【正文】 設單位 保存的 《住宅工程質量分戶驗收記錄表》供有關部門和住戶查閱。 住宅工程竣工驗收復核發(fā)現驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。 住宅工程竣工驗收前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》連同 《住宅工程質量分戶驗收匯總 表》 報送該工程的質量監(jiān)督機構。并按本規(guī)程第 條進行處理。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗收工作。 室 外墻面 觀感質量 1 驗收內容： 墻面、大角及外墻橫豎線條 2 質量要求： 無裂縫（無空鼓性龜裂），大角及外墻橫豎線條順直 3 檢查方法：距離外墻 2m 范圍內平視或仰視觀察檢查 4 檢查數量：全數檢查。 3 檢查方法 ：觀察檢查。 通風道 1 驗收內容：通風道設置。 3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。 29 其他 煙道、透氣孔 1 驗收內容：煙道安裝及附件。 2 檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。 4 檢查數量：全數檢查。 2 質量要求：地下室防水等級應符合設計要求 ,如設計無要求 ,應不低于 2 級。 地下室 本節(jié)適用于與住戶相關聯的地下室、車庫的分戶驗收，不適用于地下汽車庫等大空間地下室的驗收，地下室地面按照室內地面進行驗收。 樓梯護欄 驗收內容、質量要求、檢查方法 參照 條的要求。 4 檢查數量：全數檢查。 2 質量要求：無損傷、損壞，功能鍵操作正常。 4 檢查數量： 全數檢查。 2 質量要求： ⑴ 出風口風量不低于設計排風量的 85%； ⑵ 房間溫度與設計溫度相差不大于 2℃ 。 4 檢查數量：全數檢查。 2 質量要求： 報警、聯動應及時、準確、無誤。 4 檢查數量：全數檢查。 3 檢查方法： 觀察檢查。 ⑵ 開啟防盜門應靈活。 安全防范系統安裝 1 驗收內容：預留管線、信號清晰、操作靈活。 CATV、網絡通信等傳輸導線 1 驗收內容：線路 2 質量要求： ⑴ CATV、網絡通信等傳輸導線應通長布置 ,中間不得有接頭 . ⑵ CATV、網絡通信等傳輸導線信號暢通 . ⑶ CATV、網絡通信等傳輸導線與多媒體信息箱的接線正確 ,牢固 . 3 檢查方法： 使用網絡電纜測試儀檢查 。打開信息面板查看接線情況。 ⑵ 線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密。 信息插座面板安裝 1 驗收內容：信息面板型號、接線。 ⑵ 核查弱電線纜、標記、型號。 ⑷ 弱電線纜符合設計要求。 ⑵ 語音、數據、電視器件接口齊全。 12 智能建筑 多媒體箱安裝 1 驗收內容： 多媒體系統配置，線路（管）。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查。 2 質量要求：設洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位聯結；聯結衛(wèi)生間范圍內的建筑物鋼筋（結構施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座 PE線；端子排銅質材料厚度應 不小 于 4mm。并做已查標記。 3 檢驗方法：打開導線連接處檢查。 導線連接 1 驗收內容：接線可靠、絕緣處理。 4 檢查數量：全數檢查。 ⑶ 通電后用插座相位檢測儀檢查接線。 3 檢查方法： ⑴ 對照規(guī)范和設計圖紙檢查開關、插座型號。 ⑶ 單相三孔插座左中性線、右相線、上接地； PE 線不得串接。 ⑵ 衛(wèi)生間防護 0~2 區(qū)內，嚴禁設置電源插座。 開關、插座安裝 1 驗收內容：開關插座型號、位置、 PE 線連串接。 ⑷ 觀察檢查導線分色、內部配線、接線。 ⑵ 剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按鈕三次和用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數進行。 ⑸ 導線連接緊密。 24 ⑷ 導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于 2 根。 ⑵ 除壁掛空調插座外其它插座回路應設置動作電流不大于 30mA，動作時間不大于 的剩余電流保護裝置，剩余電流保護應做模擬動作試驗。 11 電氣工程 分戶配電箱安裝 1 驗收內容 ：終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、內部接線。 3 檢查方法：觀察檢查。 ⑵ 散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。 散熱器 1 驗收內容：散熱器材質，散熱器安裝。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查。 23 ⑵ 安裝位置、高度符合設計要求。 分、集水器 1 驗收內容：分、集水器材料、規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置、高度。 3 檢查方法：對照圖紙檢查。 ⑶ 各種閥門及配件性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。 2 質量要求： ⑴ 各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力符合圖紙及有關標準的要求 ， 運行正常，安裝固定牢固，接口無滲漏，表面無損傷和污染 。 4 檢查數量：全數檢查。 ⑺ 供、回水管道應有明顯標識。 ⑹ 暗裝塑料管道不應有接頭，且宜在塑料管道外設塑料套管。安裝在樓板內的套管，應設置金屬套管，其頂部高出裝飾地面 20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面 50mm，底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。 ⑷ 供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。 ⑵ 供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應作防腐處理；保溫層應完整無缺損， 無漏保 材質、厚度、平整度符合要求。 10 室內 采暖系統 管道及管配件安裝 1 驗收內容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。 2 質量要求及檢驗方法：滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗排水暢通。 4 檢查數量：全數檢查。 。 ⑵ 衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。 衛(wèi)生器具安裝工程 衛(wèi)生器具安裝 1 驗收內容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐。 3 檢驗方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道及接 口進行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的 2/3的球對排水主立管及水平干管管道進行通球檢查。 