【正文】 工許可證申請表》 ，并規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機關(guān)提出申請。 所需材料建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；新建、擴建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；設(shè)計單位資質(zhì)證明文件；消防設(shè)計文件（圖紙） 。 辦理時限20 工作日（不含工作時間）25 / 58 辦理地點鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃局（鄭州市嵩山北路 6 號）26 / 58第 6 部分 消防審批辦事流程 辦事程序除國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程外，按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準需要進行消防設(shè)計的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當在取得施工許可之日起 7 日內(nèi)報公安機關(guān)消防機構(gòu)進行消防設(shè)計備案。 流程圖23 / 5824 / 58 所需材料 必要文件建設(shè)申請報告；委托書；身份證復(fù)印件；國有土地使用證（驗原件留復(fù)印件） ；1：1000 地形圖（原件） ；建筑節(jié)能；總平面圖八份；施工圖兩套（一套裝訂成 A4 版面） 。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證所包括的附圖和附件，按照建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線以及個人建房等不同要求，由發(fā)證單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。18 / 58 城中村改造土地委托出讓證明；土地登記證明（附界定圖并加蓋地籍測繪處圖件審核章） ；土地評估報告 2 份（政府收益和出讓土地價格報告） ；控制性詳細規(guī)劃及相關(guān)批準文件；建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書（一式 2 份）平面界址圖（定界圖）4 份（帶坐標和不帶坐標各兩套，一套測繪單位蓋章，一套不蓋章） ；位置示意圖（不蓋章） ；建設(shè)用地選址定位圖（建設(shè)用地選址定位圖應(yīng)詳細分出安置區(qū)和開發(fā)區(qū)） ；航測圖或土地利用現(xiàn)狀圖（圖上應(yīng)用紅線標出出讓范圍并加蓋村（組）和區(qū)人民政府公章） ；9 鄭州市規(guī)劃局關(guān)于集體用房、廉租用房及周轉(zhuǎn)房的批復(fù)文件；房管部門出具的土地出讓前置條件；1有無儲備土地證明；1區(qū)政府承諾書；1出讓宗地開發(fā)程度、交付和交款時間說明；1城中村改造有關(guān)情況說明；1擬出讓事項的建議；1市政府批準進行城中村改造文件及改造方案（改造方案須經(jīng)村民代表大會同意） ；1村民或村民代表代表大會同意安置區(qū)建設(shè)方案的決議（包括詳細的建筑類型、建筑面積、戶型、套數(shù)和修規(guī)等） ；1城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準的出讓起始價和會議紀要；1經(jīng)辦人委托書和身份證復(fù)印件；委托單位的法人委托單位的法人證書復(fù)印件（蓋單位公章）的法人任職文19 / 58件復(fù)印件（蓋單位公章） ；2現(xiàn)場多角度遠景 6 寸照片 6 張；（注：以上資料提供復(fù)印件的均需驗原件留復(fù)印件，復(fù)印件蓋法人單位公章或自然人本人簽名，無標明的均需提供原件） 辦理時限20 工作日 辦理地點鄭州市國土資源局交易中心—地籍處（鄭州市淮河西路 11 號）20 / 58第 4 部分 建設(shè)項目選址意見書 辦事程序建設(shè)單位申請→辦事大廳窗口受理→用地處室辦理→主管局長審批→領(lǐng)證 所需材料選址階段所需材料：1) 建設(shè)單位申請書；2) 項目建議書或相關(guān)部門批準文件；3) 營業(yè)執(zhí)照（開發(fā)企業(yè)須有資質(zhì)證書，國有企業(yè)須有上級主管部門批準文件） ；4) 1/1000 數(shù)字化地形圖兩套；5) 國有土地使用證及雙方協(xié)議；6) 建設(shè)單位經(jīng)辦人身份證。 辦理時限15 工作日（不含工作時間） 辦理地點鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃審批大廳用地處（鄭東新區(qū)管委會）16 / 58第 3 部分 國有土地使用證辦理流程 辦事程序 會議研究（會議紀要）→公告、通過招拍掛取得土地→簽訂土地出讓合同→繳納土地出讓金→用地批復(fù)→繳納契稅→地籍處辦理土地登記。2）審批行政主管部門根據(jù)審批結(jié)論向用地單位核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《退件通知書》 。2）審批行政主管部門的相關(guān)主管人員根據(jù)復(fù)審意見及審定標準對用地單位提出的申請進行審定，做出同意或不同意的審定意見。2）審批行政主管部門根據(jù)初審意見及審核標準對用地單位提出的申請進行審核，對符合要求的制定《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》文稿，對不符合要求的終結(jié)審批。2）行政主管部門接受用地單位提交的申請文件、資料，對于不符合要求的不予受理，將所需補齊補正的全部內(nèi)容等相關(guān)情況告知用地單位。許可證辦理的申請：用地單位需要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，應(yīng)向?qū)徟姓鞴懿块T提交規(guī)定的申請文件、資料、填報建設(shè)項目審批申報表，提出審批申請?！　∽ⅲ簩τ诼?lián)合競買的土地，土地使用權(quán)證辦到所有聯(lián)合競買人名下，對于該塊土地的開發(fā)，在不違犯政府對該地塊整體規(guī)劃的情況下，由聯(lián)合競買人自行協(xié)議決定?？梢元毩⒏傎I，也可以聯(lián)合競買。買受人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)簽訂土地使用權(quán)交易合同?！　