青島別墅市調(diào)報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-04-20 05:00本頁(yè)面
【正文】 西本身就能夠具備這個(gè)項(xiàng)目建筑自己的個(gè)性，就像我們形容一個(gè)人一樣，這個(gè)人天生就是這個(gè)樣子的，可能有類似的地方。我們經(jīng)常想，房地產(chǎn)本身是基地性非常強(qiáng)，地域性非常強(qiáng)，場(chǎng)地本身帶來(lái)這個(gè)項(xiàng)目的獨(dú)特性。我不知道青島的原創(chuàng)性到底有多大，但就我所看到很多很多的項(xiàng)目來(lái)講，在這個(gè)方面，可能還有一定的缺失，很多很多我們看到的比較常規(guī)化的東西。所以我們一直講房地產(chǎn)要講原創(chuàng)，無(wú)論是住宅、特別是是別墅來(lái)講，應(yīng)該是更加強(qiáng)調(diào)原創(chuàng)，以及是說(shuō)如果做到極端，我們真的應(yīng)該能夠做到針對(duì)客戶的個(gè)性化需求去滿足他的不同的個(gè)性的一些要求。但是有一個(gè)難點(diǎn)，山地別墅你要把它做好了，非常非常困難，包括施工難度、設(shè)計(jì)的難度，為什么呢？因?yàn)榈貏?shì)上本身因素，如果我們是一個(gè)緩坡，如果是地勢(shì)起伏高低非常大，比如說(shuō)我們今天看到其他的一些城市，比如說(shuō)像重慶的地勢(shì)，坡度高差非常大，或者是轉(zhuǎn)折非常多，在那樣一種基地條件里面，怎么樣保證別墅的景觀性，朝向、采光、道路交通、甚至是說(shuō)我們遇到的地下停車，所以這是一個(gè)比較困惑大家的一些常規(guī)性的問(wèn)題。雖然對(duì)外界影響最大的是海景別墅，但是事實(shí)上我們大家經(jīng)常忽略一個(gè)東西，像青島的山景別墅的價(jià)值。這是我個(gè)人對(duì)青島別墅分類的認(rèn)識(shí)。所以青島我的感覺(jué)是這樣，它會(huì)截然分成兩個(gè)不同的類型，一是海景別墅，二是非海景別墅，這樣一來(lái)就會(huì)形成兩個(gè)不同的體系。此外就是城陽(yáng)東部的惜夏板塊了，依托嶗山，主要做的是山景。目前的最主要的是即墨新東部，也就是溫泉一帶的別墅。因?yàn)榻▏?guó)以后基本上停留在一個(gè)過(guò)去的城市框架下的無(wú)序發(fā)展。代表有銀都、弄海園和紳園。所以后來(lái)青島市才有了一個(gè)東方瑞士的美譽(yù)，青島建筑美給青島增色不少。所以別墅項(xiàng)目，很多名人來(lái)青島，像后來(lái)解放以后，很多名人來(lái)青島都居住在八大關(guān)區(qū)域。如今的青島別墅再也不是過(guò)去那種模樣雷同的兵營(yíng)式別墅區(qū)，大家紛紛引進(jìn)境外高水平設(shè)計(jì)人員，從小區(qū)布局到人文景觀和自然景觀的融合，再到別墅建筑的外立面和內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，都在不斷地推陳出新，畢竟這些因素直接關(guān)乎別墅的售價(jià)。也有做山景文章的，如 100福國(guó)際山莊、金盟山莊；還有在靜水上下功夫的，如百通的香溪庭院；還有把山海融為一體的，如石灣山莊、山海天別墅等。清泉墅尚未開(kāi)售，預(yù)計(jì)售價(jià)已經(jīng)接近 30000元／平方米，但這絲毫沒(méi)有抑制市場(chǎng)對(duì)該樓盤的興趣。清泉墅和東部沿海的山海天別墅各有 30多套，而近期熱銷的石灣山莊130多套房子的規(guī)模，已經(jīng)屬于市區(qū)別墅中的“大盤”。那么，開(kāi)發(fā)商們?nèi)绾巫屜M(fèi)者動(dòng)心，在售別墅樓盤的賣點(diǎn)又在哪里？業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，稀缺的土地資源、美麗的自然景觀、獨(dú)到的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該是島城別墅的三大賣點(diǎn)土地資源的稀缺在市中心區(qū)域和東部沿海區(qū)域表現(xiàn)得非常明顯，而資源占有率高的別墅樓盤更是稀罕。濱?；▓@，萊西的潤(rùn)發(fā)新城等。另外，在幾個(gè)郊區(qū)市，別墅項(xiàng)目也有分布，如西海岸的昆泉前者緊靠高爾夫球場(chǎng)，后者位于盟旺山上。惜福鎮(zhèn)附近往城陽(yáng)中心區(qū)域延伸的地段上，還有另一個(gè)帶有別墅住宅的項(xiàng)目———都霖美景。與100福國(guó)際山莊屬同一區(qū)域的千禧國(guó)際村二期項(xiàng)目水映杉墅也推出了聯(lián)排別墅。出市區(qū)往北的城陽(yáng)區(qū)，屬于別墅的主要供應(yīng)區(qū)，惜福鎮(zhèn)的100福國(guó)際山莊是目前供應(yīng)量比較大的一個(gè)純別墅社區(qū)，一期、二期、三期的連排別墅取得不錯(cuò)的市場(chǎng)效果后，該區(qū)域四期的獨(dú)棟別墅尚未開(kāi)盤就已經(jīng)受到市場(chǎng)關(guān)注。南嶺風(fēng)情推出袖珍別墅的概念，是一些總價(jià)低的小戶型連排別墅嶗山區(qū)的別墅帶越過(guò)石老人向東延伸，比較有代表性的有石灣山莊和山海天別墅。另一個(gè)項(xiàng)目
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