【正文】 t大，大部分以標(biāo)準(zhǔn)客房為主，面積集中在 4565 ㎡ 之間，客房數(shù)一般在 200個(gè)以上。 模式： “ 酒店 +巴厘島風(fēng)情 ” 與本項(xiàng)目相似點(diǎn)： ?Hotel酒店案例 |希爾頓酒店 酒店專題 CHINA LAND 建筑形態(tài)、園林水景及細(xì)部鋪設(shè)將 巴厘島風(fēng)情 完美的表達(dá)出來 ?Hotel酒店案例 |希爾頓酒店 酒店專題 CHINA LAND 配套： ?6780平方米的水療體驗(yàn)中心擁有 8座水療室 ?一座配有新型健身設(shè)備的現(xiàn)代健身中心 ?一間提供傳統(tǒng)按摩和足部反射療法的理療區(qū) ?一間設(shè)有接待大廳的休閑區(qū)域、蒸汽房和桑拿房、 茶軒以及美容沙龍館 ?6間餐廳及酒吧、 3800平方米的度假游泳池、兩個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、兒童樂園和一站式服務(wù)的亞龍灣探險(xiǎn)俱樂部 ?獨(dú)立的 MICE樓提供完備的會(huì)議宴會(huì)設(shè)施 ，總面積超過 3000平方米，上下兩層建筑，宴會(huì)廳與戶外草坪相連，供活動(dòng)使用，另有一海景戶外草坪。 豪華白沙海灘別墅 (Deluxe Beachfront Villa) 965美元 270㎡ 豪華觀海別墅 (Deluxe Oceanview Villa) 865美元 220㎡ 白沙海灘別墅 (Beachfront Villa) 765美元 170㎡ 觀海別墅 (Oceanview Villa) 665美元 150㎡ *部分配套會(huì)由于房間而相應(yīng)調(diào)整 CHINA LAND ?Resort酒店案例 |BanYan Tree 酒店專題 塞舌爾悅榕莊 價(jià)格 房間面積 配套 總統(tǒng)別墅 (Presidential Villa) 31300歐元 446㎡ 私人矩形游泳池 ( x 6米 )、按摩浴缸、在泳池旁備有兩個(gè)日光安樂椅、設(shè)有起居室與餐廳的陽臺(tái)和走廊、備有特大號(hào)床的臥室、備有下陷式浴盆、男女化妝室、浴衣、吹風(fēng)機(jī)、咖啡 /茶沖泡餐具、彩色電視、迷你酒吧、保險(xiǎn)箱、國際長(zhǎng)途直撥電話 海灣泳池別墅 (Intendance Pool Villa) 1630歐元 130㎡ 白沙海灘泉浴泳池別墅 (Beachfront Spa Pool Villa) 1430歐元 205㎡ 巨石泳池別墅 (Pool Villa BytheRocks) 1230歐元 105㎡ 嶺邊別墅 (Hillside Pool Villa) 1030歐元 97㎡ *部分配套會(huì)由于房間而相應(yīng)調(diào)整 CHINA LAND ?Resort酒店案例 |BanYan Tree 酒店專題 泰國的普吉島悅榕莊 價(jià)格 房間面積 配套 雙房式雙泳池別墅 (Two Bedroom Double Pool Villa) 2600美元 350㎡ ? 別墅客房服務(wù)（ 24小時(shí)） ? 悅榕閣贈(zèng)送的特別禮物 ? 由悅榕 SPA護(hù)療師教導(dǎo)的 30分鐘按摩課 ? 每日提供在別墅內(nèi)享用早餐理 ? 指定一位廚師提供服務(wù)，在別 ? 墅內(nèi)用餐（需提出申請(qǐng)） ? 每日可選擇在室內(nèi)享用下午 ? 茶，或晚間雞尾酒和小吃 ? 全天免費(fèi)飲料供應(yīng) ? 全天新鮮果菜供應(yīng) ? 選擇派送國際報(bào)紙 ? 免費(fèi)無限網(wǎng)絡(luò)連接 ? 特別的晚安贈(zèng)品 ? 悅榕閣 10%的獨(dú)家折扣 ? 