【正文】 年度的虧損沒有彌補完，不得提取盈余公積金；（四）各公司不得預(yù)分利潤，即無盈利年度不得向投資者分配利潤；（五）各公司應(yīng)謹慎選擇適當?shù)睦麧櫡峙湔?，要保證公司今后有充足的資金以進一步發(fā)展；（六）各公司的利潤分配可以采用多種形式發(fā)放，如現(xiàn)金、股票、財產(chǎn)等。第九十三條 各公司當期實現(xiàn)的凈利潤加上年初未分配利潤、以前年度損益調(diào)整和其他轉(zhuǎn)入后的余額為可供分配的利潤。第九十一條 各公司按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定按凈利潤提取法定盈余公積，按董事會和股東會的決議提取任意盈余公積等。第八十九條 營銷推廣費、廣告費金額在2000元以上的應(yīng)事先詢價、比價，比價單履行簽批至公司總經(jīng)理，項目管理費如曬圖費、材料采購等比照辦理。第八十七條 公司對管理費用、營業(yè)費用、項目管理費實行預(yù)算管理。財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括應(yīng)作為期間費用的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財務(wù)費用。銷售費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費用，以及專設(shè)銷售機構(gòu)的各項費用。合同約定有預(yù)付款的按照合同執(zhí)行，同時及時取得合規(guī)發(fā)票。第八十五條 材料設(shè)備采購成本的管理。開發(fā)間接費用是指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、獎金、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。費用是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務(wù)等日常活動所發(fā)生的經(jīng)濟利益的流出； 第八十三條 開發(fā)成本費用包括開發(fā)成本和開發(fā)間接費用。第八十一條 其他收入按照《企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計準則》中的相關(guān)規(guī)定合理加以確認。第七十九條 勞務(wù)收入在合同規(guī)定的收款日確認為收入。第七十七條 出租物業(yè)收入應(yīng)在以下條件均能滿足時予以確認：（一）具有承租人認可的租賃合同、協(xié)議或其他結(jié)算通知書；（二）履行了合同規(guī)定的義務(wù)，開具銷售發(fā)票且價款已經(jīng)取得或確信可以取得；（三）出租開發(fā)成本能夠可靠地計量。（二）利息和使用費收入應(yīng)按下列方法分別予以計量：（1）利息收入應(yīng)按讓渡現(xiàn)金使用權(quán)的時間和適用利率計算確定；（2）使用費收入應(yīng)按有關(guān)合同或協(xié)議規(guī)定的收費時間和方法計算確定。（1）與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)；第七十五條 讓渡資產(chǎn)使用權(quán)而發(fā)生的收入包括利息收入和使用費收入?，F(xiàn)金折扣應(yīng)當在實際發(fā)生時作為當期費用。（四） 相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計量；第七十二條 銷售商品的收入應(yīng)按企業(yè)與購貨方簽訂的合同或協(xié)議金額或雙方接受的金額確定。第七十一條 銷售商品的收入應(yīng)當在下列條件均能滿足時予以確認：（一） 企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方；（二） 企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制；第九章 收入第七十條 收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的總流入，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入；收入不包括為第三方或者客戶代收的款項。第六十九條 盈余公積金按照規(guī)定或經(jīng)股東大會批準從凈利潤中提取，包括法定盈余公積、任意盈余公積；法定盈余公積按稅后利潤的10％提取，達到注冊資本的50％可不再提取。