【正文】 第 條 要求： 陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。 檢查方法：觀察、手扳檢查；尺寸尺量檢查，每處欄板或欄桿抽檢 2點(diǎn)以上，凈高以最小值作為代表值，凈距以最大值為代表值。 陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄 設(shè)置 必須符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。 檢查方法：觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。 檢查方法：觀察檢查。 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應(yīng)符合下列要求： 1 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄。 建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃： （一） 7層及 7層以上建筑物外開(kāi)窗； （二）面積大于 500mm的落地窗； （三）幕墻（全玻幕 墻 除外）； （四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂； （五）觀光電梯及其外圍護(hù)； （六）室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)； （七）樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)走廊的欄板和中庭內(nèi) 欄板 ； （八）用于承受行人行走的地面板； （九）水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔； （十）公共建筑物的出入口、門廳等部位； （十一）易遭受撞擊、沖擊而造成人體 傷害的其他部位。 檢查數(shù)量： 玻璃厚度每戶同一 品種 抽測(cè) 不少于 1片，其它全數(shù)檢查。 22 9 玻璃安裝 和陽(yáng)臺(tái) 工程 玻璃的品種、 厚度 、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)規(guī)范要求 ，安全玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí) ，不得隱藏 。 檢查方法：觀察、手摸檢查。從窗臺(tái)處墜樓事故 時(shí)有 發(fā)生，凸窗臺(tái)各地要求不一， 加上 住戶入住后隨意改變防護(hù)欄桿，造成安全隱患，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962020的規(guī)定。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察、尺量，每窗臺(tái) 抽測(cè) 1處 。 2 可開(kāi)啟窗扇窗洞口底距窗臺(tái)面的凈高低于 時(shí) ，窗洞口處應(yīng)有防護(hù)措施。有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高 ，距離樓（地）面 、橫欄桿等容易造成無(wú)意識(shí)攀登的可踏面，不應(yīng)計(jì)入窗臺(tái)凈高。沒(méi)有鄰接陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)的外窗窗臺(tái)，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落事故。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法： 觀察， 尺量，每窗臺(tái)測(cè)量 1處 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 有排 水 孔的門窗，其排水孔應(yīng)暢通，排水孔位置、數(shù)量及窗臺(tái)流水坡度、滴水線（槽）設(shè)置滿足設(shè)計(jì)要求。 檢查方法：觀察。 門窗框與墻體間縫隙表面應(yīng)采用密封膠密封。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。鋁合金門窗的橡膠封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。 〔說(shuō)明〕配件包括門窗啟閉的銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、緩沖器等 。 檢查方法：觀察、手扳檢查 、 開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。 分戶 驗(yàn)收 時(shí)必須對(duì)全部門窗進(jìn)行開(kāi)關(guān)操作，確保無(wú)使用故障 ， 驗(yàn)收 小組 對(duì)門窗開(kāi)關(guān)力有懷疑時(shí) 可 委托檢測(cè)單位 按 《 門的啟閉力試驗(yàn)方法 》 （ GB/T 295552020） 、 《 窗的啟閉力試驗(yàn)方法 》 （ GB/T 290482020） 的規(guī)定進(jìn)行門窗啟閉力試驗(yàn) ，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合 GB 50210的要求。 分戶 驗(yàn)收 時(shí)，門窗導(dǎo)槽內(nèi)應(yīng)清潔，不應(yīng)有雜物。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。推拉門窗扇必須有防脫落措施。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 吊頂面板安裝必須牢固，面板表面應(yīng)清潔，不得有翹曲、裂縫和缺損。 檢查方法：觀察檢查。