎng)短對(duì)災(zāi)情的敏感度第五章 山區(qū)度假村設(shè)計(jì)學(xué)概念涉及一種平衡,首先,是一種自然平衡,即滑雪場(chǎng)和市場(chǎng)之間的平衡,其次是一種經(jīng)濟(jì)平衡,即投資和盈利能力之間的平衡。生態(tài)旅游設(shè)計(jì):利用當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)、材料和主導(dǎo)文化;建筑物外觀與自然環(huán)境協(xié)調(diào)一致;利用樹冠層在建筑物之間使用率高的道路上形成遮蓋,從而使自然力影響程度降到最低;避免使用耗能高的產(chǎn)品和危險(xiǎn)的材料;使用低技術(shù)的設(shè)計(jì)方法;在顯著位置為游客和工作人員張貼環(huán)保規(guī)章;利用當(dāng)?shù)刭Y源,選擇室內(nèi)陳設(shè)品及各種設(shè)備;設(shè)計(jì)路徑體系時(shí)要尊重旅行模式及野生生物地區(qū);在河流之間最近的兩點(diǎn)設(shè)置道路;建筑物之間保持一定距離的間隔,從而利用野生生物及樹木的生長(zhǎng);在寓所周圍的樹木及其他植物上貼上標(biāo)簽,以便觀光者了解他們所見到的植物;控制單區(qū)間的光線以避免干擾野生生物的生命循環(huán)。利用自然界所賦予的景觀來(lái)構(gòu)造豐富的景觀比人工創(chuàng)造新的景觀更容易。直線型圍墻按特定方向延伸,兩端開放,可以用來(lái)激發(fā)運(yùn)動(dòng)感和循環(huán)感,特征是“前進(jìn)”。圍墻的類型有三種:靜止或封閉型、直線型和自由型。構(gòu)成一處景觀的不同要素在視覺上不是彼此分離而是相互關(guān)聯(lián)的。設(shè)計(jì)者通常利用以下四個(gè)要素構(gòu)造豐富的景觀:線條——單線條表明直線運(yùn)動(dòng);形狀——用線條圍成的物體的外形;質(zhì)地——物體表面上暗或亮的分布狀況;顏色——反射到眼中的物體表面光的質(zhì)量。前者可由貨幣價(jià)值來(lái)體現(xiàn),后者可由人們的滿意度來(lái)反映。運(yùn)動(dòng)設(shè)施指游客可以借此運(yùn)動(dòng)的設(shè)施。固定設(shè)施由爬梯、水平階梯、平衡木和隧道組成,這種設(shè)計(jì)能激發(fā)游客在不同游樂(lè)設(shè)施間流動(dòng),因?yàn)檫@些游樂(lè)設(shè)施本身是固定的。既要保證安全性,又要富于挑戰(zhàn)性;既要符合標(biāo)準(zhǔn),又要進(jìn)行創(chuàng)新。規(guī)范化處理這樣的信息是可行的。為了反映游客的個(gè)性需要和一般需要,設(shè)計(jì)者必須考慮不同設(shè)施所不同位置的目的?;旌闲吐窂娇捎陕眯姓咦杂蛇x擇路徑長(zhǎng)度。一些專家認(rèn)為,鼓勵(lì)合作而不是競(jìng)爭(zhēng)的娛樂(lè)活動(dòng)對(duì)整個(gè)社會(huì)有積極影響。不管它們是主要的(如一座樓房),還是次要的(如一個(gè)垃圾箱),結(jié)構(gòu)都會(huì)影響一個(gè)設(shè)施的設(shè)計(jì)。場(chǎng)所可以按照它的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)來(lái)定義。小路的職能系統(tǒng):主要職責(zé)多目的:遠(yuǎn)足、騎自行車、騎馬、健身、慢跑、滑雪;單一目的:講解(歷史、自然)——自我導(dǎo)游型(聲音、路標(biāo)、小冊(cè)子)、導(dǎo)游型;遠(yuǎn)足——長(zhǎng)距離、循環(huán);機(jī)動(dòng)車——ORV、ATV、四輪車、微型自行車、雪上摩托車、騎馬。在娛樂(lè)場(chǎng)所內(nèi),各種活動(dòng)場(chǎng)所的位置必須確定在與活動(dòng)相一致的地區(qū)內(nèi)。一般來(lái)說(shuō),每個(gè)戶外娛樂(lè)場(chǎng)所都由六個(gè)部分組成:自然資源,比如工地、水和植物;使用地區(qū),比如停車場(chǎng)、道路和娛樂(lè)地區(qū);主要結(jié)構(gòu),如建筑等;次要結(jié)構(gòu),如多用途路線、標(biāo)識(shí)和可飲用的泉水等;人和動(dòng)物;自然力,如風(fēng)、陽(yáng)光和雨等影響其他因素的東西。因此,場(chǎng)地設(shè)計(jì)是“預(yù)測(cè)土地使用中會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題,并提出建筑上的解決方案,以確保這些問(wèn)題永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)”。第四章 設(shè)計(jì)原則通常認(rèn)為設(shè)施的設(shè)計(jì)和發(fā)展是與其管理和維護(hù)相分離的。開發(fā)商把娛樂(lè)設(shè)施交給居民所有者協(xié)會(huì),協(xié)會(huì)會(huì)員并不購(gòu)買會(huì)員資格,但可以通過(guò)評(píng)估和繳納使用費(fèi)來(lái)還清債務(wù)。項(xiàng)目以使用權(quán)俱樂(lè)部的形式開始,但一開始會(huì)員們就意識(shí)
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