海南省經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)管理條例-文庫吧資料
2025-04-20 22:29本頁面
【正文】 式取得的承租土地使用權(quán)，在土地使用者按規(guī)定支付租金，并按合同約定完成開發(fā)建設后，經(jīng)原批準機關(guān)批準，可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者依法抵押。土地使用權(quán)受讓人、承租人、承包人應當按合同約定的用途使用土地；需要改變用途的，必須經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準，其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報請批準前，應當先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意。 第四十二條國有土地不得承包用于非農(nóng)業(yè)建設?！ 〉谒氖粭l 國有土地使用權(quán)受讓人、承租人對原受讓、租賃的土地使用權(quán)享有優(yōu)先受讓、租賃權(quán)。國有土地使用權(quán)出讓、租賃期限屆滿，土地使用權(quán)由市、縣、自治縣人民政府無償收回，其地上建筑物、其他附著物依照出讓合同約定處理，沒有約定的，無償收歸國有；需要續(xù)期的，土地使用者應當在期滿前一年提出申請，經(jīng)批準后重新簽訂出讓、租賃合同，按當時地價標準支付土地使用權(quán)出讓金、租金?！ 〉谌艞l國有土地使用權(quán)受讓人、承租人、承包人從出讓、租賃、承包合同約定的動工開發(fā)之日起，滿兩年未完成項目投資總額25％的，由市、縣、自治縣人民政府報請原批準機關(guān)批準，無償收回土地使用權(quán)?！ 〉谌邨l 土地行政主管部門未按合同約定期限提供土地使用權(quán)的，從逾期之日起每日按照已收取土地使用權(quán)出讓金、租金、承包金總額1‰支付違約金；逾期達90日仍未提供土地使用權(quán)的，受讓人、承租人、承包人有權(quán)解除合同，要求雙倍返還定金，并可以請求賠償。土地使用權(quán)受讓人、承租人、承包人應當從出讓、租賃、承包合同生效之日起10日內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金、當年的租金及承包金總額的10％作為定金，出讓金和當年的租金、承包金余額應當在90日內(nèi)付清?！ 〉谌鶙l 以招標、拍賣方式出讓、租賃、承包土地使用權(quán)的底價或者以協(xié)議方式出讓、租賃、承包土地使用權(quán)的價格，由市、縣、自治縣土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的基準地價，結(jié)合擬出讓、租賃、承包地塊的條件和使用年限以及土地供需情況等因素確定。市、縣、自治縣各類用地的基準地價和標定地價由同級土地行政主管部門組織評估，經(jīng)省土地行政主管部門評審后，報省人民政府批準公布執(zhí)行。以招標、拍賣方式出讓、租賃、承包土地使用權(quán)的，市、縣、自治縣土地行政主管部門應當公布招標、拍賣地塊的規(guī)劃用途和供地方式，并會同有關(guān)部門擬訂招標、拍賣方案，報市、縣、自治縣人民政府批準后組織實施?！ 〉谌臈l下列用途的國有土地使用權(quán)可以通過協(xié)議方式出讓： ?。ㄒ唬┕I(yè)項目用地； ?。ǘ﹪曳龀职l(fā)展的安居工程、解困房工程等普通標準住宅用地； ?。ㄈ┏ㄒ唬?、（二）項規(guī)定的其他國家、省重點建設項目； （四）經(jīng)省人民政府批準以協(xié)議方式出讓的其他項目用地。 第三十三條 國有土地使用權(quán)出讓、承包用于種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，按下列權(quán)限批準：耕地（含水田、旱田、菜地、園地、魚塘）13公頃以下，其他土地33公頃以下的，由市、縣、自治縣人民政府批準。國有土地使用權(quán)劃撥、出讓、租賃用于非農(nóng)業(yè)建設的，按下列權(quán)限批準： 縣級（含縣級市）人民政府1公頃以下，地級市人民政府2公頃以下?！ 〉谌l國有土地使用權(quán)出讓、劃撥、租賃、承包，應當堅持以項目帶土地的原則，且必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃。國有土地供應 第三十一條國有土地使用權(quán)市場管理 第一節(jié) 第六章鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共基礎(chǔ)設施、公益事業(yè)等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設需使用集體所有土地的，應按本條例第三十二條第一款規(guī)定的權(quán)限報請批準，其中涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)?！ 〉诙艞l 未按《征用土地補償協(xié)議書》約定支付土地補償費、安置補助費、附著物及青苗補償費的，土地行政主管部門不予辦理供地手續(xù)。被征用土地上附著物和青苗的補償費，支付給地上附著物及青苗的所有者?！ ≌鞯胤桨腹姘l(fā)布后被征用土地單位自行砍伐的人工林或者突擊搶種的作物、搶建的建筑物及其他附著物，不予補償。征用城市效區(qū)的菜地，用地單位應當按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。征用林地的安置補助費按被征林地平均年產(chǎn)值的10－15倍支付。土地補償費按下列標準支付： ?。ㄒ唬┱饔盟?、旱田、菜地、園地和魚塘，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6－10倍支付； ?。ǘ┱饔靡逊N植但未收益的園地，可以按作物長勢比照鄰近同類作物前3年平均年產(chǎn)值的4－8倍支付； ?。ㄈ┱饔昧值?，按被征林地平均年產(chǎn)值的10－15倍支付； ?。ㄋ模┱饔闷渌恋兀吹冢ㄒ唬╉椫泻堤锏臉藴蕼p半支付。 第二十七條公告期限不得少于15日。但國務院或者省人民政府批準的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設項目，跨市、縣、自治縣的建設項目，以及國家、本省確定的其他重點建設項目，其土地征用由省土地行政主管部門組織實施。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)用地中的非農(nóng)業(yè)建設項目占用的土地按建設用地報請批準。國有未利用地轉(zhuǎn)為建設用地的，報省人民政府批準。省、市、縣、自治縣人民政府收取的新增建設用地有償使用費留成部分、土地閑置費、耕地開墾費統(tǒng)一納入基金預算和財政專戶，由省、市、縣、自治縣土地行政主管部門會同同級財政部門按耕地開墾計劃安排使用，專項用于成片開墾耕地。 第二十三條土地復墾實行“誰破壞、誰復墾”的原則。 第二十二條 新開墾的耕地由縣級以上人民政府土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收。鼓勵境內(nèi)外單位和個人在土地利用總體規(guī)劃劃定的可開墾區(qū)域內(nèi)有計劃地投資開墾耕地。 第二十條個別市、縣、自治縣確因土地后備資源匱乏，新開墾耕地的數(shù)量不足以補償所占耕地數(shù)量的，必須報省人民政府批準減免開墾耕地指標，并交納相應耕地開墾費用，由省土地行政主管部門統(tǒng)一組織易地開墾。省人民政府根據(jù)全省土地利用總體規(guī)劃及占用耕地情況，制訂全省耕地開墾規(guī)劃、計劃和質(zhì)量標準，由省、市、縣、自治縣土地行政主管部門統(tǒng)一組織集中成片開墾耕地，或者由用地單位和個人按占用耕地情況開墾耕地。土地開發(fā)與復墾 第十九條 第四章 縣級以上人民政府應當將土地利用年度計劃的執(zhí)行情況列為國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況的內(nèi)容，向同級人民代表大會報告。省、市、縣、自治縣土地利用年度計劃由同級土地行政主管部門會同有關(guān)部門編制?！ 〉谑邨l
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1