從日常檢查工作看，對(duì)頂棚抹灰工程進(jìn)行敲擊不易操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡現(xiàn)象，故規(guī)定先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰層起泡時(shí)，應(yīng)進(jìn)行敲擊檢查。 檢查數(shù)量 ：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察檢查。 18 〔說(shuō)明〕 本條對(duì)墻面飾面板（磚）的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。 檢查方法：手摸 、 距墻面 ～ 。同時(shí)規(guī)定了單塊飾面板（磚）的 粘 貼質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和套內(nèi)房間飾面板（磚）的抽檢數(shù)量。 注：自然間內(nèi)存在局部空鼓，單塊板塊（面積不大于該板塊的 20%），且數(shù)量不超過(guò)板材總數(shù)的 5%，可不作為空鼓缺陷。 檢查方法：用 空鼓錘 輕擊檢查。 〔說(shuō)明〕 本條對(duì)軟包工程的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。 檢查方法：觀察，手摸檢查。 〔說(shuō)明〕本條對(duì)軟包工程的牢固度作了規(guī)定。 檢查方法：觀察，手摸檢查。 〔說(shuō)明〕本條對(duì)裱糊墻面觀感質(zhì)量做了規(guī)定。 檢查方法：手摸、距墻面 ～ 。 〔說(shuō)明〕 裱糊面層的拼接效果和粘結(jié)牢固度直接 影響 了室內(nèi)墻面裝飾效果和裝飾的可靠性，故作此規(guī)定。 17 檢查 方法：觀察、手摸檢查。 〔說(shuō)明〕 本條對(duì)涂飾層邊界部位 觀感質(zhì)量 做了規(guī)定。 檢查方法：距墻面 ～ 。 〔說(shuō)明〕 本條 對(duì)涂飾墻面 觀感質(zhì)量做了規(guī)定。 檢查 方法： 距墻面 ～ 觀察 檢查 、手摸檢查。 〔說(shuō)明〕本條對(duì)涂料飾面層安全使用功能 做了規(guī)定。 檢查 方法：距墻面 ～ 、手摸檢查。水泥砂漿找平層出現(xiàn)風(fēng)裂或龜裂時(shí)，可不進(jìn)行處理，通過(guò)裝修解決。 對(duì)易出現(xiàn)空鼓的部位，如墻根部、與梁交接部位應(yīng)適當(dāng)多布置測(cè)點(diǎn)。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。GB502092020 對(duì)木、竹樓地面面層的允許偏差 見(jiàn)表 ： 表 木、竹面層 的允許偏差 項(xiàng)目 允許偏差（ mm） 實(shí)木地板、實(shí)木集成地板、竹地板面層 浸漬紙層壓木質(zhì)地板、實(shí)木復(fù)合地板、軟木類地板面層 松木地板 硬木地板、竹地板 拼花地板 表面平整度 16 6 室內(nèi)墻面 抹灰墻面 墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應(yīng) 無(wú) 脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。 方向 。 檢查方法：用兩米靠尺和楔形塞尺檢查。 免漆木、竹制品天然色差可不作要求。 注：同 一 自然間每處輕微劃痕最長(zhǎng)不超過(guò) 100 ㎜，所有劃痕累計(jì)長(zhǎng)度不超過(guò) 300 ㎜。 檢查 方法：俯視面層觀察檢查。 〔說(shuō)明〕 考慮到 空鼓錘 敲擊對(duì) 木、竹制品表面有一定損傷 ，本規(guī)程采用行走或踩踏的方法對(duì)木、竹面層空鼓松動(dòng)進(jìn)行檢查。 15 檢查 方法：行走 或踩踏無(wú)異響 ，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，間隔 4050cm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)試驗(yàn) 。 〔說(shuō)明〕 設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)，表面平整度應(yīng)符合 GB50209 的要求。 檢查數(shù)量： 每個(gè)房間不少于 2 處，每處與墻角成 45。 面層的表面平整度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 板塊面層表面應(yīng)潔凈、無(wú)明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無(wú)裂縫、 缺棱、掉角等缺陷。 〔說(shuō)明〕規(guī)定對(duì)板塊樓地面空鼓按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊檢查，檢查數(shù)量約 為板塊數(shù)量的一半。 檢查 方法：用 空鼓錘 輕擊檢查 ，對(duì)每一自然間板塊地面按梅花形布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。 〔說(shuō)明〕 設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)，表面平整度應(yīng)符合 GB50209 的要求。 檢查數(shù)量： 每個(gè)房間 不少于 2 處 ，每處 與墻角 成 45。 整體 面層的表面平整度應(yīng)符合 設(shè)計(jì)要求 。 〔說(shuō)明〕在 分戶 驗(yàn)收 中發(fā)現(xiàn) 地面 裂縫 較寬 （大于 ） 或較長(zhǎng) （大于 50cm）時(shí)，應(yīng)檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開(kāi)裂所引 起 （一般可觀察樓板 底面 對(duì)應(yīng)位置是否也有裂縫 ，對(duì)應(yīng)樓板底面也有裂縫的，應(yīng)敲開(kāi)找平層觀察樓板 ） ， 確定 為面層裂縫時(shí)可進(jìn)行局部表面處理，處理后要保證不再出現(xiàn)新的裂縫。 