佛山保利水城購(gòu)物中心項(xiàng)目營(yíng)銷提案-文庫(kù)吧資料
2025-04-19 23:02本頁(yè)面
【正文】 市場(chǎng)的大環(huán)境來(lái)看④ ? 產(chǎn)品創(chuàng)新 ， 客戶對(duì)新戶型接受度增強(qiáng) 。 但由于區(qū)位屬性相近 ， 景觀資源及客群定位等方面的相似性 ， 勢(shì)必造成同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng) 。金色家園 —— 約 600套 怡翠馨園 —— 約 700套 小計(jì) 約 6700套 約 1400套 約 5300套 總計(jì) 約 15950套 約 4850套 約 11100套 預(yù)期在 05年第四季度至 06年上半年，禪城將有接近 9000套住宅供應(yīng)，桂城 將有接近 7000套住宅供應(yīng)，供應(yīng)量急速增加； 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈 從市場(chǎng)的大環(huán)境來(lái)看② 備注：預(yù)計(jì)成本 =樓面地價(jià) +建筑成本 2200元 /平方 地塊 編號(hào) 位置 樓盤名稱 總用地面積 容積率 成交日期 成交總價(jià) 樓面地價(jià) 預(yù)計(jì)成本價(jià) 預(yù)計(jì)推出時(shí)間 05E 文華路東側(cè)、彩 虹路南側(cè) 佛山力迅上筑 55557 ≤ 2022923 1422 3622 2022年 10月 G127 南海區(qū)桂城街道南一路西側(cè) 德寶項(xiàng)目 48313 ≤ 202262 1524 3724 2022年 12月 05F 文華路東側(cè)、綠 景路南側(cè) 雅居樂項(xiàng)目 276369 ≤ 20221020 2063 4263 2022年 5月 05H 瀾石三路以南、 文華南路以西 東建項(xiàng)目 135603 ≤ 20221223 1230 3430 2022年 5月 06A 禪城區(qū)文華路東側(cè)、魁奇路北側(cè) 中海項(xiàng)目 187932 ≤ 2022915 3341 5541 2022年 06B 禪城區(qū)華陽(yáng)路西側(cè)、深寧路北側(cè) 深圳金地項(xiàng)目 191384 ≤ 2022915 3407 5607 2022年 2022年 — 2022年 禪桂地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)預(yù)測(cè) 地塊 編號(hào) 位置 總用地面積 容積率 拍賣日期 預(yù)計(jì)樓面地價(jià) 預(yù)計(jì)成本價(jià) 預(yù)計(jì)推出時(shí)間 06D 5號(hào) 禪城區(qū)東平路北側(cè)、瀾石三路東側(cè)、佛陳橋西側(cè) 96565 3500 5700 2022 06D 6號(hào) 禪城區(qū)東平路北側(cè)、佛陳橋西側(cè) 67559 3500 5700 2022 06E 禪城區(qū)東平路北側(cè)、文 華路（規(guī)劃中）西側(cè) 37159 4000 6200 2022 備注：力迅上筑未進(jìn)行銷售 項(xiàng)目名稱 占地面積（萬(wàn)㎡） 總建面積（萬(wàn)㎡） 主力戶型（㎡） 總貨量（套） 現(xiàn)時(shí)在售貨量（套） 未來(lái)半年供貨量（套） 價(jià)格 （元 /㎡ ） 備注 天湖酈都 22 40 160180 1800 約 230 約 300 5500 （園景） 規(guī)劃分 3期推出，1期已推出 615套；2期首批推出 150套 麗日玫瑰 22 50 120150 2500 約 660 約 340 5300 （園景） 規(guī)劃 4期共 2500套； 3期未完成規(guī)劃，現(xiàn)推出第 4期共1200套 力迅上筑 7 139142 480 約 100 約 380 5200 （園景） 規(guī)劃分 2期推出，現(xiàn) 1期推出 220套 恒福新城 13 30 100120 2800 約 10 約 400 4700 規(guī)劃多期推出，現(xiàn)第 2期將推出400套 怡景麗苑 15 23 120161 430 約 50 4800 現(xiàn)推出的是第 4期是最后一期，共 400多套 怡翠玫瑰 55 140180 2022 約 400 約 250 5200 規(guī)劃共 4期， 2期已推出， 4期動(dòng)工 合計(jì) 1450 約 1670 2022年 19月 禪桂地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析 項(xiàng)目名稱 占地面積（萬(wàn)㎡） 總建面積（萬(wàn)㎡） 主力戶型（㎡） 現(xiàn)時(shí)在售貨量（套） 未來(lái)半年供貨量（套） 均價(jià)（元 /㎡ ） 備注 南海頤景園 50 105～206 約 400 約 200 40004300 規(guī)劃共 3期， 2期推出 1600套，首批 400套 萬(wàn)科金色家園 30150 約 20 約 600 4100 規(guī)劃總套數(shù) 4800套， 5月 1日首批580套， 9月 2日推 200套，現(xiàn)售超 90% 中海萬(wàn)錦豪園 27 56 180250 約 60 約 600 高層 5400元 /㎡（毛坯）， 6300元 /㎡ （精裝）；復(fù)式 6800元 /㎡（毛坯）； 130 ㎡單位 5800元 /㎡（精裝） 規(guī)劃總貨量 3000套， 1期 838已經(jīng)售罄， 2期約1365套，首批推出 200多套 怡翠馨園 42 123132 約 240 約 400 4100 規(guī)劃總套數(shù) 2500套，現(xiàn)推出 1期1200套，現(xiàn)售超80% 合計(jì) 720 1800 2022年 19月 禪桂地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析 ? 桂城東千燈湖板塊 ， 占據(jù)廣佛休閑商務(wù)區(qū) （ RBD） 核心地段；以中海和保利項(xiàng)目為代表 。疊翠新城 約 300套 約 1000套 中海 奧林匹克花園 —— 約 1000套 小計(jì) 約 9250套 約 3450套 約 5800套 桂城 麗雅苑南區(qū) 約 100套 約 500套 南海 奧林匹克花園 佛山雅居樂花園 中海 06A地塊 金地 06B地塊 保利千燈湖 1號(hào)
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