第六十七條 企業(yè)實收資本在下列情況下可以變動：（一） 符合增資條件并經(jīng)有關(guān)部門批準增資的，在實際取得投資者的出資時登記入賬；（二） 企業(yè)按法定程序報經(jīng)批準減少注冊資本的，在實際發(fā)還投資時登記入賬；采用收購本企業(yè)股票方式減資的，在實際購入本企業(yè)股票時登記入賬；（三） 企業(yè)應(yīng)當將因減資而注銷股份、發(fā)還股款以及因減資需更新股票的變動情況，在股本賬戶的明細賬及有關(guān)備查簿中詳細記錄；（四） 投資者按規(guī)定轉(zhuǎn)讓其出資的，企業(yè)應(yīng)當于有關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢時將出讓方所轉(zhuǎn)讓的出資額在資本(或股本)賬戶的有關(guān)明細賬戶及各備查登記簿中轉(zhuǎn)為受讓方。第八章 所有者權(quán)益第六十五條 所有者權(quán)益為公司投資者所享有的經(jīng)濟利益，包括實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利益。第六十三條 各項長期負債應(yīng)分明細進行核算將于一年內(nèi)到期償還的長期負債，在資產(chǎn)負債表中應(yīng)作為一項流動負債，單獨反映。第二節(jié) 長期負債第六十二條 長期負債是指償還期在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期以上的負債，包括長期借款、應(yīng)付債券、長期應(yīng)付款等。第六十條 公司以現(xiàn)金或非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)，支付的現(xiàn)金或非現(xiàn)金資產(chǎn)小于或大于應(yīng)付債務(wù)賬面價值差額的計入資本公積或營業(yè)外支出。第一節(jié) 流動負債第五十八條 流動負債是指將在1年(含1年)或者超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)，包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付工資、應(yīng)付股利、應(yīng)交稅金、其他暫收應(yīng)付款項、預(yù)提費用和一年內(nèi)到期的長期借款等。第七章 負債 負債是指公司過去的交易、事項形成的現(xiàn)時義務(wù)，履行該義務(wù)預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)。第五十六條 公司征用土地的使用權(quán)費用是為建造商品房的支出應(yīng)列入商品房成本中，不能作為無形資產(chǎn)。第五十四條 無形資產(chǎn)在取得時按實際成本計量。第四節(jié) 無形資產(chǎn)第五十三條 無形資產(chǎn)是公司為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或為管理目的而持有的沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。以前年度折舊年限與此不相同的舊固定資產(chǎn)，按照原折舊年限進行會計核算和折舊計提。第五十一條 對固定資產(chǎn)在預(yù)計使用年限內(nèi)按直線法計提折舊。第五十條 在有關(guān)建造的資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)之前，發(fā)生的與購買或建造固定資產(chǎn)有關(guān)的一切直接或間接成本（包括在購建期間利用專門借款進行購建所發(fā)生的借款費用）予以資本化。第四十八條 固定資產(chǎn)應(yīng)每半年盤點一次，對盤盈、盤虧、毀損固定資產(chǎn)應(yīng)查明原因并寫出書面報告，經(jīng)本公司行政人事部和總經(jīng)理批準后計入營業(yè)外收支。固定資產(chǎn)提足折舊后，不管能否繼續(xù)使用，均不再提取折舊；提前報廢的固定資產(chǎn)，也不再補提折舊。第四十六條 固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法提取。如空調(diào)、復(fù)印機等。第三節(jié) 固定資產(chǎn)第四十四條 固定資產(chǎn)是指企業(yè)使用期限超過1年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。第四十二條 長期投資在取得時按初始投資成本（含支付的稅金、手續(xù)費等相關(guān)費用）入賬，實際支付的價款（包含已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利）按實際支付的價款減去已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利(或減去已到付息期但尚未領(lǐng)取的債權(quán)利息)后的差額，作為投資成本。第二節(jié) 長期投資第四十條 長期投資包括公司持有時間準備超過一年(不含一年)的各種股權(quán)性投資、不能變現(xiàn)或不準備隨時變現(xiàn)的債券、其它債權(quán)投資和其它長期投資。