【正文】 詳細(xì)規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)征求城市市政設(shè)施行政主管部門的意見。編制城市市政設(shè)施規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行環(huán)境影響評價。對維護(hù)和保護(hù)城市市政設(shè)施做出顯著成績的單位和個人，應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎勵，對違反本條例的應(yīng)當(dāng)依法予以相關(guān)追究。第五條 城市市政設(shè)施管理工作，應(yīng)當(dāng)遵循科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)一監(jiān)管、配套建設(shè)、加強養(yǎng)護(hù)的原則，保證市政設(shè)施的完好和正常運行?？h（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)城市市政設(shè)施行政主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市市政設(shè)施管理，具體工作由城市政設(shè)施管理機構(gòu)實施。第三條 本條例所稱城市市政設(shè)施包括城市道路、排水和城市照明設(shè)施及其附屬設(shè)施。大連市城市市政設(shè)施管理條例(1992年4月25日大連市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議通過，1992年5月27日遼寧省第七屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議批準(zhǔn)；2001年4月26日大連市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十六次會議通過，2001年7月27日遼寧省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議批準(zhǔn)的《大連市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈大連市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施管理條例〉的決定》修正；2008年10月31日大連市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過，2008年11月28日遼寧省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議批準(zhǔn)的《大連市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈大連市城市市政設(shè)施管理條例〉的決定》第二次修正)第一章 總 則第一條 為加強城市市政設(shè)施管理，發(fā)揮城市市政設(shè)施功能，保障城市建設(shè)和人民生活的需要，根據(jù)國務(wù)院《城市道路管理條例》和《遼寧省市政公用設(shè)施保護(hù)條例》,制定本條例。第七章 附 則 　　第五十一條 本條例自2009年2月1日起施行?！　?四)有其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守行為的。　　(二)不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的?！　〉谒氖艞l 房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員在對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督管理的過程中，有下列情形之一，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。　　第四十八條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正?！　〉谒氖邨l 違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下罰款?！〉诹?法律責(zé)任　　第四十六條 違反本條例規(guī)定，業(yè)主委員會委員資格終止后未按期移交有關(guān)財務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正?！　〉谒氖鍡l 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金?！　〉谒氖臈l 車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地或者占用業(yè)主共有道路的停放、收費、管理和費用的使用辦法等事項，由業(yè)主大會決定。拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告?！　?十)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為?！　?八)堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音?！　?六)違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物。　　(四)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物。　　(二)侵占、損壞公共場地、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。屬于其他行政管理部門職責(zé)的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時移交有關(guān)行政管理部門處理，并告知投訴人?！　〉谒氖l 業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中發(fā)生矛盾和爭議的，可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會反映，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行調(diào)解?！　∥飿I(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)算交納物業(yè)服務(wù)費用，也可以由物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易雙方對物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算交納作出明確約定。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！∫芽⒐さ形闯鍪刍蛘呱形唇唤o物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！　〉谒氖畻l 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定按時交納物業(yè)服務(wù)費用?！　“芍?，是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。　　第三十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、計費方式、收費依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項?！　≌笇?dǎo)價的價格水平，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本行政區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展情況，按照規(guī)定的定價權(quán)限和程序適時調(diào)整。　　物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)?！　〉谌鶙l 物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，市、縣價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定本行政區(qū)域與物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布?！　∽≌奈飿I(yè)服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價?！　〉谌鍡l 物業(yè)管理實行有償服務(wù)?！　∥飿I(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主委員會與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)成立移交小組，負(fù)責(zé)處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)和物業(yè)管理資料移交等事務(wù)?！　〉谌臈l 物業(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)訂以及依法解除或者依據(jù)合同約定提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起10日內(nèi)退出該物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用的，應(yīng)當(dāng)依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。一方依法或者依據(jù)合同約定要求提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)提前書面告知對方及物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門。　　第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)妥善保管物業(yè)有關(guān)資料，保證房屋及共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類安全事故時，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施，并及時向公安或者有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助和調(diào)查工作。　　第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置警示標(biāo)識，制定和采取具體防范措施，同時向業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門報告?！　〉诙藯l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理，提供相應(yīng)的服務(wù)?！　〉诙邨l 物業(yè)服務(wù)合同雙方應(yīng)當(dāng)參照省有關(guān)行政管理部門制定的物業(yè)服務(wù)合同示范文本，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。　　物業(yè)服務(wù)項目一般包括：共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理、車輛停放管理等?！　?五)合同期限?！　?三)雙方權(quán)利義務(wù)?！　∥飿I(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定下列主要內(nèi)容：　　(一)物業(yè)服務(wù)項目及其內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?！　氖挛飿I(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》、《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法》等國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。第四章 物業(yè)管理服務(wù)　　第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得資質(zhì)證書。　　建設(shè)單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向建設(shè)行政主管部門反映，由建設(shè)行政主管部門依法進(jìn)行監(jiān)管。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)立即通知施工單位到現(xiàn)場核查情況，予以保修。　　第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修范圍和保修期限，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任?！　∥飿I(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主?！　∫?guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房的位置、面積予以審查?！　〗ㄔO(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電、供暖等基本使用功能?！　〗ㄔO(shè)單位依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)管理資料，應(yīng)當(dāng)自移交之日起3日內(nèi)到所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。建設(shè)單位接到書面報告后，應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行整改?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理資料，交接雙方應(yīng)當(dāng)做好查驗記錄?！　〉诙l 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定組織對物業(yè)進(jìn)行竣工驗收。投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！　I(yè)主有權(quán)拒絕接受前期物業(yè)服務(wù)合同中沒有約定的有償物業(yè)服務(wù)事項?！　?三)物業(yè)裝飾裝修管理?！〉诙畻l 前期物業(yè)服務(wù)事項應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：　(一)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理?！　?八)爭議處理方式。