在別墅前掛上貴賓名字的牌子（需提出申請(qǐng)） 雙房式泳池別墅 (Two Bedroom Pool Villa) 1400美元 350㎡ 豪華雙房式泳池別墅 (Deluxe Two edroom Pool Villa) 1600美元 375㎡ 雙房式雙泳池別墅 (Double Pool Villa) 2022美元 330㎡ 豪華雙房式雙泳池別墅 (Deluxe Double Pool Villa) 2200美元 270㎡ 泉浴泳池別墅 (Spa Pool Villa) 1500美元 275㎡ 湖濱泳池別墅 (Lagoon Pool Villa) 1000美元 270㎡ 泳池別墅 (Pool Villa) 850美元 270㎡ 湖濱別墅 (Lagoon Villa) 580美元 170㎡ 豪華別墅 (Deluxe Villa) 550美元 170㎡ *部分配套會(huì)由于房間而相應(yīng)調(diào)整 CHINA LAND ?Resort酒店案例 |BanYan Tree 酒店專題 曼谷悅榕莊 價(jià)格 房間面積 配套 總統(tǒng)套房 (Presidential Suite) 156㎡ 寬大的床鋪（如果需要，可提供好萊塢雙人床）、設(shè)有工作區(qū)的客廳、每日?qǐng)?bào)紙、每日提供豪華果籃和花、每天補(bǔ)充的咖啡 /茶沖泡設(shè)施、設(shè)有冰箱的迷你吧、香精油和香薰選擇、備有數(shù)據(jù)接口和語音郵件的 2條線路揚(yáng)聲器、 24Mbps互聯(lián)網(wǎng)連接、浴室備有吹風(fēng)機(jī)和剃須 /化裝鏡、浴室另設(shè)電話、貴賓便箋、室內(nèi)保險(xiǎn)箱 泉浴套房 (Spa Suite) 118㎡ 悅榕俱樂部套房 (Banyan Tree Club) THB8050 48㎡ 悅榕特級(jí)套房 (Banyan Tree Premier) THB7350 48㎡ 豪華景色套房 (Deluxe View Suite) THB6300 48㎡ *部分配套會(huì)由于房間而相應(yīng)調(diào)整 CHINA LAND 金茂三亞希爾頓大酒店位于亞龍灣，距離三亞市區(qū)和國際機(jī)場(chǎng)僅 30分鐘車程。 分類 Resort Hotel 建筑類型 別墅 多層主體酒店 針對(duì)客戶 高端度假客 中高端度假客、觀光 客和會(huì)議團(tuán)體等 房間規(guī)模 40~60間別墅客房 200間以上客房 價(jià) 格 500~2022美金 /晚 200~300美金 /晚 營銷渠道 自身客戶網(wǎng)絡(luò) 旅行社、旅游公司 配套設(shè)施 高爾夫、溫泉、私人泳池、 spa、桑拿、健身中心、中西餐廳、酒吧、精品店等 泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、 spa、桑拿、卡拉 OK、大型會(huì)議室、中西餐廳、酒吧等 CHINA LAND ?Resort酒店案例 |BanYan Tree 酒店專題 印尼民丹島悅榕莊 價(jià)格 房間面積 配套 雙房泉浴泳池別墅 (Spa Pool Villa) 990美元 400㎡ ? 兩人在別墅內(nèi)享用每日泉浴早餐 ? 兩人每日在別墅內(nèi)享用下午茶 ? 每日豪華果籃 ? 一次 “ 親密時(shí)刻 ” 別墅布設(shè) ? 每對(duì)夫婦可以享受一次由悅榕 SPA護(hù)療師教導(dǎo)的45分鐘按摩課 ? 到達(dá)時(shí)提供歡迎酒 ? 悅榕閣 10％購物折扣優(yōu)待 ? 往返陸地接送（輪渡碼頭 /度假村 /輪渡碼頭） ? 備有露天私人按摩池的陽臺(tái) ? 備有凹陷浴缸的毗連浴室 ? 戶外餐廳、彩色電視附加閉路電影頻道，錄像機(jī)、 DVD/ VCD/ CD碟機(jī)、空調(diào)、保險(xiǎn)、咖啡 /茶沖泡餐具、吹風(fēng)機(jī)、浴衣、國際長(zhǎng)途直撥電話、更衣室 石別墅 (Villa Onthe Rocks) 460美元 84到 116㎡ 濱海別墅 (Seafront Villa) 420美元 84到 116㎡ 海灣別墅 (Bayfront Villa) 400美元 84到 116㎡ 觀海別墅 (Seaview Villa) 380美元 84到 116㎡ 山谷別墅 (Valley Villa) 360美元 84到 116㎡ *部分配套會(huì)由于房間而相應(yīng)調(diào)整 CHINA LAND ?Resort酒店案例 |BanYan Tree 酒店專題 馬爾代夫悅榕莊 價(jià)格 房間面積 配套 瓦賓法魯別墅 (Vabbinfaru Villa) 1230美元 350㎡ 帶巨大風(fēng)景畫的庭園、隱秘起居 處、露天按摩池、戶外陽臺(tái)、室外噴淋、四角特Kingsized大型床、冷熱清水淋浴裝置、空調(diào)設(shè)備、 CD唱機(jī)、國際長(zhǎng)途直撥電話、保險(xiǎn)箱廂、浴衣、吹風(fēng)機(jī)、迷你酒吧、咖啡 /茶沖泡餐具、請(qǐng)注意 : 別墅中沒有電視。 因此，可以看出中國旅游度假的家庭結(jié)構(gòu)決定了度假物業(yè)一般以 一 房或二房的緊湊型為主。相比較而言，北京和成都的客戶對(duì)別墅的偏愛尤為突出，廣州的客戶對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店有明顯的偏好。 Part2：客戶訪談?wù){(diào)查研究 CHINA LAND 公寓需求特點(diǎn) —— 總價(jià) ? 公 寓 ? 公寓面積 ? 公寓總價(jià) ? 公寓戶型 ? 建筑類型 ? 裝修標(biāo)準(zhǔn) 總計(jì) 北京 成都 廣州 1130 萬 10 50 3150 萬 40 50 5180 萬 50 81100萬 101150萬 150萬以上 平均 (萬元 ) 56 35 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，客戶購買公寓的均價(jià)為 72萬元，其中北京的平均值為 139萬元，成都其次，為 56萬元；廣州最低，僅為 35萬元。 Part2：客戶訪談?wù){(diào)查研究 CHINA LAND 產(chǎn)權(quán)酒店需求特點(diǎn) —— 裝修 ? 產(chǎn)權(quán)酒店 ? 酒店面積 ? 酒店總價(jià) ? 酒店戶型 ? 裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 回報(bào)率 1 2 . 82 8 . 62 8 . 27 . 7503 5 . 7599 2 . 3503 5 . 7020406080100總計(jì) 北京 成都 廣州自己設(shè)計(jì) , 自己裝修 完全按酒店方的統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)酒店提供多種裝修標(biāo)準(zhǔn)供選擇Part2：客戶訪談?wù){(diào)查研究 CHINA LAND 產(chǎn)權(quán)酒店需求特點(diǎn) —— 期望回報(bào)率 ? 產(chǎn)權(quán)酒店 ? 酒店面積 ? 酒店總價(jià) ? 酒店戶型 ? 裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 回報(bào)率 總計(jì) 北京 成都 廣州 10% 以下 59 40 1120 % 50 2129 % 3040 % 10 不好說 平均 ( % ) 對(duì)于投資回報(bào)率，客戶的平均回報(bào)率要求達(dá)到 ；而北京和成都客戶的投資回報(bào)率達(dá)到 14%多；廣州的投資回報(bào)率要求只有 %。 Part2：客戶訪談?wù){(diào)查研究 CHINA LAND 產(chǎn)權(quán)酒店需求特點(diǎn) —— 總價(jià) ? 產(chǎn)權(quán)酒店 ? 酒店面積 ? 酒店總價(jià) ? 酒店戶型 ? 裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 回報(bào)率 總計(jì) 北京 成都 廣州 10萬以下 1130 萬 30 3150 萬 30 5180 萬 40 81100萬 101150萬 平均 (萬元 ) 44 60 客戶擬購買的產(chǎn)權(quán)酒店的總價(jià)均值為 66萬元；其中北京的為