非營業(yè)性配套攤銷轉(zhuǎn)入住宅等可售物業(yè)的成本；但如有經(jīng)營價值且擁有收益權(quán)的營業(yè)性配套設(shè)施按照可售物業(yè)的收益范圍分攤單獨計入“出租開發(fā)產(chǎn)品”或“配套開發(fā)產(chǎn)品”。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品包括已完工開發(fā)產(chǎn)品、在建開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品和擬開發(fā)土地；非開發(fā)產(chǎn)品包括原材料、庫存商品、低值易耗品；（六）各項存貨按實際成本計價；低值易耗品在領(lǐng)用時按一次性攤銷；（七）出租開發(fā)產(chǎn)品為本集團意圖出售而暫以經(jīng)營方式出租的物業(yè)，應(yīng)在預(yù)計可使用年限之內(nèi)（20年～50年）分期攤銷；（八）在建開發(fā)產(chǎn)品為尚未建成、以出售為開發(fā)目的的物業(yè)；（九）擬開發(fā)土地是指所購入的、已決定將之發(fā)展為出售或出租物業(yè)的土地；項目整體開發(fā)時應(yīng)全部轉(zhuǎn)入在建開發(fā)產(chǎn)品；項目分期開發(fā)時，應(yīng)將分期開發(fā)用地部分轉(zhuǎn)入在建開發(fā)產(chǎn)品；后期未開發(fā)土地仍保留在本項目。第三十八條 存貨包括庫存材料設(shè)備、開發(fā)成本和開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、低值易耗品等。待攤費用應(yīng)按其收益期限分期平均攤銷計入成本、費用，按費用種類設(shè)置明細賬，進行明細核算。按收益期分為待攤費用和長期待攤費用。對符合上述條件之一的應(yīng)收款項，由財務(wù)部提出核銷申請，10000元以內(nèi)的經(jīng)本公司總經(jīng)理簽字后，確認為壞賬，報財務(wù)管理中心備案；10000元以上的還需經(jīng)審計法務(wù)部和財務(wù)管理中心審批后，確認為壞賬。壞賬損失核算采用備抵法。第三十七條 應(yīng)收及預(yù)付款項是指公司在經(jīng)營過程中發(fā)生的各項債權(quán)，包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其它應(yīng)收款和預(yù)付賬款。處置短期投資時，應(yīng)將短期投資的賬面價值與實際取得價款的差額，作為當期投資損益。短期投資的現(xiàn)金股利或利息應(yīng)于實際收到時沖減投資的賬面價值（已記入“應(yīng)收股利或“應(yīng)收利息”科目的現(xiàn)金股利或利息除外）。第三十五條 貨幣資金指公司的庫存現(xiàn)金、銀行存款、在途資金等。公司資產(chǎn)按流動性分為流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。第三十三條 根據(jù)公司的具體經(jīng)營情況，公司設(shè)置現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬、總分類賬、明細分類賬、固定資產(chǎn)卡片或固定資產(chǎn)臺賬、出租開發(fā)產(chǎn)品臺賬等賬冊。記賬憑證的使用應(yīng)遵守以下條款：（一） 會計人員應(yīng)根據(jù)審核無誤的原始憑證填制記賬憑證；（二） 填制記賬憑證時，應(yīng)當對記賬憑證進行連續(xù)編號，一筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)需要填制兩張以上記賬憑證的，可以采用分數(shù)編號法編號；（三） 填制記賬憑證應(yīng)包括日期、憑證編號、經(jīng)濟業(yè)務(wù)摘要、會計科目、金額、所附原始憑證張數(shù)以及填制人、稽核人、記賬人、財務(wù)負責(zé)人等內(nèi)容；（四） 除結(jié)轉(zhuǎn)損益的記賬憑證可以不附原始憑證外，其他記賬憑證必須附有原始憑證。第三十一條 按規(guī)定應(yīng)該使用電子發(fā)票、稅控機打發(fā)票或定額發(fā)票的必須按其規(guī)定辦理。原始憑證的取得必須真實、有效、正確、完整。第二十九條 各公司財務(wù)部在具體賬務(wù)處理中必須正確使用會計科目，在實際工作中可根據(jù)實際情況增設(shè)三級或四級科目，特殊情況經(jīng)財務(wù)管理中心批準后可增設(shè)二級科目。第四章 會計科目的設(shè)置第二十八條 置業(yè)類公司執(zhí)行《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》，并根據(jù)具體經(jīng)營特點選用會計科目。第二十七條 股票期權(quán)激勵：公司采用SFAS No. 123(R) “ShareBased Payment”?；蛴行袡?quán)價重設(shè)按照與或有發(fā)行股票相似的方法核算。稀釋每股收益反映了在行使某些合同發(fā)行普通股或轉(zhuǎn)換普通股的情況下對每股收益可能的稀釋影響。