【正文】 得房率70%配套中小學(xué)：星海學(xué)校，新加坡國際學(xué)校綜合商場：師惠坊鄰里中心，星海生活廣場，中央公園銀行：中國銀行，建設(shè)銀行郵政：郵局醫(yī)院：九龍醫(yī)院，婁葑醫(yī)院其他：左岸步行街 湖濱新天地會(huì)所 商業(yè)中心 項(xiàng)目在售情況：6月將推摩天會(huì)館，毛坯房400660平方米，一共40多套，樓層3242層，具體時(shí)間價(jià)格待定。l 板塊現(xiàn)狀特征湖西板塊位于園區(qū)西部，金雞湖與老城區(qū)中間，是園區(qū)的黃金板塊，開發(fā)啟動(dòng)早，個(gè)開發(fā)商均投入了極大的人力物力和財(cái)力，周邊生活配套非常齊全。不論是版塊內(nèi)的住宅還是商業(yè)，都依附著現(xiàn)代大道這條主干道，帶來的便利交通，和巨大的升值潛力。伴隨九龍倉時(shí)代上城的入市，再加上此前在售的雅戈?duì)栁磥沓?、海尚壹品、中央景城等，現(xiàn)代大道的產(chǎn)品進(jìn)入了白熱化的競爭階段?，F(xiàn)代大道區(qū)域的高端產(chǎn)品所謂是遍地開花，值得一提的是，現(xiàn)代大道板塊內(nèi)樓盤已經(jīng)成為高端產(chǎn)品的一支新兵。高端產(chǎn)品大多占據(jù)稀缺資源、核心地段，稀缺的價(jià)值讓蘇州的高端產(chǎn)品價(jià)格不菲，尤其現(xiàn)代大道沿線的產(chǎn)品，單價(jià)更是輕松過萬。l 板塊總結(jié)歷經(jīng)十七年的發(fā)展，工業(yè)園區(qū)，蘇州城市規(guī)劃藍(lán)圖上最為摩登靚麗的板塊，已然成為這個(gè)城市高速發(fā)展、綠色生態(tài)的一個(gè)象征?？偨Y(jié)：未來發(fā)展前景很不錯(cuò)的一個(gè)樓盤，但是目前比較荒涼而且價(jià)格也不便宜。劣勢：2500元/平米的裝修細(xì)節(jié)沒有：可視對(duì)講，材質(zhì)品牌，溫濕調(diào)控，過濾設(shè)備，并無自身優(yōu)點(diǎn)展示，匆匆開盤，性價(jià)比不高。新房源預(yù)計(jì)9月份推出?？偨Y(jié)：整個(gè)小區(qū)在園區(qū)占據(jù)了一個(gè)比較有利的位置地理位置，交通生活十分方便，稀缺的多層滿足了不少客戶的需求。劣勢：相對(duì)周邊樓盤價(jià)格偏高，使很多購房者望而怯步。小區(qū)內(nèi)采用坡景設(shè)計(jì)別具特色，而且綠化率特別高，提升了整個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境。優(yōu)勢：海尚壹品在園區(qū)是比較少見的多種建筑類型混和，有多層，有高層，還有小高層滿足不同人群的需求。項(xiàng)目名稱海尚壹品項(xiàng)目地址園區(qū)九華路118號(hào)占地面積20萬方總建筑面積40萬方建筑類別多層、小高層、高層裝修狀況毛坯容 積 率綠 化 率50%價(jià)格、（元/平米）總戶數(shù)3000戶物 業(yè) 費(fèi)、﹒月物業(yè)公司華新國際物業(yè)管理有限公司開 發(fā) 商江蘇友誼合升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商開發(fā)商銷售人員售樓處地址園區(qū)九華路118號(hào)得房率高層74%、小高層83%、多層88%配套周邊配套：鄰里中心、園區(qū)商業(yè)廣場和F城、行政中心、國際博覽中心、科技文化藝術(shù)中小學(xué)：園區(qū)三中、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)幼兒園：小區(qū)內(nèi)有醫(yī)院：九龍醫(yī)院銀行：中行 農(nóng)行 工行 建行綜合商場：園區(qū)商業(yè)廣場和F城郵局：中國郵政項(xiàng)目在售情況：海尚壹品主要在售38號(hào)樓樓王，戶型有131㎡和141㎡的3房兩種，以及32層高共120套左右，均價(jià)12000元/㎡，準(zhǔn)時(shí)簽約可優(yōu)惠800元/㎡?？偨Y(jié)：占據(jù)的地段優(yōu)勢，未來發(fā)展和升值空間巨大，又將多種物業(yè)形態(tài)結(jié)合在一起，形成了小心的居住圈。