【正文】 回收期 年 稅后33 盈虧平衡點 %《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》13第二章 項目背景及建設(shè)必要性第一節(jié) 項目建設(shè)背景一、我國現(xiàn)階段青年的就業(yè)狀況近些年來，隨著我國經(jīng)濟體制改革的不斷深入和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，國有企業(yè)下崗職工、進城農(nóng)民工、大中專畢業(yè)生、轉(zhuǎn)業(yè)軍人安置等就業(yè)難題越來越突出。四、投資估算與資金籌措本項目分為兩期實施，一期工程總投資為 萬元，二期工程總投資 萬元，項目總投資為 萬元。下設(shè)項目建設(shè)辦公室，負責各項手續(xù)的辦理、項目報批、組織設(shè)計與實施等工作。本項目分兩期實施，一期工程總用地面積 ㎡，建筑面積㎡， （其中：公租房住宅區(qū)用地 m2，建筑面積 m2，倉儲區(qū)用地 m2，建筑面積 26677m2，工業(yè)區(qū)用地 m2，建筑面積 ） ，容積率為 ，建筑系數(shù) %，總綠化面積 ㎡，綠化率 %；二期工程為商住區(qū)，總用地 ㎡，建筑面積 m2；容積率為 ，建筑系數(shù) %，綠化面積 ㎡，綠化率%。第三節(jié) 可行性研究的主要內(nèi)容一、建設(shè)必要性1. 是打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌需要；2. 是貫徹九江市委市政府“兩區(qū)互動、強工興城，科學發(fā)展、奮起趕超”戰(zhàn)略部署的需要；3. 是貫徹落實永修縣“十二五”規(guī)劃建設(shè)的需要；4. 是進一步完善工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的需要；5. 為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的平臺。堅持科學規(guī)劃，合理布局。根據(jù)實際情況，合理確定項目建設(shè)方案，滿足服務(wù)于永修青年創(chuàng)業(yè)基地生產(chǎn)、商務(wù)活動和生活配套等基本要求，科學合理的安排規(guī)劃用地和各單體建筑的面積指標，保證建筑的安全、適用、經(jīng)濟，并注意美觀。二、編制依據(jù)項目可行性研究報告編制委托書及咨詢合同； 《永修縣城市總體規(guī)劃（20222025） 》 ； 《江西永修云山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》 ； 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版）發(fā)改投資[2022]1325 號；建設(shè)單位提供的相關(guān)技術(shù)資料，及調(diào)查收集的相關(guān)區(qū)域的社會經(jīng)濟、交通運輸及自然條件等資料。受項目建設(shè)單位的委托，我公司立刻組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，在充分收集項目資料、了解項目前期工作情況的基礎(chǔ)上，對項目的建設(shè)必要性、工程的合理性、經(jīng)濟的可行性進行了研究和分析，編制了該可行性研究報告。針對青年創(chuàng)業(yè)事業(yè)的需要和永修工業(yè)園迅猛的發(fā)展態(tài)勢，永修縣政府各服務(wù)部門都全力為工業(yè)園區(qū)的跨越式發(fā)展營造環(huán)境。特別是教育體制改革的不斷深入，精英《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》5教育向大眾化教育發(fā)展，國家已迎來了高校擴招后大學生的就業(yè)高峰期，就業(yè)形勢非常嚴峻，已成為制約經(jīng)濟發(fā)展、影響社會穩(wěn)定的重大問題。擬建場地周邊無重要保護古跡，交通便利，和園區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施聯(lián)系緊密，有利于本項目的建設(shè)。《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》1目 錄第一章 總 論 .................................................................................................................4第一節(jié) 項目概況 ..................................................................................................................................4一、項目名稱 ...................................................................................................................................4二、項目建設(shè)地點 ...........................................................................................................................4三、項目建設(shè)單位 ...........................................................................................................................4四、項目提出的理由與可行性研究過程 .......................................................................................4第二節(jié) 編制范圍及依據(jù) ......................................................................................................................5一、編制范圍 ...................................................................................................................................5二、編制依據(jù) ...................................................................................................................................6三、編制原則 ...................................................................................................................................6第三節(jié) 可行性研究的主要內(nèi)容 ..........................................................................................................7一、建設(shè)必要性 ...............................................................................................................................7二、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 .......................................................................................................................7三、項目管理與實施 .......................................................................................................................9四、投資估算與資金籌措 ...............................................................................................................9五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 .................................................................................................................10第二章 項目背景及建設(shè)必要性 ................................................................................13第一節(jié) 項目建設(shè)背景 ........................................................................................................................13一、我國現(xiàn)階段青年的就業(yè)狀況 .................................................................................................13二、永修縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展狀況 .............................................................................................14三、江西省永修云山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城南工業(yè)園區(qū)基本情況 .........................................................15第二節(jié) 項目建設(shè)必要性 ....................................................................................................................17一、是打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌需要 .................................................17二、是貫徹九江市委市政府“兩區(qū)互動、強工興城，科學發(fā)展、奮起趕超”戰(zhàn)略部署的需要.........................................................................................................................................................18三、是貫徹落實永修縣“十二五” 規(guī)劃建設(shè)的需要 ...............................................................19四、是進一步完善工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的需要 .............................................................................20五、為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的平臺 .................................................................20第三章　 建設(shè)場地及項目建設(shè)條件 ..........................................................................22第一節(jié)建設(shè)場地選址 .........................................................................................................................22一、選址原則 .................................................................................................................................22二、項目選址 .................................................................................................................................22第二節(jié) 項目建設(shè)條件 ........................................................................................................................23一、永修縣概況 .............................................................................................................................23二、自然條件 .................................................................................................................................24三、供水 .........................................................................................................................................25四、排水及排污 .............................................................................................................................26五、供電 .........................................................................................................................................26六、弱