規(guī)范市場(chǎng)行為促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展-文庫(kù)吧資料
2025-04-19 00:50本頁(yè)面
【正文】 扮演的角色將越來(lái)越重要。目前，廣州市還處在大眾繼續(xù)改善居住條件，城市化快速發(fā)展的時(shí)期，新房在一定程度上解決了長(zhǎng)期以來(lái)福利住房制度和目前高速城市化所導(dǎo)致的住房嚴(yán)重緊缺問(wèn)題。根據(jù)其他國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，在成熟的房屋市場(chǎng)中，二手房的交易量往往大幅超過(guò)新房的交易量。這些影響對(duì)品牌連鎖的大公司可能會(huì)小一點(diǎn)，但是一些實(shí)力不足的小中介可能會(huì)在這次調(diào)控中被淘汰出局。主要是商品房住宅放盤量的變化及買方的觀望狀態(tài)，還有房地產(chǎn)信貸資金的緊縮對(duì)交易產(chǎn)生影響。從側(cè)面反映出房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展還不成熟，還有很大的發(fā)展空間。（五）網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有待加強(qiáng)目前我區(qū)絕大部分房地產(chǎn)中介沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，只有為數(shù)極少的房地產(chǎn)中介（如中原、滿堂紅等）有網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)理念，但系統(tǒng)及配套功能不夠強(qiáng)大，只是處于上傳信息的初級(jí)階段，尚未發(fā)展成電子商務(wù)。正因?yàn)檫`規(guī)操作成本低，市場(chǎng)中不少中介公司敢于亂收費(fèi)、違規(guī)交易。（四）監(jiān)管有待加強(qiáng)目前，房地產(chǎn)中介行業(yè)處于一個(gè)管理松散、缺乏約束的階段。中介經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)良莠不齊，部分有意隱瞞重要信息。炒“樓花”，扭曲了市場(chǎng)的價(jià)格信號(hào)，擾亂了市場(chǎng)正常的供需秩序，助長(zhǎng)了價(jià)格的過(guò)度上漲?！皹腔ā钡倪^(guò)度炒作主要是一些中介代理企業(yè)的員工，在開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證下來(lái)前，利用各種關(guān)系訂下多套房子，然后等到價(jià)格上漲后，簽正式《商品房預(yù)售合同》前再拋出。從區(qū)物價(jià)部門相關(guān)人員處了解，大部分房地產(chǎn)中介價(jià)格投訴都集中在傭金收取糾紛上。導(dǎo)致房屋中介大打“擦邊球”，通常做法是房地產(chǎn)中介對(duì)買方收取3%，賣方收取2%?，F(xiàn)有的傭金收取都是根據(jù)計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào)文《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》的有關(guān)內(nèi)容，即房屋買賣代理收費(fèi)的，%%計(jì)收，實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。而這個(gè)領(lǐng)域其他的涉外法規(guī)管理法規(guī)條例則幾乎是空白。這造成房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中，絕大多數(shù)未經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管部門審查而直接到工商部門登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這在一定程度上造成了房地產(chǎn)中介服務(wù)人員素質(zhì)差，專業(yè)水平低的現(xiàn)狀。在房地產(chǎn)中介設(shè)立方面，房地產(chǎn)主管部門的審查和工商部門在登記方面的規(guī)定并不一致。（二）法律法規(guī)體系不完善現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)管理法》 1994 年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)是僅有的一部具有嚴(yán)格意義的法律法規(guī)。 圖8 圖9三、存在問(wèn)題（一）品牌企業(yè)相對(duì)較少由于投資成本低，市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻低，致使素質(zhì)不高的企業(yè)相對(duì)過(guò)多，品牌企業(yè)相對(duì)較少，一些品牌大規(guī)模經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，其單個(gè)的門店也常常被同一區(qū)域內(nèi)更多無(wú)品牌且不規(guī)范執(zhí)業(yè)的小店所包圍，經(jīng)常可以看到我區(qū)某地段房地產(chǎn)中介多過(guò)“米鋪”的現(xiàn)象，沖淡了規(guī)范經(jīng)營(yíng)企業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)。近幾年來(lái)，我區(qū)二手房交易呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)。整個(gè)區(qū)域新房、二手房交易價(jià)格呈現(xiàn)出逐年拉開(kāi)差距的態(tài)勢(shì)（見(jiàn)圖8）。導(dǎo)致我區(qū)的新房?jī)r(jià)格一路走高，2004年我區(qū)新房每平米的均價(jià)已經(jīng)突破萬(wàn)元。整個(gè)行業(yè)尚處于初級(jí)發(fā)展和不成熟的階段，需要進(jìn)一步加大扶持和引導(dǎo)力度。 圖6（四）呈現(xiàn)中小規(guī)模企業(yè)為主的行業(yè)格局目前，我區(qū)房地產(chǎn)中介明顯呈現(xiàn)以中小規(guī)
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