【文章內容簡介】 .................................................................................................................73二、項目實施進度 .........................................................................................................................74第十章　 項目招標方案 ..............................................................................................76第一節(jié) 項目招標范圍及招標組織形式 ............................................................................................76第二節(jié) 投標、開標、評標和中標程序 ............................................................................................76第三節(jié) 評標委員會的人員組成和資格要求 ....................................................................................77第十一章 投資估算與資金籌措 ..............................................................................79第一節(jié) 投資估算 ................................................................................................................................79一、估算說明 .................................................................................................................................79二、編制依據(jù) .................................................................................................................................79三、編制方法 .................................................................................................................................79四、總投資 .....................................................................................................................................80第二節(jié) 資金籌措 ................................................................................................................................84第十二章 經濟評價 ....................................................................................................84一、財務評價依據(jù)及基礎數(shù)據(jù) .....................................................................................................84二、成本估算 .................................................................................................................................85三、盈利能力分析 .........................................................................................................................87四、不確定性分析 .........................................................................................................................89五、財務綜合評價結論 .................................................................................................................91六、財務綜合評價結論 .................................................................................................................92第十三章 結 論 ..........................................................................................................93《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設項目可行性研究報告》4第一章 總 論第一節(jié) 項目概況一、項目名稱永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設項目二、項目建設地點項目擬建于永修縣云山經濟開發(fā)區(qū)城南工業(yè)園內，項目擬建位置東臨永昌大道，西近高速公路，南接建昌第一村，北靠永修新汽車站（規(guī)劃建設中） 。項目建設用地面積約為 300 畝，地塊形狀近似于長方形。擬建場地周邊無重要保護古跡，交通便利，和園區(qū)相關產業(yè)配套設施聯(lián)系緊密，有利于本項目的建設。三、項目建設單位江西壘旺工業(yè)投資有限公司四、項目提出的理由與可行性研究過程近些年來，隨著我國經濟體制改革的不斷深入和經濟結構的調整，國有企業(yè)下崗職工、進城農民工、大中專畢業(yè)生、轉業(yè)軍人安置等就業(yè)難題越來越突出。特別是教育體制改革的不斷深入，精英《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設項目可行性研究報告》5教育向大眾化教育發(fā)展，國家已迎來了高校擴招后大學生的就業(yè)高峰期，就業(yè)形勢非常嚴峻，已成為制約經濟發(fā)展、影響社會穩(wěn)定的重大問題。隨著政府大力提倡大學生自主創(chuàng)業(yè)、下崗職工、農民工自主創(chuàng)業(yè)等多項創(chuàng)業(yè)鼓勵政策，將會有越來越多的人才加入到自主創(chuàng)業(yè)的大軍中。