2 質量要求： 排水管道通水應暢通，管道及接口無滲漏。 4 檢查數量：全數抽查。 20 2 質量要求：水封高度不小于 50mm。 4 檢查數量：全數檢查。 ③ 上人屋面通氣管應高出屋面 2m，并應根據防雷要求設置防雷裝置。 ⑺ 排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規(guī)定 : ① 通氣管應高出屋面 300mm，且必須大于最大積雪厚度。 ⑸ 生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合要求。 ⑶ 排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應按規(guī)范要求設置伸縮節(jié)。 ⑵ 用于室內排水的水平管道與立管的連接，應采用 45 度三通或 45度四通和 90 度斜三通或 90 度斜四通。 19 排水管道 安裝工程 室內排水管道及配件安裝 1 驗收內容：管材、管件、防火裝置的規(guī)格、型號，管道接口、位置、標高、坡度及支吊架。 3 檢查方法：保壓 24小時后每戶接通給水外網 后逐一打開用戶用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及給水管管道及接口。 功能試驗 1 試驗內容：通水及壓力試驗。 3 檢查方法及使用工具：觀察、尺量。管道的接口不得設在套管內。安裝在樓板內的套管，其頂部高出裝飾地面 20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面 50mm，底部應與樓板底面 相平；安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。 （ 3）冷、熱水管道上、下平行安裝時熱水管 應 在冷水管上方 ； 垂直平行安裝時熱水管應在冷水管左側 ； （ 4）閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修。 同一系統的 化學管材、管件、應為同一廠家同一批次的產品。 2 質量要求： （ 1） 管材、管件、閥門的規(guī)格、型號符合圖紙及有關標準的要求。 4 檢查數量：住宅頂層逐戶全數檢查。 2） 平屋面 分塊蓄水 ,蓄水深度不低于 20mm, 24 小時后目測觀察檢查戶內頂棚，天溝、管道根部，不應有滲漏現象 ,。 2） 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。 屋面 屋面防水 1 驗收內容：住宅屋面防水 性 能 及節(jié)點構造 。蓄水深度不小于 20 ㎜，蓄水時間不少于 24 小時。 2 質量要求：防水地面不得存在滲漏和積水現象，排水暢通。 2） 人工淋水逐戶全數檢查。 4 檢查數量： 1） 建筑外墻金屬窗、塑料窗現場抽樣數量按現行國家驗收規(guī)范窗復驗要求的數量，現場檢測可代替窗進場抽樣復驗。 采用人工淋水試驗，每 3～ 4 層 （有挑檐的每 1 層） 設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于 1 小時后進戶目測觀察檢查 ， 對戶內外門、窗發(fā)現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查、處理情況作出詳細書面記錄。 3 檢驗方法： 1） 建筑外墻金屬窗、塑料窗的現場抽樣檢測報告。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。 2 質量要求： 1） 建筑外墻金屬窗、塑料窗 水 密性 、 氣密性應由經備案的檢測單位 16 進行現場抽檢合格 。 4 檢查數量：逐戶全數檢查。 3 檢查方法： 1） 進戶目測觀察檢查，對戶內外墻體發(fā)現有滲漏水、滲濕、印水及墻面開裂現象的部位作醒目標記，查明滲漏、開裂原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。 8 防水工程 外墻 外墻防水 1 驗收內容：外墻面的防滲漏功能。 3 檢查方法：觀察檢查。 15 2 質量要求： 櫥柜表面平整、潔凈、色澤一致，無裂縫、翹曲及損壞。 4 檢查數量：全數檢查。配件齊全。 2 質量要求： 櫥柜 安裝 位置 、 固定方法 應 符合設計要求。 4 檢查數量：全數檢查。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。 玻璃觀感質量 1 驗收內容：門窗玻璃安裝、表面觀感。 3 檢查方法：觀 察檢查。 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 1 驗收內容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志或護欄。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。 玻璃安裝工程 玻璃的品種 1 驗收內容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。 3 檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。當護欄一側距樓地面高度 5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。 6）外窗臺低于 ，應有防護措施。 4）樓梯扶手高度不應小于 ，水平段桿件長度大于 ，其扶手高度不應小于 。 3）欄桿應采用不宜攀登的構造。 2 質量要求：護欄和扶手 的 材 質、 造型、尺寸、高度、欄桿間距應符合設計要求， 安裝牢固，無毛刺， 并應符合下列規(guī)定： 1）護欄應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。 4 檢查數量：全數 檢查 。 2 質量要求：窗簾盒、 門窗套種類及臺面應符合設計要求；門窗套平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致， 門窗套及臺面 表面無劃痕及損壞 。 4 檢查數量：全數 檢查 。 2 質量要求： 內門種類應符合設計要求；內門開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，表面無損傷、劃痕。 4 檢查數量：全數 檢查 。 2 質量要求： 分 戶門 的 種類 、性能 應符合設計要求， 開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯 損傷和劃痕 。 4 檢查數量：全數檢查。窗臺流水坡度 ， 滴水線 （槽） 設置符合要求。 門窗的排水 及窗周的施工質量 1 驗收內容：門窗的排水孔 、 流水坡度、滴水線 （槽） 。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查。 2 質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。 4 檢查數量：全數檢查。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。 門窗配件 1 驗收內容：門窗配件規(guī)格、數量、位置