大連市城市房屋管理辦法-文庫吧資料
2025-04-18 02:23本頁面
【正文】 安置補助費1000元。房屋承租人的補償按本辦法第三十八條對房屋承租人規(guī)定的標準執(zhí)行。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人；屬于非住宅房屋的，貨幣補償金的30％支付給被拆遷人，70％支付給房屋承租人。 第三十八條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系或補償安置達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 前款規(guī)定的價格評估費用由拆遷人承擔(dān)。 第三十六條 被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價格評估，應(yīng)當(dāng)由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人適當(dāng)給予貨幣補償。 拆遷原屬集體土地現(xiàn)為國有土地上的房屋，房屋附屬物經(jīng)評估作價后，由拆遷人給予補償。使用人要求貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)按拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準中房屋四類區(qū)補償標準的50％支付給使用人。 市內(nèi)區(qū)拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準、拆遷住宅房屋建筑面積補貼標準，由大連市房屋拆遷管理部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，結(jié)合房地產(chǎn)市場價格變化情況制定、調(diào)整并公布施行。 第三十一條 拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，市?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評估價格低于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準的，按最低貨幣補償標準補償；被拆遷房屋市場評估價格高于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準的，按市場評估價格補償。 除本辦法第三十四條第二款、第三十七條第二款、第三十九條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按凈值予以補償。 第二十七條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。 第二十四條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、外國駐連辦事機構(gòu)的房屋，經(jīng)市級以上人民政府確認的有特殊風(fēng)格和有歷史、文化、科學(xué)價值的建筑物、構(gòu)筑物，以及設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理。 第二十二條 被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷時，其所在單位應(yīng)按出勤給予公假兩天。 實施行政強制拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。 第二十條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。 行政裁決應(yīng)當(dāng)以事實為依據(jù)，以法律為準繩，堅持公平、公正、及時的原則。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 第十七條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷人與房屋拆遷管理部門、房屋承租人訂立的拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機構(gòu)公證，并辦理證據(jù)保全。 第十六條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，在拆遷期限內(nèi)，以書面形式訂立拆遷補償安置協(xié)議。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。 被委托的房屋拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 第十三條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的房屋拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。 房屋拆除施工作業(yè)管理，按建筑施工有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不
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