劣勢：周圍沒有自建的公園和綠地，都是市政建設(shè)元素，開發(fā)商說自己的樓盤綠化率20%有點(diǎn)不太實(shí)際。輕軌1號(hào)線：項(xiàng)目緊鄰輕軌1號(hào)線“星湖街”站，僅100米左右距離，未來交通便捷。目前在售商鋪有戶型面積有42204㎡，一層均價(jià)50000元/㎡以上，二層均價(jià)30000元/㎡以上，三層均價(jià)20000元/㎡以上，商鋪就剩幾套。會(huì)所 健身房 餐廳 美容美發(fā) 歌舞廳 停車場 咖啡廳 目前在售情況：沸騰CBD目前酒店式公寓在售，戶型有40㎡、60㎡的1房和89㎡的2房，位于23樓還有十幾套，均價(jià)22000元/㎡，全款98折，按揭99折，新房源加推時(shí)間待定。最值得一提的是蘇州最高地標(biāo)450米高的九龍倉國際金融大廈項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，它將是江蘇第一高樓。周邊還有建屋大廈、商旅大廈、置地大廈、國際博覽中心、科技文化中心。總結(jié)：小區(qū)在2011年將全面升級(jí)，無論從社區(qū)建設(shè)、生活配套、建筑品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)各個(gè)方面，萬科尚玲瓏都為您超前考慮，在原來的亞力山大健身休閑會(huì)館、新紐頓幼兒園等國際化配套的基礎(chǔ)上，又引入了維多利亞學(xué)校、第六空間國際家居生活館等高端品牌合作方，成為蘇州城內(nèi)國際化高端生活的標(biāo)桿社區(qū)。劣勢：小區(qū)的房子是斜向錯(cuò)開的，小區(qū)樓間距也不是很寬，采光并不是很好，而且有些戶型西曬嚴(yán)重。周邊還有星灣學(xué)校，玲瓏灣鄰里中心，九龍醫(yī)院，生活配套十分齊全。預(yù)計(jì)7月份將加推180㎡大戶型，價(jià)格待定。國際博覽中心 占據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)CBD核心區(qū)域，可提供世界上最大的不間斷展覽空間，365天的國際生活，天天上演。時(shí)代廣場 它是一個(gè)集零售、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、休閑、文化等元素為一體的綜合性消費(fèi)區(qū)域，總建筑面積約51萬平方米，建成以后將是江蘇最大的消費(fèi)娛樂中心。l 板塊樓盤展示區(qū)域樓盤名稱推盤時(shí)間建筑形態(tài)面積段(㎡)裝修情況（元/㎡）銷售均價(jià)（元/㎡）現(xiàn) 代大 道板 塊萬科尚玲瓏在售高層101316530003500精裝修雅戈?duì)栁磥沓窃谑鄹邔?、小高?91415173毛坯、雅戈?duì)栁磥沓谴凵啼?38300毛坯預(yù)計(jì)價(jià)格在5萬和風(fēng)雅致在售、新房源78月推出小高層、高層9111703000精裝修海尚壹品在售多層、小高層、高層1140高層11126小高層140205多層毛坯建屋中央景城在售高層8716720002500精裝修建屋中央景城出租商鋪30150毛坯價(jià)格在80元/平米﹒月紫荊苑在售高層、小高層91135毛坯沸騰CBD在售酒店公寓60、89毛坯沸騰CBD在售商鋪42204毛坯一層5萬、二層3萬、三層2萬白糖壹號(hào)在售高層91131502200精裝修九龍倉時(shí)代上城在售電梯花園洋房141582500精裝修雅戈?duì)柼柍窃谑鄹邔?0118毛坯1萬億城左岸香頌在售高層891051500精裝修毛坯82009500l 重點(diǎn)樓盤分析項(xiàng)目名稱萬科尚玲瓏項(xiàng)目地址園區(qū)玲瓏街1號(hào)占地面積總建筑面積85萬方建筑類別高層裝修狀況全裝修、標(biāo)準(zhǔn)30003500元/平米容 積 率綠 化 率50%價(jià)格2萬元/平米總戶數(shù)2000戶物 業(yè) 費(fèi)﹒月物業(yè)公司蘇南萬科物業(yè)管理有限公司開 發(fā) 商蘇州南都建屋有限公司代理商蘇州新明陽/博思堂售樓處地址園區(qū)玲瓏街1號(hào)得房率80%配套星灣學(xué)校 是蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)直屬的九年制公立學(xué)校，設(shè)計(jì)規(guī)模為66班，其中初中10軌30班、小學(xué)6軌36班，總投資約1億元學(xué)校將于2009年投入使用。