檢查 方法：俯視地坪觀察檢查 。 〔說(shuō)明〕本條明確了檢查樓地面空鼓時(shí)，用 空鼓錘 輕擊檢查的布點(diǎn)要求，沿房間兩個(gè)方向每隔 40cm50cm 均勻布點(diǎn)，一般情況下可覆蓋房間的整個(gè)地坪，并可保證空鼓面積不大于 400cm2。 檢查 方法：用 空鼓 錘輕擊 檢查 ，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，間隔 4050cm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。但若對(duì)極差有懷疑時(shí)，可參照常規(guī)自然間檢測(cè)方法進(jìn)行檢測(cè)。 對(duì) 衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室 等 較小 空間 ， 凈開(kāi)間、進(jìn)深和高度每自然間可 各 檢測(cè)一點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)布置在墻面或地面的幾何中心處附近。 通過(guò)數(shù)據(jù)分析，室內(nèi)凈高度正偏差大多在 20mm以下，對(duì)于正偏差大于 30mm以上的異常數(shù)據(jù)，應(yīng)考慮是否因樓板厚度異常引起。 若發(fā)現(xiàn)開(kāi)間和進(jìn)深 不符合要求時(shí)，應(yīng)對(duì)室內(nèi)方正進(jìn)行測(cè)量，并符合相應(yīng)規(guī)程的要求。若裝修復(fù)雜，難以選定測(cè)量點(diǎn)時(shí)，也可以在精裝修之前對(duì) 室內(nèi)尺寸進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量方法和控制標(biāo)準(zhǔn)同初裝修住宅。 對(duì)于精裝修住宅，因裝修后各待測(cè)面不一定完全平整，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定測(cè)量控制點(diǎn)，測(cè)量點(diǎn)應(yīng)有代表性。在使用激光測(cè)距儀前，激光測(cè)距儀應(yīng) 檢定 合格。 對(duì)省內(nèi)部分地市的住宅工程測(cè)了近萬(wàn)個(gè)測(cè)點(diǎn)，經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析，只要在施工中 合理 控制，本條確定的允許偏差大部分是能夠達(dá)到的。 由于室內(nèi) 室內(nèi) 尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在施工過(guò)程中檢查軸線位置、層高等指標(biāo)時(shí)，必須符合國(guó)家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 室內(nèi) 尺寸偏差評(píng)判按照每戶進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，戶內(nèi) 80%及以上 檢查 點(diǎn) 符合本規(guī)程的規(guī)定，且最大偏差不超過(guò)允許偏差的 倍，即可判為合格。 〔說(shuō)明〕本條規(guī)定了 室內(nèi) 尺寸的 驗(yàn)收 內(nèi)容，統(tǒng)一了 檢測(cè) 方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好的可操作性，也便于事后復(fù) 檢 。 3 特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。 2）每個(gè)房間分別測(cè)量?jī)糸_(kāi)間、進(jìn)深尺寸不少于 2 處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處） 50cm處 ，高度宜為 100cm；每個(gè)房間測(cè)量?jī)舾叱叽绮簧儆?5 處，測(cè)量部位 宜 為房間四角距縱橫墻 50cm處及房間地面 幾何中心處。 檢 測(cè) 方法： 1 室內(nèi) 尺寸檢 測(cè) 前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定 室內(nèi) 尺寸的 計(jì)算 值。15 20 激光測(cè)距儀 , 輔以鋼卷尺 凈高度 15 20 精裝修住宅 凈開(kāi)間、進(jìn)深 177。 11 4 室內(nèi) 尺寸 室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高的 室內(nèi) 尺寸偏差和極差應(yīng)符合表 的規(guī)定 。 〔說(shuō)明〕對(duì)資料的整理、存檔提出了要求。 分戶驗(yàn)收后 ，應(yīng)對(duì)單位工程分戶 驗(yàn)收 結(jié)果進(jìn)行匯總，其中不符合要求戶的處理資料應(yīng)符合本規(guī)程和相關(guān)驗(yàn)收規(guī)程的要求。不 宜 在戶型圖上標(biāo)注的可把結(jié)果記錄在附錄 A 表上， 附錄 A 可根據(jù)實(shí)際 驗(yàn)收 內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。 〔說(shuō)明〕本條規(guī)定分戶 驗(yàn)收 時(shí)應(yīng)形成 驗(yàn)收 資料，資料不得后補(bǔ)，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)齊全。 3 分戶驗(yàn)收后 ，應(yīng) 按 單位工程 進(jìn)行 分戶 驗(yàn)收 結(jié)果匯總， 以供竣工驗(yàn)收用。 分戶 驗(yàn)收 應(yīng)形成下列資料： 1 驗(yàn)收 過(guò)程中應(yīng) 及時(shí)準(zhǔn)確記錄 驗(yàn)收 結(jié)果， 應(yīng) 按附錄 A 填寫《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收 記錄表》 ，能在 對(duì)應(yīng)戶型圖上 標(biāo)注的 驗(yàn)收 結(jié)果 應(yīng) 標(biāo)注在對(duì)應(yīng)戶型圖上 。