針對青年創(chuàng)業(yè)事業(yè)的需要和永修工業(yè)園迅猛的發(fā)展態(tài)勢，永修縣政府各服務部門都全力為工業(yè)園區(qū)的跨越式發(fā)展營造環(huán)境。為打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌，結合《永修縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》的精神，全力打造一個新型的、本土一流的創(chuàng)業(yè)基地，并建設完善一個創(chuàng)新、實用的產業(yè)鏈與供應鏈，從而提出本項目的建設。受項目建設單位的委托，我公司立刻組織有關專業(yè)技術人員，在充分收集項目資料、了解項目前期工作情況的基礎上，對項目的建設必要性、工程的合理性、經濟的可行性進行了研究和分析，編制了該可行性研究報告。 第二節(jié) 編制范圍及依據(jù)一、編制范圍根據(jù)國家對建設項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，我公司對該青年創(chuàng)業(yè)基地建設的選址和建設條件進行了實地勘察，對項目建設的必要性、建設場地及建設條件、建設內容和規(guī)模、總《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設項目可行性研究報告》6體規(guī)劃方案、總平面布置與建筑方案、環(huán)境保護、消防安全和節(jié)能措施、項目管理與實施進度安排、項目招標方案、投資估算與資金籌措等方面進行綜合研究和分析，提出建設的內容、方案、投資和資金籌措等內容，為項目建設的決策提供可靠的依據(jù)。二、編制依據(jù)項目可行性研究報告編制委托書及咨詢合同； 《永修縣城市總體規(guī)劃（20222025） 》 ； 《江西永修云山經濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》 ； 《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》 （第三版）發(fā)改投資[2022]1325 號；建設單位提供的相關技術資料，及調查收集的相關區(qū)域的社會經濟、交通運輸及自然條件等資料。三、編制原則編制符合安全、規(guī)范、適用、經濟的原則和國家頒布的相關法規(guī)、技術標準及相關各類規(guī)范等。根據(jù)實際情況，合理確定項目建設方案，滿足服務于永修青年創(chuàng)業(yè)基地生產、商務活動和生活配套等基本要求，科學合理的安排規(guī)劃用地和各單體建筑的面積指標，保證建筑的安全、適用、經濟，并注意美觀。必須結合當?shù)亟洕鐣l(fā)展實際，充分考慮城鎮(zhèn)化建設、《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設項目可行性研究報告》7社會經濟發(fā)展的影響等因素。堅持科學規(guī)劃，合理布局。節(jié)約用地，少占、不占耕地和農田。第三節(jié) 可行性研究的主要內容一、建設必要性1. 是打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌需要；2. 是貫徹九江市委市政府“兩區(qū)互動、強工興城，科學發(fā)展、奮起趕超”戰(zhàn)略部署的需要；3. 是貫徹落實永修縣“十二五”規(guī)劃建設的需要；4. 是進一步完善工業(yè)園區(qū)配套設施的需要；5. 為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產經營場所的平臺。二、建設內容與規(guī)模本項目總占地 300 畝，新建總建筑面積約為 ㎡。本項目分兩期實施，一期工程總用地面積 ㎡，建筑面積㎡， （其中：公租房住宅區(qū)用地 m2，建筑面積 m2，倉儲區(qū)用地 m2，建筑面積 26677m2，工業(yè)區(qū)用地 m2，建筑面積 ） ，容積率為 ，建筑系數(shù) %，總綠化面積 ㎡，綠化率 %；二期工程為商住區(qū)，總用地 ㎡，建筑面積 m2；容積率為 ，建筑系數(shù) %，綠化面積 ㎡，綠化率%?！队佬蘅h青年創(chuàng)業(yè)基地建設項目可行性研究報告》8項目一期工程主要建設規(guī)模一覽表序號 名稱 單位 指標1 總用地面積 平方米 公租房住宅區(qū) 平方米 倉儲區(qū) 平方米 工業(yè)區(qū) 平方米 2 總建筑面積 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 3 計入容積率建筑面積 平方米 4 容積率 5 建筑占地面積 平方米 6 建筑系數(shù) %7 道路面積 平方米 8 地上停車位 處 9 透視圍墻 米 10 總土方量 萬立方米 11 總綠化面積 平方米 12 綠化率 %項目二期工程主要建設規(guī)模一覽表序號 名稱 單位 指標1 總用地面積 平方米 商住區(qū) 平方米 2 總建筑面積 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 3 計入容積率建筑面積 平方米 4 容積率 5 建筑占地面積 平方米 6 建筑系數(shù) %7 道路面積 平方米 8 地上停車位 處 《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設項目可行性研究報告》99 透視圍墻 米 10 總土方量 萬立方米 11 總綠化面積 平方米 12 綠化率 %三、項目管理與實施項目的建設單位為江西壘旺工業(yè)投資有限公司，對本項目的策劃、資金籌措、建設實施、管理等實施全過程負責。下設項目建設辦公室，負責各項手續(xù)的辦理、項目報批、組織設計與實施等工作。項目總建設期 3 年，其中一期工程 年，二期工程 2 年，允許工程交叉建設，詳見項目實施表。四、投資估算與資金籌措本項目分為兩期實施，一期工程總投資為 萬元，二期工程總投資 萬元，項目總投資為 萬元。其投資構成如下：項目一期工程投資構成表項目名稱 建筑工程費 設備購置費 安裝工程費 其他費用 合 計合計（萬元） 占總投資（％） 項目二期工程投資構成表項目名稱 建筑工程費 設備購置費 安裝工程費 其他費用 合 計《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設項目可行性研究報告》10合計（萬元） 占總投資（％） 資金籌措方式由永修縣江西壘旺工業(yè)投資有限公司申請銀行貸款，項目一期工程向銀行貸款 10000 萬元（占 %） ，自籌資金 萬元（占 %） ；項目二期工程向銀行貸款 17000 萬元（占 %） ，自籌資金 萬元（占 %） 。五、主要技術經濟指標項目一期工程主要技術經濟指標表序號 指標名稱 單位 數(shù)據(jù)1 總用地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 3 計入容積率建筑面積 平方米 4 容積率 5 建筑占地面積 平方米 6 建筑系數(shù) %7 道路面積 平方米 8 透視圍墻 米 9 總土方量 萬立方米 10 總綠化面積 平方米 11 綠化率 %12 用水量 m3/d 13 用電量 萬千瓦時 14 管道天然氣用量 萬立方米 15 用電負荷 KvA 16 總投資 萬元 17 企業(yè)自籌 萬元 《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設項目可行性研究報告》1118 建設期貸款 萬元 19 貸款償還期 年 20 年銷售收入 萬元 22 年總成本 萬元 23 年經營成