沿線有著眾多的生態(tài)公園和旅游景點(diǎn)，可謂又是一條景觀大道，同時(shí)又臨近即將開通的地鐵一號(hào)線，而且還與貫穿園區(qū)南北的兩條主干道星港街和星湖街相連接，對(duì)周邊的交通可以算是錦上添花。如今此版塊以成為開發(fā)的熱門板塊，未來必將發(fā)展成為蘇州園區(qū)的又一個(gè)一個(gè)亮點(diǎn)。生態(tài)配套：短線來看，唯亭的政府會(huì)遷至星湖街邊上，而長線來看，引入多個(gè)鄰里中心，形成了一大片新的商貿(mào)繁榮地帶。交通方面：星湖街與現(xiàn)代大道兩塊住宅片區(qū)已經(jīng)被打通，實(shí)現(xiàn)4公里10分鐘車程的利好貫通，交通優(yōu)勢凸顯無疑。這個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景很高，潛在價(jià)值很大，再加上政府在這方面有很好的發(fā)展計(jì)劃，所以我相信這里很快就可以發(fā)展、成熟起來。商業(yè)項(xiàng)目主要是沿青劍湖岸線建設(shè)，包含會(huì)議、餐飲、住宿、娛樂等服務(wù)功能的商務(wù)會(huì)所，逐步發(fā)展成為企業(yè)商務(wù)、會(huì)務(wù)往來的客流接待中心和公司活動(dòng)中心。主要是以低密度別墅和商務(wù)酒店式公寓為主，是個(gè)宜居的生態(tài)板塊。但在享受優(yōu)勢的同時(shí)也存在著弊端，其產(chǎn)權(quán)年限較短。產(chǎn)權(quán)年限較低只有40年。劣勢：，隔成2層，層高太低。不僅具備優(yōu)越的先天條件，都市VIP還屬商業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)，不限購、不限貸、不限外。隨著唯亭鎮(zhèn)政府的遷入，項(xiàng)目周邊居住氛圍漸濃，市民廣場、園區(qū)二院、青劍湖學(xué)校等隨之遷入，青劍湖商業(yè)廣場、圓融時(shí)代廣場等各商業(yè)副中心的城市功能不斷完善。另外每個(gè)月將有2套特惠房推出，一口價(jià)加送ipad2和iphone4。項(xiàng)目名稱都市VIP項(xiàng)目地址園區(qū)星湖街與陽澄湖大道交匯處北側(cè)100米占地面積總建筑面積54257方建筑類別酒店式公寓裝修狀況精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)16001800元/平方容 積 率綠 化 率40%價(jià)格10500元/平米總戶數(shù)926物 業(yè) 費(fèi)﹒月物業(yè)公司蘇州寶祥物業(yè)管理有限公司開 發(fā) 商蘇州工業(yè)園區(qū)嘉安投資有限公司代理商博思堂售樓處地址園區(qū)星湖街與陽澄湖大道交匯處北側(cè)100米得房率75%配套中小學(xué)：蘇州工業(yè)園區(qū)第五中學(xué)、青劍湖小學(xué)、跨塘小學(xué)、跨塘鎮(zhèn)中學(xué)綜合商場：東街購物商場、錦豐泰盛生活廣場、青劍湖商業(yè)中心、圓融時(shí)代廣場、新唯亭行政中心（在建）幼稚園：3之3雙語幼兒園、唯亭中心幼兒園（青劍湖園）銀行：江蘇東吳東村商業(yè)銀行唯亭西區(qū)支行、交通銀行、中國建設(shè)銀行跨塘支行、中國銀行蘇州跨塘支行郵局：中國郵政醫(yī)院：九龍醫(yī)院、園區(qū)二院（在建）其他：虹橋集貿(mào)市場、金雞湖新羅酒店、麥當(dāng)勞、上島咖啡跨塘店、水產(chǎn)飯店、釣魚俱樂部、鑫湖國際酒店、湖濱生態(tài)體育公園目前在售情況：都市VIP目前在售一期2少量房源和二期125層，戶型面積有50㎡、55㎡和76㎡，均價(jià)10500元/㎡左右，準(zhǔn)時(shí)簽約可優(yōu)惠97折，一次性付款優(yōu)惠95折。高質(zhì)量的品質(zhì)保證，優(yōu)美的景觀，適合市場需求的戶型，再加