竣工以后出售的住宅，建設(shè)單位應(yīng)在售房時(shí)書(shū)面告知住戶。 在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，單位工程可按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50300）第 條規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，是否影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能應(yīng)由設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。 有些處理措施，如裂縫注漿 等 ，需符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求。 〔說(shuō)明〕 本條明確了 有 驗(yàn)收 分 部 不符合要求 時(shí)的處理方法。 處理方案和施工應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，處理后的 部位 應(yīng)重新組織 驗(yàn)收 ，直至符合要求。 當(dāng) 有 驗(yàn)收 分 部 不符合本規(guī)程 條規(guī)定 時(shí) ， 應(yīng)由 施工單位對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行 處理 。 對(duì) 安全防護(hù) 設(shè)施的測(cè)量 ，若能觀察到最不利點(diǎn)必須在最不利點(diǎn) 布置測(cè)點(diǎn)。 室內(nèi) 尺寸 偏差 和地面平整度 驗(yàn)收時(shí)，以每戶 為整體 統(tǒng)計(jì)檢查點(diǎn)合格率 。 〔說(shuō)明〕 本條明確了住宅工程質(zhì)量 分戶 驗(yàn)收 時(shí) 驗(yàn)收 分 部 的 合格判定標(biāo)準(zhǔn) 。 2 其它項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定 。 9 目前市場(chǎng)上住宅工程設(shè)計(jì)多樣，原有標(biāo)準(zhǔn)體系很難完全 適合，在各方協(xié)商一致的情況下，可以增加驗(yàn)收內(nèi)容。 〔說(shuō)明 〕 本規(guī)程按照住宅工程施工工藝和施工特點(diǎn)，把分戶 驗(yàn)收 內(nèi)容歸納為十 二 個(gè) 驗(yàn)收 分 部。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)對(duì)室內(nèi)尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門窗、玻璃安裝和陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、防水、給排水、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、智能工程、櫥柜共十二項(xiàng)驗(yàn)收分部進(jìn)行 檢查 驗(yàn)收，并 按本規(guī)程要求進(jìn)行 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和功能性試驗(yàn)。如 + H3： 2625（測(cè)量數(shù)據(jù)也可采用不易褪色的 油筆 手寫標(biāo)識(shí)）。 對(duì)于非矩形房間，各方可事先協(xié)商測(cè)點(diǎn)布置方案。 室內(nèi)尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線， 對(duì)于矩形或近似矩形房間，可 在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體 50 ㎝ 處和室內(nèi)中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)，按本規(guī)程附錄 A 表 中 “室內(nèi) 室內(nèi) 尺寸測(cè)量示意圖 ”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào)。 〔說(shuō)明〕 本條明確了 分戶 驗(yàn)收 前參驗(yàn)單位應(yīng)做的一系列 準(zhǔn)備工作，這些工作是 分戶 驗(yàn)收 工作規(guī)范、有序進(jìn)行的保障。 3 在室內(nèi) 墻面和 地面上標(biāo)識(shí)暗埋的 水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置 和 用于 室內(nèi) 尺寸測(cè)量的 控制點(diǎn)、線 （精裝修住宅可附圖標(biāo)識(shí)） 。 8 分戶 驗(yàn)收 前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作： 1 配備好 分戶 驗(yàn)收 所需的檢測(cè)儀器和工具 ， 測(cè)量設(shè)備應(yīng) 經(jīng)計(jì)量檢定合格 并在有效期內(nèi) 。 確定 驗(yàn)收 方案后，分戶 驗(yàn)收 可以 由 驗(yàn)收 小組進(jìn)行，也可以共同委托有資質(zhì)的檢驗(yàn)單位 協(xié)助 進(jìn)行 。 驗(yàn)收 方案應(yīng)以本規(guī)程為基礎(chǔ)，結(jié)合設(shè)計(jì)文件 、 規(guī)范文件 和合同約定 制定。 本規(guī)程規(guī)定建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織成立分戶驗(yàn)收小組來(lái)實(shí)施分戶驗(yàn)收。 驗(yàn)收方案應(yīng)經(jīng)建設(shè)