第二十六條 每股收益：每股收益按照SFAS No. 128“每股收益”的規(guī)定計算。無形資產(chǎn)已初始成本減去累計攤銷后的凈額列示。無形資產(chǎn)包括在收購中獲得的物業(yè)權(quán)，按照取得當日的公允價值進行初始確認。報告單位的公允價值按照與分配購買價相似的方式被分配到其資產(chǎn)和負債中，以確認報告單位商譽的內(nèi)含公允價值。如果賬面價值大于公允價值，商譽就可能發(fā)生了減值。第一步是將報告單位包括商譽在內(nèi)的賬面價值和公允價值進行比較。SFAS No. 142 “商譽及其他無形資產(chǎn)”要求至少每年在會計報告單位（營業(yè)分部或者營業(yè)分部的下一個級別）層級上對商譽進行減值測試。其他所有的租賃都作為經(jīng)營租賃核算，經(jīng)營租賃下的租金在發(fā)生時就費用化。對于承租人，滿足以下任一個條件，都應(yīng)作為融資租賃核算：a. 租賃合同到期時，出租物的所有權(quán)將轉(zhuǎn)移給承租人b. 有折扣交易選項c. 租期占出租物預(yù)計剩余使用壽命的75%以上d. 最低租賃付款額的現(xiàn)值占出租物公允價值的90%以上。第二十二條 所得稅：采用債務(wù)法核算所得稅第二十三條 廣告費用：按照Statement of Position No. 937“廣告費的報告”的規(guī)定，廣告費用在發(fā)生時，或在廣告第一次播出時，就應(yīng)費用化。在被投資方宣告分配股利，并且集團認為這項股利可收到的時候，才會確認投資收益。集團在合并利潤表中確認其享有被投資方凈利潤的份額。第二十一條 長期投資：若集團能對被投資方施加顯著影響，集團用權(quán)益法進行會計核算。二、對于建造工期大于12個月的項目在滿足以下幾個條件時，在每個單元銷售結(jié)束時按照完工百分比法確認收入。買方的應(yīng)收款項，如果存在，也不會受未來的附屬關(guān)系的限制。只有同時滿足以下所有條件時，才可以確認銷售：a. 雙方都受合同條款的約束 b. 所有對價均已交換 c. 所有賣方負責(zé)的融資都已做安排d. 所有結(jié)束銷售前的條件都已實現(xiàn) e. 賣方在實質(zhì)上已不再對該財產(chǎn)有所有權(quán) f. 與所有權(quán)相關(guān)的通常的風(fēng)險和收益都已轉(zhuǎn)移給買方。第二十條 收入的確認：房地產(chǎn)收入按照SFAS No. 66“房地產(chǎn)銷售會計”的要求確認。第十八條 外幣折算：會計報表折算成美元時，資產(chǎn)和負債項目按照期末的匯率折算，收入和費用項目按照平均匯率折算，資本賬戶按照資本業(yè)務(wù)發(fā)生時的歷史匯率折算。第十七條 金融工具的公允價值：金融工具的公允價值是金融工具在自愿的雙方之間現(xiàn)時交易的價格。第十六條 會計估計的使用：按照US GAAP的要求編制財務(wù)報表需要管理層使用會計估計和假設(shè)。第十五條 列報及合并的基礎(chǔ)：子公司和其他受控實體均從控制權(quán)轉(zhuǎn)入集團之日起劃入合并范圍，從控制權(quán)轉(zhuǎn)出集團之日起停止合并。第十三條 公司對應(yīng)收款項按年末余額的5‰計提壞賬準備。第十二條 存貨按實際成本計價。第十條 公司合并會計報表按照《企業(yè)會計制度》和財政部頒布的《合并會計報表暫行規(guī)定》編制。第九條 公司的會計核算以人民幣為記賬本位幣。第七條 會計年度自公歷１月１日起至１２月３１日止。第五條 本制度適用于集團公司、分子公司及關(guān)聯(lián)公司（以下統(tǒng)稱各公司）。第三條 集團公司、分子公司及關(guān)聯(lián)公司須配備合格的財務(wù)會計人員處理財務(wù)會計工作。各分子公司及關(guān)聯(lián)公司設(shè)財務(wù)部，在財務(wù)部經(jīng)理和總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展具體工作。XXXX（中國）置業(yè)有限公司 二〇〇八年二月二十五日附件：1. 集團會計核算制度2. 集團財務(wù)人員管理辦法3. 集團預(yù)算管理辦法4. 銷售收款管理辦法5. 資金調(diào)配與管控辦法6. 貨幣資金管理辦法7. 財務(wù)分析管理辦法8. 財務(wù)檔案管理辦法附件1XXXX（中國）置業(yè)有限公司會計核算制度第一章 總 則第一條 為了規(guī)范XXXX（中國）置業(yè)有限公司（以下簡稱“集團公司”）會計核算制度,根據(jù)《會計法》、《企業(yè)會計準則》及行業(yè)會計制度，結(jié)合本公司的具體情況，特制定本制度。第六章 附則第十八條 本制度的解釋權(quán)歸財務(wù)管理中心。具體時間可根據(jù)公司業(yè)務(wù)實際進行安排，檢查內(nèi)容包括各分子公司會計賬務(wù)處理的規(guī)范性和各項制度的執(zhí)行情況。第五章 財務(wù)檢查與監(jiān)督第十五條 集團財務(wù)管理中心有權(quán)對各公司的財務(wù)狀況和