∠蛑袠巳祟C發(fā)《中標通知書》 ；　　簽訂出讓合同中標人收到《中標通知書》后，在規(guī)定的期限內(nèi)與市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》 ；　　1l、繳納地價款和契稅中標人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價款和契稅；　　l地塊交付招標人即市國土資源局與中標人履行拍賣地塊交付手續(xù)；　　l頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》 ；　　l辦理相關(guān)手續(xù)到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)；　　l申請土地登記。(地產(chǎn)市場負責) ；　　投標、開標具體程序：1) 投標人在截止時間前將標書投入標箱；2) 出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。　 申請投標人報名并索取拍賣文件；1) 投標人有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；3) 股份公司董事會關(guān)于投標事宜的決議(附全體董事簽字)及董事會簽署的委托代理人的授權(quán)文件(附委托代理人的身份證明)；4) 其他需要提供的資料。名單保密；發(fā)布招標公告招標開始前至少 20 日在當?shù)刂饕襟w發(fā)布公告。本工作流程共有 11 個部分，其中 19 部分為主要工作程序，每個工作程序包括辦事程序、所需材料、辦理地點和辦理時限 4 項內(nèi)容，五證的辦理還包括流程圖；第 10 部分是工作程序的子程序，包括 10 項內(nèi)容；第 11 部分是支持性文件、表格。1 / 58開發(fā)部工作流程河南 xx 置業(yè)有限公司2 / 58總 則 ..................................................................I開發(fā)部組織機構(gòu)圖 .......................................................II招拍掛出讓土地類建設(shè)項目工作流程圖 ....................................III協(xié)議、劃撥出讓土地類建設(shè)項目辦事流程圖 .................................IV第 1 部分 招拍掛取得土地辦理流程 ........................................1 國有土地使用權(quán)招標程序 ......................................................................................................................1 國有土地使用權(quán)出讓拍賣程序 ..............................................................................................................2 國有土地使用權(quán)掛牌程序 ......................................................................................................................3第 2 部分 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程 ....................................5 辦事程序 ..................................................................................................................................................5 流程圖 ......................................................................................................................................................6 所需材料 ..................................................................................................................................................7 辦理時限 ..................................................................................................................................................7 辦理地點 ..................................................................................................................................................7第 3 部分 國有土地使用證辦理流程 ........................................8 辦事程序 ..................................................................................................................................................8 流程圖 ......................................................................................................................................................8 所需材料 ..................................................................................................................................................9 辦理時限 ........................................................